Lue keskustelun säännöt.
Uskaltaako tehdä näin? Myy asunnon ja jää vuokralle siihen?
28.12.2024 |
Nuorimmainen asuu vielä kotona, mutta kirjoittaa keväällä ja suunnittelee sen jälkeen lähtevänsä opiskelemaan toiselle paikkakunnalle. Meillä on pienehkö 5 h+k ihan puolisoni ja minun työpaikan vieressä, pääsemme kävellen töihin säässä kuin säässä. Aiotaan kuopuksen muuton jälkeen vaihtaa pienempään asuntoon joka tapauksessa. Samalla etäisyydellä työpaikoista ei ole kuitenkaan hyviä pienempiä asuntoja tarjolla, eli joudumme muuttamaan kauemmas.
No, nyt sitten ilmeni, että vanhempi lapsi tarvitsee meiltä lainan - jota meillä ei ole antaa, jos emme myy asuntoa. En avaa lainan syytä tässä nyt sen enempää. Mietimme sitä, että jospa saisimme asunnon myytyä nyt niin että voisimme jäädä tähän vuokralle. Saisimme myynnistä niin hyvät rahat, että siitä riittää lainaksi lapselle, ja saamme 2-3 vuoden päästä pienemmän asunnon kauempaa.
Onko kokemuksia tällaisesta? Välittäjien kanssa asiasta on jo alustavasti keskusteltu ja tuttu välittäjä sanoi, että vuokranantaja eli asuntomme ostaja voi sitoutua hyvinkin pitkään irtosanomisaikaan, jolloin ei olisi vaaraa, että menetämme asunnon "liian aikaisin". Toisaalta meillä on sitten ne rahat jo uuden ostamiseen.
Mitä mieltä tähän liittyvistä riskeistä, onko niitä?
Kommentit (38)
Nyt on huono aika myydä kun kauppa ei käy . Haluaako joku ostaa asunnon ja antaa vuokralle heti? Hyvällä tuurilla niin voi käydä. Toki oman lapsen eteen hoi tehdä niin paljon kuin haluaa, niin itsekin tekisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huomenta vaan trollit! Menkää ulkoilemaan, siellä mieli piristyy!
Toivottavasti joku asiallinen jaksaa vastata aloitukseen :)
-ap
5-huoneen asunto ei ole sijoittajien prioriteeteissa kovin korkealla, ne etsivät enemmän yksiöitä ja kaksioita, jotka on helpompi vuokrata. Veikkaan että saatte myytyä, mutta aikaa se voi viedä. Ehkä olisi helpompi myydä nyt ihan suoraan tyhjänä, menette vuokralle jonnekin ja ajan kanssa etsitte sitä ostettavaa asuntoa rauhassa. Muistakaa sellainenkin, jos nyt teette yhdelle lapsista tällaisen palveluksen, varautukaa siihen, että muutkin voi tulla pyytämään vastaavaa!
Siis mikä taho tarkalleen ostelee asuntoja vuokratakseen ne entisille omistajille?
Alihinta ainakin pitäisi olla jotta hommassa olisi ostajalle joku hyöty.
Ei teidän tarvitse sitä asuntoa myydä.
Menkää pankkiin pyytämään velkaa. Jos te olette kummatkin työssä käyviä, ja teillä on lisäksi omaisuutta jota voi käyttää velan panttina (kuten se asuntonne), niin pankki kyllä antaa teille aika hyvin lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä isompi asunto, sitä pidempi myyntiaika.
Asuntosijoittajat ostavat useimmin yksiöitä ja kaksioita. Ilmeisesti asunnon sujainti on kuitenkin hyvä, mikä voisi kiinnostaa asuntosijoittajaa, mutta ne on kovia tinkaamaan hinnasta, joten paremman hinnan voisitte saada myymällä jollekin, joka haluaa itse asua siinä.
Kuka haluaa ostaa tuollaisen asunnon sijoitusasunnoksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Huomenta vaan trollit! Menkää ulkoilemaan, siellä mieli piristyy!
Toivottavasti joku asiallinen jaksaa vastata aloitukseen :)
-ap
Harmittaako kun vastaukset ei miellytä? Miksi sitten kysyit?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi ette ota vaan muuten lainaa ja maksatte sitä sillä summalla kuin maksaisitte tuosta asunnosta vuokraa. Ei noin isoa asuntoa ihan halvalla vuokrata.
Kuka sanoo että saisitte myynnistä hyvät rahat?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuka idiootti maksaisi tuosta niin hyvät rahat ja sitten laittaa vaan vuokralle.
Kannattaa ennemmin laittaa lotto vetämään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Harva asuntosijoittaja haluaa ostaa 5 h+k asunnon. Sitä on haastavampi vuokrata, varsinkin jos ei ole kiinnostunut vuokraamaan asuntoa opiskelijoiden kimppakämpäksi (ja eihän ole varmaan onko paikkakunnallanne oppilaitoksia).
Ostajalle olisi aivan järjetön riski lähteä sitoutumaan pitkään irtisanomisaikaan, kun ei ole mitään varmuutta että maksatte vuokran ja pudätte asunnosta huolta. Isot asunnot eivät ylipäänsä ole hyvä sijoituskohde.
T. Asuntosijoittaja
Voittehan te kokeilla, ei myynti-ilmoitus mitään maksa.
Mutta en pidättelisi henkeä, jos ehtona on että te saatte asua siinä edelleen vuokralaisina. Pitäisi aika tärähtäneenä sitä, joka rahansa asuntoonne laittaisi sijoitusmielessä. Joka tapauksessa vuokra tulisi olemaan korkea.
Menkää pankkiin neuvottelemaan lainasta. Tai kysykää lainaa lapsenne isovanhemmilta, kummeilta jne.
Meidän lapselle äitini tarjosi lainaa, kun piti ostaa auto. Kannattihan se ottaa, koroton laina. Lapsemme on jo maksanut sen takaisin.
Riippuu tietysti paljon paikkakunnasta, mutta tuon kokoisen asunnon vuokra olisi vähintään 1200 euroa. Eli 2-3 vuokrausvuoden aikana laittaisitte taivaan tuuliin 28 000 - 43 000 euroa. Vaikea kuvitella miten tuo voisi kannattaa.
Kun näyttää siltä että ainoa syy myydä juuri nyt on lapsenne lainan tarve, eikö hän tosiaan voisi saada lainaa millään muulla tavalla? Miksi pankki ei lainaa hänelle?
Vierailija kirjoitti:
Siis mikä taho tarkalleen ostelee asuntoja vuokratakseen ne entisille omistajille?
Alihinta ainakin pitäisi olla jotta hommassa olisi ostajalle joku hyöty.
Meni meillä kolmio rivitalossa, osti vuokralaisineen, 3kk oli myynnissä. Hinta ihan ok ottaen huomioon mihin hintaan itse saatiin talo ostettua.
Koskaan ei kannata sekaantua toisen ihmisen lainoihin. Varsinkaan isoihin velkoihin. Ei edes oman lapsen. Siinä menee teidän omaisuus. Nähty on.
Kerro vielä miksi kukaan ostaisi kämppäänne? Haluatte siis jonkun harrastavan hyväntekeväisyyttä eduksenne. Pankista saa lainaa monta kymmentä tuhatta ilmankin, miksette ota kumpikin sitä? Koko porukka niin siinä on jo 100k kasassa. Tarvitseeko lapsi vielä enemmän?