Lue keskustelun säännöt.
Nykyiset kolme- ja nelikymppiset maksavat tulevaisuudessa vanhempiensa uudisasunnot?
16.09.2023 |
Luulin, että nykyisillä kolmikymppisillä on opintolainojen ja pätkätöidenkin kanssa riittävästi pohdittavaa, mutta tulevaisuutemme toivot pääsevät vuokraluukuistaan eteisettömään avokeittiöasuntoon palveluiden äärelle heti vanhempien kuollessa. (Sarkasmia)
:: Usealla on jo kertynyt omaa pääomaa, mutta lähellä eläkeikää olevat ovat valmiita ottamaan myös asuntolainaa. Helposti otetaan vielä isojakin lainoja toki huomioiden tulotaso ja lainanmaksukyky. Laina kuitenkin myönnetään niin, että velallisen tulot riittävät lainan takaisinmaksuun laina-aikana, joka on maksimissaan 25 vuotta. Loppu lainasta voi jäädä lapsille tai perillisille maksettaviksi, tai sitten asunto myydään, Arminen-Peltonen kertoo.::
Kommentit (43)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onkohan tämä uudisasuntojen rahoituskuvio suurin suomalainen puhallus koskaan?
Asunnon myyntihinta + taloyhtiölaina + valinnainen vuokratontti, josta maksettavana joko oma laina tai vastike.
On. Ja asuntojen hintojen laskiessa uudisasuntojen hinnat laskee suhteessa eniten. Ei saa sitä, minkä maksoi.
Eihän lapset ole välttämättä maksaneet euroakaan asunnon hinnasta kun saavat sen perinnöksi. Sillä mitä vanhemmat aikoinaan ostaessa maksoivat ei ole merkitystä oli asunnon arvo noussut tai laskenut. Lapset saavat ilmaiseksi joka tapauksessa ja maksavat vain perintöveron jos perinnön arvo riittävän suuri.
Riippuu asunnon sijainnista (=arvo); kannattaako perintö ottaa vastaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli viisi- ja kuusikymppiset ottavat keskustan kalliisiin uudiskohteisiin asuntolainaa, jota eivät välttämättä saa hoidetuksi oman työelämänsä tai edes elämänsä aikana. Silloin perikunta eli jälkeläiset, todennäköisimmin siis lapset joko maksavat asuntolainenlainan loppuun tai laittavat asunnon myyntiin.
Ja millä todennäköisyydellä nämä tämän hetken uudiskohteet ovat 20-30 vuoden kuluttua haluttuja hittejä. Niitä on rakennettu paljon, kukaan ei tykkää pohjaratkaisusta, näkymät ovat suoraan vastakkaiseen taloon ja ovat tosiaan kalliitakin. Osa myös vuokratontilla.
Sittenhän nämä opintovelkaiset ja pätkätyölliset voivat muuttaa siihen perintökämppäänsä.
Kyllä! Ja saavat 600 000 € maksaneen kaksion, josta saa myydessä 250 000 €. Mahtavaa, eikö? YIT kiittää.
Mielenkiintoinen arvio asuntojen hintakehityksestä 20-30 vuoden ajanjaksolla. Miten päädyit näihin lukuihin?
Mihin lukuihin sinä päädyt?
Ajattelen, että nykyisten uudisasuntojen hinnat tulevat romahtamaan, koska ne ovat merkittävästi kalliimpia kuin peruskorjatut vanhat ja lisäksi suurin osa ihmisistä eli ostajakunnasta ei arvosta niiden ominaisuuksia.
Tulevien kymmenien vuosien aikana niistä katoaa se merkittävin myyntivaltti eli uutuus. Kaikki sisustusmateriaalit ovat sekä kuluneita että esteettisesti menneestä maailmasta - vähän kuin delfiinikaakelit nyt.
Me emme myöskään osaa vielä sanoa mitään nykyisten uudisrakennusten korjaustarpeesta. Olisiko tosiaan mahdollista, että ne ovat nykyisen hintaeron verran vähemmän peruskorjauksen tarpeessa vanhempaan rakennuskantaan nähden? Samat putkiremontit sieltä tulevat vastaan, muusta ehostuksesta puhumattakaan.
Voi, tuhlaako he nyt sun perinnon?
