Lue keskustelun säännöt.
Mitä kannattaa remontoida jos myy asunnon 3 v päästä?
27.09.2024 |
Alan olemaan niin pyörällä päästäni ja omat preferenssit muuttuu jatkuvasti niin ajattelin saisiko täältä mielipiteitä.. eli siis, meillä koti melkein alkuperäisessä kunnossa (2000-luvun alussa rakennettu rivari) ja mietitään tässä mitä kannattaa alkaa remppaamaan myyntiä silmällä pitäen. Ajatus että asutaan tässä max 5 vuotta, mutta luultavasti 3 lähempänä.
Kylpyhuone on pahimmassa kunnossa, sillä entinen asukas maalannut kaakelit ja nyt maali hilseilee suihkun kohdilta. Ongelmana että kylppäriremppa kaikista kallein eli lisälainaa tulisi ottaa varmaan joku 20t ja itse tällä hetkellä opiskelen, eli mielellään ei lähdettäisi tähän vaihtoehtoon. Kylppärin lisäksi uudistusta vaatisi portaat ja keittiö. Portaiden maalaus varmaan olisi edullisin, mutta itsellä ei aikaa tähän eli sekin pitäisi teettää. Pinnoituksen hinnat liikkuu siellä 4-5 t hujakoilla. Uuteen keittiöön uppoisi varmaan +10t asennettuna. Keittiön tai portaiden remontti olisi luultavasti itselle se realistisin ja vara tehdä ilman hirveitä lisälainoja, toki kaikki säästöt menisi ja 5 t. lisälaina tulisi ottaa keittiön kohdalla. Mietin siis, miten itse tekisit vai tekisitkö mitään jos olisit myymässä asuntoa muutaman vuoden päästä? Kiitos jos jaksat lukea ja vielä vastatakin epätoivoiselle.
Kommentit (20)
Paha kysymys, itsellä tuli tietenkin ekana mieleen että kylpyhuone remontti. Minä ainakin usein katsoin mikä on ollut kylppärin tilanne esim. vuokra-asuinnoissa ja taloissa mitä olemme käyneet katsomassa. Siistit pinnat on kyllä myös ehdottoman tärkeät.
Voisiko siellä vessassa vaan sen kaakelimaalin putsata kokonaan pois? Varmaan siihen pitää joku palkata, jos et itse ehdi, mutta jos alla on siisti laatta, voi se jo kovasti raikastaa ilmeen.
Portaat olisi ehkä viimeisin asia mistä välitän, ellei ne siis ole jotkut puoliksi mädät tai jotakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu vähän siitäkin, missä kotinne sijaitsee, onko muuttotappioalueella vai kasvukeskuksessa. Jos muuttotappioalue kyseessä, ei ehkä kannata paljoa remontoida?
Ylimääräisten tavaroiden karsiminen vaikka varastoon myyntitilanteessa auttaa myös paljon, samoin ikkunoiden pesu kirkkaiksi. Seinien väri on ehkä parissakymmenessä vuodessa jo kulahtanut eli ihan seinien maalaus melko neutraaleilla väreillä raikastaa jo paljon eikä ole kallista.
Ette välttämättä saa remonttiin käyttämiänne rahoja takaisin, jos ostajan maku on erilainen. Eli harkittavaksi jää se, ettette tekisi mitään suurempaa remonttia, paitsi nuo kaakelit kph:ssa olisi hyvä saada siistimmiksi. Idea yleensäkin on se, että kaikki olisi mahdollisimman siistiä ja nättiä, ei repsottavia listoja tms. Yritä katsoa kotinne mahdollisen ostajan silmin.
Itse odottelisin vuoden - pari ja seuraisin, mihin tällä hetkellä melko rauhalliset asuntomarkkinat kehittyvät, sitten päättäisin mahdollisista remonteista.
Tosin kotitalousvähennys taitaa pienentyä ensi vuoden alusta, kannattaa tarkistaa sen prosentit. Eli sekin on yksi muuttuja tässä.
