Lue keskustelun säännöt.
Myynti-ilmoituksessa talo on vuokratontilla, mutta asunnon osuuden tontista voi ostaa itselleen siis mitä häh?
10.08.2025 |
Mitä tuo käytännössä tarkoittaa? Kyseessä on uusi kerrostalo, joka on rakennettu vuokratontille. Tontista maksetaan vuokraa joka kuussa vastikkeen yhteydessä. Myyjä tarjoaa mahdollisuutta lunastaa asunnon osuuden tontista itselleen maksamalla noin 30 tonttua, mutta mitä tuo tarkoittaa käytännössä? Kun se koko talohan on silti vuokratontilla, jos muut osakkaat eivät halua ostaa tonttia. Ja kyseessä täytyy sitten olla joku 20cm2 pala, kun on korkea kerrostalo, joka on pienelle tontille tehty.
Kommentit (20)
Tuossa tontin vuokranantaja on kai jokin muu taho kuin kunta, siis jokin koijari, joka omistaa sen tontin. Haiskahtaa kusetukselta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tontin vuokranantaja on kai jokin muu taho kuin kunta, siis jokin koijari, joka omistaa sen tontin. Haiskahtaa kusetukselta.
Mitä ihmeen kusetusta. Tontista pitää maksaa, joko kerralla asunnon hinta maksettaessa, tai sen jälkeen, tai vuokran osana. Mikä tuossa on huijausta. Vapaus valita, eikö se ole hyvä.
Jos et osta tonttiosuutta, maksat tonttivuokraa hamaan tappiin asti.
Jos maksat tontin, tonttivuokraa ei peritä. Ne osakkaat, ketkä eivät osta omaa osuuttaan, maksavat tonttivuokraa. Jos kaikki ostavat osuutensa tontista, ei kukaan maksa tonttivuokraa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tontin vuokranantaja on kai jokin muu taho kuin kunta, siis jokin koijari, joka omistaa sen tontin. Haiskahtaa kusetukselta.
Mitä ihmeen kusetusta. Tontista pitää maksaa, joko kerralla asunnon hinta maksettaessa, tai sen jälkeen, tai vuokran osana. Mikä tuossa on huijausta. Vapaus valita, eikö se ole hyvä.
Ehkä, mutta kunnan tapauksessa asia on selkeästi joko tai, joko taloyhtiö omistaa tontin kokonaan tai sitten kunta omistaa sen kokonaan.
Tällaiset välimuodot epäilyttävät kyllä. Miten se juridisesti on edes tehty? Onko tontista muodostettu jonkinlainen tonttiosakeyhtiö, jonka osakkeita voi ostaa? Vai miten?
Se on vapaavalintainen vuokratontti. Ostat teoreettisen osuuden tontista, jolloin vuokratontti ja sen kulut eivät rasita sinua. Tietysti, jos muut osakkaat eivät toimi samoin ja jättävät vuokravastikkeet maksamati, voi vuokratontti varmaan silloin rasittaa myös sen lunastaneita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se on vapaavalintainen vuokratontti. Ostat teoreettisen osuuden tontista, jolloin vuokratontti ja sen kulut eivät rasita sinua. Tietysti, jos muut osakkaat eivät toimi samoin ja jättävät vuokravastikkeet maksamati, voi vuokratontti varmaan silloin rasittaa myös sen lunastaneita.
Miten se on juridisesti hoidettu?
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tontin vuokranantaja on kai jokin muu taho kuin kunta, siis jokin koijari, joka omistaa sen tontin. Haiskahtaa kusetukselta.
Kuviteltu esimerkki. Rakennusliike omistaa tontin ja kerrostalon.
Sanotaan että tontin osuus hinnasta on kolme miljoonaa ja osakkaita sata, eli jokaisen osakkaan osuus tontista on
30 000€
Moni ostaa asunnon lainarahalla ja uudet asunnot ovat muutenkin kalliita. Kun tontin osuus kämpän hinnasta onkin tonttivuokraa, niin ostajan tarvitsee ottaa 30 tonnia vähemmän asuntolainaa, mutta toki hän maksaa sen tonttivuokrassa.
