Lue keskustelun säännöt.
Suunnittelen talon ostoa mutta selvisi että talo on ulosoton ulosmittaama
10.06.2024 |
Välittäjä myy. Mitä on odotettavissa jos ostan talon? Saako myyjä vaikuttaa talon myyntihintaan ja tehdä vastatarjouksen? Miten tuo ylipäätään vaikuttaa vai vaikuttaako mitenkään?
Kommentit (32)
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Perävalotakuu. Tietysti. Siksi sen talon saa halvemmalla ulosoton myydessä sitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Mitkä vastuu kysymykset? Siis etkai usko, että talon ostajalla on mitään vastuita? Ostajalla on vain ne normaalit omat vastuunsa, jotka hänellä olisi silloinkin jos ostaisi talon jotain muuta kautta. Siis mitä ihmettä sä kuvittelet? D D D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Perävalotakuu. Tietysti. Siksi sen talon saa halvemmalla ulosoton myydessä sitä.
Jep, eli vaikuttaa sittenkin ostajaan melko perusteellisella tavalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Mitkä vastuu kysymykset? Siis etkai usko, että talon ostajalla on mitään vastuita? Ostajalla on vain ne normaalit omat vastuunsa, jotka hänellä olisi silloinkin jos ostaisi talon jotain muuta kautta. Siis mitä ihmettä sä kuvittelet? D D D
🤦🏼
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Mitkä vastuu kysymykset? Siis etkai usko, että talon ostajalla on mitään vastuita? Ostajalla on vain ne normaalit omat vastuunsa, jotka hänellä olisi silloinkin jos ostaisi talon jotain muuta kautta. Siis mitä ihmettä sä kuvittelet? D D D
Et taida olla ns. penaalin terävin kynä?
Entäs myyjän viiden vuoden virhevastuu? Siirtyykö se ulosottolaitokselle eli toisin sanoen valtiolle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En nyt ihan ymmärrä tätä juttua. Jos talo on ulosmitattu, sitä myy ulosottolaitos ja sieltä asiaa hoitaa joku ulosotto(yli)tarkastaja, joka esittelee sovittuina aikoina kiinteistöä, ei kiinteistöä silloin myy kiomteistövälittäjä. Mikäli talo vasta on menossa ulosmittaukseen, voi se olla jo myyntikiellossa. Ulosottolaitos ei saa myydä omaisuutta alle markkinahinnan eli voi olla, ettei tehty tarjous menekään läpi.
Ulosmitattu talo on aina edullisempi ostaa. Sitä hallinnoi pankki ja perintätoimisto. Sellainen talo halutaan myydä mahdollisimman nopeasti ja välittäjälle on annettu pohjahinta, minkä alle ei saa myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On niissä riskinsä. Lukekaa kauppalehden keskusteluista.
No jos on ulosotossa, niin ei yleisesti ottaen kyllä paljon kiinnosta pitää taloaan kunnossa. Ja yleensähän nää tapaukset on muutenkin jotain mt-keissejä, alkkiksia yms. eli jos talo ei ole ihan täysi pommi, niin varmasti ainakin siivottavaa ja remontoitavaa on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ulosottotalon myynnissä myyjän saamilla rahoilla kuittaillaan sitä ulosottovelkaa. Jos velkaa on tarpeeksi, jää myyjä kaupan jälkeenkin varattomaksi. Tällöin, jos talosta paljastuu yllätyksiä, ei varattomalta myyjältä voi saada mitään korvauksia koska rahaa ei ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Tarkoitatko sitä tavallista, missä talon myyjä on 5 vuoden ajan vastuussa mahdollisesti ilmaantuvista piilevistä vioista kuten kosteusvaurioista? Teettäsin ainakin todella tarkan kuntotarkastuksen tällaiseen taloon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Mitkä vastuu kysymykset? Siis etkai usko, että talon ostajalla on mitään vastuita? Ostajalla on vain ne normaalit omat vastuunsa, jotka hänellä olisi silloinkin jos ostaisi talon jotain muuta kautta. Siis mitä ihmettä sä kuvittelet? D D D
Et taida olla ns. penaalin terävin kynä?
Vuokralaiset harvemmin on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Mitkä? Itse olet vastuussa talon huolellisesta tarkastamisesta ennen kauppaa. Sekä myyjä että ostaja on vastuussa eikä vanha ole uusi.
Käräjöimään ei kantsi koskaan ryhtyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.
Jaa, entäs vastuukysymykset?
Tarkoitatko sitä tavallista, missä talon myyjä on 5 vuoden ajan vastuussa mahdollisesti ilmaantuvista piilevistä vioista kuten kosteusvaurioista? Teettäsin ainakin todella tarkan kuntotarkastuksen tällaiseen taloon.
Taitaa tässä tapauksessa myyjä olla vapaa ja huoleton kuin taivaanlintu. Ei varmaan hirveästi kiinnostele, vaikka talosta löytyisi hometta vuoden kuluttua. Siinäpä yrittää ostaja periä ulosmitatulta myyjältä jotain.
Sanokaa vaan ylivarovaiseksi, mutta en uskaltaisi ostaa.
Miksi talo on ulosmitattu, millaista elämää sen edellinen omistaja on viettänyt? Onko riskinä, että joku velanperijä tai aiemmin loukattu kemikaalinostaja-asiakas ei tiedä asukkaiden vaihtuneen ja ilmestyy joku ilta ovelle?
Ja se todennäköisempi, mitenköhän talosta on pidetty huolta?
Jatkossa moni talo menee ulosotto myyntiin, kun irtisanomissuoja heikkenee kaikilla ja ansiosidonnaiset on leikattu.
Vierailija kirjoitti:
Jatkossa moni talo menee ulosotto myyntiin, kun irtisanomissuoja heikkenee kaikilla ja ansiosidonnaiset on leikattu.
Lainat ei ole asumismenoja toimeentulotuessa eikä rahoitusvastike.
Niin? Eihän tuo vaikuta sinuun mitenkään. Ihan sama ostatko talon sieltä. Ja usein ulosoton kautta saa talon jopa halvemmalla, kuin mitä muuten saisi.