Tämä ei ollut ehkä toivomasi vastaus mutta toivotan parasta onnea kotinne mahdollisen remontin tiimoilta!
Tuossa tilanteessa ei mielestäni kannata tehdä mitään. Kaikki maksaa paljon, jos et itse tee.
Viimeksi kun myin kerrostalosta 4h+k ostin bauhausista halvinta maalarinvalkoista maalia, pensseleitä ja halvinta MDF listaa.
Maalasin seinät ja katon, sekä uusin kaikki jalkalistat ja oviaukkojen reunukset. Rahaa meni vajaa 500€, työn tein itse.
Näytti kuvissa ja näytöillä tosi raikkaalta ja myytiin ensinäytöllä.
Vierailija kirjoitti:
Paha kysymys, itsellä tuli tietenkin ekana mieleen että kylpyhuone remontti. Minä ainakin usein katsoin mikä on ollut kylppärin tilanne esim. vuokra-asuinnoissa ja taloissa mitä olemme käyneet katsomassa. Siistit pinnat on kyllä myös ehdottoman tärkeät.
Voisiko siellä vessassa vaan sen kaakelimaalin putsata kokonaan pois? Varmaan siihen pitää joku palkata, jos et itse ehdi, mutta jos alla on siisti laatta, voi se jo kovasti raikastaa ilmeen.
Portaat olisi ehkä viimeisin asia mistä välitän, ellei ne siis ole jotkut puoliksi mädät tai jotakin.
Itsekin kyllä ensimmäisenä kiinnitin juuri tuohon kylppäriin huomiota kun tätä aikoinaan ostettiin. Kaakelimaalin poistosta olen yrittänyt etsiä tietoa ja kokemuksia netistä mutta huonosti löytyy. Se olisi kyllä hyvä vaihtoehto jos vain maalit lähtisi helposti pois!
Ap
Vierailija kirjoitti:
Riippuu vähän siitäkin, missä kotinne sijaitsee, onko muuttotappioalueella vai kasvukeskuksessa. Jos muuttotappioalue kyseessä, ei ehkä kannata paljoa remontoida?
Ylimääräisten tavaroiden karsiminen vaikka varastoon myyntitilanteessa auttaa myös paljon, samoin ikkunoiden pesu kirkkaiksi. Seinien väri on ehkä parissakymmenessä vuodessa jo kulahtanut eli ihan seinien maalaus melko neutraaleilla väreillä raikastaa jo paljon eikä ole kallista.
Ette välttämättä saa remonttiin käyttämiänne rahoja takaisin, jos ostajan maku on erilainen. Eli harkittavaksi jää se, ettette tekisi mitään suurempaa remonttia, paitsi nuo kaakelit kph:ssa olisi hyvä saada siistimmiksi. Idea yleensäkin on se, että kaikki olisi mahdollisimman siistiä ja nättiä, ei repsottavia listoja tms. Yritä katsoa kotinne mahdollisen ostajan silmin.
Itse odottelisin vuoden - pari ja seuraisin, mihin tällä hetkellä melko rauhalliset asuntomarkkinat k
Asutaan Uudellamaalla ja toistaiseksi vielä kasvukeskuksessa. Tätäkin ollaan kovasti pohdittu ja pinnat ollaankin jo yläkerrasta päivitetty ja sama edessä alakerrassa. Kiitos asiallisesta vastauksesta ja vinkeistä, auttaa kyllä tämän murheenkryynin keskellä 😅😊
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Korkeintaan repisin mahdolliset tapetit irti, maalaisin seinät ja hioisin parketin, jos sellainen on. Paremmin menee kaupaksi, jos ostaja ei jää harmittelemaan sitä, että keittiö on ruma, mutta ei raaski laittaa uusiksi, kun on just rempattu. Ja ruma siitä tulee, jos joudutte säästämään kaikessa. Rempattavaksi sen joku kumminkin ostaa, joten on kivempi laittaa sitten koko talo oman maun mukaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tilanteessa ei mielestäni kannata tehdä mitään. Kaikki maksaa paljon, jos et itse tee.
