Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako asumisoikeus-asunto Helsingissä?
20.04.2025 |
Asun Helsingissä, tällä hetkellä vuokralla. Säästän ASP-tilille omaa asuntoa varten mutta alkaa olla toivoton olo kun selaan Oikotietä ja Etuovea. Hinnat on ihan hirvittävät ja pelkään, että mun palkalla ei ikinä saa oikeaa asuttavaa kotia. Todella moni teoriassa budjettiin menevä on putkiremppa-ansa tai muuta hämärää lisäkustannusta jota ilmoituksessa kierrellään ja kaarrellaan.
Aso-järjestelmää ilmeisesti ollaan romuttamassa mutta kun katselin ilmoituksia vapaista aso-asunnoista, niin esimerkiksi 30-neliön yksiöitä oli joissa ASO-maksu oli 10-15k ja vastike vähän päälle 600e/kk ja 40-neliön kaksioita oli 17-25k ASO-maksulla ja 800e/kk vastikkeella. Nämä asunnot oli ihan rauhallisilla alueilla joista julkiset kulkee keskustaan näppärästi ja pääsääntöisesti todella uusia rakennuksia joissa mukana lasitetut parvekkeet (<-- Henk koht unelmani päästä sisustamaan lasitettua parveketta)
Tällä hetkellä maksan 37-neliöisestä minikaksiosta 800e/kk vuokraa ja se on sijaintiin ja asunnon kokoon nähden todella hyvä diili, mutta myös epävarma. On tiedossa, että kun vanhus joka omistaa asuntoni kuolee, hänen perillisensä tulevat nostamaan vuokraa yli tonniin kuussa joka on tyypillinen vuokra tällaisesta kämpästä tällä sijainnilla tai sitten laittavat myyntiin. Nykyinen omistaja on halunnut vain päästä helpolla mutta on nyt joutunut hoitokotiin ja sen lapset ovat jo ilmaisseet että kun omistajasta aika jättää, niin rytinä käy ja asunto muutetaan rahaksi.
Mun ASP-tilisäästöt ei riitä omaan vielä moneen vuoteen. ASO-asunnon asumisokeusmaksuunkin joutuisin ottamaan lainaa, mutta kannattaako se?
Kokemuksia?
Kommentit (23)
Asuin ennen Asossa ja se on mielestäni paras asumismuoto, jos asunto löytyy siltä alueelta missä haluaa asua. Kannattaa tietysti vältellä kusetusfirmoja ja katsella vain HASOlta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En suosittele. Vuokrat on silti kalliita asoissa, mieluummin maksaa omaansa pois.
Vierailija kirjoitti:
Asuin ennen Asossa ja se on mielestäni paras asumismuoto, jos asunto löytyy siltä alueelta missä haluaa asua. Kannattaa tietysti vältellä kusetusfirmoja ja katsella vain HASOlta.
Tätä mietin myös. Tuntuu että suurin osa ASO-yhtiöistä oikeasti tekevät ihan voittoa tavoittelevaa bisnestä. HASO on tähän mennessä ainoa joka on vaikuttanut järkevältä, mutta mietin että tuhotaanko koko järjestelmä ja tuleeko siitäkin sitten samanlainen kuin muista yhtiöistä. Lisäksi se, että vaikka HASO listaa sivuillaan ns. heti vapaita kohteita, niin onko niidenkään saaminen helppoa, vai onko riski että tarjotaan asuntoa jostain ihan muualta kuin mistä etsii? Ja onko riski, että vastikemaksu nousisi yhtäkkiä rajusti? Esim HEKA:n asuntoihinhan on nyt viime vuosina tullut ihan järjettömiä vuokrankorotuksia...
-AP
Kannattaa. Valitse hyvä ASO-yhtiö, hyvä alue ja tutki vähän ketä talossa asuu.
Joskus löytyy heti napakymppi, ja huonosta pääsee helposti vaihtamaan.
Vierailija kirjoitti:
Asuin ennen Asossa ja se on mielestäni paras asumismuoto, jos asunto löytyy siltä alueelta missä haluaa asua. Kannattaa tietysti vältellä kusetusfirmoja ja katsella vain HASOlta.
Mitä kusetusta on esimerkiksi Asuntosäätiön, TA-asumisoikeusasuntojen tai Avain-asuntojen kämpissä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En suosittele. Vuokrat on silti kalliita asoissa, mieluummin maksaa omaansa pois.
