Lue keskustelun säännöt.
Asunnon puolikkaan ostaminen toiselta?
16.11.2025 |
Miten käytännössä tehdään, kun halutaan ostaa esim. ex-puolison osuus asunnosta eron yhteydessä? Meillä on yhteinen laina ja kk-lyhennys nyt noin 1050€ korkoineen. Otimme lainan viisi vuotta sitten, kahdeksan vuoden korkoputkella.
Arvioidaanko asunnon arvo ensin jonkun kiinteistövälittäjän toimesta ja sen perusteella toinen ostaa toiselta puolikkaan vai otetaanko ainoastaan uusi isompi laina, jolla katetaan koko jäljellä oleva lainasumma, riippumatta siitä mikä asunnon arvoksi katsotaan? Meillä ei ole tehty mitään merkittäviä tai arvoa korottavia parannuksia laina-aikana, eikä myöskään "huononnuksia", joten uskoisin asunnon arvon olevan about samaa luokkaa kuin ostettaessa.
Ero on vasta vakavan harkinnan ja tilanteen selvittelyn asteella, joten siksi en ole marssinut vielä pankkiin kyselemään asiasta.
Kommentit (21)
Keskustele pankin kanssa ensin, onko edes mahdollista siirtää laina toisen nimiin. Sitten sovitte omaisuuden jakamisesta. Jäljellä oleva laina hyvä huomioida myös jakoa tehdessä. Me ei käytetty arvioijaa, kun päästiin sopuun muuten. Ei ole pakollista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hankitte puolueettoman arvion asunnon nykyisestä arvosta. Puolikas siitä miinus puolikas jäljellä olevasta lainasummasta on se määrä, mitä asunnon lunastavan osapuolen pitää maksaa toiselle osapuolelle. Lisäksi pankin kanssa pitää sopia, että jäljellä oleva laina siirtyy yksin asunnon lunastaneen osapuolen vastuulle.
Tässä voi tulla ongelmia, jos järjestely ei sovi pankille. Silloin voidaan joutua tilanteeseen, jossa asunto on pakko myydä ulkopuoliselle.
Ekana oman pankin puheille. Se ei sido mihinkään vielä.
Vierailija kirjoitti:
Hankitte puolueettoman arvion asunnon nykyisestä arvosta. Puolikas siitä miinus puolikas jäljellä olevasta lainasummasta on se määrä, mitä asunnon lunastavan osapuolen pitää maksaa toiselle osapuolelle. Lisäksi pankin kanssa pitää sopia, että jäljellä oleva laina siirtyy yksin asunnon lunastaneen osapuolen vastuulle.
Tässä voi tulla ongelmia, jos järjestely ei sovi pankille. Silloin voidaan joutua tilanteeseen, jossa asunto on pakko myydä ulkopuoliselle.
Mihin sitä arviota tarvitaan jos voi itse sopia hinnan? Muutama satanen menee arvioonkin.
Vierailija kirjoitti:
Hankitte puolueettoman arvion asunnon nykyisestä arvosta. Puolikas siitä miinus puolikas jäljellä olevasta lainasummasta on se määrä, mitä asunnon lunastavan osapuolen pitää maksaa toiselle osapuolelle. Lisäksi pankin kanssa pitää sopia, että jäljellä oleva laina siirtyy yksin asunnon lunastaneen osapuolen vastuulle.
Tässä voi tulla ongelmia, jos järjestely ei sovi pankille. Silloin voidaan joutua tilanteeseen, jossa asunto on pakko myydä ulkopuoliselle.
Nyt maksamme yhdessä lainaa ja vastiketta noin 1500€/kk. Selviäisin tuosta ehkä yksin juuri ja juuri muiden kulujen ohella, mutta mieluusti tietysti hiukan vähemmän maksaisin, että olisi pelivaraa. Vastikkeessa ei oikein ole neuvotteluvaraa, joten se "vähennys" pitäisi saada sovittua lainanlyhennykseen. Nyt meillä on ollut korkoputki myös turvana, edelleen huidellaan siellä korkoputken ylärajalla. Uuteen lainaan ei varmasti saisi edes tuollaista, tai korkeintaan huonommin ehdoin.
Ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt maksamme yhdessä lainaa ja vastiketta noin 1500€/kk. Selviäisin tuosta ehkä yksin juuri ja juuri muiden kulujen ohella, mutta mieluusti tietysti hiukan vähemmän maksaisin, että olisi pelivaraa.
Ota laskelmissasi huomioon, että ei riitä se, että pelkästään maksat yksin lainan ja vastikkeen. Sinun pitää lisäksi maksaa puolisollesi hänen osuutensa asunnon velattomasta hinnasta. Jos esim. asunnon arvo on 200 000 euroa ja lainaa on jäljellä 150 000 euroa, niin sinun pitää maksaa puolisollesi 25 000 euroa sen lisäksi, että otat koko lainaan vastuullisesi. (Asiaan voi kyllä vaikuttaa se, jos teillä on avioliitto ilman avioehtoa ja asunnon lisäksi jotain muuta ositettavaa omaisuutta.)
Asuntojen arvot ovat viime vuosina laskeneet reippaasti. Vaikka keskinäinen sopimus arvosta riittää (jos pankille riittää vakuudet), niin kannattaa vähintään katsoa viimeaikaisia toteutuneita kauppahintoja alueelta. Tai mieluiten teettää arvio.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka kyseessä ei ole myynti, vaan avioeron ositus, niin varainsiirtovero pitää silti maksaa siirtyvistä osuudesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt maksamme yhdessä lainaa ja vastiketta noin 1500€/kk. Selviäisin tuosta ehkä yksin juuri ja juuri muiden kulujen ohella, mutta mieluusti tietysti hiukan vähemmän maksaisin, että olisi pelivaraa.
Ota laskelmissasi huomioon, että ei riitä se, että pelkästään maksat yksin lainan ja vastikkeen. Sinun pitää lisäksi maksaa puolisollesi hänen osuutensa asunnon velattomasta hinnasta. Jos esim. asunnon arvo on 200 000 euroa ja lainaa on jäljellä 150 000 euroa, niin sinun pitää maksaa puolisollesi 25 000 euroa sen lisäksi, että otat koko lainaan vastuullisesi. (Asiaan voi kyllä vaikuttaa se, jos teillä on avioliitto ilman avioehtoa ja asunnon lisäksi jotain muuta ositettavaa omaisuutta.)
No niin, eihän tästä mihinkään pääse ikinä. Lasten takia en haluaisi repiä kaikkea tuttua pois ympäriltä ja olisi ollut haaveissa, että saisi tähän jäädä. Mutta mikään pankki ei myönnä tuota lainaa yhdelle ihmiselle, kun muuta vakuutta ei ole kuin tämä asunto. Mies saa siis tyytyväisenä jatkaa elämäni pilaamista ties kuinka kauan vielä.
Ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt maksamme yhdessä lainaa ja vastiketta noin 1500€/kk. Selviäisin tuosta ehkä yksin juuri ja juuri muiden kulujen ohella, mutta mieluusti tietysti hiukan vähemmän maksaisin, että olisi pelivaraa.
Ota laskelmissasi huomioon, että ei riitä se, että pelkästään maksat yksin lainan ja vastikkeen. Sinun pitää lisäksi maksaa puolisollesi hänen osuutensa asunnon velattomasta hinnasta. Jos esim. asunnon arvo on 200 000 euroa ja lainaa on jäljellä 150 000 euroa, niin sinun pitää maksaa puolisollesi 25 000 euroa sen lisäksi, että otat koko lainaan vastuullisesi. (Asiaan voi kyllä vaikuttaa se, jos teillä on avioliitto ilman avioehtoa ja asunnon lisäksi jotain muuta ositettavaa omaisuutta.)
No niin, eihän tästä mihinkään pääse ikinä. Lasten takia en haluaisi repiä kaikkea tuttua pois ympäriltä ja o
No sitten muutat vuokralle. Ei ole sen vaikeampaa.
Olin aikanaan samassa tilanteessa, kyseessä oli omakotitalo. Maksoin ex-miehelle puolet siitä summasta mitä lainapääoma oli lyhentynyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olin aikanaan samassa tilanteessa, kyseessä oli omakotitalo. Maksoin ex-miehelle puolet siitä summasta mitä lainapääoma oli lyhentynyt.
Eli aikanaan pankille oli ok, että iso (?) laina jäi yksin sinun harteille? Oliko muita vakuuksia kuin talo?