Vierailija kirjoitti:
Voi, tuhlaako he nyt sun perinnon?
Minusta ei ole niinkään kyse perinnöstä vaan yleisestä arvonmuodostuksen kehittymisestä. Eli sen minkä boomerit sammostaan takoivat, puhalletaan taivaan tuuliin.
Ei näillä häkkikanaloilla ole muuta arvoa kuin tontti ja sekin osakkaalle vain oikeus asumiseen. Ennen oli sentään järvi, metsää ja kiinteistö.
No aika tyhmää olettaa, että asuntojen hinnat noin romahtaa. Eihän ne voi maksaa alle rakennuskustannusten. Kohtahan pääkaupunkiseudulla on taas pulaa asunnoista, kun uudiskohteita ei ole tänä vuonna aloitettu. Hinnat ovat nyt laskeneet sen noin 10% ja kääntyvät nousuun jo varmaan ensi vuonna. Yksittäisiä pakkomyyntejä tietty voi jonkun verran tulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi, tuhlaako he nyt sun perinnon?
Minusta ei ole niinkään kyse perinnöstä vaan yleisestä arvonmuodostuksen kehittymisestä. Eli sen minkä boomerit sammostaan takoivat, puhalletaan taivaan tuuliin.
Ei näillä häkkikanaloilla ole muuta arvoa kuin tontti ja sekin osakkaalle vain oikeus asumiseen. Ennen oli sentään järvi, metsää ja kiinteistö.
Eli esimerkkinä omatonttinen kiinteistö Pakilassa tai Marjaniemessä tulee olemaan tulevaisuudessa merkittävästi arvokkaampi kuin tällä hetkellä kalliimpi ja pienempi asunto Kalasatamassa, olkoonkin palveluiden äärellä.
Vierailija kirjoitti:
No aika tyhmää olettaa, että asuntojen hinnat noin romahtaa. Eihän ne voi maksaa alle rakennuskustannusten. Kohtahan pääkaupunkiseudulla on taas pulaa asunnoista, kun uudiskohteita ei ole tänä vuonna aloitettu. Hinnat ovat nyt laskeneet sen noin 10% ja kääntyvät nousuun jo varmaan ensi vuonna. Yksittäisiä pakkomyyntejä tietty voi jonkun verran tulla.
Kerro vielä, mitä nousuvaraa on 600 000 €:n peruskaksiossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No aika tyhmää olettaa, että asuntojen hinnat noin romahtaa. Eihän ne voi maksaa alle rakennuskustannusten. Kohtahan pääkaupunkiseudulla on taas pulaa asunnoista, kun uudiskohteita ei ole tänä vuonna aloitettu. Hinnat ovat nyt laskeneet sen noin 10% ja kääntyvät nousuun jo varmaan ensi vuonna. Yksittäisiä pakkomyyntejä tietty voi jonkun verran tulla.
Niin, vuokra-asunnoista. Lainaa ei enää yhtä hyvillä ehdoilla kuin esim. 10 vuotta sitten. Ja ikäluokat pienenenevät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli viisi- ja kuusikymppiset ottavat keskustan kalliisiin uudiskohteisiin asuntolainaa, jota eivät välttämättä saa hoidetuksi oman työelämänsä tai edes elämänsä aikana. Silloin perikunta eli jälkeläiset, todennäköisimmin siis lapset joko maksavat asuntolainenlainan loppuun tai laittavat asunnon myyntiin.
Ja millä todennäköisyydellä nämä tämän hetken uudiskohteet ovat 20-30 vuoden kuluttua haluttuja hittejä. Niitä on rakennettu paljon, kukaan ei tykkää pohjaratkaisusta, näkymät ovat suoraan vastakkaiseen taloon ja ovat tosiaan kalliitakin. Osa myös vuokratontilla.
Sittenhän nämä opintovelkaiset ja pätkätyölliset voivat muuttaa siihen perintökämppäänsä.
Kyllä! Ja saavat 600 000 € maksaneen kaksion, josta saa myydessä 250 000 €. Mahtavaa, eikö? YIT kiittää.
Mielenkiintoinen arvio asuntojen hintakehityksestä 20-30 vuoden ajanjaksolla. Miten päädyit näihin lukuihin?
