Kuinka nopeasti vuokratakuu kuuluisi palauttaa

Äitini asui kotitalonsa jättiremontin vuoksi pari vuotta vuokralla. Vuokranantaja maksoi vuokratakuun vasta kaksi kuukautta poismuuton jälkeen, ja silloinkin vasta sen jälkeen kun kysyin tilannetta. Oli kuulemma unohtanut. Minun piti myös ilmoittaa hänelle vuokratakuun suuruun, sillä hän oli kuulemma matkoilla eikä voinut tarkistaa asiaa.

No, sillä kikalla hän sai pidettyä hetken rahoja korkeakorkoisella tilillään. Toivottavasti tuli hyvä mieli.

Vierailija wrote:

Tietysti oma mokani, kun en tosiaan vaatinut vuokravakuustiliä. Silti on aika hämmentävää tällainen touhu, mitä huijausyrityksellä voittaa...muutaman euron.

ei sillä ole mitään merkitystä onko ollut vuokravakuustili vai ei, ne ovat sinun rahojasi, olipa vuokranantaja tallettanut ne miten tahansa mihin tahansa. Koska voit todistaa, että olet rahat maksanut ja kaikki on lopputarkastuksessa ollut hyvin ja jos olet vuokratkin maksanut, niin ei tuossa asiassa ole mitään syytä miksi et voisi omia rahojasi saada takaisin.

pistät vain viestiä vuokranantajalle ja sitten pitää odottaa se kaksi viikkoa, sen jälkeen uusi viesti, jonka yhteydessä ilmoitat, että on sen jälkeen pakko ryhtyä oikeudelliseen perintään (laki vaatii nuo ajat ja ilmoituksen, en ole nyt kyllä tarkistanut onko muuttunut, tuskin on), sitten taas odotat kaksi viikkoa ja laitat asian perintätoimistolle tai itse viet oikeuteen. oikeus toteaa asian sinun hyödyksesi, lätkäisee siihen viivästyskorot ja sinä voit lisätä kuluihisi sitten ne kulut, joita sinulle on tullut oikeusprosessissa.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Tietysti oma mokani, kun en tosiaan vaatinut vuokravakuustiliä. Silti on aika hämmentävää tällainen touhu, mitä huijausyrityksellä voittaa...muutaman euron.

ei sillä ole mitään merkitystä onko ollut vuokravakuustili vai ei, ne ovat sinun rahojasi, olipa vuokranantaja tallettanut ne miten tahansa mihin tahansa. Koska voit todistaa, että olet rahat maksanut ja kaikki on lopputarkastuksessa ollut hyvin ja jos olet vuokratkin maksanut, niin ei tuossa asiassa ole mitään syytä miksi et voisi omia rahojasi saada takaisin.

 

pistät vain viestiä vuokranantajalle ja sitten pitää odottaa se kaksi viikkoa, sen jälkeen uusi viesti, jonka yhteydessä ilmoitat, että on sen jälkeen pakko ryhtyä oikeudelliseen perintään (laki vaatii nuo ajat ja ilmoituksen, en ole nyt kyllä tarkistanut onko muuttunut, tuskin on), sitten taas odotat kaksi viikkoa ja laitat asian perintätoimist

Kiitos neuvosta, näin teen. Odotan nyt viikon vastausta kolmanteen viestiini, ja jos ei kuulu mitään, niin aloitan toimenpiteet.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Jos asukas ei ole mukana tarkastuksessa, en koskaan palauta vakuutta. Käytännössä näissä tapauksissa asunto on siivoamatta, asukkaan tavaroita jätetty asuntoon, ovia rikott jne. Vakuuden käytöstä asunnon siivoamiseen/korjaamiseen löytyy kuitit alle 2 viikossa ja jos asukas ryhtyy oikeuden kautta perimään saataviaan, saa hän yleensä laskun minun oikeudenkäyntikuluistani. Otan lopputarkastukseen aina ulkopuolisen tarkastajan (yrityksestä, ei siis mikään lähisukulainen), joka tekee raportin kunnostuskohteista.

