Lue keskustelun säännöt.
Kun taloyhtiö joutuu huijarien käsiin
20.12.2025 |
Ostimme 4 vuotta sitten huoneiston keskustan tuntumasta. Kaikki oli ok, kiinteistöhuolto toimi ja mummelit kiittelivät että on hyvä isännötsijä. Sitten 2023 yhden huoneiston omistajaksi tuli nuori vähän epämääräisen näköinen tyyppi. Mummot äänesti sen hallitukseen kun tuntui olevan rakennusalan ammattilainen.
No hänestä tuli hallituksen puheenjohtaja. Taloyhtiössä alkoivat puhaltaa uudet tuulet. Saman tien vesiputkiremonttia ja viemäriremonttia. Pääomalainaa maksetaan yhtä paljon kuin hoitovastiketta. Minulle se ei ole ongelma. Mummot ovat hätää kärsimässä pienten eläkkeittensä takia. Tämä uusi tyyppi, siis hallituksen puheenjohtaja, on nyt ostanut taloyhtiöstä 11 huoneistoa, kaikkiaan niitä on 42 huoneistoa.
Isännöitsijä sanoo vain että hallitus on päättänyt remonteista. Maksettava on tai joudutaan perimään. Tänä keväänä valmistui vesiputkiremontti ja käsittääkseni loppukatselmus on pidetty. Kuitenkin viime viikolla, kun olimme lomalla Levillä, isännöitsijä ja tämä haliltuksen puheenjohtaja olivat käyneet joka ikisessä asunnossa "tarkistamassa että tietty asennus on tehty oikein". Tuosta käynnistä ei oltu ilmoitettu missään.
Tämä alkaa haiskahtaa, varsinkin kun tällä viikolla yläpuolella asuva mummo oli saanut puhelinsoiton jossa tämä taloyhtiön hall.pj tarkoutuii ostamaan hänen huoneiston, koska eläkeläisellä on maksuvaikeuksia. Hinta on 220€ per neiö. Siis tuo jätkä ryöstää nämä mummelit. Eikö oikeasti tähän voi kukaan puuttua, ihan liallista koko homma?
Kommentit (21)
Ken äänestää taloyhtiön yhtiökokouksessa on vastuussa hallituksen tekosista.
Se, kuka ei äänestä, vaietkoon ja seuratkoon sivusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hallitus ei päätä tuommoisista remonteista.
Tuntuu ettei ole lakia miten taloyhtiön hallituksen kuuluisi toimia. Taloyhtiöiden pitäisi kai vähän säästää, ei kyniä asukkailta. Kynivät asukkaat. Lämmitys ei pelaa. Kaikki hajoaa? Hissi resonoi ja ulvoo.
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu ettei ole lakia miten taloyhtiön hallituksen kuuluisi toimia. Taloyhtiöiden pitäisi kai vähän säästää, ei kyniä asukkailta. Kynivät asukkaat. Lämmitys ei pelaa. Kaikki hajoaa? Hissi resonoi ja ulvoo.
Hallituksen voi erottaa ylimääräisessä yhtiökokouksessa, kun tietty määrä osakkaita niin haluaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hei. Kyllä, käyttövesiputket olivat huonossa kunnossa ja ei kukaan kiistä, etteikö käyttövesiputkiremontti ollut tarpeellinen, vuotoja ja niistä aiheutuneita korjauksia ja korvauksia vahingoittuneista laminaateista, kaapeista jne maksettiin 2022 yli sadalla tonnilla.
Ja kyllä, yhtiökokous päätti rempoista, itsekin puolsin käyttövesiremppaa. Viemärirempasta ei kunnolla kukaan puhunut, ei siitä ole mainintaa esim kokouskutsuissa. Se vain tuli ja se oli satatonnia lisää. Lopputulema oli että remppoihin tuli lainaa n 350€/neliö. Toki siinä on pitkä maksuaika, mutta säälittää näiden eläkeläisten tilanne, kun 340€ kuukausivastike kasvoikin lähes 550 euroon kuukaudessa. Ovat todella hädissään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hei. Kyllä, käyttövesiputket olivat huonossa kunnossa ja ei kukaan kiistä, etteikö käyttövesiputkiremontti ollut tarpeellinen, vuotoja ja niistä aiheutuneita korjauksia ja korvauksia vahingoittuneista laminaateista, kaapeista jne maksettiin 2022 yli sadalla tonnilla.
Ja kyllä, yhtiökokous päätti rempoista, itsekin puolsin käyttövesiremppaa. Viemärirempasta ei kunnolla kukaan puhunut, ei siitä ole mainintaa esim kokouskutsuissa. Se vain tuli ja se oli satatonnia lisää. Lopputulema oli että remppoihin tuli lainaa n 350€/neliö. Toki siinä on pitkä maksuaika, mutta säälittää näiden eläkeläisten tilanne, kun 340€ kuukausivastike kasvoikin lähes 550 euroon kuukaudessa. Ovat todella hädissään.
Ei sadantonnin rempoista päätetä ilman yhtiökokousta.
