Asunnon myynti ennakkoperintönä

2vuotta pitää asua, taisi olla niin, että voi vaikka lapsi asua. Ei ole esteitä asunnon hinnalle, verottajan sivuilta kait nämä tarkemmin selviää

Mielestäni ei kahta vuotta tarvi asua, siitä saa verohelpotuksia ainoastaan jos myy voitolla. Ei tappiolla. 

Vierailija kirjoitti:

2vuotta pitää asua, taisi olla niin, että voi vaikka lapsi asua. Ei ole esteitä asunnon hinnalle, verottajan sivuilta kait nämä tarkemmin selviää

Mitä höpiset?

2 vuoden asuminen on raja myyntivoiton verotukselle, mutta eihän siinä mitään voittoa tule, kun ap myy samantien -25% halvemmalla. 

Ja mitä ihmettä tarkoittaa 'voi vaikka lapsi asua"? Asunnon omistajan on asuttava ja oltava kirjoilla k.o. asunnossa se kaksi vuotta, jotta myyntivoitosta ei peritä veroa. Toki se lapsikin saa siellä asua, mutta verotuksen kannalta sillä ei ole mitään merkitystä.

Vasta, kun lapsi on merkitty asunnon/osakkeiden omistajaksi, hänen asumisaikansa alkaa vaikuttaa mahdollisen tulevan myyntivoiton verotukseen. Nykyisillä näkymillä asuntojen hinnat eivät ole nousussa vuosiin.

tuollahan se lukee jos viitsii vähän selvittää

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000007790929.html

ja tekoäly:

Asunnon myynti lapselle tapahtuu pääsääntöisesti samojen sääntöjen mukaan kuin myynti muille, mutta siihen liittyy erityisiä verotuksellisia näkökohtia, kuten lahjavero ja alihintaiset kaupat.

Myyntiprosessi

Sopimuksen laatiminen: Asunnon myynti lapselle vaatii selkeän kauppasopimuksen, jossa määritellään myyntihinta ja muut ehdot. On tärkeää, että kauppahinta on yli 75 % asunnon käyvästä arvosta, jotta lahjaveroa ei tarvitse maksaa.

2

Verotukselliset näkökohdat: Jos asunto myydään alle markkinahinnan, se voidaan katsoa lahjanluonteiseksi kaupaksi, jolloin lapsen on maksettava lahjavero. Lahjaveroa maksetaan kaikista lahjoista, jotka ylittävät verotuksen rajan.

2

Alihintaiset kaupat: Jos asunnon käypä arvo on esimerkiksi 200 000 euroa ja se myydään 120 000 eurolla, lahjan osuus on 80 000 euroa. Tällöin lahjaveroa on maksettava vain lahjan osuudesta, mikäli kauppahinta on alle 75 % käyvästä arvosta.

2

3Lähteet

Oikeudelliset näkökohdat

Konsultointi: On suositeltavaa keskustella asianajajan kanssa varmistaaksesi, että kaikki lakivaatimukset täyttyvät ja että kauppa tehdään oikein.

1

Lainhuudatus: Varmista, että kiinteistöön liittyvät lainhuudatukset ovat kunnossa ennen kaupan toteutumista.

1

1Lähde

Suunnittelu ja keskustelu

Perheen sisäinen keskustelu: Avoin keskustelu perheenjäsenten kanssa on tärkeää, jotta kaikki osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät päätökset asunnon myynnistä.

1

Verosuunnittelu: Suunnittele asunnon siirto hyvissä ajoin, jotta voit välttää mahdolliset veroseuraamukset ja varmistaa, että kaikki osapuolet saavat oikeudenmukaisen osuuden omaisuudesta.

1

Asunnon myynti lapselle on merkittävä päätös, joka vaatii huolellista harkintaa ja suunnittelua. On tärkeää ottaa huomioon kaikki verotukselliset ja oikeudelliset näkökohdat ennen myyntiprosessin aloittamista.

Lisää voi opiskella guuglen käytöllä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

2vuotta pitää asua, taisi olla niin, että voi vaikka lapsi asua. Ei ole esteitä asunnon hinnalle, verottajan sivuilta kait nämä tarkemmin selviää

 

Mitä höpiset?

2 vuoden asuminen on raja myyntivoiton verotukselle, mutta eihän siinä mitään voittoa tule, kun ap myy samantien -25% halvemmalla. 

Ja mitä ihmettä tarkoittaa 'voi vaikka lapsi asua"? Asunnon omistajan on asuttava ja oltava kirjoilla k.o. asunnossa se kaksi vuotta, jotta myyntivoitosta ei peritä veroa. Toki se lapsikin saa siellä asua, mutta verotuksen kannalta sillä ei ole mitään merkitystä.

 

Vasta, kun lapsi on merkitty asunnon/osakkeiden omistajaksi, hänen asumisaikansa alkaa vaikuttaa mahdollisen tulevan myyntivoiton verotukseen. Nykyisillä näkymillä asuntojen hinnat eivät ole nousussa vuosiin.

 

Oman asunnon tai sijoitusasunnon myynti

Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät samanaikaisesti:

Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.

Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset. 

Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona. Jos myyt asunnon tappiolla, tappion voi vähentää ensisijaisesti kyseisen verovuoden luovutusvoitoista.

 

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/asunnon-myynti/oman-asunn…

Ei ole mitään rajoituksia. Jos sinulla on muuta pääomatuottoa niin voit jopa vähentää verotuksessa jos siitä tulee sinulle häviötä. 

Lapsen kannattaa sitten asua siinä asunnossa vähintään kaksi vuotta jos sen haluaa myydä, koska muuten siitä tulee aika muhkeat verot jos asunnon arvo pysyy edes samana. Sen 30% sillä voittoa tekisi. 

Joskus käy myös niin, että lapsi kuolee ennen vanhempaansa, jolloin se ennakkoperintö saattaa sitten tilanteesta riippuen mennä ihan muuhunkin sukuun. Tai jos lapsella on puoliso silloin asumassa tuossa kämpässä, niin tämä saakin jäädä leskenoikeudella siihen asumaan. Kannattaa miettiä kaikki vaihtoehdot siis.