Mökin ylläpito, kun toinen omistajista asuu ulkomailla?

Paskooko karhu metsään?

Kaikki mökin kiinteät kulut puoliksi( kiinteistövero, tiemaksut, jätehuolto jne). Onko sulla käynyt mielessä että saatat itse nitkahtaa ennen siskoasi? Tietty jos haluat olla maksuautomaatti niin mikäs siinä sitten.

Hankala kysymys käytännössä, koska vaikka kulujen ym. pitäisi mennä puoliksi, niin toinen voi olla sitä mieltä, että mökki seisköön paikallaan ilman mitään hoitamista. Voitte sopia, että sinulle maksetaan korvausta hoitamisesta, mutta ei sinulla ole varsinaista oikeutta vaatia työpanoksestasi korvausta.

Toisaalta, jos sinä olet ainoa, joka käyttää mökkiä, niin silloin kai kohtuullista, että hoidat myös siihen liittyvät työt.

Jos taas kumpikaan ei halua tehdä hommia, mutta haluaa pitää mökin kunnossa, niin kannattaa harkita vuokraamista edullisella vuokralla luotettavalle ihmiselle, joka sitoutuu tekemään tietyt työt. Omassa lähipiirissä tästä ihan hyviä kokemuksia. 

Sisko ei siis käytä mökkiä, eikä mitenkään puutu mökin asioihin. Miksi et vain osta siskon osuutta itsellesi? 

Jos sinä käytät mökkiä mutta siskosi ei, niin miksi siskosi pitäisi maksaa sinulle mitään? 

Toihan on sulle tavallaan loistodiili. Oma mökki, jonka hoitokuluista myös joku muu on vastuussa. Mökillä tekemiset tekee tietysti se, joka siellä käy. Eli ylläpitotöistä et voi vaatia palkkaa, mutta ylläpitokuluista kyllä.

Vierailija kirjoitti:

Jos sinä käytät mökkiä mutta siskosi ei, niin miksi siskosi pitäisi maksaa sinulle mitään? 

Omistajat usein jakavat kiinteät kulut keskenään. Mikäli käyttöasteessa on suuri epäsuhta, niin herää kysymys miksi omistaa mökki yhdessä.

Vierailija kirjoitti:

Jos sinä käytät mökkiä mutta siskosi ei, niin miksi siskosi pitäisi maksaa sinulle mitään? 

Aivan. Herää kysymys, pitäisikö aloittajan maksaa siskolle vuokraa mökin isommasta käytöstä? Tai sitten sopia mökin käyttöajat puoliksi, jolloin se on siskon käytössä ja hän voi vaikka vuokrata oman viikko/kuukausi -vuoronsa ulos?

Minusta olennaista se  että missäbtoinen mökin omistaja asuu, vaan se mitä kumpikin saa  mökin omistamisesta suhteessa siihen miten paljon panostavat sen ylläpitoon.

Kun enemmän ja vähemmän toinen saa tehdä ja maksaa, jos toinen ei tee mitään muuta kuin omistaa mutta mahd.odottaa, ellri peräti vaadi että mökin tulisi olla ja pysyä hyvässä kunnossa, jotta hän voi siellä ilmoittamanaan aikana käydä  nautiskelemassa ja lomailemassa tekemättä tai maksamatra mitään kun ei hänen tarvitsisi kun 2. saa tai voi vuoden aikana käyttää mökliä niin ja niin paljon enemmän. - Mitä siitä, "maksaha-ylläpitäkä" myös 100% maksaa kaiken ja ylläpitää ja huolehtii 100% siitä , että mökki ympärustöineen on hyvässä kunnossa...

Sinkkumies

Onko vesi märkää?

Ehdottomasti mökin kiinteät kulut maksetaan puoliksi. Molemmat omistatte mökin, eikä voi tietää, kummalle teistä mökki jää. 

Ylläpitokulut, eli mahdolliset remontit, pihan kunnostukset, kalusteiden uusiminen ym. kannattaa sopia erikseen. Jos sisko ei oikeasti käytä mökkiä, koska käy Suomessa vain talvella, niin kannattaa keskustella, miten nämä kulut jaetaan. Toisaalta sinulla on käytännössä oma mökki, jota voit laittaa ja käyttää mielesi mukaan, mutta toisaalta puolet tästä kuuluu siskolle. Jos haluat laittaa mökille paljun, rakentaa kesäkeittiön ym., joita siskosi ei koskaan käytä, ei ole reilua pyytää häneltä rahaa niistä. Toisaalta tällaiset asiat nostavat mökin arvoa, mikä sataa myös siskosi laariin. 

Jos päädytte siihen, että sisko maksaa vain puolet ylläpitokuluista (eli kiinteistöverot ym.), pidä silti kirjaa tekemistäsi remonteista. Niihin käytetty summa voidaan huomioida kauppasummassa, jos jossain vaiheessa päädyt ostamaan siskosi ulos mökistä. Eihän voi olla niin, että laitat kymmeniä tuhansia mökin remontoimiseen, ja siskosi hyötyy tästä vielä mökin kauppasummaa arvioitaessa. 

