Lue keskustelun säännöt.
Mitä riskejä on asuntolainassa?
06.05.2007 |
Mitä riskejä pitäisi ottaa huomioon nyt. Jos ottaa korkokaton vaikka 7 vuodeksi niin korot ei sillon nouse yli sovitun ja hyvin menee=) Seitsemän vuoden päästä kun ns. korkokatto raukeaa niin tilanne voi olla sillon taas ihan jotain muuta mut siihen astihan pääsee ihan hyvin. Voihan olla et korot oliskin tooooosi alhaalla tai sit jos on tooooooosi ylhäällä niin eiköhän siitäkin ole jotain merkkejä jo ennenkun korkokatto raukeaa.
Kommentit (14)
Kaikki vouhkoo ettei kannata ottaa lainaa kun korot nousee jne. mut mitä pitäis pelätä jos on korkokatto? miksei vaan voi ottaa sitä korkokattoa ja lopettaa vouhkaamista ylisuurista koroista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
niin kolmen vuoden korkokatto ei paljoa paina. Jos laina-aika on 20 vuotta, on kolmessa vuodessa lyhentänyt 200.000 euron lainaa vasta n. 20.000 euroa ja lainapääoma on vielä 180.000 euroa. On erittäin epätodennäköistä, että korot olisivat silloin alempana kuin nyt, luultavasti ne ovat vielä korkeammalla.
Asunnonostossa suurin riski on siinä, että joutuu syystä tai toisesta myymään asuntonsa pakkotilanteessa (esim. sairaus, avioero, työttömyys). Tällöin myyntiajankohtaa ei välttämättä pysty jenkaamaan suhdanteiden mukaan, vaan on otettava se hinta, jonka asunnosta saa. Jos etukäteissäästöjä on vähän, on aina olemassa riski, että asunnon arvo ei enää vastaakaan lainapääoman suuruutta. Pahimmassa tapauksessa esim. avioerotilanteessa se, joka jää entiseen yhteiseen kotiin asumaan, ei saakaan enää asuntolainaa siirrettyä itselleen, koska asunnon arvo on pudonnut sen verran, ettei se enää riitä lainan vakuudeksi. Edellisen laman aikana lainoja irtisanottiin pahimmillaan parin viikon maksuajalla :(
Mitä lyhyemmäksi saa laina-ajan puristettua, sitä vähemmän on riskejä. Lainapääoma hupenee nopeammin ja pattitilanteessa asuntoa myytäessä, todennäköisyys jäädä omilleen hintojen mahdollisesti laskettuakin on aina suurempi.
Lainakatto, erilaiset vakuutukset ym. ovat maksullisia palveluja, joten niistä saatava hyöty kannattaa joka tapauksessa laskea erikseen.
Nuo kaksi asiaa kulkee käsikädessä. Siis tarkoittaa sitä, että vaikka olisi korkokatto niin kämpän arvo ei ole sama kuin ostaessa. Mökin myynnistä voi jäädä vähemmän näppiin kuin sulla on lainaa. Siinä se vouhotuksen aihe oikeastaan olisi ja edellisen laman aikana monelle jäi paljon turskaa kouraan.
se on fakta hei.
esim me ostimme edullisen kerrostalo kolmion pari vuotta sitten, remontoimme täysin plus teimme saunan.
nyt myimme, saimme voittoa 45000e plus siis se raha jonka olimme maksaneet kainasta jo pois 2 vuodessa.
ostimme rivarin plus sijotusasunnon,kaksion siitä kerrostalosta, jossa meidän se edellinen kolmio oli.
vuokralainen nyt siis maksaa siis meidän lainaa pois ja sitten meillä on velaton kerrostalo kaksio ja tämä rivari.
korot ja asuntojen hinnat kulkee kyllä joo käsikädessä mutta huom ei asuntojen hinnat romahda!
Ei ole normaali tilanne, että Suomessa on jo kalliimpaa kun oikeissa metropoleissa, joissa ostovoiman on 3-6 x suurempi. Tilanne on epänormaali ja ei voi millään olla pysyvä! Korotkin ovat lähteneet nousuun ja voivat hyvinkin olla vuoden päästä lähellä 10% tasoa. 10%korko esim. 200teur lainassa tarkoittaa sitä, että korot vuodessa olisi 20teur!!!
Mitä luulet silloin tapahtuvan?
On vain tyhmää maksaa liikaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla on omakohtainen kokemus asunnon hinnan arvon putoamisesta puoleen!
Nykyisen asunnon arvo onkin sitten noussut kolminkertaiseksi noista reilun kymmenen vuoden takaisista pohjanoteerausvuosista. Tuossa nousussa on pakko olla ilmaa mukana reippaasti ja pahoin pelkään, että jonkinlainen taantuma tässä on vielä edessä. Milloin se tulee, ja kuinka voimakkaana se tulee, sitä ei kukaan tiedä.