Se on vähän sama kun on näitä asuntoja joissa myyntihinta on 20 tuhatta ja yhtiölainaosuus 280 tonnia. Silloin sä pääset ostamaan kämpän ja muuttamaan sisään jos sulla on 20 tonnia rahaa. Maksat sen loput 280 tonnia taloyhtiölle, etkä pankille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä on ainakin Helsingissä nykyään ihan tavallista. Meilläkin taloyhtiössä (rak. 2020) osa on ostanut tonttiosuuden ja osa ei. Ne jotka eivät ole ostaneet, maksavat joka kuukausi tontista vuokraa. Eli siis meidän asunnon osuus tontista on ostettu eikä siitä tarvitse enää maksaa vuokraa.
Itse en näe mitään järkeä maksaa vuokraa loputtomiin, kun oma.laina on joskus sitten kokonaan maksettu.
Ihan laillista tällainen on ja rakennuttajat käyttävät tuota jotta asunnot vaikuttaa edullisemmilla, kun tontin osuus ei näy kauppahinnassa.
Vierailija kirjoitti:
Kun ostat osuutesi tontista itsellesi, sun ei tarvitse maksaa siitä vuokraa, eli vastike pienenee.
Joo ymmärrän sen, mutta tosiasiassa se taloyhtiö on edelleen vuokratontilla, jos muut osakkaat eivät halua ostaa tonttia. Mitä käy kun tontin vuokra-aika esim päättyy? Tai jos taloyhtiö joskus menee konkurssiin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on vapaavalintainen vuokratontti. Ostat teoreettisen osuuden tontista, jolloin vuokratontti ja sen kulut eivät rasita sinua. Tietysti, jos muut osakkaat eivät toimi samoin ja jättävät vuokravastikkeet maksamati, voi vuokratontti varmaan silloin rasittaa myös sen lunastaneita.
Miten se on juridisesti hoidettu?
No googlaa valinnainen vuokratontti ja lue lukuisat artikkelit asiasta.
Me ostettiin uusi asunto tuollaisella ja maksettiin pois sekä tontti että rahoitusvastike samalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on vapaavalintainen vuokratontti. Ostat teoreettisen osuuden tontista, jolloin vuokratontti ja sen kulut eivät rasita sinua. Tietysti, jos muut osakkaat eivät toimi samoin ja jättävät vuokravastikkeet maksamati, voi vuokratontti varmaan silloin rasittaa myös sen lunastaneita.
Miten se on juridisesti hoidettu?
No googlaa valinnainen vuokratontti ja lue lukuisat artikkelit asiasta.
Me ostettiin uusi asunto tuollaisella ja maksettiin pois sekä tontti että rahoitusvastike samalla.
No jos tiedät, niin kerro lyhyesti! Kuka sen kokonaisen tontin todellisuudessa omistaa silloin, kun osa on lunastanut ja osa jatkaa tonttivuokran maksamista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tämä on ainakin Helsingissä nykyään ihan tavallista. Meilläkin taloyhtiössä (rak. 2020) osa on ostanut tonttiosuuden ja osa ei. Ne jotka eivät ole ostaneet, maksavat joka kuukausi tontista vuokraa. Eli siis meidän asunnon osuus tontista on ostettu eikä siitä tarvitse enää maksaa vuokraa.
Itse en näe mitään järkeä maksaa vuokraa loputtomiin, kun oma.laina on joskus sitten kokonaan maksettu.
Ihan laillista tällainen on ja rakennuttajat käyttävät tuota jotta asunnot vaikuttaa edullisemmilla, kun tontin osuus ei näy kauppahinnassa.
Samoin meillä, myöskin Helsingin uusia alueita lähellä keskustaa. Totta kai kauppoja tehtäessä käytiin läpi myyvän tahon kanssa eri skenaariot silloisen korkotason mukaisesti (plus käytiin läpi korkomuutosriskit). Eli mitään sumutusta hinnan osalta ei ainakaan meillä ollut, miksi olisikaan. Maksoimme pois.
Jääkö rakennusyhtiö sen tontin omistajaksi ja asukkaat maksavat tonttivuokraa rakennusyhtiölle? Mitä jos rakennusyhtiö menee konkkaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se on vapaavalintainen vuokratontti. Ostat teoreettisen osuuden tontista, jolloin vuokratontti ja sen kulut eivät rasita sinua. Tietysti, jos muut osakkaat eivät toimi samoin ja jättävät vuokravastikkeet maksamati, voi vuokratontti varmaan silloin rasittaa myös sen lunastaneita.
Teoreettisen osuuden, eli käytännössä mitä?
