Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ero ja asunnon lunastus puolisolta kun sen arvo on remontin myötä tuplaantunut. Kannattaako vai onko parempi myydä yhdessä pois?
25.09.2023 |
Mun aivot ei nyt pysty ratkaisemaan tätä yhtälöä. Eli olemme ostaneet yhdessä huonokuntoisen omakotitalon ja tuplanneet sen arvon remontilla. Lainaa on vielä jäljellä yhdessä 200 000. Jos myymme talon yhdessä saamme jaettua remontista tulleen voiton, mutta jos lunastan talon erossa puolisoltani ja myyn sen (ehkä) joskus myöhemmin itse pois, niin kannattaako lunastus vai häviänkö siinä sen voiton? Tunnen itseni ihan tyhmäksi kun en tajua tätä, mutta olen huono ajattelemaan tällaisia.
Kommentit (39)
Yhdessä ostettu kiinteistö, jotta kumman nimissä on lainhuuto vai onko molempien puoliksi kuten voisi olettaa. Sama koskee lainaa ja sekin ettei pankki noin vain siirrä sitä loppua lainaa toisen nimiin koska takaisinmaksuvakuus heikkenee. Aika mahdoton yhtälö erota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Useampi välittäjä arvioimaan talon arvo.
Et menetä omaa arvonnousuasi vaikka maksat markkinahinnan Jos talon hinta olisi ollut ostohetkellä vaikka 200 000 €, te olette molemmat maksaneet 100 000€. Talon hinta olisi nyt siis noussut 400 000 euroon. Omistaisitte nyt molemmat 200 000 euron arvosta taloa, josta olette kuitenkin maksaneet molemmat vain 100 000 €. Jos nyt lunastat (ex) puolisosi osuuden tuolla nousseella hinnalla, omistat 400 000 euron arvoisen talon, josta olet maksanut 300 000 €.
Vierailija kirjoitti:
Eronneelta kaverilta kuultua: Ositusta varten pyydetään kolmelta välittäjältä arvioit talon hinnasta ja näistä lasketaan keskiarvo ja sillä hinnalla talon voi lunastaa puolisolta. Nämä arviot siis ovat kirjalliset hinta-arviot, eri asia kuin jos pyydät välittäjältä arvion, mihin hintaan talo kannattaisi laittaa myyntiin.
Jos lunastat exän puoliskon, joudut maksamaan varainsiirtoveron siitä puolikkaasta. Omat aivot eivät pysty taipumaan tähän laillistettuun ryöstöön, mitä valtio tekee ihmiselle tässä, mutta näin se on.
Sinä siis ikään kuin ostat puolet talosta ns. vapailta markkinoilta ja maksat markkinahinnan. Ex saa kertyneen voiton omasta puoliskostaan. Sinulle jää jemmaan se oman puoliskosi kertynyt voitto, mutta exän puoliskosta saat voittoa vain jos talon arvo edelleen nousee. Tässä mielessä ihan sama myyttekö nyt kokonaan pois vai lunastatko exän ulos.
Varainsiirtoveron takia ei kannata nyt lunastaa taloa jos olet kohta myymässä sen pois. Jos aiot asua kauemmin niin sitten kannattaa, koska joutuisit maksamaan joka tapauksessa vsv:n jos ostat jonkun toisen talon (asunnosta vsv on 2%, eli pienempi).
Kiitos tosi hyvästä vastauksestasi! Mua vähän hämmentää se, että kysymykseni ja se tilanne, että myönnän etten ymmärrä, olen epävarma ja kysyn apua, saa niin paljon alapeukutuksia, mutta jätän sen nyt omaan arvoonsa tässä ja pysyn mieluummin asiassa.
Onko siis omakotitalon varainsiirtovero suurempi kuin asunnon vsv?
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.
Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?
Kyse on omakotitalosta, eikä asunnosta.
Saamasi vastaus pätee ihan samalla tavalla omakotitaloon kuin muun tyyppiseen asuntoon.
Ihan ensiksi sinun kannattaa miettiä, ovatko tulosi niin suuret, että pankki antaisi siirtää jäljellä olevam lainan 200 000 € pelkästään sinun nimiisi ja lisäksi antaisi sinulle uutta lainaa sen summan, mikä sinun pitäisi maksaa puolisollesi (puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta). Jos vastaus on ei eikä sinulla ole muita rahoja puolisosi osuuden lunastamiseen, on tilanne selvä. Ainoa vaihtoehto on myydä talo.
puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta Mitä tällä siis tarkoitetaan? Luulin, että lunastavan osapuolen pitäisi maksaa puolet nykyarvosta ja ottaa omiin nimiinsä koko jäljellä oleva laina. Eikö siis menekään niin? Eli jos nykyarvo olisi esim. 500 000 ja lainaa jäljellä 200 000, niin luulin että pitäisi erossa ottaa itselleen koko 200 000 laina ja maksaa ex-puolisolle lisäksi 250 000 (+varainsiirtovero, mikä sitten onkaan).
