Lue keskustelun säännöt.
Kuinka nopeasti vuokratakuu kuuluisi palauttaa
13.10.2023 |
Onko tähän mitään säännöstä? Muutin omistusasunnosta eron jälkeen vuokralle, ja nyt kolmen vuoden jälkeen muutin pois, tästä on nyt kolme viikkoa. Rahoja ei ole kuulunut, eikä vuokranantaja vastaa maileihini milllään tavallaan. Olin lisäksi niin typerä, etten siinä kiireessä vaatinut vuokravakuustiliä.
Onkohan nyt rahat menetetty, on kyllä todella härskiä toimintaa sijoittajalta. Asunto on tarkastettu ja hyväksi todettu. Että pitikin olla naiivi.
Kommentit (45)
Kuluttajariitalautakunta on linjannut, että kohtuullinen aika on 14 päivää sopimuksen päättymisestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eiväthän ne rahat nyt mitään menetettyjä ole, vaikka mulkero ei maksaisi vapaaehtoisesti. Sitä varten meillä on oikeus- ja ulosottolaitos.
Asunto on tarkastettu ja hyväksi todettu, siis kummankin osapuolen osalta. On jo myynnissäkin. En tiedä, mihin tässä ottaisi yhteyttä, jos nyt viikkoon ei kuulu. EI luulisi 1600€ olevan sijoittajalle niin iso raha, että sen takia tarvitsisi huijata.
olisihan tuo pitänyt jo palauttaa. kai sinulla on vuokrasopimus tallessa ja siellä maninta takuusta? voit varmaan osoittaa, että takuu on maksettu (tiliote esim)? Sitten vain laitat viestiä vuokranantajalle, tekstiviesti, sähköposti, kirje, kirjattu kirje esim. odottelet pari viikkoa vastausta, sitten uusi muistutus ja parin viikon odottelu, sen jälkeen laitat asian vaikka jollekin perintäfirmalle toimeksiantona, tai miten vain asiat sitten koet parhaaksi hoitaa.
Vierailija wrote:
Eiväthän ne rahat nyt mitään menetettyjä ole, vaikka mulkero ei maksaisi vapaaehtoisesti. Sitä varten meillä on oikeus- ja ulosottolaitos.
En uskalla lähteä oikeuteen tappelemaan asiasta, nyt olen ostanut asunnon, ja muutenkin rahat hetken aikaa tiukilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on ollut toistakymmentä vuokralaista. Olen aina palauttanut vuokratakuun vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen seuraavana päivänä, kun olen käynyt tarkastamassa asunnon.
Kerran olen jättänyt palauttamatta, kun vuokralainen oli jättänyt puolet tavaroistaan asuntoon ja homeiset ruuat jääkaappiin.
Vierailija wrote:
Asunto on tarkastettu ja hyväksi todettu, siis kummankin osapuolen osalta. On jo myynnissäkin. En tiedä, mihin tässä ottaisi yhteyttä, jos nyt viikkoon ei kuulu. EI luulisi 1600€ olevan sijoittajalle niin iso raha, että sen takia tarvitsisi huijata.
Tarkastitteko yhdessä ja sovitte vakuuden palauttamisesta vai sittenkin niin, että sinä muutit pois ja omistaja tarkasti yksinään? Yleensä kun tuossa vaiheessa varmistetaan asukkaan pankkitilin numero.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Eiväthän ne rahat nyt mitään menetettyjä ole, vaikka mulkero ei maksaisi vapaaehtoisesti. Sitä varten meillä on oikeus- ja ulosottolaitos.
En uskalla lähteä oikeuteen tappelemaan asiasta, nyt olen ostanut asunnon, ja muutenkin rahat hetken aikaa tiukilla.
Kuluttajariitalautakunta on ilmainen. Se ei tietenkään voi antaa pakottavaa ratkaisua, mutta aika hyvin sen suosituksia noudatetaan, kun kuitenkin tiedetään että käräjillä juttu päättyisi samoin yli 90% varmuudella.
Mutta ensin kannattaa toki kirjelmöidä velalliselle ja ilmoittaa, että seuraavaksi ryhtyy oikeudelliseen perintään. Yleensä sekin saa vauhtia ääliöön.
Jos asukas ei ole mukana tarkastuksessa, en koskaan palauta vakuutta. Käytännössä näissä tapauksissa asunto on siivoamatta, asukkaan tavaroita jätetty asuntoon, ovia rikott jne. Vakuuden käytöstä asunnon siivoamiseen/korjaamiseen löytyy kuitit alle 2 viikossa ja jos asukas ryhtyy oikeuden kautta perimään saataviaan, saa hän yleensä laskun minun oikeudenkäyntikuluistani. Otan lopputarkastukseen aina ulkopuolisen tarkastajan (yrityksestä, ei siis mikään lähisukulainen), joka tekee raportin kunnostuskohteista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloissa joissa on erilliset vesimittarit, ne pitää käydä lukemassa kun vuokralainen vaihtuu ja sen jälkeen laskuttaa ja kun ne on maksettu saa vuokra vakuuden takaisin, sellaisissa, joissa kiinteä vesimaksu saa heti tarkastuksen jälkeen.
