Lue keskustelun säännöt.
Paljonko pitää ottaa lainaa, jos haluaa ostaa toisen ulos
31.07.2026 |
Otimme muutama vuosi sitten 250 000 euron asuntolainan, jota on nyt jäljellä 205 000. Haluan ostaa toisen tästä ulos, asunnon arvo ei ole noussut tällä hetkellä. Pitääkö minun siis hakea lainatarjouksia summalle 205 000 + se osuus minkä toinen on jo laskennallisesti maksanut pois? Eli noin 227 500 euroa?
En ole vielä ollut yhteydessä pankkeihin, vaan yritän lainalaskureilla ensin katsoa suuntaa-antavasti mahdollisia lainamääriä ja kuukausieriä eri pankeilta.
Kommentit (43)
no sen verran että pystyt toiselle maksamaan sen omistusosuuden... noilla nykyisillä lainasummilla voi pyyhkiä persettä, ne eivät tähän vaikuta, vaan 1) paljonko toinen pyytäää puolikkaastaan ja 2) paljonko sinulla on massia omasta takaa tuon erotuksen verran sitten pitää ottaa lisää lainaa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostitteko talon kokonaan puoliksi? Paljonko käsiraha oli? Oletetaan, että 20% asunnon ostohinnasta eli silloin asunnon ostohinta olisi ollut 312 500 ja käsiraha 62 500. Tästä puolet on 31 250€. No jos olette maksaneet 45 000€ lyhennystä puoliksi, niin maksat siitä toisen maksaman osuuden eli 22 500€. Nämä maksut yhdessä ovat 53 750€. Tämän joudut maksamaan poisostettavalle. Lisäksi joudut ottamaan jäljellä olevan lainan 205 000€ kokonaan itsellesi. Eli jos kaiken tekisit lainarahalla, sulla olisi 258 750€ lainaa. Tuskin saat yksin noin isoa lainaa, koska vaatii melkoiset tulot.
En jaksa nyt kommentoida käsirahaa, joka tuntuu sinulla olevan ihan pilvissä. Mutta kommentoin kuitenkin yksin otettavaa lainaa, että riippuen asunnon sijainnista, noin 250 t € laina yhdelle hengelle on täysin kohtuullinen. Yleensä pankki edellyttää lainaturvavakuutuksen ottamista työttömyyden, vakavan sairauden yms, tilanteen varalta, jos lainan ottaa yksin. Minulla vakuutus maksaa 110€ kuussa.
Vierailija kirjoitti:
no sen verran että pystyt toiselle maksamaan sen omistusosuuden... noilla nykyisillä lainasummilla voi pyyhkiä persettä, ne eivät tähän vaikuta, vaan 1) paljonko toinen pyytäää puolikkaastaan ja 2) paljonko sinulla on massia omasta takaa tuon erotuksen verran sitten pitää ottaa lisää lainaa...
Ei siten paljonko toinen pyytää vaan mikä on asunnon arvo ja siitä puolet.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako oikeasti ostaa asuntoa, kun et oikein ymmärrä asiasta mitään?
Niin, sanopa muuta. Olisi selvästi kannattanut erota ja laittaa lusikoita jakoon useammin, että olisi kokemusta.
Ap.
Vierailija kirjoitti:
Ostitteko talon kokonaan puoliksi? Paljonko käsiraha oli? Oletetaan, että 20% asunnon ostohinnasta eli silloin asunnon ostohinta olisi ollut 312 500 ja käsiraha 62 500. Tästä puolet on 31 250€. No jos olette maksaneet 45 000€ lyhennystä puoliksi, niin maksat siitä toisen maksaman osuuden eli 22 500€. Nämä maksut yhdessä ovat 53 750€. Tämän joudut maksamaan poisostettavalle. Lisäksi joudut ottamaan jäljellä olevan lainan 205 000€ kokonaan itsellesi. Eli jos kaiken tekisit lainarahalla, sulla olisi 258 750€ lainaa. Tuskin saat yksin noin isoa lainaa, koska vaatii melkoiset tulot.
Ikinä en maksaisi 62500 euroa KÄSIRAHAA.. et taida tietää mitä käsiraha tarkoittaa.. Ehkä silloin voisin harkit jos jokut monen miljoonan kohde olisi kiikarissa ja sillä varmistaisin kohteen itselleni.