Niin, mutta kun se oman maksaminen ei ole kovin realistista näillä hinnoilla ja palkoilla. Korot on tulleet alas, mutta on silti ihan järkyttävät. Nordean lainalaskurin mukaan jos nyt ottaisin 180k lainan (jolla saisin asuttavan yksiön Helsingistä) niin lyhennyksestä pelkän koron osuus olisi 400e ja korkokustannuksia koko laina-ajalta tulisi 70k. Todella huono diili kun palkka on about 3000e/brutto. Ei realistinen.
AP
Sanotaan että kannatti jossain vaiheessa. Nyt HASO on nostanut vastikkeita niin että menisin suosiolla vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin ennen Asossa ja se on mielestäni paras asumismuoto, jos asunto löytyy siltä alueelta missä haluaa asua. Kannattaa tietysti vältellä kusetusfirmoja ja katsella vain HASOlta.
Tätä mietin myös. Tuntuu että suurin osa ASO-yhtiöistä oikeasti tekevät ihan voittoa tavoittelevaa bisnestä. HASO on tähän mennessä ainoa joka on vaikuttanut järkevältä, mutta mietin että tuhotaanko koko järjestelmä ja tuleeko siitäkin sitten samanlainen kuin muista yhtiöistä. Lisäksi se, että vaikka HASO listaa sivuillaan ns. heti vapaita kohteita, niin onko niidenkään saaminen helppoa, vai onko riski että tarjotaan asuntoa jostain ihan muualta kuin mistä etsii? Ja onko riski, että vastikemaksu nousisi yhtäkkiä rajusti? Esim HEKA:n asuntoihinhan on nyt viime vuosina tullut ihan järjettömiä vuokrankorotuksia...
-AP
HASO:lla on ollut +14% korotuksia vuosittain viimeiset pari vuotta. Uhkailevat uudella +10% korotuksella.
Mulla myös ASO kiikarissa kun yksin palkansaajana rivitalo olisi muuten liian kaukana saavuttaa. En ymmärrä tässäkään tuota kommenttia että mieluummin maksaa omaa pois kun se oma voi olla millainen tahansa putkiremppa sokkeli huijaus joka myydään tyhmälle. Ei mulla ole ketään joka voisi tulla arvioimaan kohdetta onko se kannattava hankinta vai ei. Niin yhden palkansaajan tilinauhalla tuollaiseen 100k lainaan sitoutuminen tässä iässä voisi olla taloudellinen katastrofi kun nyt vuokralla pääsen hyvin matkustelemaan ja elämään hyvin kuten myös olisi sen ASO-lainan kanssa joka olisi äkkiä maksettu pois. Omaa maksaessa en pääsisi koskaan pakoon taloudellista vastuuta ottaen huomioon tulevat remontit vaikkei mitään muuta yllättävää edes tapahtuisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kun ekana on hyvä just vaihtaa jos tää esimerkki tässä nyt niin 800€ vuokra putoaa 600€ kk joten sillä 200€ kk maksaa sen Aso maksun. Sitten kun se on maksettu jää käteen 200€ kk eikö niin. Siinä on sitten se säästö siihen omistus asuntoon jos se enää kiinnostaa. Monet vaihtaa takaisin normi vuokralle ja ostaa auton. Tai mökin mut ne on vaihtoehtoja kuin vene tai ulkomaan matkat. Kun ensin asuu 600€ kk ja maksaa sain voi sitten vaihtaa isompaan. Tasot on huumeongelmaisia. Myös Vantaalla missä halvempaa.
Vierailija kirjoitti:
En suosittele. Vuokrat on silti kalliita asoissa, mieluummin maksaa omaansa pois.
Eli ensin maksaa lainaa pois ja vielä yhtiövastikettakin, joka voi kohota miten sattuu? Pk-seudulla suntojen hinnat ovat korkealla, eikä alle 200k hinnalla saa muuta kuin ongelma-asuntoa korkealla yhtiövastikkeella. Asumisoikeusasunnossa on paljon järkeä pk-seudulla. Me asuttiin sellaisessa liki 10 vuotta, ja kun muutettiin pois niin saatiin yli 10 000 euroa rahaa aso-maksuna kun asunnon arvo oli ajan saatossa noussut. Tietysti jos on pääomaa maksaa kunnollisesta omistusasunnosta pk-seudulla, niin omaa kannattaa maksaa pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En suosittele. Vuokrat on silti kalliita asoissa, mieluummin maksaa omaansa pois.