Ulkopuolinen yritys tarkasti asunnon, eli kiinteistövälittäjä - kehui asunnon kuntoa jäljiltäni. Asunto oli paremmassa kunnossa kuin muuttaessani sinne, tämä on ihan täysi fakta, en keksi asioita.

 

Olen itsekin vuokrannut asuntoa, tosin 20 vuotta sitten. Tiedän tuon kuvion hyvin siis itsekin.

Siis teitte sen lopputarkastuksen yhdessä, sinä ja omistaja ja kiinteistönvälittäjä ja kirjasitten havainnot, allekirjoititte paperin, jolla vuokranantaja toteaa palauttavansa vakuuden? Ja sovitte samalla, mihin mennessä vakuus palautetaan?

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Tietysti oma mokani, kun en tosiaan vaatinut vuokravakuustiliä. Silti on aika hämmentävää tällainen touhu, mitä huijausyrityksellä voittaa...muutaman euron.

ei sillä ole mitään merkitystä onko ollut vuokravakuustili vai ei, ne ovat sinun rahojasi, olipa vuokranantaja tallettanut ne miten tahansa mihin tahansa. Koska voit todistaa, että olet rahat maksanut ja kaikki on lopputarkastuksessa ollut hyvin ja jos olet vuokratkin maksanut, niin ei tuossa asiassa ole mitään syytä miksi et voisi omia rahojasi saada takaisin.

 

pistät vain viestiä vuokranantajalle ja sitten pitää odottaa se kaksi viikkoa, sen jälkeen uusi viesti, jonka yhteydessä ilmoitat, että on sen jälkeen pakko ryhtyä oikeudelliseen perintään (laki vaatii nuo ajat ja ilmoituksen, en ole nyt kyllä tarkistanut onko muuttunut, tuskin on), sitten taas odotat kaksi viikkoa ja laitat asian perintätoimist

Tulee ap:lle aika kalliiksi, jos laittaa perintätoimistolle perittäväksi kiistanalaista summaa. Jos tuosta vakuuden palauttamisesta ei ole vuokranantajan allekirjoittamaa dokumenttia, niin perintätoimistolla on aika pienet mahdollisuudet ryhtyä oikeudettomiin perintätoimiin. Pelkkä vuokrasopimus ei riitä.

Tampereella asuntoja vuokraavan säätiön, jonka vuokralaisena olin lyhyen ajan, tapana on ottaa jollain nimellisellä syyllä koko vuokravakuus itselleen. Sanoivat sen suoraan että se kuuluu heille. 100 e siivouslaskusta olisi mennyt koko vakuus. Vakuus oli tosin ollut alunperin kelan maksama joten menin ja hain toimistosta laskun siivouksesta, maksoin sen siinä aulassa ja lähetin kuitin kelalle. Vuokranantajan edustajalta tuli kitkrä soitto kun eivät saaneet kuin sen satasen eikä 700 euroa.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Jos asukas ei ole mukana tarkastuksessa, en koskaan palauta vakuutta. Käytännössä näissä tapauksissa asunto on siivoamatta, asukkaan tavaroita jätetty asuntoon, ovia rikott jne. Vakuuden käytöstä asunnon siivoamiseen/korjaamiseen löytyy kuitit alle 2 viikossa ja jos asukas ryhtyy oikeuden kautta perimään saataviaan, saa hän yleensä laskun minun oikeudenkäyntikuluistani. Otan lopputarkastukseen aina ulkopuolisen tarkastajan (yrityksestä, ei siis mikään lähisukulainen), joka tekee raportin kunnostuskohteista.

Ulkopuolinen yritys tarkasti asunnon, eli kiinteistövälittäjä - kehui asunnon kuntoa jäljiltäni. Asunto oli paremmassa kunnossa kuin muuttaessani sinne, tämä on ihan täysi fakta, en keksi asioita.

 

Olen itsekin vuokrannut asuntoa, tosin 20 vuotta sitten. Tiedän tuon kuvion hyvin siis itsekin.

Omistaja ei ollut mukana, emme allekirjoittaneet mitään paperia.Täytin lomakkeet asunnon kunnosta, eikä niissä ollut mitään huomautettava. Eikä ollut paperia, jossa lukee palautuspäivämäärä.

