meidän asuntolainamme korko oli 2,7 kun otettiin laina

Kun menee liian pitkäksi niin sitten pitää nostaa kuukausierää.

Meilläpä onkin korkokatto suojana :)

..

Joo, nuo tuollaiset korot oli ihan tässä 1,5 vuotta sitten ja 1,5 vuodessa 1,5 prosenttiyksikön nousu on aika huima.



Pääsääntö on se, että pankin pitää kertoa lainasopimuksessaan, että miten pitkäksi laina voi venyä. Esimerkiksi kaverilla on muistaakseni 20 vuoden laina-aika ja papereissa lukee, että 10 vuotta voi venyä laina-aika.



Sitten jos tuommoista merkintää ei ole (kuten meillä ei ole), niin yleensä lähdetään siitä, että lainan kuukausierän pitää olla isompi kuin mitä on korkojen osuus lyhennyksestä eli lainan pitää edes vähän lyhentyä.



Tässä vasta katsoin, että 200000 euron lainasta yleensä, jos kuukausierä on noin 1000, niin korkojen osuus on 775 euroa tämän hetkisellä korkotasolla. Mikäli korot prosentin nykyisestä, niin laina vielä lyhenee, mutta jos vielä nousee 1,5, niin taitaa laina-ajat ruveta leikkaamaan kiinni (60v) tai että laina ei enää lyhene yhtään. Silloin varmaan tehdään uusi maksusuunnitelma.

Teillä on varmasti neuvotteluvaraa lainan marginaalista. Soitin juuri itse pankkiin ja sain puhuttua sen 0,3 prosenttiin. Samalla vaihdoin koron euriborista prime-korkoon. Näin ollen korkomme on tällä hetkellä 3,8 %.

...ovat myös tuottavia pankille. Esimerkiksi meidän kohdalla olisimme voineet sitoa koron tuohon 4,5 %:iin, mutta olisimme makseneet sitä korkeampaa korkoa turhaan 2 ½ vuotta. 2 ½ vuotta taas olisi mennyt " voitolle" . Käytännössä, jos korot eivät paljoa nouse, tuo kiinteään korkoon sitominen olisi ollut huonompi vaihtoehto.



Sitten taas korkokatoista saa maksaa aika lailla rahaa. Meillä 2 500 e ja korkokatto ei ole vielä lähelläkään. 2 500 e:llä maksaa jo niitä korkojakin. Ja tämä siis vaan osalle lainaa...



Me teimme sen ratkaisun, että maksamme 100 e/kk lisää, jolloin laina-aika pysyy samana.