Olenko ymmärtänyt väärin?
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.
Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?
Kyse on omakotitalosta, eikä asunnosta.
Saamasi vastaus pätee ihan samalla tavalla omakotitaloon kuin muun tyyppiseen asuntoon.
Ihan ensiksi sinun kannattaa miettiä, ovatko tulosi niin suuret, että pankki antaisi siirtää jäljellä olevam lainan 200 000 € pelkästään sinun nimiisi ja lisäksi antaisi sinulle uutta lainaa sen summan, mikä sinun pitäisi maksaa puolisollesi (puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta). Jos vastaus on ei eikä sinulla ole muita rahoja puolisosi osuuden lunastamiseen, on tilanne selvä. Ainoa vaihtoehto on myydä talo.
puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta Mitä tällä siis tarkoitetaan? Luulin, että lunastavan osapuolen pitäisi maksaa puolet nykyarvosta ja ottaa omiin nimiinsä koko jäljellä oleva laina. Eikö siis menekään niin? Eli jos nykyarvo olisi esim. 500 000 ja lainaa jäljellä 200 000, niin luulin että pitäisi erossa ottaa itselleen koko 200 000 laina ja maksaa ex-puolisolle lisäksi 250 000 (+varainsiirtovero, mikä sitten onkaan).
Olenko ymmärtänyt väärin?
Ap
Niin millä ajattelit?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eronneelta kaverilta kuultua: Ositusta varten pyydetään kolmelta välittäjältä arvioit talon hinnasta ja näistä lasketaan keskiarvo ja sillä hinnalla talon voi lunastaa puolisolta. Nämä arviot siis ovat kirjalliset hinta-arviot, eri asia kuin jos pyydät välittäjältä arvion, mihin hintaan talo kannattaisi laittaa myyntiin.
Jos lunastat exän puoliskon, joudut maksamaan varainsiirtoveron siitä puolikkaasta. Omat aivot eivät pysty taipumaan tähän laillistettuun ryöstöön, mitä valtio tekee ihmiselle tässä, mutta näin se on.
Sinä siis ikään kuin ostat puolet talosta ns. vapailta markkinoilta ja maksat markkinahinnan. Ex saa kertyneen voiton omasta puoliskostaan. Sinulle jää jemmaan se oman puoliskosi kertynyt voitto, mutta exän puoliskosta saat voittoa vain jos talon arvo edelleen nousee. Tässä mielessä ihan sama myyttekö nyt kokonaan pois vai lunastatko exän ulos.
Varainsiirtoveron takia ei kannata nyt lunastaa taloa jos olet kohta myymässä sen pois. Jos aiot asua kauemmin niin sitten kannattaa, koska joutuisit maksamaan joka tapauksessa vsv:n jos ostat jonkun toisen talon (asunnosta vsv on 2%, eli pienempi).
Kiitos tosi hyvästä vastauksestasi! Mua vähän hämmentää se, että kysymykseni ja se tilanne, että myönnän etten ymmärrä, olen epävarma ja kysyn apua, saa niin paljon alapeukutuksia, mutta jätän sen nyt omaan arvoonsa tässä ja pysyn mieluummin asiassa.
Onko siis omakotitalon varainsiirtovero suurempi kuin asunnon vsv?
Ap
Kiinteistön (eli okt:n) vsv on 4% ja asunto-osakkeen (eli asunnon) vsv 2%. Okt:sta joutuu siis maksamaan paljon enemmän vsv:a, mutta toisaalta tässä tapauksessa joutuisit maksamaan sen vain toisesta puolikkaasta.
Ihmiset varmaan alapeukuttaa sen takia, että asuntomarkkunat ovat niin epävarmassa tilanteessa, että talon hintaa voi olla vaikeaa määrittää kunnolla.
Mieti, onko sinulla varaa ottaa niin paljon lainaa, että voit lunastaa ex:n pois. Jos teillä on nyt 200t€ lainaaa, josta "sinun osuus" on 100t€, joudut ottamaan lisää lainaa sen verran, että voit ostaa ex:n osuuden (ja maksaa sen kirotun vsv:n). Eli lainaa tulisi 100t€+ex:n osuus talosta+ vsv. Riippuen tietysti muusta omaisuudesta.
