Yhteinen asunto, puoliso kuolemassa, milloin asunto kannattaa myydää?

Vierailija kirjoitti:

Siis minä ja kaksi lastamme olemme kuolinpesän osakkaita ja kuolinpesä on asunnon myyjä.

Suoritatte perinnönjaon joka tapauksessa kuolinpesän osakkeiden kesken perunkirjoituksen jälkeen. Jos asuntoa ei olla vielä myyty siiryvät omistusosuudet tällöin lapsille. Ja tämän jälkeen kuolinpesää ei enää ole, on vain asunto ja sen omistajat. Siinä kohtaa teidän ei tarvitse perunkirjoituksia ulkopuolisille jaella. 

Miehesi kannattaisi tehdä testamentti sinun eduksesi.

Myynnillä ei ole kiire. Myy kunhan tilanne on rauhoittunut. 

Kuolema, asunnon myynti, uuden asunnon hankkiminen, muutto ja kuolinpesän selvittäminen: siinä on liikaa hommia. Täytyisi ehtiä suremaankin

Sinä et sitä pysty myymään, jos lääkäri toteaa, ettei miehesi ole oikeustoimikelpoinen. Siihen tarvitaan järillään olevan miehesi suostumus. Muutenkin menee niin tipalle, että parempi kuin kuolinpesä myy, eli lapsesi. Mutta kun sinulla leskenä  on siinä asumisoikeus, niin lapset joutuvat hankkimaan sinulle pienemmän asunnon, jos ajavat sinut siitä pois.

Tässä nyt näyttää tulevan vähän väärikäsityksiä. Mieheni on sairaalassa. Hän on ollut aina ihanan huolehtivainen ja huolehtii nyt minusta, etten joutuisi jäämään isoon asuntoon liian pitkäksi aikaa,kun olen jo vanha enkä jaksa pihaakaan hoitaa. Siksi olisi helpompi myydä asunto  näin talvella lumen aikana.

Meillä on vähän tavaraa ja asunto on aina riittävän siisti myyntiä varten kun hoidan tiskit, pyykit, sijaan sängyn ja hoidan viikkosiivouksen. En tietenkään kuluttaisi aikaa myymiseen, vaan sen hoitaisi välittäjä. Itse olen mieheni luona mahdollisimman paljon.

Asuntomme ei ole kovin arvokas, vaikka onkin rempattu ja siisti, mutta rakennusvuosi on 1995. Asunnon koko 72 neliötä ja hinta-arvio noin 130.000. Alue on rauhallinen, mutta valitettavasti palvelut on kaukana, joten se vaikuttaa hintaan ja myyntiinkin heikentävästi.

Kiitos kaikille vastauksista. Poikani tulee kohta viemään minut mieheni luokse. Katson illalla, jos on joku vielä vastannut.

Hyvää ystävänpäivää kaikille! <3

ottakaa yhteys perintöoikeuteen perhetyneeseen lakimieheen ja miettikää siellä mikä olisi paras ratkaisu. Se kannattaa tehdä.

Jos saatte sen myytyä ennen toisen kuolemaa, niin toki parempi perinnönjaon kannalta: rahaa on helpompi periä kuin asunto, mutta tuskin saatte, kun noin vähän elinaikaa jäljellä.

Mutta se lakimies. Kanattaa käyttää se kortti, vaikka voikin maksaa pari sataa niin tulee säästöä kuitenkin lopulta enemmän.

Vierailija kirjoitti:

Sitä en siis tiedä, miten paperiasiat toteutuu, jos kauppa toteutuisi ennen mieheni kuolemaa. Välittäjän mukaan asunto voisi mennä helposti kaupaksi.

Laitettaiinko asunnosta saadusta myyntihinnasta puolet minun tilille ja puolet miehen tilille? Se voisi helpottaa sitten perunkirjoitusta ja perinnönjakoa, vai voisiko? Ei ainakaan tarvitsisi laittaa sitä perukirjaa liitteeksi kauppakirjaan,eli se jäisi kiinteistöfirmaan ja ostajalle.