Tiedän, että olen tuonkin vuoksi heikoilla. Mutta kysehän on moraalista, siitä että ei aleta pelleilemään näin, yht'äkkiä olla hiljaa. Jos asunnon kunnossa olisi ollut moitteita, mitä ei ollut, siitäkin kuuluu lain mukaan ilmoittaa vuokralaiselle.

Senkun lyttää typeryydestä ihan niin paljon kuin haluat, kuten sanoin, tein virheitä tässä asiassa. Uskon vahvasti menettääneni rahat omaan naiivisuuttani. Moka mikä moka. Mutta silti aion taistella tässä edes jotenkin. Oikeuteen en mene, jos mahdollinen sijoitushuijari haluaa pitää rahat, sille en loppupeleissä vaan voi sitten mitään.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Tietysti oma mokani, kun en tosiaan vaatinut vuokravakuustiliä. Silti on aika hämmentävää tällainen touhu, mitä huijausyrityksellä voittaa...muutaman euron.

ei sillä ole mitään merkitystä onko ollut vuokravakuustili vai ei, ne ovat sinun rahojasi, olipa vuokranantaja tallettanut ne miten tahansa mihin tahansa. Koska voit todistaa, että olet rahat maksanut ja kaikki on lopputarkastuksessa ollut hyvin ja jos olet vuokratkin maksanut, niin ei tuossa asiassa ole mitään syytä miksi et voisi omia rahojasi saada takaisin.

 

pistät vain viestiä vuokranantajalle ja sitten pitää odottaa se kaksi viikkoa, sen jälkeen uusi viesti, jonka yhteydessä ilmoitat, että on sen jälkeen pakko ryhtyä oikeudelliseen perintään (laki vaatii nuo ajat ja ilmoituksen, en ole nyt kyllä tarkistanut onko muuttunut, tuskin on), sitten taas odotat kaksi viikkoa ja laitat asian perintätoimist

Tuo tulee ap:lle aika kalliiksi, koska hänellä ei ole mitään dokumenttia siitä, millä perusteella vaatii vakuusrahoja itselleen. Perintätoimisto laskuttaa ap:lta omat kulunsa, vaikka ei lain mukaan voi periä saatavia, jotka eivät ole edes kiistanalaisia.

Silmäilin nämä vastaukset eli jtn meni varmaan ohi, mutta etkö saa yhteyttä  vuokranantajaan? 

Itse menisin vaikka oven taakse soittamaan ovikelloa jos joku pöllisi rahat. 

Ja välittäjä tarkasti asunnon? Ei ollut puhetta vakuudesta? Kenelle olet ylipäätään antanut tilinumerosi jos et saa vuokranantajaan yhteyttä? 

Tää on hieman hämärä juttu. Provo?

AP on mennyt ikävään ansaan. Olen kokenut tuon itsekin, menetin 2000€ vuokratakuun vain ja ainoastaan koska puhdas huijari halusi pitää sen. Kuluttajariitalautakunnan suositella ei ollut mitään merkitystä. Uskoin silloin ihmisen sanaan ja sopimuksiin - kuinka väärässä olinkaan. Siihen loppui vuokralla asumiseni. Oli kalliit oppirahat.

Tsemppiä ap! Ikävää, jos kohtasit tuollaisen tyypin, joka huijaa rahat sinulta.

Vierailija wrote:

Asunto on tarkastettu ja hyväksi todettu, siis kummankin osapuolen osalta. On jo myynnissäkin. En tiedä, mihin tässä ottaisi yhteyttä, jos nyt viikkoon ei kuulu. EI luulisi 1600€ olevan sijoittajalle niin iso raha, että sen takia tarvitsisi huijata.

 

Mitä tarkoittaa "asunto on tarkastettu ja hyväksi todettu, siis kummankin osapuolen osalta"? Tehtiinkö tarkastus yhdessä ja tehtiinkö siitä vuokrasopimukseen tms. merkintä, että asunto tarkastettu ja vakuus vapautetaan?

Vierailija wrote:

Silmäilin nämä vastaukset eli jtn meni varmaan ohi, mutta etkö saa yhteyttä  vuokranantajaan? 