Viimeksi kun myin kerrostalosta 4h+k ostin bauhausista halvinta maalarinvalkoista maalia, pensseleitä ja halvinta MDF listaa.
Maalasin seinät ja katon, sekä uusin kaikki jalkalistat ja oviaukkojen reunukset. Rahaa meni vajaa 500€, työn tein itse.
Näytti kuvissa ja näytöillä tosi raikkaalta ja myytiin ensinäytöllä.
Sepäs se, olispa remonttitaitoinen! Mutta nämäkin hyviä vinkkejä ja täytynee jatkaa näitä pienemmän budjetin freesauksia. Nyt kun mainitsit niin meilläkin varmasti listojen uusimisella sais jo mukavasti modernimmaksi ilmettä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ehkä on parempi antaa ostajien remontoida.
Kylppäriremppa ei todellakaan maksa mitään 20 000e. Hyvä jos kymppitonnin saa siihen menemään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä kerrostalon kylpyhuoneen remontti maksoin 7000€ kaksi vuotta sitten.
Sisälsi purkamisen, uuden lattialämmityksen, kaakelit, suihkun, lavuaarin ja allaskaapin asennuksineen. Eli myös putki- ja sähkötyöt olivat tuossa
Laittaisin teinä kylpyhuoneen kuntoon
Millainen korjaussuunnitelma tuossa rivarissa on? Mitä uusitaan viiden vuoden sisään, mitä kymmenen jne. Onko putkiremppaa tehty tai ollaanko milloin tekemässä? Jos putkiremppa on tulossa, niin silloin ei hirveitä kannata kylppäriin laitella.
Halvin keittiöremppa on vaihtaa kaappien vetimet, mittaat vaan reikien välin ja etsit samalla välillä olevat uudet tai jos on yhden reiän nupit, niin ostat yhdellä reiällä toimivat. Kannattaa ostaa ensin vaikka yksi kokeiltavaksi ja vaikka palautella se, jos ei ole hyvä. Yhdet tutut uusi kaappien ovet ruuvaamalla listat oven alalaitaan (peitti kuluneen osan).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kylpyhuone ehdottomasti. Kannattaa käyttää ihan perus laattoja ja värejä. Valkoiset seinälaatat ja vaaleanharmaat lattialaatat.
Keittiötä en remontoisi, koska siinä menisi todennäköisesti työ hukkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kylppäriremppa ei todellakaan maksa mitään 20 000e. Hyvä jos kymppitonnin saa siihen menemään.
No et kyllä kymppitonnilla tee, jos kaikki laitetaan uusiksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kylppäriremppa ei todellakaan maksa mitään 20 000e. Hyvä jos kymppitonnin saa siihen menemään.
No et kyllä kymppitonnilla tee, jos kaikki laitetaan uusiksi.
Kyllä tekee. Kannattaa pyytää tarjouksia. Ne isot firmat kyllä laskuttavat mielellään alkaen 20t, mutta todellisuudessa kylpyhuoneen remonttinon max kymppitonnin. Paitsi jos on 30m2 kylppäri ja haluaa kultaiset hanat yms.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu vähän siitäkin, missä kotinne sijaitsee, onko muuttotappioalueella vai kasvukeskuksessa. Jos muuttotappioalue kyseessä, ei ehkä kannata paljoa remontoida?
Ylimääräisten tavaroiden karsiminen vaikka varastoon myyntitilanteessa auttaa myös paljon, samoin ikkunoiden pesu kirkkaiksi. Seinien väri on ehkä parissakymmenessä vuodessa jo kulahtanut eli ihan seinien maalaus melko neutraaleilla väreillä raikastaa jo paljon eikä ole kallista.
