Lue keskustelun säännöt.
JUURI NYT! Nyt rytisee! Finanssivalvonta: Seitsemän eri kiinteistörahastoa suljettu!!!
02.01.2025 |
Finanssivalvonta tiedottaa!! Finanssivalvonta: Seitsemän eri kiinteistörahastoa suljettu!! NYT RYTISEE!!! Pelkäävät ilmeisesti ns. "Bank run" ilmiötä, joka romahduttaisi kiinteistöjen arvot!!! https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/finanssivalvonta-seitseman-eri-kiin…
Kommentit (472)
Kämppien hinnat ovat jo pitkään olleet aivan absurdilla tasolla. Jostain hikisestä luukusta pitää latoa 300-400 k€ tiskiin. Jotain 5-10 k€ neliöhintoja. Huutista saatana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysykää Wahlroosin Nallelta mitä tulee tapahtumaan. Se kyllä tietää.
Vierailija kirjoitti:
Kämppien hinnat ovat jo pitkään olleet aivan absurdilla tasolla. Jostain hikisestä luukusta pitää latoa 300-400 k€ tiskiin. Jotain 5-10 k€ neliöhintoja. Huutista saatana.
Kaupungeissahan asuntojen järkyttävän korkea hintataso on ollut ongelma jo pitkään. On vain hyvä jos/kun asuntojen hinnat tulevat rytinällä alas. Moni asuntosijoittajakin saa samalla ansaitsemansa opetuksen.
Vierailija kirjoitti:
Eihän noi ees tuota mitään. Kuka niissä muka rahojaan pitää?
Kyseessä on pankkien myymät tuotteet. Ei niitä myydä ilman maksavia asiakkaita. Ovat täyttäneet mitä tarvetta itse kullakin asiakkaalla.
Vierailija kirjoitti:
Tarjoan juuri valmistuneesta asunnosta 2 euroa. Jos kukaan palstalaisista ei korota tarjousta, on asunnon markkinahinta 2 euroa!
Hulluhan se on joka ei puolta tarjoa. Eli tarjoan euron. Bluffaat kuitenkin, ei sulla ole latin latia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto on ns nesesiteetti, eli jotain mitä jokaisella täytyy olla
siten sellaisen rahan takominen on vähän tyhmää. Kapitalismi on, mutta harvoin kuitenkaan isoimpia tuottoja tehdään asioilla mitä jokaisella on pakko olla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt rytisee kiinteistöissä! Hyvä persut!
Olipa aihe mikä hyvänsä, persut ovat AV:lla aina syyllisiä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen eri, mutta etkö ymmärrä että asuntojen arvoa ylläpitää niiden kauppa. Esim. mieheni saa palkkansa kokonaan viennistä. Meillä on ollut suunnitelmana ostaa isompi asunto. Nyt kun tulevaisuudessa työehdoista ja työelämän laadusta ei tiedä emme osta asuntoa emmekä ota lainaa. Asuntokauppaa hyytyy.
Asuntojen arvo on se mitä suomalaisilla on varaa maksaa niistä. Lopettakaa se keinottelu asunnoilla. Osa ei pysty millään hyväksymään ettei rikastukaan kiinteistöillä.
Olen aikaisempi ketjussa vastannut ja korostan vielä kerran, että asunnot, kiinteistöt pitää nähdä käyttöarvonsa kautta, ei varallisuuden säilyttäjänä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rytinä alkoi jo kauan sitten, rahastot seuraavat viipeellä perässä, sillä tuulipuvut alkoivat vasta nyt herätä rahastosijoitusten arvonalenemaan.
Mikä on "viipe"?
Murreilmaisu sanasta viive.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riikkuli kirjoittaa jo tiedonantoaan:Mutku Sanna......
Kyllä tätä katastrofia on pedattu jo aika paljon pidempään kuin 1,5 vuotta. Ja huolella onkin.
No ei ole. Tämä liittyy suoraan Purran talouspolitiikkaan ja leikkauksiin, jotka ovat aiheuttaneet kymmenien rakennusyritysten konkurssit tällä hallituskaudella. Asuntokauppa pysähtyi, koska kellään ei hallituksen työvoimapolitiikan heikennysten takia ole enää turvallista työsuhdetta, jota vastaan pankki uskaltaisi myöntää asuntoluottoa.
Aivan oikein. Tätä ei kokoomuksen pöljäkkeet ymmärrä, ei sitten millään.
Asuntokauppa pysähtyi, koska niiden hinnat ovat paisuneet aivan järjettömiksi ja siitä on turha hallitusta syyttää. Laskekaa asuntojen hinnat oikealle tasolle, niin asunnot menee kaupaksi.
