Mitä tarkoittaa, jos vuokra-aika on toistaiseksi?

52 §

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika



Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.



Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).



Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).



Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.

Irtisanomisajat menevät ihan huoneenvuokralain mukaan ellet sovi muuta (väljempää) vuokrasopimusta tehdessäsi.

http: //www. laki24. fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokranantajairtisanominen. html

http: //www. laki24. fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-maaraaikainenvuokrasopimussitovuus. html

voukrasopimus voidaan tehdä joko " toistaiseksi voimassaolevasksi" , tai " Määräaikaiseksi"



Toistaiseksi voimassa oleva on voimassa kunnes jompi kumpi osapuolista irtisanoo sen, noilla mainituilla irtsanomisajoilla, eli vuokralainen 1 kuukausi ja vuokranantaja 3 tai vuoden vuokrasuhteen jälkeen 6 kuukautta. Nämä ovat siis kalenterikuukausia, joten todellakin jos tänään irtisanot vuokrasuhteesi, maksat tästä ja ensi kuusta, eli seuraavan kokonaisen kalenterikuukauden.



Määräaikainen on määräaikainen ja päättyy silloin kun alunperin on sovittu, eikä sitä voi kumpikaan osapuolista rikkoa kesken. Ei edes vuokralainen, vaikka monet niin luulevat.



ON myös ihan laillista tehdä vuokrasopimus joka on " määräaikainen pp. kk. vvvv asti ja jatkuu sen jälkeen ilman eri sopimusta toistaiseksi. Sen sijaan ei voida tehdä sellaista toistaiseksi voimassaolevaan vuokrasopimusta joka pidentäisi vuokralaisen irtisanomisaikaa tuosta 1 kuukaudesta (muuta kuin erikseen sovitun määräajan joka päättyy tiettynä päivänä) tai lyhentäisi vuokranantajan irtisanomisaikaatuosta 3 tai 6 kuukaudesta. Toisin päin sääntöjä voidaan muuttaa, eli jos vuokranantaja on poikkeuksellisen kiltti, hän saa halutessaan antaa vuokralaiselle esim 2 viikon irtisanomisajan tai ilmoittaa itse irtisanovansa vuokralaisen vaikka vuotta aikaisemmin.

Kaikki sopimukset, jotka tehdään lakia rikkoen, ovat mitättömiä.