omistusasunto myyntiin ja vuokralle?
asumme pääkaupunkiseudulla ahtaasti ja kalliilla. nyt, kun pitäisi siirtyä - siis oikeasti pitäisi - isompaan, alkaa heikottaa asuntojen hinnat. kannattaisiko siis myydä asunto voitolla, sijoittaa myyntivoitto ja olla kolmesta viiteen vuotta vuokralla? kotiekonomit ja viisaammat ehdottakaa!
Kommentit (17)
sen vielä haluaisin kysyä, että miten tuon 5% perustelisit?
Ainakin pk-seudulla.
Asun itse lasteni kanssa H:gin keskustassa. Mietin vuokralle siirtymistä, jotta saisimme isomman kodin. Vuokrat ovat niin järkyttävät, että ei todellakaan kannata.
Haluamme pysyä tällä samalla alueella. Eri juttu jos laittais kalliilla alueella olevan asunnon vuokralle ja muuttaisi itse huonommalle alueeelle vuokralle. Mutta kuka sitä haluaa?
nämä hinnat alkavat olla jo naurettavia! esim. alueellamme kaksi vuotta sitten hinnat olivat n. 100 000-150 000 euroa halvemmat neliöissä (siis 4h + k). itse ajattelin, että ennakoisi nyt mahdollista hinnanlaskua.
mietityttää vain, että laskeeko hinnat ja missä tilanteessa sitä itse sitten on. en kuitenkaan haluaisi jäädä luu käteen, ts. tähän asuntoon, jossa arvo laskenut huomattavasti ostohinnasta.
Me tehtiin toi " temppu" vajaa vuosi sitten. Asumismenot oli 1400e josta lainaa lyheni kuussa 84e/kk. Muut meni yhtiövastikkeeseen ja korkoihin.
Samalle alueelle rakentui kaupungin asunto ja haimme siihen, pääsimme ja asumiskulut on nyt 800e.
Lisäksi asumme hyvillä näkymillä, kulma ja päätyhuoneistossa, ei voi valittaa.
Myimme asuntomme huippuvoitolla, jolla ostimme hyvältä alueelta yksiön jonka vuokratuotto on käteen 440e kuussa.
Eli, joskus todella kannattaa miettiä myös muita vaihtoehtoja.
t. helsinkäläinen
Tuo 5% on sitä luokkaa, mitä kertyy, jos lasketaan
* yhtiövastike
* taloyhtiön remontit
* sijoitettu rahamäärä (lainan korot versus että se raha olisi sijoitettuna jonnekin muualle)
Tätä mieltä on ainakin ollut läheinen alan ammattilainen, itse en ole laskelmaa tarkistanut, mutta suuruusluokka varmasti oikein.
Otapa selvää ennekuin alat huudella huijauksesta.
Voit mennä heti kaupungin sivuille testaamaan oletko vuokralaiseksi kelpuutettu.
t. se nykyinen stadin kämppäläinen ja ihan rehellisin keinoin.
+ sen jälkeen kun on muuttanut saa ihminen periä tai voittaa lotossa ja silti saa asua vuokralla stadilla.
että vuokra sitten sisältää kaiken: vedet, joissakin jopa sähkön jne. vuokran päälle pitäisi maksaa vain vakuutukset.
meillä tässä asunnossa on julmettu vastike, lainaa hirveästi, remontteja tulossa, liian ahtaat tilat, ei säilytyspaikkoja... interested, anyone? plussaa upea arkkitehtuuri, tosi kiva naapurusto ja hyvät liikenneyhteydet ja tarhat ja koulut lähellä.
Asun itse omistusasunnossa. Ei tulisi mieleenikään käyttää hyväkseni moista systeemiä.
Eikö niitä vuokra-asunnon etsijöitä ole jonossa?
Miten voi jumaliste olla mahdollista?
ja me noudatamme niitä.
Oletpa sinä katellinen kakkiainen. ; )
katsoin, että valmistumassa arabiaan vuokra-asuntoja. onko mahd. hakea suoraan johonkin kohteeseen vai onko haku yleinen?
Vuokratkaa nykyinen asunto ja vuokratkaa teille asunto.
Itse olemme asuneet alueella eikä pidetty, muutimme Viikkiin jossa tykätään olla. Arabian vuokrat on kaalliimmat kun suurimmassa osassa.
Toki vaihtokohteena sitten " kova sana" .
Koulu on ok, päiväkotipaikkoja ei ole.
Mitään harrastetoimintaa ei alueella ole jne.
Voitte hyvin hakea vaikka vaan yhteen kohteeseen, mutta tehokkaampaa on hakea useampaan.
itäpuolella, toi arabia oli vain heitto sinne suuntaan. yksi toive olisi asuntomenojen mahd. pienenemisen myötä myös työmatkan lyhentyminen. arabiasta voisi lähteä vaik kävellen töihin.
minä uskon. ja uskon jonkinasteiseen romahtamiseenkin.
Mä saattaisin teidän tilanteessa tehdä niin. Jos vuokra on vuositasolla alle 5% vastaavan asunnon hinnasta, niin halvalla pääsee asumaan.