ÄLÄ PÄÄSTÄ ASUNTOSIJOITTAJAA HALLITUKSEEN!

Niin se kuule sijoittajakin maksaa sen 700 kuukaudessa vastiketta, joten vuokran on oltava reilusti enemmän, joten älä tule jauhamaan paskaa että Kela maksaa näiden asumisen. Ja mietin vain kuinka huonolla hoidolla taloyhtiö on ollut jos ei ole säästetty remontteihin rahaa. Ai niin ne taloyhtiöt jotka elää kädestä suuhun tekevät konkursseja 

Vierailija kirjoitti:

Niin se kuule sijoittajakin maksaa sen 700 kuukaudessa vastiketta, joten vuokran on oltava reilusti enemmän, joten älä tule jauhamaan paskaa että Kela maksaa näiden asumisen. Ja mietin vain kuinka huonolla hoidolla taloyhtiö on ollut jos ei ole säästetty remontteihin rahaa. Ai niin ne taloyhtiöt jotka elää kädestä suuhun tekevät konkursseja 

Ei ole olemassa mitään remonttiin säästämisen rahastoa, vaan kukin tarve on yksilöitävä tarkasti ja ne rahat myös käytettävä siihen. Muuten verottaja tulkitsee ympäripyöreän rahaston tuloksi josta taloyhtiön on maksettava vero.

Vierailija kirjoitti:

Niin se kuule sijoittajakin maksaa sen 700 kuukaudessa vastiketta, joten vuokran on oltava reilusti enemmän, joten älä tule jauhamaan paskaa että Kela maksaa näiden asumisen. Ja mietin vain kuinka huonolla hoidolla taloyhtiö on ollut jos ei ole säästetty remontteihin rahaa. Ai niin ne taloyhtiöt jotka elää kädestä suuhun tekevät konkursseja 

Mutta sijoittaja on hallituksen puheenjohtaja. Hän määrää, isännöitsijäkään ei uskalla kommentoida enää mitään. Korotusten jälkeen eläkeläisten on pakko maksaa. Sijoitajahan pelaa vain omaan pussiinsa, kun varaa on, muut maksavat arvonnoususta, jota eivät pysty hyödyntämään. Heidän maksamansa rempat valuvat tuleville omistajille, eli tälle sijoittajalle. Ei ole pikkukaupungissa kysyntää, kaksion myyntiaika keskimäärin 7 kuukautta ja hinnat, niin, 500 euroa neliöltäkin on vain keskustan alueella.. Rosvot ne on jotka pärjää.

Nyt on kyllä sepitetty ihan omiaan. Millään satasella kuussa ei rahoiteta putkiremppoja eikä merkittäviä päätöksiä tehdä yhtiökokouksissa ellei niistä ole kokouskutsussa ollut mainintaa jolloin osallistujia olisi varmasti ollut paikalla.

Otsikon pitäisi olla: Käykää niissä yhtiökokouksissa!

Ainoa mikä tarinassa pitää paikkansa on että ap ei tykkää asuntosijoittajista.

Kannattaa vähän opiskella sitä miten as oy toimii ennenkuin edes yrittää keksiä tällaista potaskaa.

Vierailija kirjoitti:

Ainoa mikä tarinassa pitää paikkansa on että ap ei tykkää asuntosijoittajista.

Tuota, sinä olet oikeassa vain toisessa asiassa, en pidä asuntosijoittajista. Sen sijaa kaikki kertomani pitää paikkaansa. Tiedättekö kuinka hankalaa on saada tietoa mitä on päätetty, Isännöitsijäkin sanoi vain "tule kokoukseen niin tiedät mitä tapahtuu". Mitään päätöksiä, pöytäkirjoja tms ei ole osakeenomistajille yhtiökokouksesta tulult. Hallituksen päätöksistähän ei ole pakko mitään kertoakaan. Tähän liittyy muitakin kummallisuuksia, mm vesimaksuihin, joillekin ylimääräiset palautetaan, toisille ei, riippuu pärstäkertoimesta, osakkeenomistajat ovat eriarvoisessa asemassa...

