te joilla lainaa 200.000e-300.000e

nostaa 200 000 euron 20v. lainan kuukausikuluja n. 100 euroa....



koronnousulla 4,4%----->5,4%

meillä kuten monella muullakin on tasa-erä (tms.) laina, eli huolimatta korosta joka kuussa maksetaan sama summa. Siinä vaiheessa jos tuo summa ei riitä kattamaan korkoja saattaa tietysti pankki ottaa yhteyttä ;-)

Eli oltaisiin käytännössä vuokralla pankin asunnossa...

velkaa on pikkasen päälle 400 tonnia, tosin asuntojakin on kaksi, joista sijoituskämpän myynnillä saanee velat puoliksi jos hätä tulee. Tai ainakin mukavan koko perheen mualimanympärysmatkan ...

1250 euron kuukausittaista korkomenoa. Melkoinen summa, kun siihen lisää vielä lyhennyksen ja vastikkeen.

koska meillä korkotukilaina vähän auttaa että korko ei pääse kovin ylös

100 000 euron lainassa prosentin koronnousu (esim. 4->5 prosenttia) tuo 83 euroa lisää kuukausierään korkomenoja

200 000, niin nousu on 166 euroa

300 000, nousu 250 euroa.

Tuo laskelma pitäisi paikkansa, jos lainaa ei lyhennettäisi pätkääkään. Ei pidä paikkansa, jos lainan pääomaa lyhennetään sama summa koko ajan eikä edes tasaerälyhenteisessä lainassa.

250 euroakaan koronnousua. Pitäähän nyt talous laskea niin, että yllätyksistä selviää.



Luulen silti että kun pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilta alkaa hävitä ns. tavalliset tallaaja-ostajat eli ne sairaanhoitaja-opettajaperheet, häviää iso osa ostajista ja hintojen on pakko alkaa laskea. Nimittäin siinä vaiheessa kun ensiasunnoksi harkitun omistuskerrostalokämpän vastike ja korko alkaa ylittää vuokratason, siinä on mietinnän paikka että ostaisiko kuitenkaan....Ei kaikki ole lääkäreitä, insinöörejä ja asianajajia.

Vierailija:

Nimittäin siinä vaiheessa kun ensiasunnoksi harkitun omistuskerrostalokämpän vastike ja korko alkaa ylittää vuokratason, siinä on mietinnän paikka että ostaisiko kuitenkaan....Ei kaikki ole lääkäreitä, insinöörejä ja asianajajia.

Mun puolesta saa korot heitellä miten vaan, meillä on 5v kiinteä korko. Siihen mennessä on taas tilanne ihan eri ja korkotaso ties missä. Mutta niin kauan ollaan voiton puolella.



Tietty jos tulis työttömyys niin voisi tulla hankaluuksia, tosin laina-aikaa voi vielä jatkaa tai talon myydä. Ja ostaa halvempi velaton tilalle.



Ei pelota!

Tietenkin laina lyhenee, ja sillon koron osuus putoaa. Mutta silloin kun lainaa on esim se 200 000, prosenttiyksikön koronnousu vaikuttaa sen 166 euroa kuukaudessa.

Vaikutus ensimmäiseen lyhennykseen koron osuuteen on 166 ¿.



Toiseen lyhennykseen (15 v laina): 200 000 - 1 111 = 198 889 * 1 % / 12 kk = 165,74 ¿.



Kolmanteen lyhennykseen: 198 889 - 1 111 = 197 778, 164,18 ¿.



Ymmärrätkö? Jos on tasalyhenteinen laina, niin koronmuutoksen vaikutus pienenee koko ajan. Kovin tietysti heti alussa mutta siitä sitten vähenee. Jos on annuiteetti (kokonaislyhennys aina sama), niin jos laina-aika ei voi kasvaa niin lyhennys kasvaa 104 ¿ kuussa.