Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Miten arvottaa mökkitontin metsää?
11.08.2024 |
Kiinteistön maapohjasta on yli puolet metsää: hyvää, suorarunkoista tukkipuuta, mäntyä ja kuusta sekä täysmittaista koivua ym. lehtipuita.
Jos myyn mökin, miten lasken arvon puustolle? Vaikka niitä hakattaisi nurin (mikä olisikin järjetöntä, monesta syystä), puista voi valita runkoja polttopuiden tekoon ja lisäksi niillä on oma vaikutuksensa asumisviihtyvyyteen (kauneus, varjostus, näkösuoja jne).
Mökkitontti ei ole suuren suuri, mutta puusto on ihan olennainen osa idylliä. Vastaavien puiden kasvatus taimesta kestäisi ainakin 40 vuotta.
Kommentit (21)
Vierailija kirjoitti:
Jos puustoa on yli 2 ha, pyydä metsänhoitoyhdistykseltä tai metsäfirmalta metsänarvolaskelma
Jos muutaman sadan euron metsänaevolaskelma tuntuu liian kalliilta, niin eiköhän se puuston arvo ole jo huomioitu tontin hinnassa... Asuintontit ovat aika arvokkaita metsämaahan nähden.
Minähän se omistaja olen, ja sitä juuri mietin, miten puuston arvo nostaa tontin/tilan hintaa. Asuinrakennus on samalla tontilla, eli metsätilaa ei ole erikseen. Yritän määritellä kiinteistön puustolle hintaa/arvoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos puustoa on yli 2 ha, pyydä metsänhoitoyhdistykseltä tai metsäfirmalta metsänarvolaskelma
Jos muutaman sadan euron metsänaevolaskelma tuntuu liian kalliilta, niin eiköhän se puuston arvo ole jo huomioitu tontin hinnassa... Asuintontit ovat aika arvokkaita metsämaahan nähden.
Minähän se omistaja olen, ja sitä juuri mietin, miten puuston arvo nostaa tontin/tilan hintaa. Asuinrakennus on samalla tontilla, eli metsätilaa ei ole erikseen. Yritän määritellä kiinteistön puustolle hintaa/arvoa.
Onko metsää yli 2 hehtaaria?
Asiantuntijat on olemassa metsän arvonmääritystä varten. Sinun omalla arviolla ei merkitystä koska se ei perustu mihinkään.
Kyse ei ole metsätilasta, metsäpalstasta, joten kaupallisten puunostajien laskurit eivät käy tässä.
On kuitenkin selvää, että (asuin)kiinteistö hyvällä puustolla on huomattavasti arvokkaampi kuin sama tontti ilman puita. Turha vängätä ilmiselvää asiaa.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laske rungot ja anna arvoksi 100€/runko. Näin saat mielivaltaisen suuntaa antavan arvion itsellesi.
Vierailija kirjoitti:
Jos puustoa on yli 2 ha, pyydä metsänhoitoyhdistykseltä tai metsäfirmalta metsänarvolaskelma
Jos muutaman sadan euron metsänaevolaskelma tuntuu liian kalliilta, niin eiköhän se puuston arvo ole jo huomioitu tontin hinnassa... Asuintontit ovat aika arvokkaita metsämaahan nähden.
Ei välttämättä. Meillä oli perikunnan 11- hehtaarin tontti jossa asuintalo. Pesänhoitaja oli hankkinut Osuuspankin kiinteistövälittäjät arvion kiinteistöstä ja arvio oli 34 000 euroa. Totesi vielä että onni jos saatte ylipäätään myytyä ja pääsette lähellekään tuota hintaa, muuttotappiokunta itä- Suomessa. Lähetin tuurikseni kiinteistötunnuksen metsää ostavalle firmalle ja kiinteistö myytiin 82 000 eurolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tontilla niiden puiden arvo on liki nolla, jos ei käytä niitä polttopuuksi. Korjuu maksaa enemmän pienellä palstalla kuin ne puut. Arvo on maisemassa eli jos puut on hakattu pois se pudottaa tontin hintaa, mutta jos ne varjostavat liikaa, sekin alentaa hintaa tai jos siellä on puita, jotka pitäisi kaatumisvaaran vuoksi kaataa, niin taas sen voi katsoa alentavan hintaa.
Yksi keino on selvittää mökkikuntasi klapikuution keskimääräinen hinta ja millaisen summan ostaja säästäisi, jos tekisi polttopuut itse (oletuksella , että omistaa hyvän moottorisahan , jaksaa mätkiä klapeja ja tontilla on tilaa kuivatella klapit talven yli). Puiden maisema-arvo on enemmänkin siinä suojaavatko ne muiden katseilta tai vaimentavat tieltä kuuluvat äänet. Ja onko kyse luonnonmetsästä vai hoidetusta ja miten paljon olet raivannut pöpelikköä. Jos siis työllesi katsot jonkinlaisen arvon.
