Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asun edullisesti vuokralla, sijoitan rahastoon joka tuottanut 221,30% 5 vuodessa
11.07.2024 |
On mennyt ihan markitävä summa kuukaudessa tuohon rahastoon, aluksi 200e/kk, viime vuosina jo 400e/kk.
Minun kohdalla tuotto on 97,28% koska tosiaan kuukausi-sijoitan.
Olisikohan omistusasunnon ostaminen tullut kannattavammaksi? Käytännössä ei olisi silloin jäänyt rahaa sijoituksiin.
Kommentit (18)
Vierailija kirjoitti:
No mitä meinaat ostaa niillä rahoilla?
Joku kotihomo olisi kiva.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla pelkästään korkotulot tuottaa vuoden vuokraan tarvittavat rahat, osakkeet ja muut sijoitusinstrumentit sitten erikseen. Ja päälle toki palkkatulot päivittäiseen käyttöön ja ylimääräinen kartuttamaan varallisuutta.
Jälkikäteen on erityisen helppoa valita voittava rahasto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
OP Venäjä?
kato vaikka nordnetistä, kyllä löytyy useampikin rahasto joka tuottanut yli 200% viimeisten 5v aikana
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos vuokrasi on edullinen, luulisi sitä jäävän sijoitettavaa enemmän kuin 400 euroa kuukaudessa.
Omistusasumisessa vain ei omaisuus kerry muille kuin perikunnalle, ellei sitten jossain vaiheessa muuta huomattavasti edullisempaan asuntoon. Asunnon arvo kun nousee, niin samalla nousee kaikkien muidenkin vastaavien asuntojen, joten ellei muuta pienempään tai syrjäisempään, niin saatu "voitto" menee uuden asunnon hankintaan. Jossain kuitenkin pitää asua. Siitä sitten remontit ja muut asumiskulut pois, niin ei käteen jää paljoa muuta kuin ne seinät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omistusasumisessa vain ei omaisuus kerry muille kuin perikunnalle, ellei sitten jossain vaiheessa muuta huomattavasti edullisempaan asuntoon. Asunnon arvo kun nousee, niin samalla nousee kaikkien muidenkin vastaavien asuntojen, joten ellei muuta pienempään tai syrjäisempään, niin saatu "voitto" menee uuden asunnon hankintaan. Jossain kuitenkin pitää asua. Siitä sitten remontit ja muut asumiskulut pois, niin ei käteen jää paljoa muuta kuin ne seinät.
Puhumattakaan riskeistä, kuten kosteusvauriot ja homepommit tai kun kylän ainoa tehdas lopettaa ja alueen asuntojen arvo romahtaa sen myötä pohjamutiin, vieden viimeisen 30 vuoden arvonnousun yhdessä yössä. JOS nyt edes saa myytyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasumisessa vain ei omaisuus kerry muille kuin perikunnalle, ellei sitten jossain vaiheessa muuta huomattavasti edullisempaan asuntoon. Asunnon arvo kun nousee, niin samalla nousee kaikkien muidenkin vastaavien asuntojen, joten ellei muuta pienempään tai syrjäisempään, niin saatu "voitto" menee uuden asunnon hankintaan. Jossain kuitenkin pitää asua. Siitä sitten remontit ja muut asumiskulut pois, niin ei käteen jää paljoa muuta kuin ne seinät.
Puhumattakaan riskeistä, kuten kosteusvauriot ja homepommit tai kun kylän ainoa tehdas lopettaa ja alueen asuntojen arvo romahtaa sen myötä pohjamutiin, vieden viimeisen 30 vuoden arvonnousun yhdessä yössä. JOS nyt edes saa myytyä.
Ja kun on huonot ajat ja inflaatio on kovaa, joudut työttömäksi ja matalasuhdanne on syönyt sijoitusten arvon ja joudut realisoimaan tappiolla kun työttömyyskorvaukset ei riitä tai loppuvat ja vuokrasi nousee. Riski sekin.
Yksissä totuuksissa sijoittamisessa on riskinsä. Hajauta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasumisessa vain ei omaisuus kerry muille kuin perikunnalle, ellei sitten jossain vaiheessa muuta huomattavasti edullisempaan asuntoon. Asunnon arvo kun nousee, niin samalla nousee kaikkien muidenkin vastaavien asuntojen, joten ellei muuta pienempään tai syrjäisempään, niin saatu "voitto" menee uuden asunnon hankintaan. Jossain kuitenkin pitää asua. Siitä sitten remontit ja muut asumiskulut pois, niin ei käteen jää paljoa muuta kuin ne seinät.