Itse menisin vaikka oven taakse soittamaan ovikelloa jos joku pöllisi rahat. 

Ja välittäjä tarkasti asunnon? Ei ollut puhetta vakuudesta? Kenelle olet ylipäätään antanut tilinumerosi jos et saa vuokranantajaan yhteyttä? 

 

Tää on hieman hämärä juttu. Provo?

Ei ole tippaakaan provo. Vuokranantaja toimii sijoitusfirman kautta, firmakin on 600km päässä, joten tuo ei taida oikein onnistua. Tilinumero on annettu asunnon kunto/irtisanomistarkastus-lomakkeessa, sekä lähetetty sähköpostitse vuokranantajalle itselleen. En saa yhteyttä vuokrantajaan, tämä "välissä" oleva firma pesi kätensä asiasta.

Kyselen täällä ihan neuvoja, en tarvitse lynkkausta, sitä teen jo itselleni typeryydestäni.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Asunto on tarkastettu ja hyväksi todettu, siis kummankin osapuolen osalta. On jo myynnissäkin. En tiedä, mihin tässä ottaisi yhteyttä, jos nyt viikkoon ei kuulu. EI luulisi 1600€ olevan sijoittajalle niin iso raha, että sen takia tarvitsisi huijata.

 

Mitä tarkoittaa "asunto on tarkastettu ja hyväksi todettu, siis kummankin osapuolen osalta"? Tehtiinkö tarkastus yhdessä ja tehtiinkö siitä vuokrasopimukseen tms. merkintä, että asunto tarkastettu ja vakuus vapautetaan?

Ei tehty merkintää. Tässä nyt uskottiin ihmisten sanaan, eikä asiaa laitettu paperille. En myöskään ole saanut mitään vaateita mistään, vaan asunnossa oli tämän jälkeen heti näyttöjäkin. 

Eli ei ole mitään tuollaista missään paperilla, sähköpostissa on maininta että asunto ok. Ei muuta. Kyse nyt on edelleenkin hyväuskoisesta luottamisesta, kun itse tekee kaiken oikein asunnon ylläpidon, siivouksen, maksujen, kunnon ym osalta ja sitten ei saa enää vastausta mistään.

Turha tätä lienee täällä enää jankata muutenkaan, kaduttaa nyt jo tämä kysymykseni.

Sain nyt tosiaan vahvistuksen omasta mokastani, ei siinä mitään. Tuskin tällä keskustelulla on enää annettavaa, joten lopetan kommentoinnin tähän. Kiitos vastauksista. Koitan vedotan nyt jonkinlaiseen moraaliin vuokranantajan kohdalla, ja kuten sanottu, oppirahat tässä tulee maksettua sitten. Ikävä kyllä.

Jos sinulla on vuokranantajan tai välittäjän sähköposti, jossa sanotaan, että asunto on ok, niin olet tässä hyvin vahvoilla. Et ole menettänyt rahoja. Viet vain asian perittäväksi ulosoton kautta, jos vuokranantaja ei muuten maksa vakuutta takaisin. Yleensä vuokranantaja kyllä maksaa kiltisti jo siinä vaiheessa, kun hän ymmärtää, että et luovuta, vaan oikeasti viet tämän tarvittaessa ulosoton perittäväksi.

Eikä tämä tarkoita sitä, että sinun pitäisi lähteä jonnekin käräjäoikeuden istuntoon tappelemaan asiasta. Voit tehdä ihan kirjallisesti hakemuksen tuomioistuimelle.

Riitauta asia äläkä alistu. Vuokranantajan on maksettava.

Juu, ap. Kaikki aina paperille, kaikkeen päivämäärät ja vahvistukset. Saman itsekin kokenut aikanani. Päätin itsekin silloin, etten maksa enää yhdellekään vuokranantajalle ylimääräistä rahaa, ostin oman asunnon. Sittemmin olen vuokrannut paria kohdetta, ja teemme aina paperit ihan kaikesta, suojaa niin minua kuin vuokralaistakin. Vuokravakuustili on ehdoton.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Silmäilin nämä vastaukset eli jtn meni varmaan ohi, mutta etkö saa yhteyttä  vuokranantajaan? 

