Onko omakotitalon vuokraaminen riski?

Lämmitystä miettisin, asuin kerran rivitalossa ja sähkölämmitys kuului mun maksaa vuokran päälle, oli kallista.

Kyllä se voi olla, jos epärehellinen omistaja yrittää maksattaa talossa jo olevia piileviä virheitä teillä, niistä voi tulla iso lasku.

Riski on talon omistajalla.

Ei kai se mitään maksa jos käy katsomassa haluaako sinne vuokralle vai ei. Paperille ylös mitä haluatte kysyä. 

Vuokranantaja haluaa talonmiehen, joka vielä maksaa siitä ilosta.

Vuokraisäntä käytännössä maksattaa teillä asuntolainansa kuluineen yms. haluamansa vuokratuoton kera.

Joskus noita vanhoja omakotitaloja saa aika edullisella vuokralla, koska omistaja haluaa pitää talon lämpimänä vuokralaisen kustannuksella.

Lämmityskustannus voi siis olla aika suuri. Lisäksi jätehuolto pitää maksaa ja mahdollinen paskakaivojen tyhjennys. Omakotitalon kotivakuutuskin on ihan eri luokkaa kuin kerrostaloasunnon. Sitten vielä mahdollinen yksityistien tiemaksu. Entä ruohonleikkurin bensiini + korjaukset? Lumikolaakin tarvitaan. Ilmanvaihtokoneen suodattimet + öljypolttimen huolto. Näistä kannattaa  sopia.

Omakotitalotason asuminen ei ole persaukisten hommaa tosiaankaan.

Lämmitysjärjestelmä olisi maalämpö. Osaako joku antaa arviota, että minkä hintaista yli 100m neliön talon lämmitys sitten olisi?

Ap

Ota huomioon että vuokran päälle tulee kuluja.

Sähkölasku lienee melko iso noin vanhassa, se tulee vuokralaiselle. Jätemaksut, vesimaksut nekin tulee päälle...

Ja sitten riippuen vuokranantajan rehellisyydestä, kuinka paljon huolto/remonttikuluja yrittäjää sysätä vuokralaiselle..

Niin, monissa ok-taloissa pitää vuokralaisen maksaa lämmitys ja varjele jos se on suorasähkö. Jos on mahdollisuus puulämmitykseen, pitää ostaa puut ja se on joillakin alueilla todella kallista. Kannattaa myös ottaa huomioon muita kuluja ja mitä vuokralaiselta edellytetään. Itse asumme vuokralla pienessä ok-talossa (65 neliötä) ja vaikka vuokra on pieni, kyllä asumiskulut ovat melkoisen kalliita. 

-Meillä on mahdollisuus puulämmitykseen ja olemme sitä käyttäneetkin sen verran, mitä terveys on antanut periksi raahustaa puut ensin liiteriin ostettaessa ja sen jälkeen tietysti sisätiloihin aina tarvittava määrä. 

Olemme saaneet puut edullisesti, mutta joillakin paikoilla on kovat hinnat. Puulämmityksestä huolimatta esim. tammikuun sähkö+sähkönsiirto maksoivat lähes 250 e (ja sama lasku taas tulossa). 

-Vesimaksu. Yksi mikä tahtoo unohtua on se, että meille tulee kunnallinen vesi, mutta -- se lämmin vesi tulee boilerista, ja mehän sen lämmityksen maksamme. 

-Pihanhoito. Olemme sopineet, että me hoidamme pihan ja näin se usein tietysti onkin. Ruohonleikkuu vie rahaa polttoainekustannusten muodossa ja lumityöt pitää hoitaa. 

-Jätemaksu. Meillä on nyt roskapöntön lisänä biojätepömpeli. Roskis tyhjennetään näin ollen vain kerran kuussa, eikä se kauheissa hinnoissa ole. 

-Asumme sivussa ja auto pitää olla. 

Kysyt riskistä. Toki sekin voi olla riski, että talo on huonokuntoinen. Meillä on vähän niin ja näin. Esim. kattokin on vuotanut välillä (eteisen katto). Asumismukavuus ei muutenkaan ole kovin kaksinen. Vaikka pesutiloissa on lattialämmitys, kyllä palelee vaikka se on säädetty lähes 20 asteeseen (ettei putket jäädy). 

-Sitten on ongelmana olleet kaikki hiton pieneliöt eli ötökät (muurahaiset, kovakuoriaiset). Rahaa on mennyt niiden häätämiseen. 

Kiitos kommenteista!

Ap