Mä myisin nyt ja aloittaisin puhtaalta pöydältä. Myynti on niin takkuista tänä päivänä.
Mun sukulainen on välittäjä ja sanoi tänä päivänä hän myy joskus jopa vain 2 asuntoa kuussa. Ja on tehnyt tätä työtä vuosikymmeniä.
Parhaina aikoina myi yli 20 asuntoa kuussa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.
Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?
Kyse on omakotitalosta, eikä asunnosta.
Saamasi vastaus pätee ihan samalla tavalla omakotitaloon kuin muun tyyppiseen asuntoon.
Ihan ensiksi sinun kannattaa miettiä, ovatko tulosi niin suuret, että pankki antaisi siirtää jäljellä olevam lainan 200 000 € pelkästään sinun nimiisi ja lisäksi antaisi sinulle uutta lainaa sen summan, mikä sinun pitäisi maksaa puolisollesi (puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta). Jos vastaus on ei eikä sinulla ole muita rahoja puolisosi osuuden lunastamiseen, on tilanne selvä. Ainoa vaihtoehto on myydä talo.
puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta Mitä tällä siis tarkoitetaan? Luulin, että lunastavan osapuolen pitäisi maksaa puolet nykyarvosta ja ottaa omiin nimiinsä koko jäljellä oleva laina. Eikö siis menekään niin? Eli jos nykyarvo olisi esim. 500 000 ja lainaa jäljellä 200 000, niin luulin että pitäisi erossa ottaa itselleen koko 200 000 laina ja maksaa ex-puolisolle lisäksi 250 000 (+varainsiirtovero, mikä sitten onkaan).
Olenko ymmärtänyt väärin?
Ap
Siis pitäisikö tässä esimerkkitapauksessa maksaa exälle vain 150 000 ja ottaa itselleen koko 200 000:n laina? Vai 250 000 ja koko 200 000:n laina?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.
Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?
Kyse on omakotitalosta, eikä asunnosta.
Saamasi vastaus pätee ihan samalla tavalla omakotitaloon kuin muun tyyppiseen asuntoon.
Ihan ensiksi sinun kannattaa miettiä, ovatko tulosi niin suuret, että pankki antaisi siirtää jäljellä olevam lainan 200 000 € pelkästään sinun nimiisi ja lisäksi antaisi sinulle uutta lainaa sen summan, mikä sinun pitäisi maksaa puolisollesi (puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta). Jos vastaus on ei eikä sinulla ole muita rahoja puolisosi osuuden lunastamiseen, on tilanne selvä. Ainoa vaihtoehto on myydä talo.
puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta Mitä tällä siis tarkoitetaan? Luulin, että lunastavan osapuolen pitäisi maksaa puolet nykyarvosta ja ottaa omiin nimiinsä koko jäljellä oleva laina. Eikö siis menekään niin? Eli jos nykyarvo olisi esim. 500 000 ja lainaa jäljellä 200 000, niin luulin että pitäisi erossa ottaa itselleen koko 200 000 laina ja maksaa ex-puolisolle lisäksi 250 000 (+varainsiirtovero, mikä sitten onkaan).
Olenko ymmärtänyt väärin?
Ap
Siis pitäisikö tässä esimerkkitapauksessa maksaa exälle vain 150 000 ja ottaa itselleen koko 200 000:n laina? Vai 250 000 ja koko 200 000:n laina?
Maksat exälle 150000 ja otat koko lainan itselle, muuten exällä muuttuu velat saataviksi. Sepäs vasta olisi exälle mieluisa ero!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tässä on nyt oleellista se, että hinta on varmuudella tuplaantunut.
Ap
Onko? Olen seurannut myytäviä asuntoja useamman vuoden hyviltä alueilta. Asuntojen myynti on aloitettu erittäin optimistisilla summilla, kauppa ei ole käynyt ja asunnon pyyntihintaa on laskettu 50-100k alkuperäisestä pyyntihinnasta. Kyseessä hyväkuntoiset talot hyvillä alueilla. Toteutunut myyntihinta on varmasti ollut netissä ollutta reilusti laskettua pyyntihintaa alhaisempi, jos talo on edes mennyt kaupaksi. Edelleen myydään 3v. sitten myyntiin laitettuja taloja, joissa ei ole mitään vikaa. Nyt on sellainen aika asuntokaupassa, että enää ei saa ylihintaa talosta pyydettyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.
Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?
Kyse on omakotitalosta, eikä asunnosta.
Saamasi vastaus pätee ihan samalla tavalla omakotitaloon kuin muun tyyppiseen asuntoon.
