Lue keskustelun säännöt.
Pankit ei anna taloyhtiölle lainatarjousta, kuulemma liikaa sijoitusasuntoja. Mikä on "raja"?
20.09.2025 |
Tekoäly ei osannut vastata, mutta palstalla varmasti osataan.
Espoon hyvällä alueella taloyhtiö, 25-30 asuntoa. Erittäin iso s-kirjaimella alkava vuokranantaja omistaa näistä hiukan yli puolet. Kuitenkaan sillä ei ole yli 50% äänivallasta, koska yksityiset pienosakkaat omistavat niitä suurempia huoneistoja ja tämä s-kirjaimella alkava omistaa yksiöitä ja kaksioita.
Yhtiö on omalla tontilla, taloudellinen tilanne hyvä, ei vastikerästejä.
Nyt yhtiö kysyi lainatarjouksia mahdollista tulevaa remonttia varten. Pankit eivät antaneet tarjouksia, vetosivat siihen että liikaa sijoitusasuntoja.
Mikä raja pankeilla on tässä? Riittääkö jos s-firma myy yhden yksiön, jolloin heidän "ovien lukumäärä" putoaa alle puoleen? Mitä muita vaihtoehtoja yhtiöllä on rahoittaa mahdollisia tulevia peruskorjauksia (esim. kattoremontti)?
Kommentit (30)
Jokainen osakas hakee oman lainan? Tai joku vakuusjärjestely?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ilmeisesti S-yritys mikä liekään on talousvaikeuksissa (lue konkurssiriskissä).
Mistä se pankki tietää kuka omistaa? Ei lainahakemukseen liitetä osakasluetteloa?
"Mitä muita vaihtoehtoja yhtiöllä on rahoittaa mahdollisia tulevia peruskorjauksia (esim. kattoremontti)?"
Yritys ottaa omiin nimiinsä lainaa omista asunnoistaan. Asukkaat ottavat myös oman osuutensa osalta velkaa, tai taloyhtiö hakee yhteisvelkaa vain yksityisten asuntojen osuuden osalta, yritysomistja maksaa osuutensa ilman taloyhtiön mukanaoloa ja yritys säilyy taloyhtiön papereissa velattomana. Jos yritys ei saa lainaa, ratkaisuna olisi myydä osa asunnoista ja käyttää niiden rahat remonttiin. Mutta tässä tullaan ongelmaan: kuka ostaa taloyhtiöstä, joka ei saa lainaa pakolliseen remonttiin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ilmeisesti S-yritys mikä liekään on talousvaikeuksissa (lue konkurssiriskissä).
Mistä se pankki tietää kuka omistaa? Ei lainahakemukseen liitetä osakasluetteloa?
Pankit kyllä tietää. Ehkä ollut mukana rahoittamassa rakentajaa? Tai sijoittajan lainoja, silloin voi vaatia taustatiedot yhtiöstä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ilmeisesti S-yritys mikä liekään on talousvaikeuksissa (lue konkurssiriskissä).
Mistä se pankki tietää kuka omistaa? Ei lainahakemukseen liitetä osakasluetteloa?
Saa haettua järjestelmästä suoraan omistajatiedot tietysti. Ja tutkittua omistajien taloustilannetta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jätin ihan itse tarjouksen tekemättä, kun huomasin että iso osa asunnoista oli jotain 25-30 neliöisiä koppeja.
Huolestuttavinta tässä on, että pankit jo tietää tulevan suuren romahduksen. Asuntojen hintakuplan puhkeaminen on vielä vasta alussa. Tulee paljon konkurssin tehneitä sijoittajia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ilmeisesti S-yritys mikä liekään on talousvaikeuksissa (lue konkurssiriskissä).
Mistä se pankki tietää kuka omistaa? Ei lainahakemukseen liitetä osakasluetteloa?
Luuletko, että pankki ei itse tutkisi taloyhtiön taustoja, ennen lainapäätöstä. Riskiarviointi.
Vierailija kirjoitti:
Huolestuttavinta tässä on, että pankit jo tietää tulevan suuren romahduksen. Asuntojen hintakuplan puhkeaminen on vielä vasta alussa. Tulee paljon konkurssin tehneitä sijoittajia.
Merkkejä siitä jo on. Koulutettu ihminen ei saa enää töitä. Suomen talous sukeltaa edelleen. Suurelta ikäluokalta jää paljon asuntoja. Kuolevat liiketilatkin muutetaan asunnoiksi, liikatarjonta kasvaa. Maahan ei saada muualta maksukykyistä porukkaa sitten millään. Turismi on vähentynyt huomattavasti, lyhytaikavuokrausbisness ei enää toimi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ilmeisesti S-yritys mikä liekään on talousvaikeuksissa (lue konkurssiriskissä).
Mistä se pankki tietää kuka omistaa? Ei lainahakemukseen liitetä osakasluetteloa?
Luuletko, että pankki ei itse tutkisi taloyhtiön taustoja, ennen lainapäätöstä. Riskiarviointi.