Mihin lukuihin sinä päädyt?
Ajattelen, että nykyisten uudisasuntojen hinnat tulevat romahtamaan, koska ne ovat merkittävästi kalliimpia kuin peruskorjatut vanhat ja lisäksi suurin osa ihmisistä eli ostajakunnasta ei arvosta niiden ominaisuuksia.
Tulevien kymmenien vuosien aikana niistä katoaa se merkittävin myyntivaltti eli uutuus. Kaikki sisustusmateriaalit ovat sekä kuluneita että esteettisesti menneestä maailmasta - vähän kuin delfiinikaakelit nyt.
Me emme myöskään osaa vielä sanoa mitään nykyisten uudisrakennusten korjaustarpeesta. Olisiko tosiaan mahdollista, että ne ovat nykyisen hintaeron verran vähemmän peruskorjauksen tarpeessa vanhempaan rakennuskantaan nähden? Samat putkiremontit sieltä tulevat vastaan, muusta ehostuksesta puhumattakaan.
Eihän nyt kukaan halua ostaa 1970-luvulla rakennetuista taloista asuntoa. Ovat kiviriippa omistajille elleivät anna lähes ilmaiseksi eivätkä siltikään tahdo kaupaksi mennä. Korkeintaan vuokra-asunnoiksi enää kelpaavat. Sama tullee koskemaan nykyisiä uudisrakennuksia mutta ovat vielä vuosikymmeniä asuttavia. Nyt rakentaminen käytännössä seis ja kyllä nuo tyhjät asunnot asukkaansa vähitellen löytävät suurimmissa kaupungeissa. Muualla voi olla huonompaa mutta sille ei voi mitään koska ihmisillä vapaus valita missä asua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No aika tyhmää olettaa, että asuntojen hinnat noin romahtaa. Eihän ne voi maksaa alle rakennuskustannusten. Kohtahan pääkaupunkiseudulla on taas pulaa asunnoista, kun uudiskohteita ei ole tänä vuonna aloitettu. Hinnat ovat nyt laskeneet sen noin 10% ja kääntyvät nousuun jo varmaan ensi vuonna. Yksittäisiä pakkomyyntejä tietty voi jonkun verran tulla.
Niin, vuokra-asunnoista. Lainaa ei enää yhtä hyvillä ehdoilla kuin esim. 10 vuotta sitten. Ja ikäluokat pienenenevät.
Ikäluokat pienenevät mutta muualta maasta pääkaupunkiseudulle muuttaa nuorempaa väestöä ahkerasti ja myös maamme rajojen ulkopuolelta. He ovat painottuneet hyvinkin voimakkaasti suurimpiin kaupunkeihin eivätkä kaikki ole köyhälistöä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No aika tyhmää olettaa, että asuntojen hinnat noin romahtaa. Eihän ne voi maksaa alle rakennuskustannusten. Kohtahan pääkaupunkiseudulla on taas pulaa asunnoista, kun uudiskohteita ei ole tänä vuonna aloitettu. Hinnat ovat nyt laskeneet sen noin 10% ja kääntyvät nousuun jo varmaan ensi vuonna. Yksittäisiä pakkomyyntejä tietty voi jonkun verran tulla.
Niin, vuokra-asunnoista. Lainaa ei enää yhtä hyvillä ehdoilla kuin esim. 10 vuotta sitten. Ja ikäluokat pienenenevät.
Ikäluokat pienenevät mutta muualta maasta pääkaupunkiseudulle muuttaa nuorempaa väestöä ahkerasti ja myös maamme rajojen ulkopuolelta. He ovat painottuneet hyvinkin voimakkaasti suurimpiin kaupunkeihin eivätkä kaikki ole köyhälistöä.
