Lue keskustelun säännöt.
Ardour Oy isännöinti Helsinki - kokemuksia
22.05.2026 |
Taloyhtiömme isännöintiä on hoitanut Ardour Oy Helsingin keskustasta jo muutaman eri isännöitsijän toimesta. Joka kerta palvelun perusta tuntuu olevan isännöitsijän palkan maksavan isännöitsijäyrityksen etujen valvominen. Jokainen isännöitsijä on maininnut olevansa taloyhtiön toimitusjohtaja. Perinteisesti toimitusjohtajalla on tulosvastuu luotsaamansa yhtiön eli tässä tapauksessa meidän talon tuloksentekokyvystä. Ardour Oy huolehtii itsestään - ei meistä.
Isännöitsijä laatii itse laskuja, hyväksyy laskut ja laittaa ne myös maksuun. Tämä tapa on yrityksille tuhoisa ja sitä ei käytetä missään muualla paitsi taloyhtiömaailmassa. Voit pyytää yhtiökokouksessa, että isännöitsijän erillislaskutus eritellään. Vastauksen antamiseen laki antaa aikaa kaksi viikkoa. Kysymyksen voi tietysti laittaa etukäteen, niin siihen osataan varautua. Tämä tulisi hallituksen tehdä joka vuosi - tulette hämmästymään mihin ja paljonko rahaa menee.
Ardour Oy on vienyt rahastamisen niin pitkälle, että osakkaiden murheisiin rahaa ei käytetä vaan heidät laitetaan aina maksajiksi. Tavallaan osakas on vihollinen, koska vahingon sattuessa osakas hakee turvaa oman yhtiönsä yhteisestä kassasta. Tämä ei sovi isännöitsijälle, koska kassassa pitää olla rahaa hänen omalle laskutukselle.
Useamman isännöintiyrityksen kanssa toimineena en voi suositella yhtään yritystä jonka nimi alkaa tai loppuu R-kirjaimella.
Loppupeleissä taloyhtiön osakkaat vastaavat kukkarollaan - isännöitsijä lypsää tai pakenee, mutta ei vastaa.
Kommentit (3)
On hyvä, jos jo isännöitsijähenkilöstä näkee, että hän kykenee omassakin elämässään kurinalaiseen toimintaan (vaatimaan itseltään onnistumista) ja pitämään edes omasta terveydestään, ulkonäöstään ja kehittymisestään huolta, on täsmällinen, huolellinen ja hereillä. Suttainen ihminen, kaaosmainen toimisto sekä epäselvät toimenkuvat eivät vakuuta ketään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nopeasti isännöintifirma vaihtoon ja kunnon tilintarkastus. Osa isännöintifirmoista osaa olla kunnon koijareita. Meillä esimerkiksi ei isännöitsijä firmasta vastannut kuukausiin. Ei meileihin, ei soittoihin. Laskut tuli kyllä isännöintifirmasta. Sitten paljastui, että isännöitsijä oli lähtenyt firmasta muualle. Eivät meille ilmoittaneet mitään, laskut juoksi ja hommat jäi tekemättä. Sitten yksi firma sotki meidän tilit ihan kunnolla. Yksi pisti oman autonsa tankkauslaskut taloyhtiölle. Yksi hoiti rempan valvontaa karmeilla laskuilla, mutta ei tehnyt sitä valvontaa. Yksi teki tuttunsa firman kanssa sadan tonnin remppasopimuksen, kun haluttiin nähdä sopimus, niin kuukausien pyyntöjen jälkeen paljastui, että se oli suullinen sopimus, eikä rempalle olti asetettu mitään deadlinea eikä sanktioita tietty, että jos se ei valmistu ajoissa. Ja se kuudessa viikossa toteutettavaksi suunniteltu remppa kesti sitten 10 kuukautta.
Hyvä aloitus. Tuo isännöuntiyritys ei ole nimenä tuttu, mutta toimintatapana enemmänkin kuin tuttu. Etenkin 2020-luvulla yleistynyt käytäntö vaikuttaa olevan.
Itse en suosittele yhtään isännöintiyritystä, jonka nimessä on omaa egoa korostava vihje tai arvio, nimi on vieraskielinen tai etenkin angloamerikkalaisesta mainos- ja liikemaailmasta vetäisty käpönen tv-sarja tai lastenohjelma kopio enkä yrityksiä, jotka eivät itse osaa haastattelussa kertoa ja perustella, mikä heidän mielestään olisi juuri meidän taloyhtiölle edullinen toimintatapa (ei siis olf edes perehtynyt yhtiömme asiakirjoihin eikä edes tajua omaa rooliaan palkattuns edunvalvojana siinä yhtälössä).