Ap.
Ap: "No niin, eihän tästä mihinkään pääse ikinä. Lasten takia en haluaisi repiä kaikkea tuttua pois ympäriltä"
Kommentoija: "No sitten muutat vuokralle. Ei ole sen vaikeampaa."
Ap: lue uudelleen ylin lainaus
Ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Homma menee näin:
Sinä neuvottelet uuden lainan koko taloa vastaan ostaessasi toisenkin puolikkaan, sopimallanne hinnalla. Sinun ja eksän laina maksetaan ensin pois sillä sinun lainalla, ja jos eksällesi jää jotain ylimääräistä lainan poismaksun jälkeen, hän saa sen rahan itselleen.
Mitä ihmettä ap oikein toivot? Tottakai sinun pitää maksaa exälle se jo maksetun osuuden puolikas. Jos se on sinulle liian kallista, niin kyynel, elämä on. Tuskin hän kiukuttelemalla sen puolikkaansa sulle haluaa lahjoittaa. Sellaista se vaan elämä on että usein parisuhteessa on varaa kalliimpaan asuntoon kuin jos kaiken maksaa yksin.
Ei pidä elää tavalla, jossa edellytetään kahden ihmisen palkkaa. Talo jäisi sinulle (voisit sen ostaa), jos olisit jo alunalkaen miettinyt, onko minulla yksin tähän varaa.
Mieheni omistaa asunnon ja maksan sille vuokraa koska miehelläni ei ole asunnosta lainaa eikä velkaa. Maksoin ennen vuokraa 720 euroa ja nyt 200 euroa joten säästän rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Mitä ihmettä ap oikein toivot? Tottakai sinun pitää maksaa exälle se jo maksetun osuuden puolikas. Jos se on sinulle liian kallista, niin kyynel, elämä on. Tuskin hän kiukuttelemalla sen puolikkaansa sulle haluaa lahjoittaa. Sellaista se vaan elämä on että usein parisuhteessa on varaa kalliimpaan asuntoon kuin jos kaiken maksaa yksin.
En toivonut mitään, vaan kysyin miten asia menee, koska ei ole mitään kokemusta vastaavasta ja kuten kerroin, en ole VIELÄ pankkiin ollut yhteydessä. Jos joku on kiukutellut pari vuotta kuin pieni lapsi, niin se on tuo soon-to-be eksä.
Itsellä on tulot nousseet merkittävästi siitä viiden vuoden takaisesta, jolloin lainaa oltiin ottamassa, niin sen vuoksi mietin mahdollisuutta ostaa mies ulos. Mutta vaikka lainasta nyt ei viidessä vuodessa ole isoa määrää maksettu, niin tuota velatonta osuutta + varainsiirtoveroa en ollut ottanut laskuissani huomioon ja se harmitti tietysti.
Ap.
Mä en vaan ymmärrä miten se velaton osuus oli "unohtunut". Tottakai se pitää maksaa, vai Luulitko että jos velkaa olisi vaikka vain tonni jäljellä niin exälle riittäisi että otat tonnin velan itsellesi ja hän lähtee tyhjin käsin? Todennäköisesti et, ja tottakai sama pätee on sitä asunto maksettu sitten 99% tai 10%.
Ja voihan se exäkin haluta lunastaa asunnon sinulta, yhdessä se pitää yrittää neuvotella eikä kumpikaan voi vaan päättää että nyt toinen lähtee ja asunto jää itselle.
Mutta, onko se asunto oikeasti ainoa yhteinen omaisuus, eikä mitään muuta ositettavaa ole? Muu omaisuus tietysti pitää myös jakaa, ja jos esim exälle jää yhteinen auto, se voidaan kompensoida sitten asunnon jaossa. Eli jos jätät kaiken muun exälle niin ehkä et tarvitsekaan niin paljon enää lainaa asuntoon?
Oleellisempi kysymys on, kenen nimissä laina on ja onko ehdoissa merkintä, että kumpikin yhteisvastuullisesti vastaa lainasta. Vaikka toinen lopettaisi maksamisen, toinen joutuisi maksamaan kaiken. Ja sili asunto olisi yhteisessä omistuksessa. Pankit mielellään antavat lainat näillö ehdoilla pariskunnille, koska silloin maksaja tidennäköisimmin aina löytyy.