Eivät ole köyhälistöä! :D
Sinne kehäteiden taakse taitaa tosiaan jäädä Hotakaisen Tarina-kirjassa maalailema dystopia:
::Tilanne on tämä: Maaseutu on muutettu Virkistysalueeksi, kaikki asuvat Kaupungissa. Ammatit ja työnkuvat ovat muuttuneet tai kadonneet kokonaan, kukaan ei löydä paikkaansa, asiat ovat karanneet käsistä, Päättäjät ovat pulassa. Kun kaikille ei riitä asuntoja, alkaa raaka pudotuspeli. Asunnon saavat parhaiden tarinoiden kertojat, muut joutuvat Parakkiin tai tyhjiin Kauppakeskuksiin rakennettuihin väliaikaistiloihin.::
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No aika tyhmää olettaa, että asuntojen hinnat noin romahtaa. Eihän ne voi maksaa alle rakennuskustannusten. Kohtahan pääkaupunkiseudulla on taas pulaa asunnoista, kun uudiskohteita ei ole tänä vuonna aloitettu. Hinnat ovat nyt laskeneet sen noin 10% ja kääntyvät nousuun jo varmaan ensi vuonna. Yksittäisiä pakkomyyntejä tietty voi jonkun verran tulla.
Kerro vielä, mitä nousuvaraa on 600 000 €:n peruskaksiossa?
Toisaalta Helsingissa on satoja kaksioita joiden hinta paljon alle tuon ja ovat uudiskohteita. Kun taas yli 600 000 euron hinnalla asuntoja on enää vähän tarjolla. Eivätkä ole enää peruskohde ainakaan sijaintinsa puolesta myöskään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No aika tyhmää olettaa, että asuntojen hinnat noin romahtaa. Eihän ne voi maksaa alle rakennuskustannusten. Kohtahan pääkaupunkiseudulla on taas pulaa asunnoista, kun uudiskohteita ei ole tänä vuonna aloitettu. Hinnat ovat nyt laskeneet sen noin 10% ja kääntyvät nousuun jo varmaan ensi vuonna. Yksittäisiä pakkomyyntejä tietty voi jonkun verran tulla.
Niin, vuokra-asunnoista. Lainaa ei enää yhtä hyvillä ehdoilla kuin esim. 10 vuotta sitten. Ja ikäluokat pienenenevät.
Ikäluokat pienenevät mutta muualta maasta pääkaupunkiseudulle muuttaa nuorempaa väestöä ahkerasti ja myös maamme rajojen ulkopuolelta. He ovat painottuneet hyvinkin voimakkaasti suurimpiin kaupunkeihin eivätkä kaikki ole köyhälistöä.
Eivät ole köyhälistöä! :D
Sinne kehäteiden taakse taitaa tosiaan jäädä Hotakaisen Tarina-kirjassa maalailema dystopia:
::Tilanne on tämä: Maaseutu on muutettu Virkistysalueeksi, kaikki asuvat Kaupungissa. Ammatit ja työnkuvat ovat muuttuneet tai kadonneet kokonaan, kukaan ei löydä paikkaansa, asiat ovat karanneet käsistä, Päättäjät ovat pulassa. Kun kaikille ei riitä asuntoja, alkaa raaka pudotuspeli. Asunnon saavat parhaiden tarinoiden kertojat, muut joutuvat Parakkiin tai tyhjiin Kauppakeskuksiin rakennettuihin väliaikaistiloihin.::
Olet kyllä sekaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli viisi- ja kuusikymppiset ottavat keskustan kalliisiin uudiskohteisiin asuntolainaa, jota eivät välttämättä saa hoidetuksi oman työelämänsä tai edes elämänsä aikana. Silloin perikunta eli jälkeläiset, todennäköisimmin siis lapset joko maksavat asuntolainenlainan loppuun tai laittavat asunnon myyntiin.
Ja millä todennäköisyydellä nämä tämän hetken uudiskohteet ovat 20-30 vuoden kuluttua haluttuja hittejä. Niitä on rakennettu paljon, kukaan ei tykkää pohjaratkaisusta, näkymät ovat suoraan vastakkaiseen taloon ja ovat tosiaan kalliitakin. Osa myös vuokratontilla.
Ei tulisi mieleenkään ottaa enää asuntolainaa 50-60-vuotiaana. Omakotitalon laina on jo maksettu. Talo myydään ja sillä rahoitetaan kerrostaloasuntoa.
-ohis
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No aika tyhmää olettaa, että asuntojen hinnat noin romahtaa. Eihän ne voi maksaa alle rakennuskustannusten. Kohtahan pääkaupunkiseudulla on taas pulaa asunnoista, kun uudiskohteita ei ole tänä vuonna aloitettu. Hinnat ovat nyt laskeneet sen noin 10% ja kääntyvät nousuun jo varmaan ensi vuonna. Yksittäisiä pakkomyyntejä tietty voi jonkun verran tulla.