Jos siko käy jouluna mökillä, sanotaanko vaikka 2 viikkoa vuodessa, jaatte tietysti kulut niin että kulut menee käytön suhteessa. Maksat 50/52 ja sisko 2/52.

Laita vain lasku siskolle, niin hän ehtii vielä testamenttia muuttaa.

Jos kulut menee kaikesta fifty-fifty niin sitten  myös mökin käyttö pitää olla tasan. Eli ap:lla mökki käytössä vain puolet vuodessa.

Tuo kuulostaa sulle jo nyt tosi hyvältä tilanteelta jos sä omistat mökistä vain 50%, mutta käytännössä jouluja lukuunottamatta olet ainot käyttäjä niin että saat pitää sitä mökkiä ihan omanasi.

Neuvoisin että ei kannata alkaa periä siskolta ylläpitokuluja. Jos sä yrität tehdä niin, niin sisko saattaa päättää että hän ei oikeastaan halua maksaa sellaisia vaan mieluummin luopuisi mökistä.

Jos sun siskosi päättää että hän haluaa kulujen takia luopua omasta osastaan mökkiä, silloin te voitte keskenänne yrittää tehdä minkä tahansa laisen sopimuksen miten tilanteessa menetellään. Esimerkiksi niin että sinä voisit ostaa siskon mökin puolikkaan itsellesi ja saisit sen sitä kautta omistukseesi. Mutta mikäli te ette pääsisi sopimukseen miten sisko luopuu omasta mökin puolikkaastaan, niin silloin sun siskosi voisi hakea viranomaisilta koko mökin myymistä, niin että viranomaiset myisivät sen ja sitten jakaisivat kauppasummasta puolet sulle ja puolet sun siskollesi.

Jos sä et halua ostaa siskon puolikasta mökistä itsellesi, niin silloin neuvoisin että ei kannata alkaa pyytää siskolta ylläpitokuluja mökistä jota sisko ei käytä. Se että sä maksat kaikki ylläpitokulut on sulle paljon halvempi tilanne kun se jos sisko päättäisi että hän haluaa luopua mökistä, jolloin mökin pitääksesi sä joutuisit ostamaan siskon puolikkaan omaksesi, ja sitten sen jälkeen tietysti maksamaan kaikki ylläpitokulut yksin.

Tottakai kaikki kulut menee omistajien kesken puoliksi. Mökin omistaja ei ole pakko olla,jos kokee vääryyttä maksaa juoksevia kuluja omistamastaan mökistä vaikkei sitä käytä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos sinä käytät mökkiä mutta siskosi ei, niin miksi siskosi pitäisi maksaa sinulle mitään? 

Omistajat usein jakavat kiinteät kulut keskenään. Mikäli käyttöasteessa on suuri epäsuhta, niin herää kysymys miksi omistaa mökki yhdessä.

Aika harvoin halutaan omistaa yhdessä, useimmiten tilanne tulee perintöjen kautta. Luopuisin innosta hihkuen osuudestani perintöön sisältyneestä mökin puolikkaasta, mutta toisen puolen omistajalla ei ole ei ikänsä ja varallisuutensa puolesta ole mahdollisuus lunastaa osuuttani itselleen. Ilmaiseksi en halua siitä luopua, mökillä on kuitenkin arvoa. Ulkopuoliselle puolikasta kiinteistöä on käytännössä mahdoton myydä. Hän käyttää mökkiä läpi vuoden, mä maksan vaan kiinteistöveron. Meillä on oma huvila, jossa vietetään Suomessa käydessämme vapaa-aikamme, joten ei ole kiinnostusta lähteä satojen kilometrien päähän "itselleen vieraalle mökille" hyyryläiseksi. 

Nyt ap maksaa kaikki kulut ja kukaan ei tiedä vaikka sisko haluaisi myydäkin mökin tai oman puolikkaansa jollekin toiselle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos sinä käytät mökkiä mutta siskosi ei, niin miksi siskosi pitäisi maksaa sinulle mitään? 

 

Aivan. Herää kysymys, pitäisikö aloittajan maksaa siskolle vuokraa mökin isommasta käytöstä? Tai sitten sopia mökin käyttöajat puoliksi, jolloin se on siskon käytössä ja hän voi vaikka vuokrata oman viikko/kuukausi -vuoronsa ulos?

Ei herää ollenkaan tälläistä kysymystä. Jouluksi mökille menevän siskon pitäisi maksaa siskolle joka ylläpitää mökkiä,jotta se edes on asuttava ja pystyssä. 

Kulut tietenkin puoliksi. 

Mikäli et ehdi tai voi hoitaa mökin askareita, niin palkatkaa mökkitalkkari, mikäli sellainen on saatavilla.