KÄSIRAHA on ENNEN KAUPANTEKOA MYYJÄLLE MAKSETTAVA RAHA JONKA MYYJÄ SAA PITÄÄ JOS KAUPPOJA EI TULEKAAN OSTAJASTA JOHTUEN.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No sinulle jää se 205 tuhatta euroa ja lisäksi sen verran mitä puolisosi haluaa jo maksetusta osuudestaan. Ainakin naapurit sopivat niin, että asumaan jäänyt puoliso ei maksa toiselle mitään. Heillä kyse oli sellaisesta noin 20 t eurosta per nenä, mitä olivat lainaa maksaneet, ja omarahoituksen osuus oli tullut pelkästään tämän asumaan jääneen tililtä, joten sen suhteen toisella ei ollut oikeuttamaan vaatia mitään. Lapset sai jäädä entiseen kotiin asumaan.
Jos teillä on ollut isokin alkupääoma eli omarahoitusosuus, kun otitte lainan, se pitää sinun myös maksaa puolisollesi, siis hänen osuutensa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
no sen verran että pystyt toiselle maksamaan sen omistusosuuden... noilla nykyisillä lainasummilla voi pyyhkiä persettä, ne eivät tähän vaikuta, vaan 1) paljonko toinen pyytäää puolikkaastaan ja 2) paljonko sinulla on massia omasta takaa tuon erotuksen verran sitten pitää ottaa lisää lainaa...
Ei siten paljonko toinen pyytää vaan mikä on asunnon arvo ja siitä puolet.
Ei se noin mene. Asunnon arvon arviointi on mahdotonta, kun asuntoa ei myydä. Alueen keskihintaan vertaaminen joskus onnistuu, joskus ei. Jos kiinteistönvälittäjä arvioi, usein hinta on ylihinta. Hyvin usein myynnissä olevan kohteen hintaa joudutaan laskemaan, koska ei mene kaupaksi arvioidulla hinnalla. Sitä paitsi on paljon helpompaa katsoa mitä on jo maksettu ja jakaa se puoliksi, paitsi jos entinen puoliso ei vaadi omaa osuuttaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko teidän alkupääoma oli? Ettehän te kuitenkaan ole voineet ilman omarahoitusosuutta hankkia kotia. Minusta sinun kannattaa kysyä, mitä se toinen haluaa. Asuntolaina (mikäli on yhteinen), ei erotilanteessa jää automaattisesti toisen maksettavaksi. Sen takia saattaa hyvinkin olla, että exäsi ei pyydä kokonaan maksamaansa rahasummaa, koska hänelle voi olla helpotus päästä eroon lainasta. On hänenkin etunsa, että sinä jäät yksin maksamaan lainaa.
Eihän se noin voi mennä, että pitää maksaa toiselle hänen maksama osa, eli siis, että toinen olisi koko ajan asunut vain ilmaiseksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostitteko talon kokonaan puoliksi? Paljonko käsiraha oli? Oletetaan, että 20% asunnon ostohinnasta eli silloin asunnon ostohinta olisi ollut 312 500 ja käsiraha 62 500. Tästä puolet on 31 250€. No jos olette maksaneet 45 000€ lyhennystä puoliksi, niin maksat siitä toisen maksaman osuuden eli 22 500€. Nämä maksut yhdessä ovat 53 750€. Tämän joudut maksamaan poisostettavalle. Lisäksi joudut ottamaan jäljellä olevan lainan 205 000€ kokonaan itsellesi. Eli jos kaiken tekisit lainarahalla, sulla olisi 258 750€ lainaa. Tuskin saat yksin noin isoa lainaa, koska vaatii melkoiset tulot.
Ikinä en maksaisi 62500 euroa KÄSIRAHAA.. et taida tietää mitä käsiraha tarkoittaa.. Ehkä silloin voisin harkit jos jokut monen miljoonan kohde olisi kiikarissa ja sillä varmistaisin kohteen itselleni.
KÄSIRAHA on ENNEN KAUPANTEKOA MYYJÄLLE MAKSETTAVA RAHA JONKA MYYJÄ SAA PITÄÄ JOS KAUPPOJA EI TULEKAAN OSTAJASTA JOHTUEN.
