Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Onko tänäpäivänä uuden omistusasunnon hankinnassa mitään järkeä vrt uusi vuokra-asunto?
19.02.2024 |
Markkinoita seurattuani, näyttäisi kokemattomalle että ei ole!
kun korot ovat nousseet niin uudiskohde saattaa olla esim. Kolmio 300.000 josta myyntihinta 100 000 ja loput taloyhtiö lainaa 25v ja ekat kaksi vuotta pelkkiä korkoja. Ja yhtiövastike 250. Koron osuus nyt 700 kuussa ja kun lyhennykset alkavat se on tuplat, 1400 kuussa.
Eli maksat ensin satatonnia ja sitten 950 kuussa korkoja ja yhtiövastikkeita ja asunto pysyy yhtä velkaisena pari vuotta ja ei ole enää uusi kun olet siellä ollut joten hintakin putoaa. Ja varainsiirtoveroverokin maksettava.
Samaan aikaan vastaavan vuokra asunnon saa reilun tuhannen euron hintaan. Ilman mitään pääoman sitomista, ei yhtiövastiketta tai veroja.
Ja vaikka laittaisi omistusasunnon vuokralle, ei siitä helpolla paljon enempää vuokraa saisi kuin nuo korot ja yhtiövastikkeet vievät ja vielä verotkin vuokratulosta menisivät.
Auttakaa ymmärtämään mihin tämä omistusasunnon ostaminen perustuu tänäpäivänä?
Kommentit (55)
Eipä taida olla järkeä. Se vaan, että kuka sattuu siihen uuteen vuokra-asuntoon pääsemään, koska hakijoita on paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eipä taida olla järkeä. Se vaan, että kuka sattuu siihen uuteen vuokra-asuntoon pääsemään, koska hakijoita on paljon.
Uusia vuokra-asuntoja on tällä hetkellä tarjolla enemmän kuin hakijoita.
No ei noilla spekseillä kannata. Jos tosiaan vuokralle saa vastaavan tuolla hintaa niin vuokraaminen tosiaan on järkevämpää.
Ei tarvitse ostaa uutta betonikuutiota ja maksaa itseään siitä kipeäksi. Vuokralla asujan asumiskulut eivät pienene koskaan, omistusasujan putoaa, kun laina on maksettu.
Itse ainakin tykkään asua tilavassa omakotitalossa n. 300€n kuukausikuluilla :) ja tämä onnistuu siksi, että lainat on maksettu ja talo on oma. Eipä taida vuokralainen koskaan päästä näin alhaisiin asumiskustannuksiin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uusien asuntojen hinnat on karannut käsistä, ja se näkyy nyt kun ne ei tahdo mennä kaupaksi millään. Ja jos tuo ap:n laskelma pitää paikkaansa niin eihän sellaisen ostamisessa mitään järkeä olisikaan. Edes asuntosijoittajan ei kannata ostaa jos vuokraa ei tuon enempää saa.
Järkevintä olisi ostaa suosiolla vanhempi asunto, eikä haikailla upouutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa muistaa että asunnon lyhennys, niin oman kuin yhtiölainan osalta ei ole kulu vaan säästö. En itse tosin ottaisi yhtiölainaa, koska todennäköisemmin saisin paljon paremmilla ehdoilla lainan siihenkin osuuteen omasta pankista.
Mitä pitää oikeasti verrata keskenään on vuokra vs yhtiövaste+korko(+- asunnon arvonmuutos (arvonnousu - ja arvonlasku +)
Jos vuokra < yhtiövastike+korot, onnittelut olet löytänyt typerän vuokranantajan,
jos vuokra > yhtiövastike+korot, oma asunto kannattaa.
Minä myin omistusasuntoni ja maksan nyt näiden rahojen korkotuloilla 2/3 vuokrasta. Asumiskustannukset ovat ihan olemattomia aikaisempaan, eikä tarvitse stressata rempoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ai että maksaisin "omasta" neukkukuutiosta satoja tuhansia, juu ei kiitos!
Vierailija kirjoitti:
Ei oo järkeä koska sota saattaa alkaa milloin tahansa.
Mä en ainakaan sodan pelossa jätä elämää elämättä.
Ei kai sitä sit kannata tehdä mitään , jos niin ajattelee. Ei edes ostaa huulipunaa tai joogamatto, kun ovat täysin turhia sotatantereella.
Tai viedä lasta kouluun, kun sekin on turhaa, jos se kuolee pommi iskussa koska tahansa alkavassa sodassa.
