Asuntolainan irtisanominen

Koko jäljellä oleva summa menee ulosottoon heti oikeuskäsittelyn jälkeen. Tätä ennen on kyllä kaikenlaisia neuvotteluja maksumahdollisuuksista ja aikatauluista. Jos kyse kuitenkin on siitä, että et aio maksaa lainaasi, koko roska menee ulosottoon. Normaalisti asunnon ulosottoa vältellään jos se vain on mahdollista, mutta nythän sinä et halua sitä.

Toisaalta tuskin sitä asuntoa haluaa ulosottokaan, koska sen rahaksi muuttaminen vaikuttaa hankalalta. Missään tapauksessa pankki ei tyydy asunnon myyntihintaan, jos se ei kata velkaasi - loput peritään ulosotolla palkoistasi ja muusta omaisuudestasi. Huomaa myös, että asuntolainan korko on tällä hetkellä keskimäärin vähän päälle 3%, mutta ulosoton korko on 7%. 

Pankki ottaa omansa hoitavat asian heidän puolelta. Velkakirjan olet allekirjoittanut ja asunto on lainanvakuutena. Asunto siis kiinnitetty lainaan. 

Pankki voi myös myydä/huutokaupata asunnon 

Kaupan purusta voi haaveilla ilman oikeudenkäyntiäkin, tulee halvemmaksi, käytännössä ei niitä ole.

Eivät neuvottele. Lainalle on takaus muualta, eivät ole hakeneet sieltä edes. Lainan korko on 3,8% plus 1,2% marginaali. Eli kyllä, tulee nousemaan kulut ulosotossa. Kaikki kivet on käännetty kyllä. Asunnon saisi myytyä niin, että siihen kohdistuvat velat kuittaantuisi, mutta kuka ostaisi, jos omistus on siirtymässä takaisin aikaisemmalle myyjälle? 

Vaikka et mielestäsi asuntoa voi myydä asuntoa, sen myynnin tekee puolestasi ulosottolaitos. Pankki pyytää keskustelemaan käräjille ajan kanssa. Keskeneräinen riita edellisen myyjän kanssa ei vaikuta siihen mitä sinun ja pankin välillä on sovittu.

Eli ottaako ne heti haltuunsa kun laina irtisanotaan? 

Mielenkiintoinen tarina , haluaisin kuulla tarkemmin . Luulen että pian on muita samassa tilanteessa kun työt lähtee alta ja kaikki kallistuu . 

Mikä vika siinä on jolla vaadittu purkua. 

Vierailija kirjoitti:

Eivät neuvottele. Lainalle on takaus muualta, eivät ole hakeneet sieltä edes. Lainan korko on 3,8% plus 1,2% marginaali. Eli kyllä, tulee nousemaan kulut ulosotossa. Kaikki kivet on käännetty kyllä. Asunnon saisi myytyä niin, että siihen kohdistuvat velat kuittaantuisi, mutta kuka ostaisi, jos omistus on siirtymässä takaisin aikaisemmalle myyjälle? 

Jos myyt sen se riita raukeaa. Voit muista asioista yrittää oikeusteitse saada hyvitystä, jos laki näin sanoo niissä asioissa. Ostajalle ei tule mitään ongelmia.

Miksi sinulla noin suuri marginaali 1,2%? Mulla sijoitusasunto laina jossa marginaali 0,75%. 

Mitä tarkoitat? Lakimies on paperit käynyt läpi, eikä näe mitään muuta vaihtoehtoa. Meinaatko että olisi parempi antaa olla ja myydä nyt äkkiä vaan samoilla kusetuksilla eteenpäin? Pankki ei puuttunut kaupantekotilaisuudessa asiaan, mikä näin jälkikäteen olisi ollut kaupan estävä asia. 

Asuntolainan siirto toiselle luotonantajalle pitemmällä maksuajalla eli pienempi kk-erä?

Ei pankki kysele myytkö vai et 

Vierailija kirjoitti:

Mitä tarkoitat? Lakimies on paperit käynyt läpi, eikä näe mitään muuta vaihtoehtoa. Meinaatko että olisi parempi antaa olla ja myydä nyt äkkiä vaan samoilla kusetuksilla eteenpäin? Pankki ei puuttunut kaupantekotilaisuudessa asiaan, mikä näin jälkikäteen olisi ollut kaupan estävä asia. 

Yhden lakimiehen mielipiteen varassa ei parane olla, hae ainakin kolmelta ja joilla kokemusta asuntokaupan riidoista tuomioistuimessa. . 

Marginaali on mitä on, laina otettu nollokoron aikaan. 

Kahden näihin erikoistuneen lakimiehen näkemys. En uskalla kiistää. 

En tarkemmin sano, mutta kusetettu huolella. 

Jos pankki ottaa asunnon haltuun, miten käy jos/kun  kaupanpurku toteutuu, kuka ostaa ja keneltä? 

Se riita loppuu ja sä maksat