Ero ja yhteinen asuntolaina omiin nimiin

Miksi ap nyt riittää? Katsele läpi sormien.

Tuntuu väärältä kituuttaa yhdessä.

Voisinhan minäkin hankkia salasuhteen, mutta riitelee arvojani vastaan että kumpikin sikailee tahoillaan. 

Ihan mahdotonta vastata sun kysymykseen, mutta sen tiedän, että tällä hetkellä pankit on todella, todella tarkkoja maksukyvyn suhteen. Seurannut tässä sivusta muutaman, ihan ok tuloisen kaverin yrityksiä saada asuntolainaa. 

En usko, että saat tuollaista lainamäärää noilla tuloilla, mutta voithan kysellä tarjousta muutamasta pankista. Riippuu myös talosta, sen sijainnista, arvosta, iästä ja kunnosta.

Sain lunastettua exän ulos talostamme mutta lainaa oli sen jälkeen 120 000 ja nettotulot oli melkein tuplat sun tuloihin verrattuna (4800 kuussa). 

Muista toki että sun tuloihin lasketaan myös lapsilisä (yh-korotuksella) ja elatusmaksu, jos lapsi jää sulle kirjoille. 

Ja niin, sehän ei mene niin että sinä otat yhteisen lainan omiin nimiisi vaan otat oman lainan jolla maksat se yhteisen lainan pois. Muistathan myös että jos asunnon arvo on enemmän kuin se 180 000 ja ex omistaa siitä puolet, sinä maksat exälle tasinkoa sen lisäksi että otat sen 180 000 hoidettavaksesi. 

Jos tienaat nettona 2700€ niin se on bruttona jotain 3200-4000€ väliin?

Ei kuulosta minusta 180 000€ lainaa mitenkään utopistiselta vaan aika normaali summa. PKS-seudulla maksaa perus kerrostalokaksio helposti tuplat tuon ja ihan niihin sinkkuihmiset lainoja ottavat. Asiaan vaikuttaa myös se, että asut jo talossa ja siihen on jo lainaa sinun nimissäsi olemassa? 

terv. Pankissa töissä

Jos mies suostuu sun kanssa johonkin sopimukseen että hän ei halua omia rahojaan heti ulos talosta niin silloin todennäköisesti te pystytte tekemään jonkun järjestelyn.

Jos mies haluaa että hänen pitää saada heti omaan käyttöönsä oma puolikkaansa omaisuudesta, niin silloin tuosta tilanteesta voisi olla tosi vaikea selvitä myymättä taloa.

Ei ole mitään "yhteinen laina toisen nimiin" konseptia. Oletan että omistatte asunnon 50/50 ja olette lainasta yhteisvastuullisia. Tällöin:

Asunnon nykyinen arvo pitää arvioida luotettavasti (esim 2-3 kiinteistövälittäjää ja niistä keskiarvo)

Sinä ostat exän osuuden 50% itsellesi, ja maksat puolikkaasta tuon edellisen kohdan arvion mukaan.

Nykyinen laina lopetetaan, ja sinä otat uuden lainan jolla katat exän osuuden ja jäljellä olevan lainan. 

Esim. 

Asunnon nykyarvo 300te

Lainaa 180 000e

(maksettua osuutta 120te /2 eli molemmilla 60te)

Ostat exältä 50% eli hintaa on 150te

Vanha laina lopetetaan

Maksat exälle (uudella lainalla) 60te

Sinulle jää lainaa 240te.

(lisäksi maksat tietysti varainsiirtoveron tuosta ostamastasi 150 000e osuudesta) 

---

Toinen vaihtoehto 

Myytte asunnon 

Laina kuitataan sillä pois

Molemmille jää 60te (miinus välitys yms kulut)

Mikä sen kämpän arvo tosiaan on? Sinunhan pitää maksaa exä ulos siitä tietysti myös. Tuskin se sinulle omaa jo maksettua osuuttaan lahjoittaa. 

Tarvitse siis lainaa sen 180 000€ + Exän ulosmaksun. Jälkimmäiseen et tietenkään mitään asuntolainaa saa kattamaan, vaan tarvitset joko käteistä myymällä kämpän, tai muun luoton. Muu luotto taas syö maksuvaraasi selvästi myös asuntolainaa ajatellen. 

Kuullostaa aika tekemättömältä paikalta. 

Lisäksi yksi velallinen on pankin näkökulmasta aivan eri riski kuin yhteisvelka, joten marginaalit pomppaa - jos nyt ylipäätään ottavat tuota riskiä. 

Vierailija kirjoitti:

Jos tienaat nettona 2700€ niin se on bruttona jotain 3200-4000€ väliin?