Kerro vielä, mitä nousuvaraa on 600 000 €:n peruskaksiossa?
Jännän hintainen peruskaksio. Eihän kukaan tuollaista osta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No aika tyhmää olettaa, että asuntojen hinnat noin romahtaa. Eihän ne voi maksaa alle rakennuskustannusten. Kohtahan pääkaupunkiseudulla on taas pulaa asunnoista, kun uudiskohteita ei ole tänä vuonna aloitettu. Hinnat ovat nyt laskeneet sen noin 10% ja kääntyvät nousuun jo varmaan ensi vuonna. Yksittäisiä pakkomyyntejä tietty voi jonkun verran tulla.
Niin, vuokra-asunnoista. Lainaa ei enää yhtä hyvillä ehdoilla kuin esim. 10 vuotta sitten. Ja ikäluokat pienenenevät.
Ikäluokat pienenevät mutta muualta maasta pääkaupunkiseudulle muuttaa nuorempaa väestöä ahkerasti ja myös maamme rajojen ulkopuolelta. He ovat painottuneet hyvinkin voimakkaasti suurimpiin kaupunkeihin eivätkä kaikki ole köyhälistöä.
Eivät ole köyhälistöä! :D
Sinne kehäteiden taakse taitaa tosiaan jäädä Hotakaisen Tarina-kirjassa maalailema dystopia:
::Tilanne on tämä: Maaseutu on muutettu Virkistysalueeksi, kaikki asuvat Kaupungissa. Ammatit ja työnkuvat ovat muuttuneet tai kadonneet kokonaan, kukaan ei löydä paikkaansa, asiat ovat karanneet käsistä, Päättäjät ovat pulassa. Kun kaikille ei riitä asuntoja, alkaa raaka pudotuspeli. Asunnon saavat parhaiden tarinoiden kertojat, muut joutuvat Parakkiin tai tyhjiin Kauppakeskuksiin rakennettuihin väliaikaistiloihin.::
Olet kyllä sekaisin.
Kertokaa lapsillenne, että yritin teitä varoittaa. Mutta halusitte mieluummin kuunnella myyntimies Mynttistä ja laittaa omat, perityt ja lainatut varanne likviditeettiongelmaisen rakennusfirman uudiskohteeseen, sillä onhan se uusi ja hohdokas, kuten eurooppalainen uusköyhä on köyhempi kuin perinteisenpi suomalainen vanhaköyhä, joka omisti vain torpan tiluksineen järven rannassa.
Vierailija kirjoitti:
Voit kieltäytyä perinnöstä niin sinun ei tarvitse maksaa senttiäkään vanhempiesi velkoja.
No sitten ei saa kyllä mitään rahaakaan. Jos asunnon oikea markkinahinta on vaikka 300 000 ja velkaa jäljellä 50 000 niin totta kai perintöön kannattaa ryhtyä
Vierailija kirjoitti:
Velat ei periydy.
Muuten hyvä, mutta et voi vain ottaa omaisuutta ja jättää siihen kohdistuvaa lainaa maksamatta. Voit vain joko luopua perinnöstä tai sitten ottaa sen vastaan velkoineen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velat ei periydy.
Muuten hyvä, mutta et voi vain ottaa omaisuutta ja jättää siihen kohdistuvaa lainaa maksamatta. Voit vain joko luopua perinnöstä tai sitten ottaa sen vastaan velkoineen.
Jos velka ylittää omaisuuden määrän, niin eihän sitä oteta vastaan. Ei kukaan eläkkeelle jäämässä oleva ota yhtäkkiä lainaa. Lähinnä huolehtii siitä että lainat on maksettu pois.
Eihän lapset ole välttämättä maksaneet euroakaan asunnon hinnasta kun saavat sen perinnöksi. Sillä mitä vanhemmat aikoinaan ostaessa maksoivat ei ole merkitystä oli asunnon arvo noussut tai laskenut. Lapset saavat ilmaiseksi joka tapauksessa ja maksavat vain perintöveron jos perinnön arvo riittävän suuri.