Tuossa tarkoitetaan omarahoitusosuutta, jonka pankki vaatii. Lainaa ei saa koko kauppasummaa pankista. Yksin yli 200 000€ on järjetön laina. Myykää kämppä ja jakaa se, mitä saatte yli 205 000€. Jos otat 227 500€ lainaa tai 150 000€ lainaa, 25 vuoden annuiteettilainalla ja 3% vuosikorolla, 1. vuonna menee n. 4 400€ enemmän tai vähemmän lyhennyksiin+korkoihin. Esimerkiksi jos myytte 250 000€:lla, jää kummallekin 22 500€ ja otat siihen tuon 150 000€ omaa lainaa, voit ostaa vähän yli 170 000€ maksavan asunnon. Tuolla hinnalla saa jo pk-seudullakin loistavan kämpän yhdelle hengelle.
Eroatte ja laitatte asunnon myyntiin. Palkkaat asianajotoimiston bulvaaniksi ostamaan asunnon sinulle. Exä ei näe ostajan, sinun, nimeä ja voi myydä markkinahintaan.
Paitsi, jos eksä haluaa pitää asunnon ja ostaa sinut ulos. Sekin on mahdollista.
Näistä(kin) asioista kannattaisi sopia kirjallisesti hankintoja tehdessä. Käytännössä, miten toimitaan, jos toinen haluaa irtautua omisosuudestaan. Esimerkiksi 3 suurimman välittäjän erillään määrittämien arvioiden keskiarvo. Toisella osakkaalla välitön etuosto-oikeus. Jos ei onnistu x vuorokaudessa, kohde kaupataan vapailla markkinoilla ja hinta jaetaan ennalta sovitusti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eroatte ja laitatte asunnon myyntiin. Palkkaat asianajotoimiston bulvaaniksi ostamaan asunnon sinulle. Exä ei näe ostajan, sinun, nimeä ja voi myydä markkinahintaan.
Paitsi, jos eksä haluaa pitää asunnon ja ostaa sinut ulos. Sekin on mahdollista.
Näistä(kin) asioista kannattaisi sopia kirjallisesti hankintoja tehdessä. Käytännössä, miten toimitaan, jos toinen haluaa irtautua omisosuudestaan. Esimerkiksi 3 suurimman välittäjän erillään määrittämien arvioiden keskiarvo. Toisella osakkaalla välitön etuosto-oikeus. Jos ei onnistu x vuorokaudessa, kohde kaupataan vapailla markkinoilla ja hinta jaetaan ennalta sovitusti.
Niin ja sen lainan joudut keskustelemaan pankkisi kanssa, mieluiten etukäteen.
Kyllä he laskevat sinulle ylimenolainat jne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
no sen verran että pystyt toiselle maksamaan sen omistusosuuden... noilla nykyisillä lainasummilla voi pyyhkiä persettä, ne eivät tähän vaikuta, vaan 1) paljonko toinen pyytäää puolikkaastaan ja 2) paljonko sinulla on massia omasta takaa tuon erotuksen verran sitten pitää ottaa lisää lainaa...
Ei siten paljonko toinen pyytää vaan mikä on asunnon arvo ja siitä puolet.
asunnon ARVO on se minkä A) ostaja on valmis maksamaan JA B)myyjä on valmis myymään. Jos nämä ei kohtaa niin kaikki muu on spekulaatiota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
no sen verran että pystyt toiselle maksamaan sen omistusosuuden... noilla nykyisillä lainasummilla voi pyyhkiä persettä, ne eivät tähän vaikuta, vaan 1) paljonko toinen pyytäää puolikkaastaan ja 2) paljonko sinulla on massia omasta takaa tuon erotuksen verran sitten pitää ottaa lisää lainaa...
Ei siten paljonko toinen pyytää vaan mikä on asunnon arvo ja siitä puolet.
asunnon ARVO on se minkä A) ostaja on valmis maksamaan JA B)myyjä on valmis myymään. Jos nämä ei kohtaa niin kaikki muu on spekulaatiota.