Jos osakkeen omistajilla ei ole etuosto-oikeutta, miten voit estää sijoittajan tulemisen, jos hän nyt sattuu tekemään parhaimman ostotarjouksen myytävästä osakkeesta? 

Sinällänsä kyllä ymmärrän ap ajatuksen, sijoittajat omistustaloyhtiössä ovat harvoin hyväksi. Saman olen huomannut omassa taloyhtiössä. 20 vuotta sitten kaikki asunnot olivat osakkeen omistajien käytössä. Vähitellen asuntoja on myyty sijoittajille ja sen kyllä huomaa. Sijoittajat ei meillä taloyhtiön hallituksessa mellasta, he eivät edes osallistu yhtiökokouksiin. Mutta välinpitämättömyys yms on lisääntynyt. Nyt kun Suomen hallitus on vielä ajamassa härkäpäisesti läpi lakimuutosta, jonka myötä majoitustoiminnasta tulisi laillista taloyhtiöissä, niin meno muuttuu entistä villimmäksi. Oma asunto on menossa myyntiin juuri tuon härkäpäisesti ajetun lakimuutoksen vuoksi ja hommaan korvesta omakotitalon. En suostu enää maksamaan vastikkeessani toisten majoitusbisnesten aiheuttamia lisäkuluja. Niitäkin on tässä taloyhtiössä ollut - mm. lukkojen uudelleen sarjoitus ja omaisuusvahingot (avainboksi oli murrettu ja kaikki häkkivarastot oli keikattu).

Asuntosijoittaminen on muutenkin aivan typerää touhua. Pörssissä tekee paljon enemmän rahaa ja paljon nopeammin. Asunnot voivat olla myös erittäin epälikvidejä.

Itseäni naurattaa ja toisaalta vähän surettaakin oma tilanne. Perin faijan yksiön ja lunastin perikunnalta loput. Mulla on tässä luukussa kiinni omaa rahaa sunnilleen karkkirahat... 25000€ ja pari tonnia perintöveroa. Laitoin vuokralle.

Sitten sinne hallitukseen ei halua kukaan, ei edes ne joilla on itse asumassaan  kolmiossa suurimmat vastikkeet ja ainoassa omaisuudessaan kiinni omat ja lainatut. No, mä siellä sitten olen hallituksessa leimasimena, ei mua niin hirveesti yhtiön asiat kiinnosta, eikä mitkään pikkurempat maksa mulle itselleni juuri mitään. Jos tuo yhtiö menisi konkurssiin, niin mun elämä jatkuisi ihan niin kuin ennenkin. Mutta kun ei kiinnosta, niin tyytykää sitten päätöksiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin se kuule sijoittajakin maksaa sen 700 kuukaudessa vastiketta, joten vuokran on oltava reilusti enemmän, joten älä tule jauhamaan paskaa että Kela maksaa näiden asumisen. Ja mietin vain kuinka huonolla hoidolla taloyhtiö on ollut jos ei ole säästetty remontteihin rahaa. Ai niin ne taloyhtiöt jotka elää kädestä suuhun tekevät konkursseja 

Mutta sijoittaja on hallituksen puheenjohtaja. Hän määrää, isännöitsijäkään ei uskalla kommentoida enää mitään. Korotusten jälkeen eläkeläisten on pakko maksaa. Sijoitajahan pelaa vain omaan pussiinsa, kun varaa on, muut maksavat arvonnoususta, jota eivät pysty hyödyntämään. Heidän maksamansa rempat valuvat tuleville omistajille, eli tälle sijoittajalle. Ei ole pikkukaupungissa kysyntää, kaksion myyntiaika keskimäärin 7 kuukautta ja hinnat, niin, 500 euroa neliöltäkin on vain keskustan alueella.. Rosvot ne on jotka pärjää.