Vierailija kirjoitti:
Jääkö rakennusyhtiö sen tontin omistajaksi ja asukkaat maksavat tonttivuokraa rakennusyhtiölle? Mitä jos rakennusyhtiö menee konkkaan?
Joo tämä myös. Mitä tapahtuu, jos sanotaanko 1/4 osakkaista on lunastanut tontin itselleen, mutta 3/4 eivät ole?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tontin vuokranantaja on kai jokin muu taho kuin kunta, siis jokin koijari, joka omistaa sen tontin. Haiskahtaa kusetukselta.
Kuviteltu esimerkki. Rakennusliike omistaa tontin ja kerrostalon.
Sanotaan että tontin osuus hinnasta on kolme miljoonaa ja osakkaita sata, eli jokaisen osakkaan osuus tontista on
30 000€
Moni ostaa asunnon lainarahalla ja uudet asunnot ovat muutenkin kalliita. Kun tontin osuus kämpän hinnasta onkin tonttivuokraa, niin ostajan tarvitsee ottaa 30 tonnia vähemmän asuntolainaa, mutta toki hän maksaa sen tonttivuokrassa.
Se on vähän sama kun on näitä asuntoja joissa myyntihinta on 20 tuhatta ja yhtiölainaosuus 280 tonnia. Silloin sä pääset ostamaan kämpän ja muuttamaan sisään jos sulla on 20 tonnia rahaa. Maksat sen loput 280 tonnia taloyhtiölle, etkä pankille.
Niin no, jotkut ovat tehneet näitä kauppoja tuota asiaa tajuamatta ja sitten valittavat mediassa, kun asumiskulut pompsahtivatkin tosi korkeiksi. Velkaista on rakentaminen nykyään.
Pysykää poissa näistä valinnaisista vuokratonteista. Ne ovat myydessä todellinen riesa. Kokemusta on. Siitä, että on tontin lunastanut, ei myyntivaiheessa ole välttämättä mitään hyötyä. Ostajat ihmettelevät, miksi asuntosi on kalliimpi kuin tuo toinen samanlainen, jossa ei ole tonttia lunastettu. Ostajalle saattaa olla helpompi maksaa se alhaisempi hinta ja sitten vain hyväksyä tonttivastike kuluna muiden joukossa. Itse en enää koskaan sekaannu valinnaisiin vuokratontteihin.
Vierailija kirjoitti:
Pysykää poissa näistä valinnaisista vuokratonteista. Ne ovat myydessä todellinen riesa. Kokemusta on. Siitä, että on tontin lunastanut, ei myyntivaiheessa ole välttämättä mitään hyötyä. Ostajat ihmettelevät, miksi asuntosi on kalliimpi kuin tuo toinen samanlainen, jossa ei ole tonttia lunastettu. Ostajalle saattaa olla helpompi maksaa se alhaisempi hinta ja sitten vain hyväksyä tonttivastike kuluna muiden joukossa. Itse en enää koskaan sekaannu valinnaisiin vuokratontteihin.
Mutta selvisikö sinulle tällaisen ilmeisesti ostaneena nämä ketjussa kysytyt asiat?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tontin vuokranantaja on kai jokin muu taho kuin kunta, siis jokin koijari, joka omistaa sen tontin. Haiskahtaa kusetukselta.
Kuviteltu esimerkki. Rakennusliike omistaa tontin ja kerrostalon.
Sanotaan että tontin osuus hinnasta on kolme miljoonaa ja osakkaita sata, eli jokaisen osakkaan osuus tontista on
30 000€
Moni ostaa asunnon lainarahalla ja uudet asunnot ovat muutenkin kalliita. Kun tontin osuus kämpän hinnasta onkin tonttivuokraa, niin ostajan tarvitsee ottaa 30 tonnia vähemmän asuntolainaa, mutta toki hän maksaa sen tonttivuokrassa.
Se on vähän sama kun on näitä asuntoja joissa myyntihinta on 20 tuhatta ja yhtiölainaosuus 280 tonnia. Silloin sä pääset ostamaan kämpän ja muuttamaan sisään jos sulla on 20 tonnia rahaa. Maksat sen loput 280 tonnia taloyhtiölle, etkä pankille.
Ja taloyhtiö maksaa sen edelleen pankille.
Kun ostat osuutesi tontista itsellesi, sun ei tarvitse maksaa siitä vuokraa, eli vastike pienenee.