Eli ensin maksaa lainaa pois ja vielä yhtiövastikettakin, joka voi kohota miten sattuu? Pk-seudulla suntojen hinnat ovat korkealla, eikä alle 200k hinnalla saa muuta kuin ongelma-asuntoa korkealla yhtiövastikkeella. Asumisoikeusasunnossa on paljon järkeä pk-seudulla. Me asuttiin sellaisessa liki 10 vuotta, ja kun muutettiin pois niin saatiin yli 10 000 euroa rahaa aso-maksuna kun asunnon arvo oli ajan saatossa noussut. Tietysti jos on pääomaa maksaa kunnollisesta omistusasunnosta pk-seudulla, niin omaa kannattaa maksaa pois.
Ennen oli ennen ja nyt on nyt. HASO on halvimmasta päästä ja vastikkeensa eivät enää ole kilpailukykyisiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ASO ei ole välttämättä taloudellisesti vuokra-asuntoa parempi ratkaisu, mutta asuntojen valikoima on selvästi monipuolisempi kuin vuokra-asunnoissa. Myös naapureista yleensä puuttuu ongelmatapaukset. Lisäksi riski ASOssa on pieni. Jos huomaat sen olevan itsellesi huono ratkaisu, voit aina muuttaa pois ja saada asumisoikeusmaksun takaisin.
Vierailija kirjoitti:
HASO:lla on ollut +14% korotuksia vuosittain viimeiset pari vuotta. Uhkailevat uudella +10% korotuksella.
Tätä juuri pelkään :/ Että suunnitelmat kaatuu loputtomiin korotuksiin. ASO:lta kaipaisin juurikin sitä turvallisuuden tunnetta ja kun tällä hetkellä säästöjä on 7000e niin siihen asomaksuunkin olisi pakko ottaa lainaa. Multa menee vuosia että saisin säästettyä tarpeeksi ASP-lainan vaatimaan 10% summaan että ostaisi kokonaan oman. Rakastan mun työtä mutta sitä voi tehdä vain Helsingissä joten asuminen on pakko miettiä sen pohjalta mistä pääsee kulkemaan töihin kohtuullisesti. Ei ole autoa eikä edes ajokorttia joten Vantaan syrjäperukat ei ole vaihtoehtoja vaan sijainnin määrittää julkisen liikenteen sujuvuus.
AP
Itse asunut vuosia samassa Hason asunnossa, vastike 820 eur, neliöitä 60. Tyytyväinen olen ollut, kerrostalo siisti ja jos vaikka jääkaappi pamahtaa, tulee maksutta uusi. En yksinasuvana olisi ikinä saanut samantyyppistä kämppää asuntolainalla. Huoletonta.
Todella mukavaa lukea täällä vaihteeksi asiallista keskustelua, jossa oikeasti jaellaan kokemuksia ja neuvotaan toista! Asia myös mulle jossakin määrin kiinnostava, koska maksan Helsingissä omistusasuntoa, mutta ostin sen sen verran vanhana, että en saa eläkkeeseen mennessä kokonaan maksettua. Aso tai vuokra jossakin vaiheessa tulee eteen. Tosin mulla ja puolisollani on maaseutukoti Kaakkois-Aasiassa, jossa voinee asua kylmimmät kuukaudet sitten..
Asosta pääsee aina eroon, se ei jää taakaksi, mutta on varmempi kuin tavallinen vuokra-asunto. Ja yleensä saa sisustaa varsin vapaasti kuten maalata seinät mieleiseksi.
Muistaakseni viimeistään 3kk ason irtisanomispäivästä pitää maksu palauttaa, joltain yhtiöiltä saa nopeampaakin. Eli jos vastike nousee omasta mielestä liikaa, tulee jotain remppaa tai löytyy kivempi lähempää työpaikkaa niin lähtö on helpompaa.
Ja koska Aso vaatii pientä pääomaa, naapurusto on usein rauhallista. Itsellä on aso ja näillä spekseillä yksityisellä vuokranantajalla vuokra olisi noin 200-300€ enemmän.
Vierailija kirjoitti:
En suosittele. Vuokrat on silti kalliita asoissa, mieluummin maksaa omaansa pois.
Yksin elävän pienituloisen voi olla mahdoton saada asuntolainaa, vaikka maksukykyä olisikin maksaa lainanlyhennystä vastaavaa vuokraa ja hyvä taloudenpito. Ei ole aina oma valinta se että asuu vuokralla. Se voi olla pankin valinta.
Ehkä siinä valikoituu naapureiksi siivompaa väkeä kuin vuokratalossa. Muutenhan se asuminen ei ole sen halvempaa kuin vuokralla asuminen, se kynnysraha on siellä sisällä.