Tai turha maksaa laskuja, kun rahaa tarvii välttämättä, kun perhe lähtee pakolaiseksi ruotsiin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muuttaisin pienempään ja halvempaan vuokra-asuntoon ja säästäisin pohjakassaa omaa varten tulevaisuudessa.
Asuntojen hinnat edelleen alamäessä ja ihan uusissa vaarana joutua maksamaan muidenkin vastikkeet + rakentajien konkurssivaara.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eipä taida olla järkeä. Se vaan, että kuka sattuu siihen uuteen vuokra-asuntoon pääsemään, koska hakijoita on paljon.
Uusia vuokra-asuntoja on tällä hetkellä tarjolla enemmän kuin hakijoita.
Riippuu sitten paikkakunnasta. Meidän pikkukaupungissa ei yhtään. Uusi kerrostalo kyllä jossa on omistusasuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Muuttaisin pienempään ja halvempaan vuokra-asuntoon ja säästäisin pohjakassaa omaa varten tulevaisuudessa.
Asuntojen hinnat edelleen alamäessä ja ihan uusissa vaarana joutua maksamaan muidenkin vastikkeet + rakentajien konkurssivaara.
muiden VASTIKKEITA ei joudu koskaan maksamaan, Ainoastaan oma. Muiden jättäessä omat vastikkeensa hoitamatta, voi tosin OMA vastike nousta hiukan. Ne muiden vastikkeet ovat aina niiden muiden huoneistojen vastikkeita ja jää rasittamaan niitä osakkeita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei oo järkeä koska sota saattaa alkaa milloin tahansa.
Mä en ainakaan sodan pelossa jätä elämää elämättä.
Ei kai sitä sit kannata tehdä mitään , jos niin ajattelee. Ei edes ostaa huulipunaa tai joogamatto, kun ovat täysin turhia sotatantereella.
Tai viedä lasta kouluun, kun sekin on turhaa, jos se kuolee pommi iskussa koska tahansa alkavassa sodassa.
Tai turha maksaa laskuja, kun rahaa tarvii välttämättä, kun perhe lähtee pakolaiseksi ruotsiin
Olipas tyhmä kommentti.
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse ostaa uutta betonikuutiota ja maksaa itseään siitä kipeäksi. Vuokralla asujan asumiskulut eivät pienene koskaan, omistusasujan putoaa, kun laina on maksettu.
Itse ainakin tykkään asua tilavassa omakotitalossa n. 300€n kuukausikuluilla :) ja tämä onnistuu siksi, että lainat on maksettu ja talo on oma. Eipä taida vuokralainen koskaan päästä näin alhaisiin asumiskustannuksiin?
Sijoittamalla edes semijärkevästi asuntoa vastaavan pääoman, voi asua tuotoilla. Toki sillä erolla että mikään kallis remppa ei sitten kosketa omaa persettä ja jos vuokra nousee liikaa voi vapaasti vaihtaa maisemaa ilman käsiin jäävää ja arvoansa menettävää omistuskotia.
Ja kun golfvirta tyrehtyy ei suomessa asuminen ole enää mahdollista, pakkanen kiristyy 10-20 asteella
https://www.mtvtekstikanava.fi/new2008/132-01.htm
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei oo järkeä koska sota saattaa alkaa milloin tahansa.
Mä en ainakaan sodan pelossa jätä elämää elämättä.
Ei kai sitä sit kannata tehdä mitään , jos niin ajattelee. Ei edes ostaa huulipunaa tai joogamatto, kun ovat täysin turhia sotatantereella.
Tai viedä lasta kouluun, kun sekin on turhaa, jos se kuolee pommi iskussa koska tahansa alkavassa sodassa.
Tai turha maksaa laskuja, kun rahaa tarvii välttämättä, kun perhe lähtee pakolaiseksi ruotsiin
Olipas tyhmä kommentti.
Tyhmää on vain jättää elämättä pelon takia.
Vierailija kirjoitti:
Eipä taida olla järkeä. Se vaan, että kuka sattuu siihen uuteen vuokra-asuntoon pääsemään, koska hakijoita on paljon.
Katsopas uudestaan vaikka Oikotiestä vuokra-asuntojen tarjonta. Nythän pystyy jopa neuvottelemaan takuun suuruudesta, tinkaamaan vuokrapyynnistä, jne jne. Nyt nimenomaan on vuokraajan markkinat. Nuo isot firmat saattaa jopa antaa asua ensimmäisen kuukauden ilman vuokraa. Tai näin siis on tilanne isoissa kaupungeissa.
Alue: Aihe vapaa
Minä maksan mielelläni extraa siitä että naapurissa asuu tietyn tulotason ylittäviä henkilöitä. Siksi valintani on uusi omakotitalo.
M41