Ei kuulosta minusta 180 000€ lainaa mitenkään utopistiselta vaan aika normaali summa. PKS-seudulla maksaa perus kerrostalokaksio helposti tuplat tuon ja ihan niihin sinkkuihmiset lainoja ottavat. Asiaan vaikuttaa myös se, että asut jo talossa ja siihen on jo lainaa sinun nimissäsi olemassa? 

terv. Pankissa töissä

 

Aika huolestuttavaa jos tuolla vastauksella olet pankissa töissä jossakin muussa hommassa kuin siivoojana...

Unohdit täysin jo asunnosta maksetun osuuden sekä varainsiirtoveron. 180 000e lainaa ei apn tapauksessa riitä, riippuen paljonko asuntoa on jo maksettu ja mikä on sen nykyarvo (paitsi toki jos hinta on tippunut niin että 180 000e on itseasiassa just asunnon realistinen nykyarvo). 

Anteeksi, kirjoitin epäselvästi.

Siis lainan tarve olisi 180 000€ yhteensä huomioiden myös miehen ulosmaksuosuus (mikä ei ole vielä järin iso kun lainaa ei ole kovin kauaa maksettu). Olemme keskenään sopineet, että asunnon arvo olisi kaupoissa se, mitä siitä on itsekin maksettu, sillä arvo ei ole oikeastaan noussut. 

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu väärältä kituuttaa yhdessä.

Voisinhan minäkin hankkia salasuhteen, mutta riitelee arvojani vastaan että kumpikin sikailee tahoillaan. 

Miksi petti? Olitko silakka sängyssä?

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi, kirjoitin epäselvästi.

Siis lainan tarve olisi 180 000€ yhteensä huomioiden myös miehen ulosmaksuosuus (mikä ei ole vielä järin iso kun lainaa ei ole kovin kauaa maksettu). Olemme keskenään sopineet, että asunnon arvo olisi kaupoissa se, mitä siitä on itsekin maksettu, sillä arvo ei ole oikeastaan noussut. 

Riippuu siitä paljonko jäisi omarahoitusta jäljelle, että riittääkö se pankille. Tulojen puolesta tuollainen laina ainakin ennen olisi onnistunut, mutta nykyään voi olla hankalaa etenkin jos asunnon omarahoitus ei kata reilua osuutta arvosta. Mutta kannattaahan tuota kysyä. 

Pankkiin keskustelemaan, mutta voipi olla hankala saada noin iso. Miettisin kahdesti haluaisinko tuollaista lainaa. 

Vierailija kirjoitti:

Jos tienaat nettona 2700€ niin se on bruttona jotain 3200-4000€ väliin?

Ei kuulosta minusta 180 000€ lainaa mitenkään utopistiselta vaan aika normaali summa. PKS-seudulla maksaa perus kerrostalokaksio helposti tuplat tuon ja ihan niihin sinkkuihmiset lainoja ottavat. Asiaan vaikuttaa myös se, että asut jo talossa ja siihen on jo lainaa sinun nimissäsi olemassa? 

terv. Pankissa töissä

Ohis, se, että pk-seudulla peruskämppä maksaa 360 000, ei tarkoita sitä, että sen suuruinen laina otetaan asuntoon. 

Ap:n lainalyhennys olisi 900€. Todella kova lyhennys nettotuloihin nähden, sillä siihen päälle tulee muut asumismenot. Ei taida mennä pankissa läpi.

Monesko pettäminen oli jo kyseessä? Eikö suhteen alkuvsiheessa ollu mitään merkkejä petollisuudesta? Vai alkoiko koko suhde aikanaan pettämisestä?

En usko että pystyt yksin hoitaa noin suurta lainaa noil tuloilla. Kunnon lämmitys ja muut kulut myös. 

Parempi myydä kämppä ja etsiä oma halpa kaksio. Asumiskulut tuskin halpenee lähivuosina. Älä ainakaan luota sit kehenköän mieheen tai luovu omasta kodista vaan elät omaa elämää. Kun pääset tuosta nykyisestä eroon.

Suurin osa miehistä on niin vietävissä kun vähän vieras muija mekkoa vilauttaa. 

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi, kirjoitin epäselvästi.

Siis lainan tarve olisi 180 000€ yhteensä huomioiden myös miehen ulosmaksuosuus (mikä ei ole vielä järin iso kun lainaa ei ole kovin kauaa maksettu). Olemme keskenään sopineet, että asunnon arvo olisi kaupoissa se, mitä siitä on itsekin maksettu, sillä arvo ei ole oikeastaan noussut. 

Miyä jos asinnon arvo on laskenut? Kyllä se hinta pitää tarkistuttaa kiinteistövälittäjillä.

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi, kirjoitin epäselvästi.

Siis lainan tarve olisi 180 000€ yhteensä huomioiden myös miehen ulosmaksuosuus (mikä ei ole vielä järin iso kun lainaa ei ole kovin kauaa maksettu). Olemme keskenään sopineet, että asunnon arvo olisi kaupoissa se, mitä siitä on itsekin maksettu, sillä arvo ei ole oikeastaan noussut. 

Älä maksa liikaa. Asuntojen hinnat on laskeneet ei nousseet.