Mitä tarkoittaa käyttöullakko taloissa?

on rajoitettu 2.2 metriin, ainakin pääkaupunkiseudulla. Mekin jouduttiin laskemaan kattoa (väliaikaisesti) kun joku ihana naapuri päätti soittaa rakennusvalvontaan....Noo, riittäähän tuo 2.2 metriäkin, kun ei koripallojoukkuetta kutsu kylään.

Ei mitenkään välttämättä lämmitetty ja saattaa olla niin matala ettei voi käyttää asuinkäytössä.

Meillä on talossa käyttöullakko ja siellä ei ole lämmitystä, ei ikkunaa, ei rakennusoikeutta. Se on tarkoitettu varastotilaksi, ei asuttavaksi tilaksi.

Tietääkseni sinne ei saa rakentaa asuintilaksi tarkoitettua huonetta.

jotain kesähuonetta rakennetaan, luvilla tietenkin. Kulku on toistaiseksi ulkokautta.



t: 2

Kaikissahan pientaloissa on jonkinlainen ullakko, mutta se saattaa olla täynnä villaa, ilmastointiputkia yms jolloin sitä ei voi hyödyntää edes varastotilana.

seisomakorkeus. Näyttää ns. vapalle tilalle, ei ole putkia yms.



Kunnanko rak.viranomaisilta lupa kysytään?

seisomakorkeus. Näyttää ns. vapalle tilalle, ei ole putkia yms.

Kunnanko rak.viranomaisilta lupa kysytään?

Sitä ei saa asuttaa, mutta voi käyttää varastona. Varastoon toki voi viedä vaikka kirjahyllyn ja sängyn. Ja tokihan varastossa voi nukkua yönkin.



Tottakai vaatii luvat, jos se muutetaan huoneistoalaksi. Ja sinä lupaprosessia ei tarvi pelätä. Ei maksa kamalan paljoa kuitenkaan, meillä 500 euroa lupa ja 2000 euroa vastaava mestari. Tuolla "pikkuhinnalla" saa muutaman hyvin tärkeän ominaisuuden:



a) Nostaa asunnon myyntihintaa, jos ne voi myydä oikeina asuinneliöinä (toki jotkut harvat hölmöt maksaa niistäkin asuinneliöhinnan, joten välittäjä yrittää jollakin konstilla ympätä nekin neliöt myynti-ilmoituksiin kokonaisneliöalaan)

b)Saat asuttaa yläkerran laillisesti, joten jos sattuu esim. tulipalo, niin vakuutus korvaa. (Palotikkaat yms. tehty, kuten katselumuksissa vaaditaan) Laittomia neliöitä eivät maksa, jos eivät kunnolla tehty (lue: valvottu ja katselmoitu) esim. sähkötyöt tehty itse.

c) Kun myyt asunnon, niin ostaja voi kuvitella, että sulla on rakennettuun yläkertaan lupa. Saat kivat maksut, jos ostaja alkaa kaivata virallisia lupia esim. tuon a) kohdan vuoksi. Sulla on silloin korvausvelvollisuus aiheuttamasta haitasta ostajalle ja lisäksi joudut sitten kuitenkin nuo luvat ja katselmukset maksamaan.

d) naapuri saattaa käräyttää sut verottajalle (kiinteistövero menee rakennusoikeusneliöiden mukaan), joudut sitten takautuvasti maksamaan verot, kun ensin olet joutunut hankkimaan ne luvat ja katselmukset



En ikinä alkaisi omin päin rakentelemaan tuollaisia. En varsinkaan taloyhtiössä, jossa naapuri on takuulla kärppänä kyttäämässä mm. yhtiövastikehan perustuu asuntojen neliöaloihin. Joten maksaisit liian vähän hänen mielestään, jos asuntosi onkin isompi kuin yhtiöjärjestyksessä.



Mutta jos käyttöullakko on asunnon alkuperäisen luvan mukainen (ilman omaa nikkarointia), saattaisin pistää sinne sopivasti varastoon sängyn, ehkä jotain lasten leluja, kirjahyllyn, kirjoituspöydän. Ja joskus meidän kersa siellä saattaa nukkua yönsäkin. :)

Tarkoitin tällä, että ilman lupia ja virallisia piirustuksia.



Terv. lauseen kirjoittanut

mietin, että kannattaako tällaista kämppää edes mennä katsomaan, sillä olisi muuten aika ok, mutta se yksi huone puuttuu. Elikäs ennen mahdoll. ostoa, pitäisi siis selvittää luvat.

Se on siis vinttitilassa oleva varasto. Saimme laittaa väliseiniä, päällystää nämä tapetilla, laminaatin lattiaan ja lämmityksen sekä valaistukset. Lisäksi kumpaankin huoneeseen oli pieni ikkuna. Yhtenä ehtona oli, että sitä ei lasketa virallisiin rakennusneliöihin, koska portaikkoon on ovi! Se ovi on ärsyttävä kulkemisen kannalta, mutta lopputarkastuksen jälkeen varmaan "katoaa" siitä sitten. Lisäksi muistaakseni huonekorkeuden suhteen oli jokin rajoitus. Siis nuo huoneet oli piirretty siihen viralliseen rakennuspiirustukseen ja leimattu luvan yhteydessä. Tätä kutsutaan ainakin käyttöullakoksi.

Se on siis vinttitilassa oleva varasto. Saimme laittaa väliseiniä, päällystää nämä tapetilla, laminaatin lattiaan ja lämmityksen sekä valaistukset. Lisäksi kumpaankin huoneeseen oli pieni ikkuna. Yhtenä ehtona oli, että sitä ei lasketa virallisiin rakennusneliöihin, koska portaikkoon on ovi! Se ovi on ärsyttävä kulkemisen kannalta, mutta lopputarkastuksen jälkeen varmaan "katoaa" siitä sitten. Lisäksi muistaakseni huonekorkeuden suhteen oli jokin rajoitus. Siis nuo huoneet oli piirretty siihen viralliseen rakennuspiirustukseen ja leimattu luvan yhteydessä. Tätä kutsutaan ainakin käyttöullakoksi.

Riippuu tietty tilan koosta, mutta noin suurin piirtein: puhutaanko 10 000 e vaiko 30 000e?

Keskellä saattaa olla normi korkeus. Ideana on se, että rakennusoikeus neliöt meinaavat loppua kesken ja tuo mahdollistaa oikealla suunnittelulla jopa kaksi isoa makuuhuonetta.

tekemättä? Vaikuttaako tämä jotenkin asiaan?

Kannattaa tilata jo rakennusvaiheessa villaksi vuorivillaa eikä puhallusvillaa. Ne levyt on helpompi nostaa seinille kuin kauhoa sitä puhallusvillaa vekka.