Asuntovelalliset - korko vai lyhennys isompi?

Maksamme kuussa yhteensä 1300¿.

korko 1/3 ja laina 2/3 noin suurinpiirtein. Mutta meillä onkin aika pieni laina.

Aiemmin oli n 1/3 korkoa, mutta nyt korkojen noustua on jo lähempänä puolta. Ihan hyvää tahtia laina silti lyhenee.

Eroa muutama satanen. Tosin laina on maksettu seuraaviksi 10 vuodeksi eteenpäin eli seuraava erä erääntyy vasta silloin, tässä ehtii tapahtua vaikka mitä.

Mutta jos lasketaan myös ylimääräiset lyhennykset, joita olemme tähän saakka tehneet suhde on noin 2/3 lainaa ja 1/3 korkoa.

Lainaa 160 000 ja mun hoitovapaan aikana ei olla viitsitty nostaa lyhennystä, vaikka korkojen noustua se on jäänyt koron osuutta pienemmäksi.



Ylimääräisiä lyhennyksiä olemme sentään pystyneet tekemään: ne huomioonottaen koron osuus selvästi lyhennyksiä pienempi.

Vierailija:

Tosin laina on maksettu seuraaviksi 10 vuodeksi eteenpäin eli seuraava erä erääntyy vasta silloin.

Minulle tarjottiin Nordeasta kovasti korkokattoja. Ihan järkyttävän hintaisia ja ne korot ei kuitenkaan yli 5% pysy kuin korkeintaan vuoden ajan. Yli 4,5% korot aiemmin pysytelleet n 2v.



Kannattaa myös valita takaisinmaksutapa sen mukaan, ettei maksele kymmeniä vuosia pelkkiä korkoja.

Moni on ottanut samalla tulotasolla puolet enemmän.

mutta, laina onkin väljästi mitoitettu ja tehdään ylimääisiä lyhennyksiä kerran-pari vuodessa

Meillä oli iso laina, 240 000 e. Ja jo siitäkin syystä koron osuus on suuri. Mutta teimme nyt alhaisen korkotason vuoksi sellaisen ratkaisun, että jaoimme lainan kolmeen osaan. Yhdestä lainasta (kolmasosa) maksamme PELKÄSTÄÄN korkoja. Kahdesta muusta maksamme ns. normaalisti korkoja.



Tämä siksi, että nyt on alhainen korkotaso ja ne korot kannattaa maksaa nyt pois. Loppuajan maksaa lyhennystä, jolloin ei haittaa vaikka korkotaso olisi mikä. Eli meillä on lyhennyksen osuus alle kolmasosa koko kuukausisummasta.



Mielestäni kaikkein järkevin ratkaisu nyt. Parin vuoden päästä tuon yhden lainan korot on kokonaan maksettu ja sitten neuvotellaan pankin kanssa, millaisilla lyhennyksillä maksamme velan siitä lainasta pois.

Vierailija:

Yhdestä lainasta (kolmasosa) maksamme PELKÄSTÄÄN korkoja. Kahdesta muusta maksamme ns. normaalisti korkoja.

Tämä siksi, että nyt on alhainen korkotaso ja ne korot kannattaa maksaa nyt pois. Loppuajan maksaa lyhennystä, jolloin ei haittaa vaikka korkotaso olisi mikä. Eli meillä on lyhennyksen osuus alle kolmasosa koko kuukausisummasta.

Parin vuoden päästä tuon yhden lainan korot on kokonaan maksettu ja sitten neuvotellaan pankin kanssa, millaisilla lyhennyksillä maksamme velan siitä lainasta pois.

Ei niitä korkoja makseta etukäteen! Eli sitten kun alatte lyhentää lainaa, maksatte edelleen siitä korkoja koko ajan niin kauan kuin lainaa on jäljellä.

En ole kuullut koskaan aiemmin lainasta, josta saisi maksaa ensin kaikki korot ja korkotaso on sitäpaitsi nyt jo korkeahko.

Vierailija:

Meillä oli iso laina, 240 000 e. Ja jo siitäkin syystä koron osuus on suuri. Mutta teimme nyt alhaisen korkotason vuoksi sellaisen ratkaisun, että jaoimme lainan kolmeen osaan. Yhdestä lainasta (kolmasosa) maksamme PELKÄSTÄÄN korkoja. Kahdesta muusta maksamme ns. normaalisti korkoja.

Tämä siksi, että nyt on alhainen korkotaso ja ne korot kannattaa maksaa nyt pois. Loppuajan maksaa lyhennystä, jolloin ei haittaa vaikka korkotaso olisi mikä. Eli meillä on lyhennyksen osuus alle kolmasosa koko kuukausisummasta.

Mielestäni kaikkein järkevin ratkaisu nyt. Parin vuoden päästä tuon yhden lainan korot on kokonaan maksettu ja sitten neuvotellaan pankin kanssa, millaisilla lyhennyksillä maksamme velan siitä lainasta pois.

mutta sattui olemaan ylimääräistä rahaa sen verran että lyhensimme kerralla paljon ja nyt käytämme rahojamme tämän uuden kodin sisustukseen. Sitten kun tämä on jotakuinkin valmis niin jatkamme taas lainanlyhennystä. Haluamme pitää lainan koko ajan ainakin parin vuoden ajan etukäteen maksettuna, se on meidän oma " takaisinmaksuturvamme" (ilmainen sellainen ;) ) jos jotain yllättävää tapahtuu niin on pari vuotta aikaa järjestellä asioita kuntoon.

Vierailija:

Miksi ihmeessä pidätte lainaa roikkumassa 10 vuotta?

Vierailija:

mutta sattui olemaan ylimääräistä rahaa sen verran että lyhensimme kerralla paljon ja nyt käytämme rahojamme tämän uuden kodin sisustukseen. Sitten kun tämä on jotakuinkin valmis niin jatkamme taas lainanlyhennystä. Haluamme pitää lainan koko ajan ainakin parin vuoden ajan etukäteen maksettuna, se on meidän oma " takaisinmaksuturvamme" (ilmainen sellainen ;) ) jos jotain yllättävää tapahtuu niin on pari vuotta aikaa järjestellä asioita kuntoon.

Mutta ymmärrän kyllä, jos haluaa jäävän rahaa sisutamiseen. Mutta ei tuo mitään ilmaista ole, kun laskee paljonko kokonaiskorkomenot olisivat pienemmät, jos nuo etukäteen maksut olisi tehnyt normaaleina ylimääräisinä lyhennyksinä.

Lyhennys 800e ja korko päälle n. 300e eli lyhennys on huomattavasti suurempi kuin korko.