Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen hintojen romahdus USA:ssa! Kohta myös Suomessa, väittävät suomalaiset asiantuntijat!
20.06.2007 |
Synkkiä odotuksia USA:n asuntomarkkinoilla
20.06.2007 08:51 - USA:n kiinteistönvälittäjät odottavat asuntojen hintojen ja myyntimäärien laskevan tänä vuonna. Alamäestä ennustetaan jopa kolmen vuoden mittaista.
Amerikkalaiset kiinteistönvälittäjät ennakoivat uusien asuntojen myynnin tulevan tänä vuonna alas 33 prosenttia verrattuna ennätysvuoteen 2005. Edellisen kerran uusien asuntojen myynti romahti 1990-luvun alussa, jolloin myynti putosi 25 prosenttia kolmessa vuodessa.
Välittäjien järjestön NAR:n mukaan myös asuntojen keskimääräisen myyntihinnan odotetaan tänä vuonna laskevan.
Samaan aikaan 30-vuotisten asuntolainojen korot ovat viiden viime viikon aikana nousseet 0,50 prosenttiyksikköä, Bloomberg kertoo. Goldman Sachsin talousjohtaja David Viniar varoitti viime viikolla, ettei pahinta ole vielä nähty subprime-lainamarkkinoillakaan.
Asuntorakentajien osakkeet ovat Standard & Poor' s Supercomposite Homebuilding -indeksin mukaan laskeneet alkuvuoden aikana 20 prosenttia, eli saman verran kuin koko viime vuonna.
Eilen julkistetun tilaston mukaan asuntoaloitukset laskivat Yhydsvalloissa toukokuussa kaksi prosenttia 1,47 miljoonaan. Lasku oli odotettua loivempaa.
" Kyseessä on parin, kolmen vuoden alamäki, joka tulee näkymään taloudessa yleisemminkin, muun muassa uusien työpaikkojen määrässä ja kuluttajaluottamuksessa. Lopulta se tarttuu myös osakemarkkinoille" , Pacific Investment Management -omaisuudenhoitoyhtiön varatoimitusjohtaja Mark Kiesel sanoo Bloombergille.
Kommentit (11)
Ja näitä uudiskohde-esimerkkejä löytyy muitakin. Siitä se lähtee, jos ei nyt suoranainen romahdus niin ainakin korjausliike.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kauklahden kämpät olikin niin ylihintaisia, ettei niillä ollut toivoakaan mennä. Sentään vuoden myynnissä ja parhaimpaan " asuntoboomiin" .
Romahduksesta en tiedä, mutta kyllä nyt ollaan menossa myyjän markkinoista kohti ostajan markkinoita. Tietysti jotkut töölöläisyksiöt ja kaksiot menevät vielä kuin häkä, mutta vähän kauempana keskustasta sijaitsevien omakotitalojen ja rivarien osalta on ihan eri tilanne.
Mikään ei ole romahtanut USA:ssa. Toiseksi, kuka " asiantuntija" on sanonut, että " romahdus" on kohta Suomessa?
Voin vastata itsekin: Ei kukaan.
asuntorakentamisen määrän vähenemisestä ja vedät siitä itse johtopäätöksen hintaromahduksesta. Jos asuntokauppojen määrä laskee 30% se EI tarkoita, että asuntojen hinnat laskisivat 30%. Käytännössä se tarkoittaa ensisijaisesti myyntiaikojen pitenemistä. Ja tämä siis USAssa, josta en lähtisi vetämään suoraa seurausta suomeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Esim. täällä Kaliforniassa mediaanihinnat on tippuneet 15% tämän vuoden aikana.
Vierailija:
asuntorakentamisen määrän vähenemisestä ja vedät siitä itse johtopäätöksen hintaromahduksesta. Jos asuntokauppojen määrä laskee 30% se EI tarkoita, että asuntojen hinnat laskisivat 30%. Käytännössä se tarkoittaa ensisijaisesti myyntiaikojen pitenemistä. Ja tämä siis USAssa, josta en lähtisi vetämään suoraa seurausta suomeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomessahan on ennustettu asuntojen hintojen laskua jo ainakin n. vuodesta 2000 lähtien. Itse ostimme ensiasuntomme " hullunkaliiseen" aikaan v. 2001 vaan mitä kävikään: arvo nousi yli kymppitonnin(¿!) vuodessa ja saimme siitä siis v. 2004 n. 50t¿ enemmän kuin aikanaan maksoimme. Ja vastikää vanha naapurimme myi omansa vielä 25t¿(!) kallimmalla hinnalla eikä kysynnällä ainakaan loppua näy... Ainoastaan tosi kova koronnousu,i pankkien kiristyvät lainaehdot tai kammottava lama voisivat kääntää hinnat laskusuhdanteeseen, ja tuskin edes ne mihinkään syöksykierteeseen ainakaan ihan heti.
Nyt tästä saisi 150 000 vähintään. Ei vaan ole mitään aikomusta muuttaa pois. Vai pitäiskö lyödä nyt rahoiksi kun vielä ennättää...???
Missä sitä sitten asuis. Ehkä kannattais vuokralla olla pari vuotta ja odottaa hintojen romahdusta ja sitten napata joku ihana iso rantatalo edullisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja muuttamista vuokralle. Jo tavallisella 12 kk määräaikaistalletuksella ja säästyneellä vastikkeella maksaisimme samankokoisen asunnon vuokraa, ei ehkä kuitenkaan ihan yhtä kalliilla alueella kuin missä nykyisin asumme.
Olen vain niin mukavuudenhaluinen, että en mitenkään jaksaisi muuttaa tästä minnekään.
Missä päin Kaliforniaa asut? San Diegon alueella en viimeksi käydessäni ainakaan kuullut mistään 15% hinnanlaskusta. Tulen parin viikon päästä uudelleen, jolloin varmaan kuulen viimeisimmät uutiset. Epäilen kyllä vahvasti tuota 15 % laskua.
3