Puut eivät ole sinällään euroissa laskettavissa, vaan ne ajatelleen mökkitontin hintaa laskiessa hyvä bonus. Se, miten paljon meidän mökkinaapurit hävittävät puita herää ajatus etteivät puut ole heille tärkeitä millään lailla. On siis ostajasta kiinni antaako hän arvoa puillesi ja suostuu määrättyyn hintaan,
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tontilla niiden puiden arvo on liki nolla, jos ei käytä niitä polttopuuksi. Korjuu maksaa enemmän pienellä palstalla kuin ne puut. Arvo on maisemassa eli jos puut on hakattu pois se pudottaa tontin hintaa, mutta jos ne varjostavat liikaa, sekin alentaa hintaa tai jos siellä on puita, jotka pitäisi kaatumisvaaran vuoksi kaataa, niin taas sen voi katsoa alentavan hintaa.
Oletanme, että puusto tässä tapauksessa lisää tontin/kiinteistön arvoa. Paljonko?
Miten tämän voi laskea? Sama kiinteistö puilla vs. ilman puita - mikä on hintaero?
Pihapuut ei välttämättä kelpaa metsäyhtiöille. Syynä, että näissä on usein mm. nauloja, kun on rakennettu kaikkea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asiantuntijat on olemassa metsän arvonmääritystä varten. Sinun omalla arviolla ei merkitystä koska se ei perustu mihinkään.
Tässä ei myydä metsää, vaan pohditaan merkittävän puuston vaikutusta kiinteistön hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Jos puustoa on yli 2 ha, pyydä metsänhoitoyhdistykseltä tai metsäfirmalta metsänarvolaskelma
Jos muutaman sadan euron metsänaevolaskelma tuntuu liian kalliilta, niin eiköhän se puuston arvo ole jo huomioitu tontin hinnassa... Asuintontit ovat aika arvokkaita metsämaahan nähden.
Tilasin metsäarvion ja maksoi yli 2000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu vähän siitä, onko siitä puustosta olemassa jotain arviota. Aika ylimitoitettu hinta, jos 2 hehtaarin tontin puuston arvioinnin arvonlisäverollinen hinta olisi 2000€. Kyllä sillä rahalla pitäisi arvioida useampi sata hehtaaria.
Näin entisenä metsäammattilaisena sanoisin, että arviointi ei voi maksaa kuin satasia. Pari pyörähdystä relaskoopin kanssa paikan päällä, taulukosta puumäärät ja myyntipuun hinta, vähän kerto- ja yhteenlaskua ja se olisi siinä.
Vielä helpompi ja nopeampi tapa on katsoa kartalta tonttisi puumäärä täältä: https://metsakeskus.maps.arcgis.com/apps/MapSeries/index.html?appid=939…;
Puusto on yleensä jo huomioitu mökkitontin hinnassa. Arvo on maisemallinen. Jos tontti on perusmökkitontti ilman ihan kunnon hehtaarikokoa (jolloin se olisi ennemminkin mökki metsätilalla), ei se metsäyhtiöitä yleensä edes kiinnosta. Kaluston kuljetus mökkitontille on yleensä liian hankalaa ja kallista pientä puumääräalaa varten.
Mun mielestä lähtökohta on, että mökkitontilla on vanhoja puita. Elii sinällään, ei nosta mökin arvoa sen enempää kuin ehjä kattokaan.
jos jompi kumpi puuttuu, mökin arvo alenee.
esim. Jos 2ha tontti avohakattaisiin, putoisi atvo radikaalisti. Vaikea määrittää arvoa kun ei tiedä mitään tontista, mökistä tai sijainnista.
En laskisi mitään erillistä puustolisää asuin- tai mökkitontille. Mihin ap pyrkii? Eikö jonkun määrittelemä mökin myyntihinta kelpaa sinulle vai mikä on perimmäinen ongelma?
Vierailija kirjoitti:
Kyse ei ole metsätilasta, metsäpalstasta, joten kaupallisten puunostajien laskurit eivät käy tässä.
On kuitenkin selvää, että (asuin)kiinteistö hyvällä puustolla on huomattavasti arvokkaampi kuin sama tontti ilman puita. Turha vängätä ilmiselvää asiaa.
Ap
Ei se puusto kaikkien mielestä tontin arvoa nosta, jos metsää ei ole tarkoitus kaataa myyntiin. Tietty metsätyyppi kerää itikoita ja ainahan puut myös varjostavat tonttia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyse ei ole metsätilasta, metsäpalstasta, joten kaupallisten puunostajien laskurit eivät käy tässä.
On kuitenkin selvää, että (asuin)kiinteistö hyvällä puustolla on huomattavasti arvokkaampi kuin sama tontti ilman puita. Turha vängätä ilmiselvää asiaa.
Ap
Ei se puusto kaikkien mielestä tontin arvoa nosta, jos metsää ei ole tarkoitus kaataa myyntiin. Tietty metsätyyppi kerää itikoita ja ainahan puut myös varjostavat tonttia.
Näin. Osa arvostaa laakeaa nurmikenttää, osa metsää, osa kallioympäristöä... Klapintekijät voivat tehdä klapeja, mutta sehän on myös ihan työtä se klapinteko ja puun kaato. Ei se klapi itsestään tule ihan vain puiden olemassa ololla.
Alue: Aihe vapaa
Jos puustoa on yli 2 ha, pyydä metsänhoitoyhdistykseltä tai metsäfirmalta metsänarvolaskelma
Jos muutaman sadan euron metsänaevolaskelma tuntuu liian kalliilta, niin eiköhän se puuston arvo ole jo huomioitu tontin hinnassa... Asuintontit ovat aika arvokkaita metsämaahan nähden.