Käsittääkseni asiantuntijat uskovat, että euribor jää noin 5% pintaan.
Noin kovaan nousuun mitä sinä ennustat, tarvitaan jo äkkinäistä lamaa tms. yllättävää.
Vierailija:
Ei ole normaali tilanne, että Suomessa on jo kalliimpaa kun oikeissa metropoleissa, joissa ostovoiman on 3-6 x suurempi. Tilanne on epänormaali ja ei voi millään olla pysyvä! Korotkin ovat lähteneet nousuun ja voivat hyvinkin olla vuoden päästä lähellä 10% tasoa. 10%korko esim. 200teur lainassa tarkoittaa sitä, että korot vuodessa olisi 20teur!!!
Mitä luulet silloin tapahtuvan?On vain tyhmää maksaa liikaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
-inflaatio Emu -alueella
-rahan määrä Emu- alueella
-usd vs euro trendi
Tuo 5% ennuste on tullut korkeintaan suomalaisilta pankkien edustajilta, jotka hyötyvät siitä, että suomalaiset joutuvat velkaorjuuteen jättilainoineen. Euroopassa puhutaan ihan yleisesti 7-10% tasosta!
Vierailija:
Käsittääkseni asiantuntijat uskovat, että euribor jää noin 5% pintaan.
Noin kovaan nousuun mitä sinä ennustat, tarvitaan jo äkkinäistä lamaa tms. yllättävää.Vierailija:
Ei ole normaali tilanne, että Suomessa on jo kalliimpaa kun oikeissa metropoleissa, joissa ostovoiman on 3-6 x suurempi. Tilanne on epänormaali ja ei voi millään olla pysyvä! Korotkin ovat lähteneet nousuun ja voivat hyvinkin olla vuoden päästä lähellä 10% tasoa. 10%korko esim. 200teur lainassa tarkoittaa sitä, että korot vuodessa olisi 20teur!!!
Mitä luulet silloin tapahtuvan?On vain tyhmää maksaa liikaa!
Tälläkin hetkellä on Turkissa 17,5%, Islannissa 14,25% ja Brasiliassa 12,5%. Reippaasti yli 5% ovat korot monissa maissa, EU-alueellakin esim. Iso-Britanniassa ja Unkarissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Missä noista luettelemistasi maista on valuuttana Euro?
Ei EU ole mikään ihmeidentekijä. Jos EU joutuu esim. sotaan (Virossa oli jo aika lailla lähellä piti -tilanne), niin tilanne voi keikahtaa hyvinkin äkkiä. 6-8% korko on ihan tavallisissa rajoissa, 10% korko globaalisti ajateltuna on normaalien korkopiikkien sisällä.
Tietysti korot pyritään pitämään mahdollisimman alhaalla ja EU isona yksikkönä pystyy tietysti pitämään korkotason paremmin kurissa kuin yksittäinen valtio, mutta tilanteet voivat muuttua yllättäen!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se, että suomessa on asunnon hinta korkeammalla kuin maailman metropoleissa ON normaali tilanne. Näin on ollut jo kymmeniä vuosia ainakin pääkaupunkiseudulla. Syitäkin on monia, mutta ehkä suurin syy on se, että rakentamiskustannukset ovat meillä isommat kuin muualla. Jo rakennuksen perustaminen routivaan maahan maksaa enemmän, puhumattakaan lämmöneristyksistä yms. Sille en keksi selitystä, että myös tonttimaa on melko kallista. Luulisi täällä lääniä riittävän kun ollaan kovin harvaan asuttu maa. Näinkin on kuitenkin ollut jo pitkään.
Jokatapauksessa indeksiin sidottu asunnon hinta on sitä paitsi normaalilla tasolla. Asuntojen hinnat eivät ole erityisen korkealla.
http: //www. stat. fi/til/ashi/2006/01/ashi_2006_01_2006-05-09_kat_001. html
Vanhempani ostivat asunnon n. miljoonalla markalla vuonna 88. Tuli lama ja kolme vuotta myöhemmin olisivat halunneet myydä kyseisen asunnon. Välittäjä arvion hinnaksi 550 mk eli hinnanlaskua 450 000 mk eli reilu 70 000 ¿ kolmessa vuodessa. Melko paljon sanoisin...Ja tämä siis pääkaupunkiseudulla, jossa asuntomarkkinat näyttävät nyt hyvinkin samanlaista suuntaa
Me otettiin korkokatto vain kolmeksi vuodeksi, kun sekin on niiden suhteen pitkä aika. Jos tarve vaatii, niin sitä voi jatkaa siitä eteenkin päin. Meillä on myös sijoitushuoneisto, jossa ei ole korkokattoa, mutta hyvin nukumme yöt. Laikaa on nyt 220 000 euroa, mutta omaisuuuden arvo on huomattavasti suurempi. Jos jotain sattuisi, voisimme myydä kaiken ja jäisi vielä paaaljon rahaa!