Taloyhtiössä on jo 39 vuotta vanhat putkistot. 3 vesivahinkoa on käynyt mutta jääräpäinen hallitus vastustaa putkiremonttia

Vierailija kirjoitti:

Vanhempieni 50 vuotta vanhassa kerrostalossa tehdään nyt putkiremonnttia. 3 h + k osuus remontista yli 40 000 euroa.

Juuri nyt on muuten ihan hieno hetki päättää putkiremontista. Rakentaminen on seis ja joutilaita remppafirmoja on pilvin pimein. Ei muuta kuin laajasti tarjouspyyntöjä ja firmat kilpailemaan toistensa kanssa. 

 

Muistaa kannattaa toki alvin nousu eli nimet soppariin vanhan alv-kannan aikana. 

Taloyhtiö ei saa lainaa ja konkka on edessä. Tai talo hajoaa huolimattomuuden takia. Asukkaat menettävät kotinsa, joillekkin jää pankkilainaa. Tämän takia en ikinä osta rivarissa enkä kerrostalosta asuntoa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaihtakaa hallitus

Taloyhtiössämme harvat käy yhtiökokouksissa ja vielä harvemmat haluavat hallitukseen. Tästä johtuen sama eläkeläisten hallitus jatkaa vuodesta toiseen.

ap

No sitten tää on teidän oma syy.

Kai se taloyhtiön kunto nyt on taloyhtiön itsensä syy. Ketä ihmettä asiasta voisi muuten syyttää - hallitusta vai maahan suuntautuvaa muuttoako? 🤣

Ap kirjoittaa hyvin yleisestä ongelmasta, ja hyvähän tästä aiheesta nimenomaan on puhua. Ehkä vielä joskus saadaan hyviä ratkaisuideoitakin. 

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiö ei saa lainaa ja konkka on edessä. Tai talo hajoaa huolimattomuuden takia. Asukkaat menettävät kotinsa, joillekkin jää pankkilainaa. Tämän takia en ikinä osta rivarissa enkä kerrostalosta asuntoa. 

Mörköjen seinillemaalaaja ilmoittautui ketjuun. 😆 Suomessa on kyllä myös satojatuhansia omakotitaloja jotka on jätetty huoltamatta, ja siihen päälle ne oman elämänsä remppareiskojen talot joissa se ei ole niin justiinsa. Toki näissä se hyvä puoli että vahinko kohdistuu lähinnä omistajaan ja perikuntaan. 

Vierailija kirjoitti:

Meillä hallitus joskus aikoinaan äänesti tuleeko satelliittikanavat vai uudet pihakeinut. Mummot äänesti keinuja

Mummot onkin hienoja ihmisiä. Samaa ei voi sanoa kaikista 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No ehkä se hallitus ja isännöitsijä osaavat laskea. Putkiremontin rahoituskulut (korot ja hallitokulut.. Ei remontin kulut) ovat vuositasolla suuremmat, kuin parin vesivahingon kustannukset ja vakuutus saattaa korvata niistä myös osan.

Putkiremontit tehdään 30-40 vuotta vanhoihin taloihin. Taloyhtiö on 39-vuotta vanha joten remppa on ajankohtainen. Vakuutusyhtiö vähentää korvauksia putkiston iän perusteella. Jokainen vesivahinko tuo taloyhtiön asukkaille vähintään 10 000 euron laskun. Ei ne vesivahingot pääty pariin vahinkoon vaan ovat jatkuvasti lisääntyvä ongelma kunnes putket uusitaan.

Ap

Vesivahinkoja on monenlaisia. Yleisin taitaa olla se, että joku sammuu suihkuun peittäen samalla lattiakaivon, jolloin vesi valuu kylpyhuoneesta muihin tiloihin ja asuntoihin. Ei välttämättä ole paras hoito tähän tehdä putkiremontti. 

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiö ei saa lainaa ja konkka on edessä. Tai talo hajoaa huolimattomuuden takia. Asukkaat menettävät kotinsa, joillekkin jää pankkilainaa. Tämän takia en ikinä osta rivarissa enkä kerrostalosta asuntoa. 

Siinä kohdin kun talon arvo ei enää riitä koko putkiremontin tekoon, voidaan tehdä remontti vain osaan asunnoista. Lisäksi voidaan hakea henkilökohtaista lainaa taloyhtiölainan sijaan. 

Juuri sama tilanne mummoni taloyhtiössä. Talo rakennettu 1980, ja kolmas viemäriputkiston vuoto oli talvella. Mummolle tuli viime vuonna vedet (siis viemärivedet) makuuhuoneen katon läpi. Kun katto oli märkä, läikkä noin 5 cm halkaisijaltaan,  ja oli tippunut tippoja jo lattialle siihen kohtaa, taloyhtiöstä hallituksen puheenjohtaja kävi isännöitsijän kanssa toteamassa, että ei ole vuotoa, vaan kondensiovettä tiivistyy kattoon, kun mummo pitää kesälläkin ikkunat kiinni. Tyoerykset! Mummo on 92 v., ja viime kesänä siis oli 91-vuotias, sehän uskoo kaiken mitä kerrotaan.