Vierailija wrote:
Jos asukas ei ole mukana tarkastuksessa, en koskaan palauta vakuutta. Käytännössä näissä tapauksissa asunto on siivoamatta, asukkaan tavaroita jätetty asuntoon, ovia rikott jne. Vakuuden käytöstä asunnon siivoamiseen/korjaamiseen löytyy kuitit alle 2 viikossa ja jos asukas ryhtyy oikeuden kautta perimään saataviaan, saa hän yleensä laskun minun oikeudenkäyntikuluistani. Otan lopputarkastukseen aina ulkopuolisen tarkastajan (yrityksestä, ei siis mikään lähisukulainen), joka tekee raportin kunnostuskohteista.
Ulkopuolinen yritys tarkasti asunnon, eli kiinteistövälittäjä - kehui asunnon kuntoa jäljiltäni. Asunto oli paremmassa kunnossa kuin muuttaessani sinne, tämä on ihan täysi fakta, en keksi asioita.
Olen itsekin vuokrannut asuntoa, tosin 20 vuotta sitten. Tiedän tuon kuvion hyvin siis itsekin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija wrote:
olisihan tuo pitänyt jo palauttaa. kai sinulla on vuokrasopimus tallessa ja siellä maninta takuusta? voit varmaan osoittaa, että takuu on maksettu (tiliote esim)? Sitten vain laitat viestiä vuokranantajalle, tekstiviesti, sähköposti, kirje, kirjattu kirje esim. odottelet pari viikkoa vastausta, sitten uusi muistutus ja parin viikon odottelu, sen jälkeen laitat asian vaikka jollekin perintäfirmalle toimeksiantona, tai miten vain asiat sitten koet parhaaksi hoitaa.
Kaikki on paperilla, sopimus tehtiin kiinteistöfirman kautta. Tiliotteet luonnollisesti myös löytyvät.
Vierailija wrote:
Taloissa joissa on erilliset vesimittarit, ne pitää käydä lukemassa kun vuokralainen vaihtuu ja sen jälkeen laskuttaa ja kun ne on maksettu saa vuokra vakuuden takaisin, sellaisissa, joissa kiinteä vesimaksu saa heti tarkastuksen jälkeen.
Kaikki tämä on tiedossa, ja hoidettu.Aivan kaikki on hoidettu puoleltani pilkulleen, enkä liioittele asiaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On keskustelu palstalla aiemminkin, voisit kaivaa sen, jotenkin muistelen että kohtuullisessa ajassa.
Tietysti oma mokani, kun en tosiaan vaatinut vuokravakuustiliä. Silti on aika hämmentävää tällainen touhu, mitä huijausyrityksellä voittaa...muutaman euron.
Vierailija wrote:
Hahhah, sehän on sellainen lisävuokra jonka vuokranantaja saa pitää jos ei vuokralainen ole hoksannut sitä jättää viimeisestä vuokrasta maksamatta. Menee joka kerta läpi.
Teen aina jonkun pikku parannuksen tai pintaremontin saamillani vuokrarahoilla vanhan vuokralaisen lähdettyä ja ennen uuden tulemista. Sen jälkeen voi väittää että "seinä oli niin huonossa kunnossa että oli pakko remonotoida" ja oikeusjuttu on ohi, vuokralainen maksaa kulut. Kerron tämän myös vuokralaiselle jos tulee paikanpäälle vaatimaan pikkuhilkkujaan.
Kyllä se on niin että siinä on syynsä tässä maailmassa miksi fiksu omistaa asuntoja ja miksi tyhmä joutuu asumaan toisten nurkissa. Liian kauan jatkunut paapova politiikka jossa menestymisestä rangaistaan ja löysäily palkitaan on pehmentänyt nuo vuokrapummitkin aivan lapsellisiksi. Nyt mennään onneksi toiseen suuntaan, jatkukoon tämä kannustava politiikka ikuisesti.
Tämä ei muuten pidä paikkaansa. Tunnen kaksikin ihmistä, jotka ovat voittaneet kaltaisesi vuokranantajan oikeudessa.
Kyse ei muuten kohdallasi ole fiksuutta, vaan moraalin puutetta.
Vierailija wrote:
Ihan oikein vuokralaiselle kaiken vuokrasäännöstelyn ja muun kiusaamisen jälkeen että joudut maksamaan vähän ylihintaa. Itke kommuunitovereillesi, oikeuteen on turha lähteä.
Haluaisin tietää, mitä sait tästä kommentistasi? Sinullahan on todella paha mieli, ilmeisesti elämä ei ole kohdellut hyvin, kun täytyy aikuisena leikkiä koulukiusaajaa.
Mikä teitä vaivaa, miks pitää noin ilkeesti vastata
Luulen, että ap:n mahdollisuudet tässä on aika heikot. Ikävä kyllä jos vuokranantaja haluaa huijata, se kyllä pystyy siihen. Olen itsekin vuokrantaja kolmessa asunnossa, eikä ikinä tulisi mieleenikään huijata vuokralaisiani. Ei ikinä. Maksan takuut aina viikon sisään.
Tarkastitteko asunnon yhdessä? Muistutitko omasta tilinumerostasi? Sovitteko vakuuden palautuspäivän?
Vuokranantajat maksavat yleensä 5 vrk sisään siitä, kun asunto on tarkastettu ja mahdolliset ongelmat havaittu/korjattu.