Lue keskustelun säännöt.
Tietääkö kukaan puiden kaatamisesta taloyhtiön pihalta?
07.03.2007 |
Meillä olisi sellainen tapaus, että 10 asuntoisen rivitaloyhtiön yhteisessä leikkipihassa kasvaa 5 jättiläismäistä kuusta, jotka varjostavat meidän pihamme totaalisesti. Muiden pihoille kuusista ei tule varjoja. Osa kuusista on jo kelottunut latvasta, niin isoja ja vanhoja ne ovat. Puille on hankittu viimesyksynä kaupungilta kaatolupa. Ilman yhtiökokousta tiedän, että 2 asukasta vastustaa henkeen ja vereen puiden kaatamista, muille ne eivät merkitse mitään, paitsi me haluamme niistä ehdottomasti eroon, koska pihamme on pelkkää varjoa. Saako puut kaataa enemmistön äänillä, vai tarvitaanko 100% yksimielisyys kaatoon? Tietäisikö kukaan varmasti, kuinka asia on?
Kommentit (16)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mutta ehdottomasti yhtiökokouksen päätettävä asiasta.
Muuten vastustajat voivat viedä asian oikeuteen ja vaatia teiltä korvauksia.
pihassa, mutta sama se, jääkö sen osakkaan pihaan muutama näre, pääasia, että leikkikentän puut häviää. Oliko tämä 50% kannatus faktaa? Sehän kuullostaisi hyvältä :-)
Tietysti yhtiökokouksen kautta, ei ollut tarkoitus omineen mennä niitä kaadattamaan. Jos kukaan ei tiedä varmasti, olisiko joku osoite, josta kysyisin. Isännöitsijämme on per...reikä, joten siltä en kysy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
yhtiökokouskutsuun valmiiksi asian. Silloin ei kellään ole nokan koputtamista. Jos olet tyytymätön isännöitsijään, onko puolellasi muita josko vaihdatte?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mua muutenkin ärsyttää, kun ihmiset on niin itsekkäitä luontoa kohtaan. Luonto pitää tuhota, että aurinko pääsee paistamaan, eikä yhtään oteta huomioon miten puut myös puhdistavat ilmaa, suojaavat, ovat komean näköisiä yms. Istutetaan mielummin jotakin japanilaisia kitukasvuisia pensaita pihoihin kuin säilytetään luontaiset kasvimme. Katsokaa miten rumia sellaiset pihat ovat, joista on kaikki puut kaadettu! :(
38 §
" Päätöksenteko
Yhtiökokouksen päätökseksi tulee, jollei tästä laista muuta johdu, se mielipide, jota enemmän kuin puolet annetuista äänistä on kannattanut tai, äänten mennessä tasan, johon puheenjohtaja yhtyy. "
" Tässä laissa säädettyä enemmistövaatimusta saadaan yhtiöjärjestyksessä tiukentaa ja vaalien osalta myös lieventää."
Ja lisäksi
26 §
" Äänioikeus
Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä, että jokainen osakeryhmä tuottaa yhtä suuren äänimäärän.
Yhtiökokouksessa kukaan ei saa äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty."
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki
http: //www. finlex. fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809
Eli puolet äänimäärästä riittää (joka ei mene yleensä samassa suhteessa asuntojen tai osakkaiden määrän kanssa), paitsi jos toisin on määrätty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
omalla tontilla. Jos kaupungin tontilla niin silloin tietty täytyy pyytää lupa ja yleensähän ei saa silloin kaataa mitään.
Kuten jotkut jo mainitsivatkin saatetaan tarvita myös kaupungin lupa ja mahdollisesti jopa naapureiden. (En itseasiassa tiedä mihin jälkimmäinen perustuu, mutta olen joskus ollut itse antamassa naapuritaloyhtiölle lupaa omalla tontillaan olevien puiden kaatoon.)
Ja kokous ei välttämättä voi päättää asiasta, jos siitä ei ole kokouskutsussa eli isännöitsijälle kannattaa ilmoittaa. Jos isännöitsijä monen mielestä hoitaa hommansa huonosti kannattaa harkita löytyisikö parempaa tilalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noinniikuin selvennykseksi vielä niille, jotka lukivat huonosti alkukirjoituksen: Puilla on jo kaupungin kaatolupa, kaupungin insinööri kävi katsastamassa puut ja totesi, että ne ovat täysin ylikasvaneita ja liian isoja puita pienelle tontille. Kaatolupa on 3 vuotta voimassa. Ja nämä kaksi, jotka kaatoa vastustavat, ovat taloyhtiön terroristeja, jotka antavat kissojensa juosta vapaasti ja käydä kakalla hiekkalaatikolla ja muiden pihoilla. Näihin taloyhtiön mätämuniin ei ole naapurussuhteita, muihin suhteet ovat kunnossa, joten varmasti saamme yli 50% kannatuksen! Ja vielä tuosta maisemoinnista sen verran, että nämä lahot jättiläiskuuset eivät todellakaan ole ainuita puita, vaan meidän tontilla kasvaa mm. todella kaunis harvinainen hevoskastanja, mongolian vaahtera ym. pensaita, että eipä tässä olla itsekkäitä auringonottajia, vaan ihan halutaan pimeässä suomessa valostakin päästä nauttimaan silloin harvoin, kun sitä on tarjolla!
ja siihen tarvittiin kaupungin ympäristöviraston lausunto, koska puiden kaato vaikuttaa kaupunkikuvaan. Meitä puut eivät olisi häirinneet. Jotkut naapurit olisivat kaataneet lähes kaikki, mutta ympäristöviraston lausunto vähensi kaadettavien määrää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä ainakin on niin että äänestetään osakkeiden määrällä eikä niin että ääni per asunto -tyyliin. Näin ollen esim. isommilla asunnoilla on enemmän ääniä. Tosin äänestää voi vain ne, jotka ovat yhtiökokouksessa tai valtakirjalla siellä eli kannattaa mennä kokouksiin, jos meinaa vaikuttaa.
Ja taajamassa tarvitaan kaupungin lupa kaatoon täälläkin. Just viime syksynä kaadettiin talkoilla muutamia puita leikkikentän ja talon välistä, kun alkoivat olla sen näköisiä, että ovat vaaraksi.
Kuusi on meidän ja seinänaapurin pihan rajalla. Kukaan ei vastustanut kaatoa, mutta tässä eräitä huomioita:
- jos puu sijaitsee taloyhtiön omistamalla tontilla, kaupungin / kunnan lupaa ei tarvita
- jos joku osakas vastustaa, niin asiasta voidaan äänestää. Tällöin voittaakseen pitää saada yli 50 % äänistä. Äänet lasketaan osakeluvun mukaan.
- ja TÄRKEÄÄ! Jos puu on laho, niin vakuutus ei korvaa mahdollista puun kaatumista ja kiinteistön vahingoittumista, vaan kustannukset jäävät KAIKKIEN osakkaiden kontolle, sillä asunto-osakeyhtiö on vastuussa rakennuksista.
asia josko kuuset ovat vastustavien osakkaiden " tontilla" .