Puhumattakaan riskeistä, kuten kosteusvauriot ja homepommit tai kun kylän ainoa tehdas lopettaa ja alueen asuntojen arvo romahtaa sen myötä pohjamutiin, vieden viimeisen 30 vuoden arvonnousun yhdessä yössä. JOS nyt edes saa myytyä.
Ja kun on huonot ajat ja inflaatio on kovaa, joudut työttömäksi ja matalasuhdanne on syönyt sijoitusten arvon ja joudut r
Aivan totta ja siksi pitääkin aina pitää sen verran suuri käteiskassa pahan päivän varalle, ettei tarvitse myydä sijoituksia pakon edessä.
Monesti lainan lyhennykset + vastike ja vastaavan asunnon vuokra ovat aika lähellä toisiaan. Silloin kun saa vuokrattua asunnon huomattavasti halvemmalla, se yleensä kannattaa. Esimerkiksi itsellä näin ei ole. Sama summa säästyy muihin sijoituksiin vuokralla asuessa tai omaa pois maksaessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omistusasumisessa vain ei omaisuus kerry muille kuin perikunnalle, ellei sitten jossain vaiheessa muuta huomattavasti edullisempaan asuntoon. Asunnon arvo kun nousee, niin samalla nousee kaikkien muidenkin vastaavien asuntojen, joten ellei muuta pienempään tai syrjäisempään, niin saatu "voitto" menee uuden asunnon hankintaan. Jossain kuitenkin pitää asua. Siitä sitten remontit ja muut asumiskulut pois, niin ei käteen jää paljoa muuta kuin ne seinät.
No, aina sitä voi myydä ja muuttaa vuokralle, jos omistusasuminen alkaa niin kovasti kypsyttämään. Siinä irtoaa samalla vähän taskurahaa eläkeläisten seuramatkoilla tuhlattavaksi.
Sitäpaitsi monet perheelliset muuttavat pienempään, kun lapset muuttavat pois.
Kolmanneksi, itse näen omistusasunnon niin, että siinä lunastetaan itselle oikeutta asua haluamansa kaltaisessa asunnossa haluamallaan alueella selvästi markkinavuokraa pienemmillä kustannuksilla. Minä maksan siitä, että eläkepäivien tullessa minulla on edullinen asunto kivalla paikalla enkä ole vuokramarkkinoiden armoilla. Tuskin eläkkeestä voisin vastaavan vuokraa maksaa. Tällä seudulla kun yksiönkin vuokra on samaa tasoa kuin minun 119 neliön kämppäni juoksevat kulut.
Kun nostat rahat käyttöön maksat mojovat verot. Sinne uppoaa säästösi
Vierailija kirjoitti:
Kun nostat rahat käyttöön maksat mojovat verot. Sinne uppoaa säästösi
Verot maksetaan vain voitosta, ei alunperin sijoitetusta pääomasta. Ja jos sijoitusaika on tarpeeksi pitkä, voi alkuperäisen ostohinnan sijaan käyttää hankintameno-olettamaa, mikä pienentää veroja, jos sijoituksen arvo on noussut moninkertaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Monesti lainan lyhennykset + vastike ja vastaavan asunnon vuokra ovat aika lähellä toisiaan. Silloin kun saa vuokrattua asunnon huomattavasti halvemmalla, se yleensä kannattaa. Esimerkiksi itsellä näin ei ole. Sama summa säästyy muihin sijoituksiin vuokralla asuessa tai omaa pois maksaessa.
Omalla asuinalueella juuri tämä. Vuokrat ovat samaa tasoa kuin oma vastike+lainanlyhennys. Sijoitusmielessä ei siis eroa kumman valitsen. Nyt kun asuntolainasta merkittävä osa maksettu, niin muuttamalla vuokralle minulle jää ylimääräistä rahaa sijoitettavaksi. Edelleen kuukausikuluni asumisesta pysyvät entisellä tasollaan. Vuokra-asuminen mahdoillistaa asunnon nopeamman vaihtamisen tulevina vuosina, kun lapset alkavat muuttaa omilleen ja itsellä tarkoitus vaihtaa asuinkuntaa.
Alue: Aihe vapaa
No mitä meinaat ostaa niillä rahoilla?