Minäkin myin aikanaan oman osani exälle sillä, että se otti koko lainan itselleen. Joo, hävinsin varmasti rahaa siinä, mutta halusin päästä eroon siitä sekä exästä. Eipä olla oltu yhteydessä sen jälkeen ja onneksi ei ehditty lapsia hommamaan.
Vierailija kirjoitti:
Eihän se noin voi mennä, että pitää maksaa toiselle hänen maksama osa, eli siis, että toinen olisi koko ajan asunut vain ilmaiseksi?
Miten niin asunut ilmaiseksi? Hehän ovat maksaneet kaiken puoliksi, myös asumismenot ja lainan korot. Takaisin maksettava osuus tulee tietenkin vain siitä mitä laina on lyhentynyt tänä aikana. Jos he myyvät talon ulkopuolisille ja jakavat saamansa rahat puoliksi niin tarkoittaako se sinusta sitä että kumpikin asui asunnossa ilmaiseksi?
Vierailija kirjoitti:
Eihän se noin voi mennä, että pitää maksaa toiselle hänen maksama osa, eli siis, että toinen olisi koko ajan asunut vain ilmaiseksi?
Kyllä se menee juuri noin, jos asunnon arvo on sama kuin ostohetkellä. Asia on ehkä helpompi hahmottaa, jos unohtaa lainat ja olettaa, että A ja B ovat ostaneet puoliksi 250 000 euron hintaisen asunnon niin, että kumpikin on maksanut siitä puolet. Jos sitten 3 vuoden päästä A ja B eroavat, niin paljonko asuntoon jäävän A:n pitää maksaa B:lle, jos asunnon hinta on erohetkellä edelleen 250 000 euroa? Luonnollisesti puolet asunnon arvosta.
Ap:n tapauksessa tilannetta kuitenkin mutkistaa se, että asunnon arvo on todennäköisesti laskenut ostohetken jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Ostitteko talon kokonaan puoliksi? Paljonko käsiraha oli? Oletetaan, että 20% asunnon ostohinnasta eli silloin asunnon ostohinta olisi ollut 312 500 ja käsiraha 62 500. Tästä puolet on 31 250€. No jos olette maksaneet 45 000€ lyhennystä puoliksi, niin maksat siitä toisen maksaman osuuden eli 22 500€. Nämä maksut yhdessä ovat 53 750€. Tämän joudut maksamaan poisostettavalle. Lisäksi joudut ottamaan jäljellä olevan lainan 205 000€ kokonaan itsellesi. Eli jos kaiken tekisit lainarahalla, sulla olisi 258 750€ lainaa. Tuskin saat yksin noin isoa lainaa, koska vaatii melkoiset tulot.
Kiitos laskelmasta.
Nyt oikeastaan minun tarvitsee enää laskea, montako kertaa minun pitää myydä pillua kuukaudessa ja kuinka kauan, että saan lyhennykset hoidettua.
Hyvät palstasisaret. Mikä olisi sopiva hinta suikkarista, pillusta tai perspanosta. Toki tässä on huomioitava tulonmenetykset kuukautisten aikana, mutta ajattelin silloin myydä ainoastaan suihinottoja ja peräreikää.
Jos taloudellinen tilanne on tämänkin jäleen on vaakalaudalla, niin molemmat tyttäreni ( 12 ja 14v.) ja nuorin poika (9v.) ovat lupautuneet talouden tasapainottamiseen.
Paljon tuosta pojasta voisi pyytää, koska se on vielä täysin kokematon.
Tyttäret ovat toki kunnon vihervassareita ja tuntevat toimenpiteen hintatason.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostitteko talon kokonaan puoliksi? Paljonko käsiraha oli? Oletetaan, että 20% asunnon ostohinnasta eli silloin asunnon ostohinta olisi ollut 312 500 ja käsiraha 62 500. Tästä puolet on 31 250€. No jos olette maksaneet 45 000€ lyhennystä puoliksi, niin maksat siitä toisen maksaman osuuden eli 22 500€. Nämä maksut yhdessä ovat 53 750€. Tämän joudut maksamaan poisostettavalle. Lisäksi joudut ottamaan jäljellä olevan lainan 205 000€ kokonaan itsellesi. Eli jos kaiken tekisit lainarahalla, sulla olisi 258 750€ lainaa. Tuskin saat yksin noin isoa lainaa, koska vaatii melkoiset tulot.