Älä kiirehdi, kun olet muutenkin nyt aika ulapalla. Kuoleman jälkeen anna hautaustoimiston hoitaa byrokratia ja he myös osaavat auttaa asunnonmyyntiä koskevissa asioissa.

Tämä tulee maksamaan muutaman tonnin mutta se on pieni paha verrattuna siihen, että itse kuljet tiskiltä toiselle, todistat olevasi elossa, jne. Enemmän tulette maksamaan asunnonvälittäjän palveluksista kuitenkin. Omaisuutta teillä onneksi on, kun puhutaan asunnon myymisestä eli ei se tuleva taloutesi tähän tule kaatumaan.

Aviopuolisoiden välinen omistusoikeus testamentti, aviopuoliso saa periä verottomana 109 999 euroa lapsille tietenkin lakiosa, käsittääkseni?

Vierailija kirjoitti:

On mieheni toki ihan oikeustoimikelpoinen. Yhdessä olemme miettineet, miten tämä olisi viisainta tehdä. Kiinteistövälittäjä kertoi, että voin pyytää mieheltäni valtakirjan asunnon myyntiin. Lapseni toivovat, että asiat saadaan siten hoidettua, mikä on meidän vanhemmille helpointa.

Sen tiedän, että jos kauppa tapahtuu mieheni kuoleman jälkeen, niin emme ole enää kaksin kauppaosapuolia, vaan myyjänä olen minä ja kaksi lastamme. Silloin myös kauppakirjan liitteeksi pitää laittaa perukirja, ja se ei tunnu kivalta, että nekin tarkat tiedot on sitten kauppakirjan liitteenä.

Perukirjan kopiosta voi peittää ne kohdat. jotka ei kuulu asuntokauppaan. Summat nyt ainakin.

Minä sensuroin perukirjasta varat ja velat, kun piti perukirjan kopio jättää kauppakirjan liitteeksi. Jätin toki näkyviin, että kiinteistö x oli kuolinpesän varallisuutta, mutta arvon piilotin. Kuolinpesän varallisuuden ja velkojen määrä ei kuulu millään tavalla ostajalle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis minä ja kaksi lastamme olemme kuolinpesän osakkaita ja kuolinpesä on asunnon myyjä.

Suoritatte perinnönjaon joka tapauksessa kuolinpesän osakkeiden kesken perunkirjoituksen jälkeen. Jos asuntoa ei olla vielä myyty siiryvät omistusosuudet tällöin lapsille. Ja tämän jälkeen kuolinpesää ei enää ole, on vain asunto ja sen omistajat. Siinä kohtaa teidän ei tarvitse perunkirjoituksia ulkopuolisille jaella. 

Näin on, kun pesä on jaettu, sitten omistatte asunnon lasten kanssa yhteisvastuullisesti.

Vähän oudolta tuntuu ajatus, että asunto pitäisi myydä talvella, koska "ap ei jaksa laittaa enää pihaa". Jos myy kesäkuussa, onko piha jo kasvanut umpeen? Ihmiset mielellään näkee ostoaikeissaan pihan ilman lunta. Tätä tukevat tilastot:

Esimerkiksi vuosina  2010-2016 myydyistä asunnoista hinnat olivat korkeimmillaan juuri kesäkuussa kun verrattiin kesäkuun neliöhintaa muiden kuukausien keskimääräiseen neliöhintaan. Tilastokeskuksen tietoihin perustuen kesäkuussa asunnoista sai jopa kaksi prosenttia enemmän kauppahintaa kuin normaalisti.

Oikotie fin tietoihin perustuen lyhin myyntiaika oli asunnoilla, jotka pistettiin myyntiin 15. maaliskuuta 30. huhtikuuta välisenä aikana. Tällainen asunto myytiin keskimäärin 90 päivässä, kun taas pisin myyntiaika oli asunnoilla, jotka ilmestyivät myyntiin elokuun lopun ja syyskuun puolivälin aikoihin.

Lähde: https://www.asuntojenmyynti.fi/koska-asunto-kannattaa-myyda

Täällä on turha alkaa arvostelemaan tuota myyntiä ennen toisen poisnukkumista, jos ei ole kokemusta siitä. Täällä ei varmaan moni edes tajua millainen byrokraattinen paskamylly siitä käynnistyy.

