Omakotitalon osto suoraan ilman välittäjää - neuvoja, kiitos!
Onko palstalla henkilöitä, jotka olisivat ostaneet tai myyneet suoraan omakotitalon ilman kiinteistönvälittäjää?
Mietimme tätä mahdollisuutta, mutta kuinka kauppatapahtuma poikkeaa kaupan teosta välittäjän kanssa? Saako siis mitään lisäarvoa välittäjää käyttämällä? Miten kauppa käytännössä tapahtuu? Onko netissä tai muualla oppaita tähän?
Kuntotarkastuksen tietysti haluaisimme siihen. Myyjän vastuu lienee sama vaikka kauppa tapahtuisi ilman välittäjää?
Kaikki vinkit kiitollisuudella vastaanottava Anna02.
Kommentit (5)
Toisin kun Tilda edellisessä viestissä mainitsi, meillä välittäjästä ei ollut mitään apua ongelmatilanteissa. Kosteusvaurioita löytyi eri puolilta taloa, mutta välittäjä pesi kätensä neuvotteluista ja sanoi vaan että se on myyjän ja ostajan välinen sopia niistä. Tosta välittäjästä ei siis ollut mitään hyötyä, myyjäkin hieman kirosi kun maksoi aivan turhasta monta tonnia.
Itse myytiin talo ilman välittäjää, eikä mitään ongelmia tullut. Toki osa ostajaehdokkaista epäili että on " jotain hämärää" kun välittäjää ei käytetä, mutta moni kehuikin että kiva kun omistaja itse myy niin osaa vastata kysymyksiinkin. Lopulta taloa oli ostamassa kaksi pariskuntaa jotka vuorotellen nostivat tarjoustaan. Siinä oli kyllä aika ikävä olla välissä ja ilmoittaa aina että saatiinkin vielä parempi tarjous. Vaikka itselle tilanne muuten mieluisa olikin ;-)
Esisopimuksen ja kauppakirjan meille teki kaupanvahvistaja joka sitten tietysti myös vahvisti kaupan. Hän kävi kanssamme kaikki paperit läpi ja huolehti että molemmat tietävät koko ajan mistä puhutaan ja sovitaan. Kaupanvahvistaja hoiti siis välittäjän paperityöt, mutta aivan toisenlaisella antaumuksella. Ikinä ennen esim. kauppakirjaa ei ole meidän kanssa käyty läpi yhtä perusteellisesti.
Vastuu myyjällä on ihan samalla lailla oli välittäjää tai ei, eihän ne välittäjät mistään vastuussa ole. Niin kuin eivät kuntotarkastajatkaan. Niiden raportissa meilläkin luki taloa ostettaessa että mitään moitittavaa ei ole, mutta kuinkas ollakaan niitä kosteusvaurioita sitten löytyikin kolmestakin kohtaa...
Onnea talokauppoihin!
Kyllä varsin paljon arveluttaa ostaa ilman välittäjää, kun kummallakaan meistä ei ole mitään kokemusta kiinteistökaupasta ilman välittäjää... Kohde vain olisi meille niin mieluisa.
Mistä tämä kaupan vahvistaja " hankitaan" ? Entä paljonko hänen palveluksensa maksaa? Voisin käydä juttelemassa alustavasti tällaisen henkilön kanssa.....
niin teinä vaatisin kuntokartoituksen niin että olette itsekin paikalla sitä tehtäessä, ja mahdollisesti vielä pyytäisin jonkun oman tutunkin (joka rakenne ym. asioista ymmärtää) kohteen katsastamaan. Jos hintapyynti on epäilyttävä niin voittehan pyytää välittäjän arvioimaan kohteen niin että olette itsekin paikalla. Toisaalta muistelisin aiemmista viesteistä että olette taloa etsineet jo jonkin aikaa niin hintataso teillä varmaan on aika hyvin selvillä? Mutta jos myyjät eivät näihin suostu, niin sitten varmaan jo epäilisin että jotain on pielessä.
Kaupanvahvistajien yhteystietoja saa ainakin maistraatista ja maanmittauslaitokselta. Kaupanvahvistajan veloitus on aina 77e/kauppa. Toi maksu menee siis myös silloin kun välittäjä on kaupanteossa mukana, ja se maksetaan yleensä puoliksi ostajan ja myyjän kesken. Meillä kaupanvahvistaja oli tutuntuttu, ja otti kauppakirjojen kirjoittamisesta + kaupanvahvistuksesta yhteensä 200euroa. Normaalitaksaa kauppakirjojen kirjoittamisesta en tiedä, tai sitäkään oliko tossa mitään alennusta. Kauppakirjathan voi pyytää joltain välittäjältäkin, vaikka muuten välittäjää ei kaupassa käyttäisikään. Niissä eri välittäjillä on isojakin eroja hinnoissa. Samoin pankit tarjoaa noita " laki/asiantuntijapalveluita" , mutta niissä hinnat tuntuu olevan aika suolaiset. Mutta jos teitä yhtään arveluttaa niin voittehan pyytää oman pankin tarkistaa kauppakirjan ennen kaupanvahvistusta.
Jos kohde on teitä kiinnostava niin älkää nyt paperiasioiden antako vesittää kauppaa, se voi harmittaa jälkeenpäin!
että olettehan tarkistaneet että rasitus ja lainhuutotodistukset ovat tuoreet? Me ainakin jouduttiin tilaan ne vielä uudestaan kaupantekopäivällekin, kun kaupanvahvistajan ja pankkien mielestä oli selvintä niin. Eipä jäänyt ainakaan mitään epäselvää... Ja tietysti kannattaa katsoa niiden sisältökin :-)
meillä tuli ongelmia myyjän kanssa mm. kosteusongelmista ym. Korvauksista ym. neuvottelu ja sopiminen oli huomattavasti helpompaa, kun välittäjä toimi " välittäjänä" kun teimme sopimusta korvauksista ym. Ilman välittäjää olisimme luultavasti joutuneet palkkaamaan juristin ja lähtemään ehkä oikeuteen. Että se hyöty siitä ainakin oli.