Ihan ensiksi sinun kannattaa miettiä, ovatko tulosi niin suuret, että pankki antaisi siirtää jäljellä olevam lainan 200 000 € pelkästään sinun nimiisi ja lisäksi antaisi sinulle uutta lainaa sen summan, mikä sinun pitäisi maksaa puolisollesi (puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta). Jos vastaus on ei eikä sinulla ole muita rahoja puolisosi osuuden lunastamiseen, on tilanne selvä. Ainoa vaihtoehto on myydä talo.
puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta Mitä tällä siis tarkoitetaan? Luulin, että lunastavan osapuolen pitäisi maksaa puolet nykyarvosta ja ottaa omiin nimiinsä koko jäljellä oleva laina. Eikö siis menekään niin? Eli jos nykyarvo olisi esim. 500 000 ja lainaa jäljellä 200 000, niin luulin että pitäisi erossa ottaa itselleen koko 200 000 laina ja maksaa ex-puolisolle lisäksi 250 000 (+varainsiirtovero, mikä sitten onkaan).
Olenko ymmärtänyt väärin?
Ap
Siis pitäisikö tässä esimerkkitapauksessa maksaa exälle vain 150 000 ja ottaa itselleen koko 200 000:n laina? Vai 250 000 ja koko 200 000:n laina?
Käytännössä ei kumpaakaan.
Exän osuus talosta olisi 250 000. Exän osuus lainasta on 100 000e.
Sinä otat lainaa lisää 250 000e ja maksat sen exälle. Ex kuittaa sillä oman lainaosuutensa (100k) ja hänelle jää 150k.
Sinulle jää 100k oma lainaosuus (vanha laina) ja 250k uusi laina, yhteensä 350k lainaa (joka toki yleensä käytännössä on yksi uusi laina).
Molemmilla on tämän jälkeen 150k netto-omaisuus (exällä rahana, sinulla talon maksettuna osuutena).
Vanhaa 200 tonnin yhteistä lainaa ei siis käytännössä siirretä kellekään, vaan ainakin se exän osuus siitä maksetaan pois uudella lainalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.
Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?
Kyse on omakotitalosta, eikä asunnosta.
Saamasi vastaus pätee ihan samalla tavalla omakotitaloon kuin muun tyyppiseen asuntoon.
Ihan ensiksi sinun kannattaa miettiä, ovatko tulosi niin suuret, että pankki antaisi siirtää jäljellä olevam lainan 200 000 € pelkästään sinun nimiisi ja lisäksi antaisi sinulle uutta lainaa sen summan, mikä sinun pitäisi maksaa puolisollesi (puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta). Jos vastaus on ei eikä sinulla ole muita rahoja puolisosi osuuden lunastamiseen, on tilanne selvä. Ainoa vaihtoehto on myydä talo.
puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta Mitä tällä siis tarkoitetaan? Luulin, että lunastavan osapuolen pitäisi maksaa puolet nykyarvosta ja ottaa omiin nimiinsä koko jäljellä oleva laina. Eikö siis menekään niin? Eli jos nykyarvo olisi esim. 500 000 ja lainaa jäljellä 200 000, niin luulin että pitäisi erossa ottaa itselleen koko 200 000 laina ja maksaa ex-puolisolle lisäksi 250 000 (+varainsiirtovero, mikä sitten onkaan).
Olenko ymmärtänyt väärin?
Ap
Siis pitäisikö tässä esimerkkitapauksessa maksaa exälle vain 150 000 ja ottaa itselleen koko 200 000:n laina? Vai 250 000 ja koko 200 000:n laina?
Käytännössä ei kumpaakaan.
Exän osuus talosta olisi 250 000. Exän osuus lainasta on 100 000e.
Sinä otat lainaa lisää 250 000e ja maksat sen exälle. Ex kuittaa sillä oman lainaosuutensa (100k) ja hänelle jää 150k.
Sinulle jää 100k oma lainaosuus (vanha laina) ja 250k uusi laina, yhteensä 350k lainaa (joka toki yleensä käytännössä on yksi uusi laina).
Molemmilla on tämän jälkeen 150k netto-omaisuus (exällä rahana, sinulla talon maksettuna osuutena).
Vanhaa 200 tonnin yhteistä lainaa ei siis käytännössä siirretä kellekään, vaan ainakin se exän osuus siitä maksetaan pois uudella lainalla.
Kiitos tästä perusteellisesta vastauksesta! Toivon tästä olevan apua myös muille.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.
Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?
Kyse on omakotitalosta, eikä asunnosta.
Saamasi vastaus pätee ihan samalla tavalla omakotitaloon kuin muun tyyppiseen asuntoon.