Ai tämä kaikkien inhoama sijoittaja onkin nyt hallituksen puheenjohtaja. Jostain syystä jäi tämä pieni detaljia mainitsematta alkutarinassa? Miten hänet on tuohon asemaan äänestetty ja miksi hallitus on tukenut hänen esityksiään? Ei pj mitään päätä vaan hallitus.

Asun vähän tämän tyyppisessä talossa kantakaupungissa. Talossa, jolla on vanha historia, mutta joka on nykyään täysin nuorten sijoittajien hallussa. Yksikään sijoittajista ei tosin ole määräävässä asemassa, vaan jokaisella on vain yksi asunto. Sinänsä ei ole periaatteessa mitään sijoittajia vastaan, mutta vaihtuvuus on valtava tällaisessa talossa, ns. vanhaa kaartia ei ole jäljellä enää ollenkaan. Viime vuonna puolet talon asunnoista, 50%, vaihtoi omistajaa. Siitä porukasta joka täällä asui kolme vuotta sitten, ei ole enää mitään jäljellä, gone.

Ei kannata myöskään päästää eläkeläisiä hallituksen. Ne on juuri tuollaisia, "ei ole varaa jos vastike kohoaa 30€" ja kaikki tarpeelliset rempat jää sitten tekemättä. Hälläväliä heille kun muutaman vuoden kuluttua ovat mullan alla.

Kerrostaloasunnossa missä asuin olisi pitänyt katto uusia yli 10v sitten. Siinä sitten oli tullut valtava homevahinko ja seiniä piti repiä ja uusia kun monen vuoden aikana oli tullut vettä sisään seiniin. Kalliiksi tuli taloyhtiölle.

Lisäksi, eipä nuo rempat koskaan halpene. Joka vuosi niitten hinnat nousee vähintään inflaation verran, joten odottamalla ei säästä mitään, vaan päinvastoin. Tämä pätee myös nytkin vaikka työllisyystilanne on karmea rakennusalalle. Koittakaa vaan löytää tekijää jos ette usko. Ne halvat itä eurooppalaiset duunarit on kaikki häipyneet täältä muihin maihin missä ruoho on vihreämpää. Vain suomessa on huono tilanne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ainoa mikä tarinassa pitää paikkansa on että ap ei tykkää asuntosijoittajista.

Tuota, sinä olet oikeassa vain toisessa asiassa, en pidä asuntosijoittajista. Sen sijaa kaikki kertomani pitää paikkaansa. Tiedättekö kuinka hankalaa on saada tietoa mitä on päätetty, Isännöitsijäkin sanoi vain "tule kokoukseen niin tiedät mitä tapahtuu". Mitään päätöksiä, pöytäkirjoja tms ei ole osakeenomistajille yhtiökokouksesta tulult. Hallituksen päätöksistähän ei ole pakko mitään kertoakaan. Tähän liittyy muitakin kummallisuuksia, mm vesimaksuihin, joillekin ylimääräiset palautetaan, toisille ei, riippuu pärstäkertoimesta, osakkeenomistajat ovat eriarvoisessa asemassa...

Jos otetaan vesiENNAKKO maksu niin tiedätkö osa on käyttänyt vähemmän kuin on maksanut niin tulee palautusta ja osa on käyttänyt enemmän kuin on maksanut niin tulee lasku. Ihan mittareiden mukaan ne menee

Olisi kannattanut niihin taloyhtiön kokouksiin osallistua

Olisi voinut arvella, että jos yhtiökokouksen esityslistalla olisi esitys lisälainasta ja rahastosta kaikkine vaikutuksineen, se olisi saanut eläkeläiset sankoin joukoin osallistumaan kokoukseen. Jos taas sellaista esitystä ei ollut esityslistalla ja se tempaistaan tuosta vaan yhtiökokouksen päätökseksi, kyseessä on laiton päätös.