Myimme asunnon ilman välittäjää

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onpa ihmisillä sairaita ajatuksia kiinteistönvälittäjistä. Välistävetäjiä, syöpäläisiä ja vaikka mitä.

No itseäni ärsyttää se, että välittäjän käyttäminen on monelle jokin ihmeen de facto, vaikka välittäjä ei käytännössä tee yhtään mitään ja kirjaimellisesti vain vetää välistä. Jos asunnon saa myytyä helposti itsekin niin mikä ihmeen lisäarvo välittäjän käyttämisellä saadaan ja etenkin niillä älyttömillä palkkioilla? Ihan eri asia, jos välityspalkkio olisi muutaman satasen.

Se on ihan totta että monella on edelleen tällöinen harhaluulo että välittäjä olisi jotenkin välttämätön, mutta en ymmärrä tätä ettei välittäjä tekisi mitään. Välittäjähän hoitaa KAIKEN asunnon myyntiin liittyvän sen jälkeen kun välityssopimus on tehty.

Asunnon myyjä ostaa välittäjältä helppoutta. Riittää että kertoo välittäjälle minkäverran asunnosta pitää vähintään saada, ja jos välittäjä uskoo saavansa kämpän kaupaksi vähintään siihen hintaan (oma palkkio mukaan laskettuna) niin hän ottaa asunnon myytäväkseen.

Välittäjä ottaa kuvat, varmistaa myyjän omistusoikeuden ja selvittää vastikkeet yms taloyhtiön kanssa, tekee ilmoituksen, markkinoi, järjestää näytöt, seisoskelee sunnuntaisin tyhjässä asunnossa näytöillä, neuvottelee hinnasta, tekee paperit, sopii kaupantekopäivän yms. Myyjän tarvitsee vain raahautua sovittuna päivänä pankkiin pistämään nimet valmiiseen paperiin

Kun ihmetellään välityspalkkioiden suuruutta niin on hyvä myös muistaa ettei se ole sen välittäjän henkilökohtaista ansiota vaan firman liikevaihtoa. Välittäjä saa siitä palkkiosta vain osan.

Ihan sama juttu kun jos tilaan sähkömiehen sähköasennusliikkeestä asentajan kotiin laittamaan uuden katkaisijan. Vaikka liike laskuttaa työtunnista 65€, niin se ei tarkoita että se sähkömies ansaitsee 10000€ kuussa vaikka 65€ x kuukauden työtunnit 159h onkin 10335€.

Jos pitää kiinteistönvälittäjän työtä helppona hommana josta tienaa hyvin niin kannattaa mennä kokeilemaan. Mieli voi muuttua kun seisoo viidettä viikonloppua putkeen saman putkiremonttitalon näytöllä ilman yhtään asiakasta ja pohjapalkka on hilpeät 500€/kk.

Tämä on vähän OT, pahoittelen, mutta liittyy asumisen hintaan johon nykyään yhä enemmän vaikuttaa korjaus- ja ylläpitokustannukset. Tuosta 65 eurosta karkeasti 75% päätyy yhteiseen kukkaroon alv, eläkevakuutusmaksun, liikevoittoveron, asentajan tuloveron ja sähköfirman omistajan "verottomien" osinkojen jälkeen. Sähkärille tuosta käteen max halvan lounaan hinta ja ökyporvarille ehkä 1-2 euroa omalle tilille loppuunasti verotettuna, jos sitäkään. Tätä yhtälöä harva tajuaa.

Miksi menet pikku vaivan takia lääkäriin, kun voit kävellä suoraan apteekkiin. Asunto on suurin ja ainoa omaisuuteni ja haluan sen myyntiin ammattitaitoisen välittäjän. Ostajissakin on niin monenlaisia, että en ota riskiä.

Laitettiin asunto myyntiin ja välittäjä tuli itse ottamaan kuvat kännykällä. Ne on ihan hirveitä ja tummia.

Huomautimme asiasta ja hän loukkaantui.

Kuvat on kuuleman alan standardin mukaiset.

Asiat ei tunnu sujuvan muutenkaan ja sopparia on jäljellä vielä monta kuukautta.

Välittäjän palkkiokin ihmetyttää, miten tästä pääsisi irti?

Vierailija kirjoitti:

Laitettiin asunto myyntiin ja välittäjä tuli itse ottamaan kuvat kännykällä. Ne on ihan hirveitä ja tummia.

Huomautimme asiasta ja hän loukkaantui.

Kuvat on kuuleman alan standardin mukaiset.

Asiat ei tunnu sujuvan muutenkaan ja sopparia on jäljellä vielä monta kuukautta.

Välittäjän palkkiokin ihmetyttää, miten tästä pääsisi irti?

Meillä taas välittäjän palkkioon sisältyi ammattivalokuvaaja. Kuvat oli todella hyvät, lisäksi videoesittely, dronella ilmakuvaa ym. Harmitti naapurin puolesta jolla toinen välittäjä ja oli kuvattu ruokapöytää ja maljakoita ja muuta mikä ei edes kuulu kauppaan. Ja saunakuvassa näkyi välittäjän heijastus kun kyykyssä otti kuvaa.

meillä kävi välittäjän toimesta kuvaaja, kaikki kuvat on otettu tosi matalalta.

Jos kuvat on oletettu matalalta, niin pyydä välittäjää tilaamaan ammattikuvaaja ottamaan uudet kuvat.

Halpis firmat ja ammattitaidottomat kuvaajat napsii kuvia lattianrajasta.

Vierailija kirjoitti:

Arkkitehtina aina jaksaa huvittaa, että 200,000e hintaisen omakotitalon rakentaja ei raaski maksaa arkkitehdille sen talon suunnittelusta sitä normi 5-10% suunnittelupalkkiota vaan ostaa pakettitalon (jossa se suunnittelun hinta on silti paketissa), mutta välittäjälle aina voi maksaa samat 5% joka kerta kun asunto myydään ja välittäjä ei tee MITÄÄN.

Bingo!!

Vierailija kirjoitti:

Arkkitehtina aina jaksaa huvittaa, että 200,000e hintaisen omakotitalon rakentaja ei raaski maksaa arkkitehdille sen talon suunnittelusta sitä normi 5-10% suunnittelupalkkiota vaan ostaa pakettitalon (jossa se suunnittelun hinta on silti paketissa), mutta välittäjälle aina voi maksaa samat 5% joka kerta kun asunto myydään ja välittäjä ei tee MITÄÄN.

Talonrakentajana en ymmärrä sitä että miksi jonkun pienen kesämökin piirtämisestä pitäisi maksaa 20 000€.

Oikeaa omakotitaloa et kahdella sataa ole saanut vuosikymmeniin.

Mekin myimme ilman völikäsiä. Ei olisi tullut mieleenkään käyttää moista. Eräs välittäjä uskslsi tulla näyttöön ja väitti, että pyydämme liikaa. Saimme mitä pyysimme, lähes 100 tuhatta enemmän kuin itse 10 v aiemmin maksoimme.

Meidän asunto oli myynnissä vuoden. Välittäjä teki ison työn.

Jos asunto menee kaupaksi viikossa, hinta on liian halpa. Ehkä olisi kannattanut käyttää välittäjää