Ihan ensiksi sinun kannattaa miettiä, ovatko tulosi niin suuret, että pankki antaisi siirtää jäljellä olevam lainan 200 000 € pelkästään sinun nimiisi ja lisäksi antaisi sinulle uutta lainaa sen summan, mikä sinun pitäisi maksaa puolisollesi (puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta). Jos vastaus on ei eikä sinulla ole muita rahoja puolisosi osuuden lunastamiseen, on tilanne selvä. Ainoa vaihtoehto on myydä talo.
puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta Mitä tällä siis tarkoitetaan? Luulin, että lunastavan osapuolen pitäisi maksaa puolet nykyarvosta ja ottaa omiin nimiinsä koko jäljellä oleva laina. Eikö siis menekään niin? Eli jos nykyarvo olisi esim. 500 000 ja lainaa jäljellä 200 000, niin luulin että pitäisi erossa ottaa itselleen koko 200 000 laina ja maksaa ex-puolisolle lisäksi 250 000 (+varainsiirtovero, mikä sitten onkaan).
Olenko ymmärtänyt väärin?
Ap
Puolikas arvo on 200000
Otat nimiisi lopun lainan puolikkaan 50000
Maksat rahaa 150000
Ja varainsiirtovero lasketaan 200000 eurosta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on yhteisessä lainassa sovittu kiinteä korko se purkautuu ja saat uuden koron ja marginaalin JOS pankki edes suostuu sua luotottamaan
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myyt asunnon vasta myöhemmin, otat riskin siitä, että asunnon arvo ehtii laskea siihen mennessä. Sillä tavalla voit menettää remontoinnista tulleen "voiton". Jos asunnon arvo ei laske, ei ole väliä.
Antaako pankki sinulle niin paljon lainaa, että pystyt lunastamaan puolisosi osuuden?
Kyse on omakotitalosta, eikä asunnosta.
Saamasi vastaus pätee ihan samalla tavalla omakotitaloon kuin muun tyyppiseen asuntoon.
Ihan ensiksi sinun kannattaa miettiä, ovatko tulosi niin suuret, että pankki antaisi siirtää jäljellä olevam lainan 200 000 € pelkästään sinun nimiisi ja lisäksi antaisi sinulle uutta lainaa sen summan, mikä sinun pitäisi maksaa puolisollesi (puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta). Jos vastaus on ei eikä sinulla ole muita rahoja puolisosi osuuden lunastamiseen, on tilanne selvä. Ainoa vaihtoehto on myydä talo.
puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta Mitä tällä siis tarkoitetaan? Luulin, että lunastavan osapuolen pitäisi maksaa puolet nykyarvosta ja ottaa omiin nimiinsä koko jäljellä oleva laina. Eikö siis menekään niin? Eli jos nykyarvo olisi esim. 500 000 ja lainaa jäljellä 200 000, niin luulin että pitäisi erossa ottaa itselleen koko 200 000 laina ja maksaa ex-puolisolle lisäksi 250 000 (+varainsiirtovero, mikä sitten onkaan).
Olenko ymmärtänyt väärin?
Ap
Ei sitä vanhaa lainaa pankki anna sun nimiin. Neuvottelut pankin kanssa uudesta lainasta ja lainaehdoista. Pankki katsoo että riskit nousee ja marginaalit pompsahtaa
Mistä ihmeestä päättelet että asunnon arvo olisi tuplaantunut? Uskallan väittää ettei todellakaan ole. Pyydä välittäjältä arvio.
Joko talo on ollut todella huonossa kunnossa tai sitten luulet hinnan kohonneen aivan liikaa. Harva remontti tuplaa hinnan, ellei kaikkea ole tehty uusiksi lattiasta kattoon.
Vierailija kirjoitti:
Joko talo on ollut todella huonossa kunnossa tai sitten luulet hinnan kohonneen aivan liikaa. Harva remontti tuplaa hinnan, ellei kaikkea ole tehty uusiksi lattiasta kattoon.
Ellei.
Alue: Aihe vapaa
Saamasi vastaus pätee ihan samalla tavalla omakotitaloon kuin muun tyyppiseen asuntoon.
Ihan ensiksi sinun kannattaa miettiä, ovatko tulosi niin suuret, että pankki antaisi siirtää jäljellä olevam lainan 200 000 € pelkästään sinun nimiisi ja lisäksi antaisi sinulle uutta lainaa sen summan, mikä sinun pitäisi maksaa puolisollesi (puolet nykyarvon ja jäljellä olevan lainan erotuksesta). Jos vastaus on ei eikä sinulla ole muita rahoja puolisosi osuuden lunastamiseen, on tilanne selvä. Ainoa vaihtoehto on myydä talo.