Se olisi byrokraattisesti järkevintä tehdä nyt, mutta ymmärtää hyvin ettei kaikilla ole siihen energiaa tai kykyä. Monet eivät tahdo keskustella kuolemasta, saati varautua siihen mitenkään. Onneksi omat vanhempani, toinen poistunut jo keskuudestamme, osasivat tehdä asiat helpoksi. Jäljellä olevalla on kansio valmiina missä hänen toiveensa kun aika jättää + kaikki tarvittavat tiedot perunkirjaa varten. Eipä tarvitse mun miettiä hautaustapoja tai tilaisuutta, ketä kutsutaan jne.

Vierailija kirjoitti:

Pyydä kuitenkin perunkirjaan merkintä, että käytät leskenoikeuttasi jäädä pariskunnan yhteiseen asuntoon asumaan, jos myynti viivästyy syystä tai toisesta. Tämä ei haittaa myyntiä ollenkaan, mutta ei tarvitse lähteä asunnosta ennkuin se on myyty. Lisäksi se antaa sinulle mahdollisuuden estää myynti, mikäli syystä tai toisesta haluat niin tehdä.

Ei haittaa ollenkaan? Kyllä se nyt varmasti jonkun ostoaikeita voi jarruttaa, jos joutuu jäädä odottelemaan. 

Vierailija kirjoitti:

Tulee liikaa kiireitä, jos kuolema on noin lähellä.Voit jäädä asuntoon asumaan yksinkin, jos olette aviossa.

Vierailija kirjoitti:

Minä sensuroin perukirjasta varat ja velat, kun piti perukirjan kopio jättää kauppakirjan liitteeksi. Jätin toki näkyviin, että kiinteistö x oli kuolinpesän varallisuutta, mutta arvon piilotin. Kuolinpesän varallisuuden ja velkojen määrä ei kuulu millään tavalla ostajalle. 

Eikös se oikeaksi todistettu ote perukirjasta riitä.   Eli sukuselvitys, se sivu  että myytävä asia on perukirjassa ja allekirjoitussivu.

Sellaisella myin mieheni aseet.

Jos mies testamenttaa puolikkaansa leskelle leski maksaa perintöverot.

Kun leski kuolee lapset maksavat perintöveron äidiltään perimästä puolikkaasta.   Onko järkevää?

Jos teillä on ainoastaan yhteisiä lapsia, tehkää keskinäinen testamentti niin, että vain sinä perit asunnon.

Hoidat myynnin sitten rauhassa.

Miten kuolemansairas jaksaa myynti/ muuttorumban? Ehkä nyt jätät sen myynnin myöhempään.

Vierailija kirjoitti:

Jos teillä on ainoastaan yhteisiä lapsia, tehkää keskinäinen testamentti niin, että vain sinä perit asunnon.

Hoidat myynnin sitten rauhassa

Leski omistaa puolikkaan mutta testamentilla saadusta puolikkaasta menee perintövero.   Ihan kuten lapsetonkin leski maksaa perintöverot miehensä omaisuudesta.

Ei se nyt niin iso juttu ome jos kaikki ovat valmiita myymään myydä kuolinpesänäkään  .  Siinä yhdet perintöverot jää väliin.

Asunnot eivät nyt liiku, joten ihan sama mitä teet niin mies on jo kuollut kun asunto menee kaupaksi. Paperisodan minimoimiseksi kannattaa odottaa menehtymistä.

Vierailija kirjoitti:

Jos mies testamenttaa puolikkaansa leskelle leski maksaa perintöverot.

Kun leski kuolee lapset maksavat perintöveron äidiltään perimästä puolikkaasta.   Onko järkevää?

Leski, eli puoliso, ei saa perintöä vaan hänelle tulee automaattisesti puolet omaisuudesta jos ei ole avioehdossa toisin määritelty. Toinen puolikas menee lapsille, joiden täytyy maksaa 22k€ päälle menevältä osuudelta lähiomaisen perintöveroa, joka lienee 8%. Sama veromenettely toistuu sitten lesken kuollessa.