"S:n taloudellinen tilanne parani vuonna 2024 edellisvuodesta haastavasta markkinatilanteesta huolimatta. Liikevaihto ja nettotuotto kasvoivat, ja sijoitetun pääoman tuotto kääntyi positiiviseksi. Vuonna 2025 kireä kilpailutilanne ja vuokra-asuntojen ylitarjonta jatkuivat, mutta liikevaihto ja nettotuotto kasvoivat edelleen."
Kysyin että mikä se "raja" pankeilla on tällä hetkellä?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ihme, taloyhtiö lainoissa pankille voi jäädä koko taloyhtiö käsiinsä jos osakkaille tulee taloudellisia ongelmia ja vastikkeet jäävät maksamatta. Osakkaat eivät vastaa taloyhtiön lainoista taloyhtiön menessä konkurssiin.
Pankit ei tiedä mistään romahduksesta, olen itse pankissa töissä.
Suurin syy taloyhtiöiden kurjuuteen lienee se, että niihin liittyvät riskit tiedostetaan aiempaa paremmin (nimenomaan esim. sijoitusasuntojen runsas määrä on huono asia, sillä mahdolliset sijoitusyhtiön maksuvaikeudet kaatuvat lopulta muiden, tavallisten asukkaiden niskaan) ja usein noihin liittyy korjausvelkaa, joka voi olla kasvanut maksukykyyn nähden liian suureksi. Yllättyisitte, jos tietäisitte miten monessa taloyhtiössä on kituutettu liian pienellä vastikkeella ja tehty reaktiivisesti vain pakolliset remontit. Sitten ihmetellään, kun pankki ei myönnäkään miljoonan lainaa kun käytännössä mitään ei ole tehty vuoden 1977 jälkeen ja taloyhtiön tili kumisee tyhjyyttään.
Myös maksukykyyn kiinnitetään huomattavasti enemmän huomiota nykyään, oli kyseessä sitten henkilö- tai yritysasiakas. "Helppo raha" on enää muisto vain. :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kysyin että mikä se "raja" pankeilla on tällä hetkellä?
Ap
Ei niillä ole mitään tarkkaa rajaa vaan ne arvioi tapauskohtaisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ilmeisesti S-yritys mikä liekään on talousvaikeuksissa (lue konkurssiriskissä).
Mistä se pankki tietää kuka omistaa? Ei lainahakemukseen liitetä osakasluetteloa?
Luuletko, että pankki ei itse tutkisi taloyhtiön taustoja, ennen lainapäätöstä. Riskiarviointi.
"S:n taloudellinen tilanne parani vuonna 2024 edellisvuodesta haastavasta markkinatilanteesta huolimatta. Liikevaihto ja nettotuotto kasvoivat, ja sijoitetun pääoman tuotto kääntyi positiiviseksi. Vuonna 2025 kireä kilpailutilanne ja vuokra-asuntojen ylitarjonta jatkuivat, mutta liikevaihto ja nettotuotto kasvoivat edelleen."
Edelleen pysyy se yksi iso omistaja ongelma. Kaatuessaan kaataa taloyhtiön.
Vierailija kirjoitti:
Kysyin että mikä se "raja" pankeilla on tällä hetkellä?
Ap
Ei ole mitään "rajaa". Kaikki on tapauskohtaista, koska alueet ja muut tekijät erilaisia. Olen kuullut, että että riski on suuri, jos yli puolet osakkeista on sijoittajilla.
Vierailija kirjoitti:
Mitä muita vaihtoehtoja yhtiöllä on rahoittaa mahdollisia tulevia peruskorjauksia (esim. kattoremontti)?
Kerätä vähitellen rahaa omistajiltaan.
Kun taloyhtiö kerää etukäteen merkittävän osan remontin kuluista, niin sitten myös pankki antaa tarvittavan loppusumman paremmin.
Raja on varmaan tapauskohtainen. Meidän taloyhtiössä 9 asuntoa 32:sta vuokralla, eikä ole vaikuttanut remonttilainojen saantiin. Pankit kyllä katsovat nykyään tarkkaan omistajatiedot. Noista kahdella yleishyödyllinen taho omistajana, loput yksityishenkilöiden sijoitusasuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Huolestuttavinta tässä on, että pankit jo tietää tulevan suuren romahduksen. Asuntojen hintakuplan puhkeaminen on vielä vasta alussa. Tulee paljon konkurssin tehneitä sijoittajia.
Merkkejä siitä jo on. Koulutettu ihminen ei saa enää töitä. Suomen talous sukeltaa edelleen. Suurelta ikäluokalta jää paljon asuntoja. Kuolevat liiketilatkin muutetaan asunnoiksi, liikatarjonta kasvaa. Maahan ei saada muualta maksukykyistä porukkaa sitten millään. Turismi on vähentynyt huomattavasti, lyhytaikavuokrausbisness ei enää toimi.
Juurin tämä. Pankinjohtajana ei rahoittaisi yhtäkään asuntosijoittajaa näinä aikoina. Onneksi en ole pankinjohtaja.
Ilmeisesti S-yritys mikä liekään on talousvaikeuksissa (lue konkurssiriskissä).