Ikinä en maksaisi 62500 euroa KÄSIRAHAA.. et taida tietää mitä käsiraha tarkoittaa.. Ehkä silloin voisin harkit jos jokut monen miljoonan kohde olisi kiikarissa ja sillä varmistaisin kohteen itselleni.
KÄSIRAHA on ENNEN KAUPANTEKOA MYYJÄLLE MAKSETTAVA RAHA JONKA MYYJÄ SAA PITÄÄ JOS KAUPPOJA EI TULEKAAN OSTAJASTA JOHTUEN.
Tuossa tarkoitetaan omarahoitusosuutta, jonka pankki vaatii. Lainaa ei saa koko kauppasummaa pankista. Yksin yli 200 000€ on järjetön laina. Myykää kämppä ja jakaa se, mitä saatte yli 205 000€. Jos otat 227 500€ lainaa tai 150 000€ lainaa, 25 vuoden annuiteettilainalla ja 3% vuosikorolla, 1. vuonna menee n. 4 400€ enemmän tai vähemmän lyhennyksiin+korkoihin. Esimerkiksi jos myytte 250 000€:lla, jää kummallekin 22 500€ ja otat siihen tuon 150 000€ omaa lainaa, voit ostaa vähän yli 170 000€ maksavan asunnon. Tuolla hinnalla saa jo pk-seudullakin loistavan kämpän yhdelle hengelle.
Sitten varmaan kannattaisi kirjoittaa sitä mitä tarkoittaa. eiks jeh.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostitteko talon kokonaan puoliksi? Paljonko käsiraha oli? Oletetaan, että 20% asunnon ostohinnasta eli silloin asunnon ostohinta olisi ollut 312 500 ja käsiraha 62 500. Tästä puolet on 31 250€. No jos olette maksaneet 45 000€ lyhennystä puoliksi, niin maksat siitä toisen maksaman osuuden eli 22 500€. Nämä maksut yhdessä ovat 53 750€. Tämän joudut maksamaan poisostettavalle. Lisäksi joudut ottamaan jäljellä olevan lainan 205 000€ kokonaan itsellesi. Eli jos kaiken tekisit lainarahalla, sulla olisi 258 750€ lainaa. Tuskin saat yksin noin isoa lainaa, koska vaatii melkoiset tulot.
Ikinä en maksaisi 62500 euroa KÄSIRAHAA.. et taida tietää mitä käsiraha tarkoittaa.. Ehkä silloin voisin harkit jos jokut monen miljoonan kohde olisi kiikarissa ja sillä varmistaisin kohteen itselleni.
KÄSIRAHA on ENNEN KAUPANTEKOA MYYJÄLLE MAKSETTAVA RAHA JONKA MYYJÄ SAA PITÄÄ JOS KAUPPOJA EI TULEKAAN OSTAJASTA JOHTUEN.
Tuossa tarkoitetaan omarahoitusosuutta, jonka pankki vaatii. Lainaa ei saa koko kauppasummaa pankista. Yksin yli 200 000€ on järjetön laina. Myykää kämppä ja jakaa se, mitä saatte yli 205 000€. Jos otat 227 500€ lainaa tai 150 000€ lainaa, 25 vuoden annuiteettilainalla ja 3% vuosikorolla, 1. vuonna menee n. 4 400€ enemmän tai vähemmän lyhennyksiin+korkoihin. Esimerkiksi jos myytte 250 000€:lla, jää kummallekin 22 500€ ja otat siihen tuon 150 000€ omaa lainaa, voit ostaa vähän yli 170 000€ maksavan asunnon. Tuolla hinnalla saa jo pk-seudullakin loistavan kämpän yhdelle hengelle.
Sitten varmaan kannattaisi kirjoittaa sitä mitä tarkoittaa. eiks jeh.
Sinähän et koskaan tee virheitä tai sinulla mene termit sekaisin. Eihän? Olet täydellisesti täydellinen ja ylivoimaisesti ylivertainen 😂🤣😂🤣
Kannattaako oikeasti ostaa asuntoa, kun et oikein ymmärrä asiasta mitään?