Monella on selvästikin todella surkea muisti. Asia nimittäin on juurikin noin, että asuntojen hinnat ovat karanneet käsistä jo vuosia siten. Asuntokuplan puhkeamisesta on varoiteltu kaua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voisiko joku ystävällinen sielu selittää tietämättömälle, miten tällainen kiinteistörahasto välttämättä liittyy asunnon ostajiin? Ovatko he siis erikseen sitoutuneet johonkin rahastoon, vai ihanko tämä koskee muitakin esim OP:sta asuntolainaa ottaneita?
Ei koske mitenkään tavallista asuntolainallista.
Työläiset mitään omistusasuntoja tartte.Hökkelikylät ja konttimajoitus ovat tulevaisuutta.Landlord Arto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
OP- Vuokratuotto Erikoisrahaston arvo on noin 1102 miljoonaa euroa, aika messevät hallinnointipalkkiot tulossa kun asiakkaiden rahoja pidetään tuolla kiinni. Merkinnästä maksetaan 1,5% ja vuosittain 1,9% hallinnointipalkkiota. Lunastuspalkkiokin on 1-5%. Ei siis ihme että noita on kannattanut myydä aika kovalla paineella ns. tuulipuvuille.
Rahaston kiinteistökannan kirjanpitoarvo on noin 1,442 miljardia euroa. Mikä lienee sitten käypä arvo, siitä lienee markkinoilla ja rahastonhoitajalla varsin erilainen käsitys.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muistakaa 2008 ja katsokaa elokuva The Big Short. Saa nähdä miten tämä oikenee, ei niitä rahastoja voi ikuisuuksia hautoa lukkojen takana. Nyt pitäisi asiaa kysyä tohtori Tuomas Malisen näkemystä asiaan. Ainoa osaava ekonomisti tässä maassa näiden TV:ssä puhuvien päiden seassa.
Big shortissa oli kyse eri ilmiöstä. Luototettiin luottokelvottomia loputtomiin.
Nythän rahastoista ei voi nostaa sijoituksiaan, koska kiinteistökauppa ei käy ja rahastojen laskennallinen arvo on joko ennallaan tai hiljalleen putoaa. MItä sitten rahastoissa on? Rakennusyhtiöiden aloittamattomia, aloitettuja, keskeneräisiä ja myymättä olevia kohteita. Niitä pankit eivät tappiolla myy, vaikka rakennusyhtiöt tekevät konkursseja. Ne myydään markkinahintaan.
Te olette sijoittaneet rahanne pelkkään spekulaatioon, pöljäkkeet :D
Jos sitä laskennallista arvoä on synnytetty useita vuosia peräkkäin, joka vuosi pitää rahastojen kasvaa 4-8%... todellinen arvo onkin 50-70%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki tietävät, että sijoittaessa voi käydä niin, että ei saa koskaan rahoja takaisin. Se on hyvä ja normaali juttu. Ei auta itkut tässä vaiheessa. Sijoittaessa pitää aina vain sijoittaa ne rahat, mitkä on valmis menettämään, muuten se on uhkapeliä.
Pitkään hoettiin, että kiinteistöihin sijoittaminen on aina turvallista ja varmaa, vaikka eihän sellaista asiaa kuin 100% varma sijoitus ole olemassakaan.
Kuka muistaa vielä ICON kiinteistörahasto koijauksen? Siinä meni miljoonia suomalaisten rahaa ja sijoittajien joukossa oli jopa pankinjohtajia ja sijoitusguruja.
Pari kaveria sijoittaa ihan työkseen. Kysyin niiltä tennisvuorossa, että oletteko kiinteistöihin sijoittanut, niin molemmat sano ei todellakaan.
Nyt ymmärrän miksi ei sijoita.
OP voisi lakkauttaa vanhat rahastot ja siirtää varat uuteen OP Hotel California-rahastoon. Osuuksia voi ostaa mutta niitä ei voi myydä.
Rahastolle joku oma WinCapita-tyylinen ahtopainemittari näyttämään tuottoja reaaliajassa.
Ai nyt on kusessa kaikki ne pikkujulkkikset, jotka on viime vuosina antaneet medialle haastatteluja "kiinteistösijoittajina"?
Ne joilla on kymmeniä omistusasuntoja, koska lainan uuden asunnon ostoon sai jos pystyi maksamaan edellisten lainojen kulut asuntojen vuokratuloilla?
Siirtyykö Käärijä, joka myös omistaa paljon asuntoja sijoitusmielessä, hengenpitimiksi kokonaan OnlyFansiin?
Kiinteistökaupat ovat paras tapa tulla miljonääriksi (jos on jo miljardööri).
Noin puoli miljoonaa suomalaista. Siinä joku voi repiä kummissaan ostarin ovenkahvaa kun Citycon kosahtaa konkkaan. On jo hoiperrellut koko koronan Eurooppaan tulon ja nettikaupankäynnin yleistymisen vuoksi muutenkin.