Kolhoosikämppä on aina kolhoosikämppä.
Ongelmaa ongelman perään. Mikäli saat asunnon myytyä olet onnellinen kun pääsit pirullisesta taakasta eroon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hei. Kyllä, käyttövesiputket olivat huonossa kunnossa ja ei kukaan kiistä, etteikö käyttövesiputkiremontti ollut tarpeellinen, vuotoja ja niistä aiheutuneita korjauksia ja korvauksia vahingoittuneista laminaateista, kaapeista jne maksettiin 2022 yli sadalla tonnilla.
Ja kyllä, yhtiökokous päätti rempoista, itsekin puolsin käyttövesiremppaa. Viemärirempasta ei kunnolla kukaan puhunut, ei siitä ole mainintaa esim kokouskutsuissa. Se vain tuli ja se oli satatonnia lisää. Lopputulema oli että remppoihin tuli lainaa n 350€/neliö. Toki siinä on pitkä maksuaika, mutta säälittää näiden eläkeläisten tilanne, kun 340€ kuukausivastike kasvoikin lähes 550 euroon kuukaudessa. Ovat todella hädissään.
No nyt otatte juristiin yhteyttä, joka on erikoistunut asunto-osakeyhtiöihin ja laitatte nämä tyypit vastuuseen.
Vierailija kirjoitti:
Keksitty tarina.
On. Varmaan sellaisen toimesta joka ei ole eläessään asunut suomalaisessa as. oy:ssä.
Missähän maassa sellaisia ihmisiä voisi olla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olet vaan huolissaan mummoista vaikka sinuakin on kusetettu. Joopasen joo.
Miksi ihmeessä mikään jobbari haluaisi haalia asuntoja joissa on paljon remppalainaa? Ne lainathan tulisivat hänen niskaansa, eikä saisi koskaan omiaan pois.
Ihan älytön satu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hallituksen valitsee yhtiökokous. Sinne voi palkata esim. asianajajat ajamaan etuaan. Riittävä äänimäärä ratkaisee eli nyt näyttää että 11 asunnon omistajalla on äänivalta. Tilanne ei kuitenkaan ole toivoton. Laista löytyy useampiakin kohtia joissa päätökeset voi kumota kuten osakkaiden yhdenvertaisuuden laki. Lainoja ym voi kohtuullistaa esim maksuajan suhteen. Oikeistohallituksen ollessa vallassa virkamiehet usein luulevat että laki on takana. Isännöitsijän rooli on keskeisin. Jos sieltä löytyy rikkeitä (pätevyyteen riittää pelkkä kirjekurssi) voi kaiken tapahtuneen riitauttaa ja sitten on aikaa miettiä ratkaisua. Nyt olisi tärkeää jotta nopeus valtaamiseen katkeaisi saada valtakirjat kaikilta muilta omistajilta yhdelle aktiiville joka voisi osakeenemmistöllä kumota päätökset yhtiökokouksessa ja vaatia isännöitsijää ylimääräiseen yhtiökokouksen järjestämiseen. Eli kun kädessäsi on enemmistö olet sanelija. AAMEN.
Vierailija kirjoitti:
Remonteista päätetään yhtiökokouksessa. Miksi mummot äänestivät remontin puolesta?
Ainakin lainan ottamisesta yhtiön nimiin. Eivät hallituksen valtuudet riitä.
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu ettei ole lakia miten taloyhtiön hallituksen kuuluisi toimia. Taloyhtiöiden pitäisi kai vähän säästää, ei kyniä asukkailta. Kynivät asukkaat. Lämmitys ei pelaa. Kaikki hajoaa? Hissi resonoi ja ulvoo.
Yhtiökokous valitsee hallituksen.
Jotain hämärää tässä on, jos käyttövesiputki- ja viemäriremontista on tullut lainaa vain 350 €/neliö. Yleensä nämä remontit maksavat kerrostalossa vähintään kaksi kertaa noin paljon. Ja kyllä viemärit kannattaa rempata samalla kuin käyttövesiputket, jotta rakenteita ei tarvitse repiä viiden vuoden päästä uudelleen auki.
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä mikään jobbari haluaisi haalia asuntoja joissa on paljon remppalainaa? Ne lainathan tulisivat hänen niskaansa, eikä saisi koskaan omiaan pois.
Ihan älytön satu.
Jos hän laittaa ne vuokralle? Jos lainat tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, vuokranantaja siitä saa verohyödyn, voi vähentää verotuksessa vuokratulosta myös rahoituslainan. Eikö? Hän saa lisää päätösvaltaa myös.
Periaatteessa tällainen keinottelu ja toisten huonon tilanteen hyväksikäyttö olisi mahdollista, mutta arvelen tämän tarinan olevan vain tarina. Mutta toimii hyvänä esimerkkinä, että varovainen pitää nykyään olla hieman kaikessa; roistot keksivät koko ajan uusia tapoja huijata ja viedä sinunkin rahasi.
Remonteista päätetään yhtiökokouksessa. Miksi mummot äänestivät remontin puolesta?