Meni pari viikkoa tuosta katselmuksesta, mummo kärsi kylmästä, kun piti ikkunaluukut ja parvekkeen oven raollaan yötä päivää. Ja kas kummaa, yhtäkkiä lävähti viemärivedet makuuhuoneeseen, tuhoutui lipasto ja sänky. Vettä tuli niin paljon, että lattia meni kuivatukseen. Mummo ei saanut olla makuuhuoneessa 2 kuukauteen, kun siellä puhisi kuivattimet. Taloyhtiö maksoi uuden lattian, katon korjauksen yms. Jos olisi uskottu heti, kun ilmoitettiin vuodosta, tuskin olisi tullut lattian kuivatusta.

Se on typerää, kun vanhat jäärät vastustaa kaikkea remonttia, koska maksaa. Tuo taloyhtiö ei välttämättä saa edes lainaa. Oli sanottu yhtiökokouksessa, että pitäisi itsellä olla 5000€ ja loppuosa menisi taloyhtiön yhteisellä lainalla, joka kuukausi satasen lisävastike. Ei ole eläkeläisillä varaa maksaa sitä omarahoitusosuutta 5000€, niin ei tehdä mitään. Ei nuo vuotojen korjauksetkaan halpoja ole. 

Vierailija kirjoitti:

Ap misä olet saannut päähäsi että putket uusitaan 30-40 vuoden välein? Putket kestää 40-60 vuotta. Toki jos on surkeasti rakennetut putket ni sit ne ei kestä tuota aikaa.

1970-luvun taloissa ilmeni tarvetta putkistokorjauksiin jo 2000-luvun alussa. Tämä saattoi johtua 1970-luvulla käytettyjen putkien heikosta laadusta. Näin kertoo wikipedia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap misä olet saannut päähäsi että putket uusitaan 30-40 vuoden välein? Putket kestää 40-60 vuotta. Toki jos on surkeasti rakennetut putket ni sit ne ei kestä tuota aikaa.

1970-luvun taloissa ilmeni tarvetta putkistokorjauksiin jo 2000-luvun alussa. Tämä saattoi johtua 1970-luvulla käytettyjen putkien heikosta laadusta. Näin kertoo wikipedia.

1973 rakennettu, putkiremppa 2018 . Kun näki ne vanhat valurautaiset ? viemäriputket niin ei hetkeäkään liian aikaisin. Aiemmin jo käyttövesiputkistossa vuoto

Yksi juttu tässä on myös se, että kauhean moni tuntuu pelkäävän kaikkia remontteja. Jengi oikein mehustelee kaikilla kauhutarinoilla ja sellaista se kuulemma aina on. 

 

Vaikka siis saman asian voi ajatella vaan jonkinlaisena elämään kuuluvana loivasti vastenmielisenä asiana siinä missä hammaslääkärissä käymisenkin. Esimerkkinä joku viemäreiden silitys on näppärä homma, työaika on yksi arkipäivä per asunto, kustannukset kohtuulliset ja tulokset 20 v seurannassa erinomaiset. Ja sukitetut putkethan videokuvataan ja videosta toimitetaan kopio taloyhtiölle. 

Lattiakaivon päälle sammuminen suihkussa käydessä on oikeasti iso vesivahinkojen syy. Opiskelija-asunnoissa on jo pitemmän aikaa remonttien yhteydessä tehty kylppäriin aina kaksi lattikaivoa estämään tätä ongelmaa. 

Ei ihan niin, että käsiteltävä yhtiökokouksessa, jos osakas vaatii. Yhtiökokouksessa ei voi tehdä päätöstä, ellei asia ole kokouskutsun mukana toimitettavassa esityslistassa. Sen sijaan 10% osakkeista voi vaatia hallitusta pitämään asiasta erillisen yhtiökokouksen tai lisämään kokouksen esityslistalle, mikäli kokous on tulossa huomioiden yhtiöjärjestyksen mukaisen ajan, jota ennen kokouksen kutsu on toimitettava osakkaille.

Hallitus on velvollinen esittämään yhtiökokoukselle yhtiön kunnossapitosuunnitelman ja tarpeellisten remonttien viivyttämisestä hallituksen jäsenet on mahdollista saada henkilökohtaiseen vastuuseen, mikäli tarvittavia kunnossapitotöitä ei suoriteta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on hallituksessa iäkäkkäitä henkilöitä,  Mutta nyt on saatu jo korjattua kv-putket, julkisivu, parvekkeet, ikkunat, ovet ja pienempää remppaa. Ostin juurikin kolmion tästä talossa perikunnalta, kaikki lainat oli maksettu pois. Tiesin, että hissiremppa ja ovien sähköistys tulee, se tehtiin, oma osuus 9000 euroa,  Yhtiön talous erinomaisessa kunnossa.

