Espoo nostaa joidenkin vuokratonttien vuokraa 700 prosentilla!

Näin se menee, asutaan vuosikymmeniä ilmaiseksi, mikä unohdetaan, kun vuokra vain päivitetään nykytasolle, ihan normaalia toimintaa. Pitää aina muistaa, että rahaa on jäänyt paljon yli halvan vuokran aikana, missä ne ovat nyt ? Tämä on sama juttu kuin nollakorkojen kanssa, kukaan ei säästänyt vaikka kaikilla velallisilla oli löysää, rahat tuhlattiin ja nyt 4% korko hirvittää asuntovelallisia, missä on nollakorkoaikana säästetyt rahat ??

Vierailija kirjoitti:

Kannattaako rakentaa toisen tontille?

Se voi olla hyvin kannattavaa, jos rakentaa kaivoksen.

Kymmenien tonttien vuokra nousee roimasti - 500 neliön tontista reilut 5100 euroa Espoon keskuksessa

Minusta on naurettavaa, että noiden tonttien vuokrat ovat olleet noin halpoja vuosikausia. Ihan hyvä, että nousevat markkinoiden tasolle. Ei kaupungin tule avustaa asuntojen omistajia alihintaisilla vuokrilla, vaan jokainen maksakoon markkinahintaa. 

Vierailija kirjoitti:

Minusta on naurettavaa, että noiden tonttien vuokrat ovat olleet noin halpoja vuosikausia. Ihan hyvä, että nousevat markkinoiden tasolle. Ei kaupungin tule avustaa asuntojen omistajia alihintaisilla vuokrilla, vaan jokainen maksakoon markkinahintaa. 

köyhä kommunisti argumentoi

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minusta on naurettavaa, että noiden tonttien vuokrat ovat olleet noin halpoja vuosikausia. Ihan hyvä, että nousevat markkinoiden tasolle. Ei kaupungin tule avustaa asuntojen omistajia alihintaisilla vuokrilla, vaan jokainen maksakoon markkinahintaa. 

 

köyhä kommunisti argumentoi

Päin vastoin. Maksan jo riittävästi veroja, en halua olla tukemassa toisten omistuksia. 

Äänestän oikeistoa, ja olen sitä mieltä että tuollaiset turhat tuet joutaa pois. 

Onpa jännä juttu että vuokra nousee 50 vuoden jälkeen. Kuka olisi uskonut. 

Vierailija kirjoitti:

Minusta on naurettavaa, että noiden tonttien vuokrat ovat olleet noin halpoja vuosikausia. Ihan hyvä, että nousevat markkinoiden tasolle. Ei kaupungin tule avustaa asuntojen omistajia alihintaisilla vuokrilla, vaan jokainen maksakoon markkinahintaa. 

Mitä ihmeen markkinahintaa? 

Kaupunki on tarjoajana täysi monopoli, joka kaavoitusmonopolinsa avulla voi kieltää kilpailijoiden toiminnan. Ja jos kyse on vanhan sopimuksen uusimisesta, monopolivoima on vielä totaalisempi, koska taloa ei voi siirtää. Mitään aitoa markkinaa ei ole, joten ei ole markkikahintaakaan. 

Teoreettisen markkinahinnan voisi laskea katsomalla, minkälaista tuottoa saa saman riskitason sijoituksille siellä, missä on aito markkina. Inflaation jälkeinen reaalikorko pitkille lainoille taitaa euroalueella nyt olla jossain nollan ja yhden prosentin välillä. 

Oikein! miksi joidenkin pitäisi saada vuokrata maata pilkkahintaan?

Nämä on nauttineen vuosikausia edullista vuokraa ja sit kun se korjataan oikealle tasolle alkaa vinkuminen

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minusta on naurettavaa, että noiden tonttien vuokrat ovat olleet noin halpoja vuosikausia. Ihan hyvä, että nousevat markkinoiden tasolle. Ei kaupungin tule avustaa asuntojen omistajia alihintaisilla vuokrilla, vaan jokainen maksakoon markkinahintaa. 

 

köyhä kommunisti argumentoi

Päin vastoin. Maksan jo riittävästi veroja, en halua olla tukemassa toisten omistuksia. 

Äänestän oikeistoa, ja olen sitä mieltä että tuollaiset turhat tuet joutaa pois. 

Vasemmistohan se haluaa julkisia monopoleja kilpailullisten markkinoiden sijaan.

Vierailija kirjoitti:

Oikein! miksi joidenkin pitäisi saada vuokrata maata pilkkahintaan?

Nämä on nauttineen vuosikausia edullista vuokraa ja sit kun se korjataan oikealle tasolle alkaa vinkuminen

Määräävän markkina-aseman väärinkäyttö tuo oikean tason?

Naurettavaa, että jotkut makselevat halpoja vuokria. Se on poissa muilta veronmaksajilta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi jutussa ei kerrottu suoraan, mikä nykyinen vuokra korotuksen kanssa olisi? Oli hämärä, tarkoitushakuinen juttu.

 

Perhe maksaa nyt Sunassa sijaitsevan kotinsa tontista vuokraa 958 euroa vuodessa. Kun vuokrasopimus vuonna 2027 loppuu, maksu nousee asteittain 7682 euroon.