Itse menisin vaikka oven taakse soittamaan ovikelloa jos joku pöllisi rahat. 

Ja välittäjä tarkasti asunnon? Ei ollut puhetta vakuudesta? Kenelle olet ylipäätään antanut tilinumerosi jos et saa vuokranantajaan yhteyttä? 

 

Tää on hieman hämärä juttu. Provo?

 

Ei ole tippaakaan provo. Vuokranantaja toimii sijoitusfirman kautta, firmakin on 600km päässä, joten tuo ei taida oikein onnistua. Tilinumero on annettu asunnon kunto/irtisanomistarkastus-lomakkeessa, sekä lähetetty sähköpostitse vuokranantajalle itselleen. En saa yhteyttä vuokrantajaan, tämä "välissä" oleva firma pesi kätensä asiasta.

Kyselen täällä ihan neuvoja, en tarvitse lynkkausta, sitä teen jo itselleni typeryydestäni.

&

Siis todellisuudessa mitään lopputarkastusta ei ole edes tehty? On vain sinun oma sanasi, että kaikki OK. No ei ihme, että et saa rahojasi.

Jos vuokranantaja toimii sijoiturfirman kautta, niin sitten sen firman edustajan, ei kiinteistönvälittäjän, kanssa tehdään lopputarkastus. Tosin seuraavaksi väität tietenkin, että se sijoitusfirma on samalla kiinteistövälittäjä?

Siis et ole tosissasi. Lopputarkastus ON tehty kummankin osapuolen taholta, kaikki kuvat - kaikki on dokumentoitu hyvin tarkkaan. Ihan oikeasti, älä viitsi väännellä sanoja, tämän takia en jaksa näitä keskustelupalstoja, ajattelin tällä kertaa ihan asiallisesti kysyä asiaa. Mutta ei, ei vaan onnistu.

Ihan oikeasti, mitä saat tästä? Ei hitto, muutenkin harmittaa tilanne, kaltaisesi ihminen vielä saa sen tuntumaan paljon pahemmalta. Olisit hiljaa, jos ei ole muuta asiaa kuin lyödä lyötyä. Lopetan tämän "keskustelun" nyt. Sait nyt ilkeilylläsi todella vmäisen mielen toiselle. Kiitos.

Vierailija wrote:

Siis et ole tosissasi. Lopputarkastus ON tehty kummankin osapuolen taholta, kaikki kuvat - kaikki on dokumentoitu hyvin tarkkaan. Ihan oikeasti, älä viitsi väännellä sanoja, tämän takia en jaksa näitä keskustelupalstoja, ajattelin tällä kertaa ihan asiallisesti kysyä asiaa. Mutta ei, ei vaan onnistu.

Ihan oikeasti, mitä saat tästä? Ei hitto, muutenkin harmittaa tilanne, kaltaisesi ihminen vielä saa sen tuntumaan paljon pahemmalta. Olisit hiljaa, jos ei ole muuta asiaa kuin lyödä lyötyä. Lopetan tämän "keskustelun" nyt. Sait nyt ilkeilylläsi todella vmäisen mielen toiselle. Kiitos.

Älä välitä ap. Olen lukenut täällä palstalla, kuinka itsemurhaakin hautovia ihmisiä on haukuttu ja syytelty. Pientä tämä. Jollain on vaan todella paljon ongelmia, en usko että samat ihmiset ovat livenä tuollaisia.

Lain silmissä ap:n mahdollisuudet eivät ole ehkä hääppöiset, mutta jos olet saanut hyväksynnän asunnon kunnostasi vaikka sähköpostitse, kaikki maksut on suoritettu sekä asunnossa ei ole sanottavaa(jos on, mahdollisista korjauksista ja näiden kustannuksista pitää toimittaa lista asap). Sitten on kyse vuokranantajan moraalitajusta sen jälkeen.

Jos asia menee tuomioistuimeen, et voi voittaa. Ikävä kyllä tiedän tämän vuokranantajana. En ole koskaan jättänyt takuita turhaan maksamatta, enkä jätä. Koen olevani vastuussa vuokralaiselle tämän.