On myös vanhoja henkilöitä hallituksessa, jotka tietää, että remontoida pitää. Yhtiökokouksissa käy paljon osakkaita, nuoria ja vanhoja. Hyvä isännöitsijä.

Ja älkää ihmiset uusittako hissejä jos se ei ole välttämätöntä! Vanhoissa hisseissä huoltokulut ovat muutaman satasen luokkaa vuodessa, uudessa hyppää heti tuhansiin euroihin koska teknologia. 

Vähän sama autoissa nähty.

Putket poikki päävesimittarin jälkeen ja siihen hana. Vettä tarvitsevat voi hakea sitten ämpärillä. Ennen putkiremonttia tarjoan taloyhtiön asunnoista 1000 euroa/kpl.

Ei 30 vuotta vanhoihin taloihin yleensä.putkiremåpoja tehdä jos alkuperäinen työ ln tehty hyvin ja taloyhtiltä hoidettu. 40-50 vuotta vanhoihin tehdään. 

Muistakaa sitten että jos kerrostalossa asunnon putket on uusittu, sen vaikutus kokonaissummasta on n. 5 %, enintään.Jotkut luulee että heidän ei tarvitse maksaa mitään mun kylppärin putket uusittiin viimre vuonna. Suurin kustannus tulee aina runkoputkista ja yleisistä tiloista.  Jos ne uusitut on seinien sisällä, pitää niihin joka tapauksessa pystyä uudet putket kytkemään johonkin, asettaa vesimittarit ja pahimmillaan repiä vasta remontoitua sisustusta auki.  Olkaa hereillä heti kun suunnittelu aloitetaan, viimeistään silloin kun urakoitsija tekee aloituskierooksen. Joka toisessa kohteessa on joku joka vasta remontin jälkeen alkaa itkeä että miks mun hienot paneelit on pilattu kotelolla tms., vasta palautevaiheessa. Fiksuimmat ottaa yhteyttä jo suunnittelusikana. T. Suunnittelija. 

Ihmiset ottavat isoja asuntolainojaan ja antavat sitten suurimman omaisuutensa arvon (asunnnon) rapistua osaamattomissa käsissä. Taloyhtiön hallitus voi oikeasti sulattaa asuntosi arvosta kymmeniä tuhansia. Mutta silti hallitusta ei uskalleta vaihtaa. On näitä nähty. Edellisessä taloyhtiössä teimme demokraattisen vallankaappauksen. Kedkusteltiin ennalta ketkä osaavat ihmiset haluttiin hallitukseen pelastamaan yhtiön arvo ja osakkaiden omaisuuden arvo, menimme yhtiökokoukseen, äänestettiin ja hallitus vaihdettiin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on hallituksessa iäkäkkäitä henkilöitä,  Mutta nyt on saatu jo korjattua kv-putket, julkisivu, parvekkeet, ikkunat, ovet ja pienempää remppaa. Ostin juurikin kolmion tästä talossa perikunnalta, kaikki lainat oli maksettu pois. Tiesin, että hissiremppa ja ovien sähköistys tulee, se tehtiin, oma osuus 9000 euroa,  Yhtiön talous erinomaisessa kunnossa.

On myös vanhoja henkilöitä hallituksessa, jotka tietää, että remontoida pitää. Yhtiökokouksissa käy paljon osakkaita, nuoria ja vanhoja. Hyvä isännöitsijä.

Ja älkää ihmiset uusittako hissejä jos se ei ole välttämätöntä! Vanhoissa hisseissä huoltokulut ovat muutaman satasen luokkaa vuodessa, uudessa hyppää heti tuhansiin euroihin koska teknologia. 

Meidän yhtiössä uusittiin muutama vuosi sitten hissi. Vanha oli täysin kunnossa, mutta iäkäs. Normaalit vuosihuollot riitti. Uusi hissi on äänekkäämpi, hitaampi ja kantavuudeltaan huonompi. Ei päästä enää yhdellä hissikuormalla ylös 2 aikuista 2 lasta.

Nykykyiset lähiöiden talotvtulevat pian käyttöikänsä päähän. 

Oma krs talo rakennettu 80luvun lopulla, vielä ei ole tarvinnut suuria remontteja tehdä. Ajattelin lähiaikoina myydä ja muuttaa vuokralle sillä pian eläkeikä häämöttää eikä silloin ole varaa kymmenientuhansien remontteihin. Asuntoni myös aika suuri yksinasijalle, 4h + k.