Lue keskustelun säännöt.
Miksi kiinteistövälittäjät esiintyvät asiantuntijoita aloilla, joista eivät tiedä mitään
08.10.2024 |
Typerin kommentti on että tälle asunnolle ei tule kustannuksia, koska tässä on vesiputket jo uusittu. Eihän se niin mene, vaan 20000 osuudesta voi saada hyvitystä 500-1000 euroa. Ollaan etsimässä asuntoa ja kun kerroin välittäjälle miten asia on, muiden ostajaehdokkaiden kuullen, niin välittäjä suuttui. No mä kerroin että mulla on 20 vuoden työkokemus firmasta missä tehdään putkiremontteja ja yksi osa työtäni on laskea hyvityksiä. Ei sanonut mitään mutta ähötti punaisena.
Ilmeisesti oli kohtalaisen kokematon välittäjä kuitenkin.
Kommentit (10)
Jaa että joku maksaa sulle tonnin hyvitystä jos ostat putkirempatun asunnon, selvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kiinteistövälittäjät tiedä mistään mitään, monet eivät näe tehtyjä remontteja. Miten asuntoja voi edes myydä jossei erota 90 luvun kylppäriä 2020 tehdystä.
Vierailija kirjoitti:
Jaa että joku maksaa sulle tonnin hyvitystä jos ostat putkirempatun asunnon, selvä.
Niin. Jos olet itse tehnyt putkiremontin asunnossa alle 5v sitten, yhtiö voi päättää että asuntoasi ei tarvitse remontoida noiden putkien, ja maksat vaan muut remontin yleiskulut - yhtiön suunnittelut, valvonnan, viemärityöt käytävillä, pihan kaivuut ym. Eli esim. 20,000e putkiremontti, sinulle yhtiö hyvittää ne sinun putket joita ei asunnossasi vaihdeta, jolloin hyvitys on suunnilleen 1000e. Maksat silti remontista sen 19k.
T: toinen rakennusalalla kustannuksia laskeva
Mitä ihmeen hyvitystä ja mikä toi 20 000 e on? En ihan ymmärtänyt sepustustasi.
Jos linjastosaneeraus (alan ammattilaiset ei puhu putkirempasta, olen paljon tekemisissä alan ammattilaisten kanssa) on tehty ja se on jyvitetty, niin eihän siitä enään tule lisä kuluja, kun joko edellinen asukas on sen maksanut tai velkaosuus on kerrottu hinnan yhtetdessä.
Ja voihan se olla, että kaikki isot remontit on tehty joten silloin voi mennä kymmenenkin vuotta ilman, että tulee mitään lisäkuluja.
Voitko vähän selventää aloitustasi? Mikä 20 000 ja mikä hyvitys? Jos remontin osuus per asunto on se 20 000 niin mikä tämä hyvitys on? Tarkoitatko lyhennystä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos puhuit yhtä epäselvästi kuin kirjoitat niin en ihmettele jos herätit negatiivista huomiota.
Vierailija kirjoitti:
Mitä ihmeen hyvitystä ja mikä toi 20 000 e on? En ihan ymmärtänyt sepustustasi.
Jos linjastosaneeraus (alan ammattilaiset ei puhu putkirempasta, olen paljon tekemisissä alan ammattilaisten kanssa) on tehty ja se on jyvitetty, niin eihän siitä enään tule lisä kuluja, kun joko edellinen asukas on sen maksanut tai velkaosuus on kerrottu hinnan yhtetdessä.
Ja voihan se olla, että kaikki isot remontit on tehty joten silloin voi mennä kymmenenkin vuotta ilman, että tulee mitään lisäkuluja.
Se 20 000 on asunnon osuus koko taloyhtiön putkirempasta. Ja 1000 hyvityksen saa siitä, kun asunnossa olevia putkia ei enää uusita kun taloyhtiöön tehdään putkiremppa. Jos asuunostakin olisi uusittu putket, summa olisi ollut tuon 20 000, mutta kun niitä ei uusita, on se vain 19 000.
Eli tuo 19 000 on siis se osuus, millä osallistutaan yleisten tilojen putkien uusintaan ja millä tuodaan uudet vesijohdot ja viemärit asunnolle asti. Ja tonnin hyvitys tulee siitä, ettei asunnon sisäpuolisia putkia tarvitse uusia. Summathan ei tietenkään ole mitään tarkkoja, muutta suuruusluokka on tuo. Riippuu aika paljon kaikesta.
Ps. me ammattilaiset emme ikinä puhu linjastosaneerauksista, emme koskaan.
-eri
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jaa että joku maksaa sulle tonnin hyvitystä jos ostat putkirempatun asunnon, selvä.
Juuri niin, jos sun asunnossa on uusittu vessan ja keittiön putket mutta taloyhtiössä ei ole muuten tehty putkiremonttia, asia on juuri näin. Se asuntokohtaisten putkien osuus on kaikista pienin osuus/asunto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä ihmeen hyvitystä ja mikä toi 20 000 e on? En ihan ymmärtänyt sepustustasi.
Jos linjastosaneeraus (alan ammattilaiset ei puhu putkirempasta, olen paljon tekemisissä alan ammattilaisten kanssa) on tehty ja se on jyvitetty, niin eihän siitä enään tule lisä kuluja, kun joko edellinen asukas on sen maksanut tai velkaosuus on kerrottu hinnan yhtetdessä.
Ja voihan se olla, että kaikki isot remontit on tehty joten silloin voi mennä kymmenenkin vuotta ilman, että tulee mitään lisäkuluja.
Se 20 000 on asunnon osuus koko taloyhtiön putkirempasta. Ja 1000 hyvityksen saa siitä, kun asunnossa olevia putkia ei enää uusita kun taloyhtiöön tehdään putkiremppa. Jos asuunostakin olisi uusittu putket, summa olisi ollut tuon 20 000, mutta kun niitä ei uusita, on se vain 19 000.
Eli tuo 19 000 on siis se osuus, millä osallistutaan yleisten tilojen putkien uusintaan ja millä tuodaan uudet vesijohdot ja viemärit asunnolle asti. Ja tonnin hyvitys tulee siitä, ettei asunnon sisäpuolisia putkia tarvitse uusia. Summathan ei tietenkään ole mitään tarkkoja, muutta suuruusluokka on tuo. Riippuu aika paljon kaikesta.
Ps. me ammattilaiset emme ikinä puhu linjastosaneerauksista, emme koskaa
Pääsääntöisesti ei, mutta joskus tulee konsulteilta tarjouspyyntöjä joissa on linjasaneeraus. Nähdään punaista aina kun tuo sana nähdään. Sitten on lueteltu kaikki mahdollinen taivaan ja maan väliltä, vaikka ei ole mitään järkeä uusia sitä kaikkea mahdollista ja joillekin linjasaneeraus tarkoittaa pelkkää putkien uusimista ja toisille koko systeemin uusimista. 15 vuotta LVI-alan suunnittelutoimistossa työskenneellä voin kertoa, että putkiremppa sana lausutaan meillä monta kertaa päivässä. Linjasaneerausta ei sanota ikinä.
En nyt viitsi enempää kertoa, mutta näitä on joskus tuotu yhtiökokouksiin muka-asiantuntijona. Joskus vähän karrikoiden ollut "ei tässä talossa tarvita sadevesikaivoja koska viemärit on sukitettu" -tyyliset kommentit - ongelma on pihaan seisomaan jäävä vesi.