 

Eli nykyinen tonttivuokra vastaa sitä, että tontin ostohinta olisi 24 000 euroa. Jokainen voi päätellä, onko tämä käypä hinta omakotitalon tontista Espoossa Kehä 3:n sisäpuolella.

Eikö tämä päivä lukenut sopimuksessa, ihme homma , että näin yksinkertaisesta asiasta valitetaan, laskuissakin on eräpäivä? Tottakai se harmittaa, kun puoli-ilmainen asuminen päättyy, ihan mukavasti on varmaan jäänyt sukan varteen rahaa menneinä vuosikymmeninä tuon halvan vuokran ansiosta, tämä muistettakoon.

Vierailija kirjoitti:

Kymmenien tonttien vuokra nousee roimasti - 500 neliön tontista reilut 5100 euroa Espoon keskuksessa

Minkä arvoinen on 500 neliön tontti on Espoon keskuksessa? Miljoona euroa? Jos arvo olisi edes 200 000 euroa, niin vuokra olisi 2,55% tontin arvosta/vuosi.

500 neliötä on aika pieni tontti 22,4 metriä * 22,4 metriä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minusta on naurettavaa, että noiden tonttien vuokrat ovat olleet noin halpoja vuosikausia. Ihan hyvä, että nousevat markkinoiden tasolle. Ei kaupungin tule avustaa asuntojen omistajia alihintaisilla vuokrilla, vaan jokainen maksakoon markkinahintaa. 

 

köyhä kommunisti argumentoi

Kapitalistinen markkinaperusteinen hinnoittelu on kommunismia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minusta on naurettavaa, että noiden tonttien vuokrat ovat olleet noin halpoja vuosikausia. Ihan hyvä, että nousevat markkinoiden tasolle. Ei kaupungin tule avustaa asuntojen omistajia alihintaisilla vuokrilla, vaan jokainen maksakoon markkinahintaa. 

 

köyhä kommunisti argumentoi

Vuokrahintojen määrittely muun kuin käyvän markkina-arvon mukaan on kapitalismin kovaa ydintä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oikein! miksi joidenkin pitäisi saada vuokrata maata pilkkahintaan?

Nämä on nauttineen vuosikausia edullista vuokraa ja sit kun se korjataan oikealle tasolle alkaa vinkuminen

Määräävän markkina-aseman väärinkäyttö tuo oikean tason?

Miten hinta pitäisi mielestäsi määritellä?

Mikä on oikeampi tapa kuin veloittaa kaikilta sama hinta?

Jos kaupunki myisi näitä tontteja yksityisille sijoittajille jotka sitten saisivat pyytää haluamansa vuokran, olisiko tämä vuokrataso myös kaupungin veloittamana sitten mielestäsi "oikea"?

Vierailija kirjoitti:

Kaikki tietää, että vuokrattu ei ole oma.

Myös "omastaan" joutuu maksamaan vuokraa valtiolle tai kunnalle, joten onko sekään oikeasti oma? Omastaan kun ei tarvitse maksaa ulkopuoliselle taholle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minusta on naurettavaa, että noiden tonttien vuokrat ovat olleet noin halpoja vuosikausia. Ihan hyvä, että nousevat markkinoiden tasolle. Ei kaupungin tule avustaa asuntojen omistajia alihintaisilla vuokrilla, vaan jokainen maksakoon markkinahintaa. 

Mitä ihmeen markkinahintaa? 

Kaupunki on tarjoajana täysi monopoli, joka kaavoitusmonopolinsa avulla voi kieltää kilpailijoiden toiminnan. Ja jos kyse on vanhan sopimuksen uusimisesta, monopolivoima on vielä totaalisempi, koska taloa ei voi siirtää. Mitään aitoa markkinaa ei ole, joten ei ole markkikahintaakaan. 

Teoreettisen markkinahinnan voisi laskea katsomalla, minkälaista tuottoa saa saman riskitason sijoituksille siellä, missä on aito markkina. Inflaation jälkeinen reaalikorko pitkille lainoille taitaa euroalueella nyt olla jossain nollan ja yhden prosentin välillä. 

Jos kaupungin perimää vuokrahintaa ei voi määritellä markkinaperusteisesti, niin mikä muu olisi kohtuullisempaa kuin periä kaikilta mahdollisimman samalla perusteella peritty määrä vuokraa?

Jos sovit vuokrasopimuksen 50 vuodeksi, niin miten voit perustella että olisi kohtuutonta nostaa vuokraa tämän 50 vuoden jälkeen, koska rakensit tontille rakennuksen? 

Oletan että noissa vuokrasopimuksissa ei (aina) ole pykälää mikä on vuokralaisen oikeus 50 vuoden jälkeen. Jos jonkin alueen arvo on noussut valtavasti 50 vuoden aikana, koska kaupunkia ja infraa on rakennettu tontin ympärille, niin kapitalistisessa markkinataloudessa usein käytettäisiin termiä "windfall", suomeksi ansioton arvonnousu. Et voi perustella että "keskeltä ei mitään" vuokraamani tontin mitätön vuokra on oikein nytkin kun kaupunki on rakennettu yhteiskunnan maksamana ympärille.