Ette välttämättä saa remonttiin käyttämiänne rahoja takaisin, jos ostajan maku on erilainen. Eli harkittavaksi jää se, ettette tekisi mitään suurempaa remonttia, paitsi nuo kaakelit kph:ssa olisi hyvä saada siistimmiksi. Idea yleensäkin on se, että kaikki olisi mahdollisimman siistiä ja nättiä, ei repsottavia listoja tms. Yritä katsoa kotinne mahdollisen ostajan silmin.
Itse odottelisin vuoden - pari ja seuraisin, mihin tällä
Ei kannata lannistua, Ap! Kyllä se asunto kaupaksi menee, hinnasta saattaa joutua joustamaan, jos tämä rauhallinen vire jatkuu.
Yksi vaihtoehto keittiössä on tosiaan vaihtaa kaappien vetimet, kuten tuolla ehdotettiin. Tai vaihtaa ovet, tai maalauttaa ne ammattimaalaamossa.. Myös keittiön välitilaan voi vaihtaa uudet laatat tai välitilan levyt, joita löytyy rautakaupoista.
Riittäisikö sen kph:n kaakelimaalin kanssa hiominen karkealla hiekkapaperilla ja kaikkien kaakeleiden uudelleenmaalauksella? Kysypä neuvoa rautakaupasta, joka myy niitä kaakelimaaleja tai sitten maalifirmasta, jos heillä on neuvontaa. Mahdollinen uudelleenmaalaus kannattaa tehdä vasta lähempänä myyntiä, etteivät maalit ala repsottaa uudestaan. Jos siis ette päädy isompaan kph-remonttiin. Sama.pätee mahdollisen parketin hiontaan, ettei ehdi tulla uusia kolhuja.
Itsellä on hyvät kokemukset portaikon maalaamisesta ei-ammattilaisena, ilme raikastui. Ympäristö kannattaa suojata hyvin.
Myös Youtubessa on kuulema hyviä remontointivideoita. Olisikohan netissä tai jollain rakennuslehdellä jotain kysymyspalstaa remonteista?
Tsemppiä, Ap! Ei stressiä, vaan rauhallista harkintaa, hyvin suunniteltu on puoliksi tehty!
Ei mitään. Korkeintaan pientä pintaremppaa ettei nurkat repsota. Jethro sanoi joskus, että täysin turhaa maalata ja tapetoida kämppä ennen myyntiä. Menee vain rahat hukkaan kun uusi omistaja kuitenkin tekee mieleisekseen.
Meillä kylppärirempan hintaa nostaisi kodinhoitohuoneen ja saunan remontointi siinä samassa niin arviolta heitin tuon 20t. Yhteensä varmaan noin 15 m2. Mutta joo olisihan sekin hyvä kilpailuttaa, olisin valmis kyllä maksaa n. 15t, mutta olen käsittänyt että liikutaan siellä 20-30t hinnoissa, vaikkei mitää kultaisia hanoja tulisikaan. Ei vielä ole ainakaan puhetta ollut putkirempoista, mutta ehkä 10 v päästä?
Ap
Vierailija kirjoitti:
Meillä kylppärirempan hintaa nostaisi kodinhoitohuoneen ja saunan remontointi siinä samassa niin arviolta heitin tuon 20t. Yhteensä varmaan noin 15 m2. Mutta joo olisihan sekin hyvä kilpailuttaa, olisin valmis kyllä maksaa n. 15t, mutta olen käsittänyt että liikutaan siellä 20-30t hinnoissa, vaikkei mitää kultaisia hanoja tulisikaan. Ei vielä ole ainakaan puhetta ollut putkirempoista, mutta ehkä 10 v päästä?
Ap
Onko ne kaikki pakko remontoida? Me saimme tarjouksen saunan ja kylpyhuoneen täysremontista, jossa tosiaan uusittaisiin kaikki, myös saunan lauteet, katot jne. Kaikkine putki- ja sähkötöineen, materiaalit ja työt: 15 000e.
Tekisin vain välttämättömän jos tarkoitus asua enää muutama vuosi. Pientä pintaremonttia, niin saa omat vielä mahdollisesti takaisin.