Putkiremontin hinta Helsingin kantakaupungin alueella: 2000 €/m2!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei pelkkä putkiremontti tuollaisisa kuluja aiheuta, vaan kahteen tonniin tehdään muutakin.

Kuvitellaanpa että asut 40 neliömetrin kokoisessa pikku kopperossa, jossa alkaa olla useampi juttu hieman rempallaan. Korjaustoimia tarvitaan. 

Missä universumissa kukaan varautuu maksamaan 100 000 € korjauksista 40 m2:n asuntoon, olivatpa ne korjaukset sitten ihan mitä tahansa?

Minä en ole elämäni aikana vielä koskaan yhtynyt niihin huutelijoihin, joiden mielestä romahdus on edessä, mutta nyt olen vahvasti sitä mieltä että tilanne ei ole kestävällä pohjalla. 

En tiedä tuosta talosta, mutta muutama vuosi sitten keskustassa jouduttiin korjaamaan vajoamassa oleva talo. Sen korjaus meni pitkälle yli pari tonnia.

Mielenkiintoinen tapaus, mutta ei varsinaisesti liity tähän asiaan. Putket joudutaan korjaamaan jokaisesta talosta ennemmin tai myöhemmin. Vajoaminen on valitettava poikkeus, jollaisiin ei oikein voi etukäteen varautua.

Tämän keskustelun tarkoitus on saada ihmiset huomioimaan putkiremontin kustannuksiin silloinkin kun ne eivät vielä ole tiedossa. Välittäjät tuppaavat vähättelemään näitä kustannuksia minkä ehtivät, ja uudemmissa elementtitaloissa ne ovatkin pienempiä. Mutta näissä vanhoissa taloissa voi näköjään tulla jopa tuollainen parin tonnin lasku per neliö! Siitä kannattaa aina tehdä laskelma valmiiksi jos on aikeissa ostaa asunnon.

Olen silloin tällöin seurannut kustannuksia jonkin aikaa ja muistan yhden sellaisenkin talon Kalliosta muutaman vuoden takaa, jossa hinnaksi muodostui 2600 €/m2. Mahtoi olla hankalaa saada sieltä kämppiä myydyksi.

ap

Jaahas, tänne löysi heti tiensä joku rakennusalan sissivaikuttaja, joka pyrkii saamaan keskustelun poistettua laittamalla aiheeseen liittymättömiä seksikommentteja. Rasittava palsta kun tuollainenkin touhu on täällä tehty mahdolliseksi. Jos viitsitte olla ilmoittamatta noita asiattomiksi niin keskustelu pysyy kauemmin näkyvissä.

ap

70-luvun talot on helpompia rempata kun ne on sellaisia laatikoita joissa ei mitään maanalaisia kellareita ja yksilöllisesti tehtyjä huoneistoja. Vanhat 1900-1950-luvun taloista voi löytyä vaikka mitä monimutkaisia juttuja jotka nostavat hintaa.

Joka paikassa vallitsee epärehellisyys. 3 metriä valurautaputkea per asunto ja uudet laatat 50-100t.

Putkiremontin hinta siirtyy suoraan asunnon arvoon. Kallista kyllä on, mutta jossain vaiheessa putket on pakko tehdä kuitenkin.

Monet ihmiset haluavat asua kaupungissa, jossa on kaikki palvelut saatavilla. 30 m2 yksiö on kohtuullisen kokoinen. Tulijoita riittää. En olisi huolissani.

Vierailija kirjoitti:

Putkiremontin hinta siirtyy suoraan asunnon arvoon. Kallista kyllä on, mutta jossain vaiheessa putket on pakko tehdä kuitenkin.

Monet ihmiset haluavat asua kaupungissa, jossa on kaikki palvelut saatavilla. 30 m2 yksiö on kohtuullisen kokoinen. Tulijoita riittää. En olisi huolissani.

Ei tosiaankaan siirry.

Ylikalliin putkiremontin teettäjällä on vastuu toimistaan siinä missä muidenkin virheiden tekijöillä. Otetaan esimerkiksi tuo Kalliossa sijaitseva talo, jossa putkiremontti maksoi 2600 €/m2. Sieltä yritettiin ensin myydä asuntoja alueen hintatason mukaisilla neliöhinnoilla. Putkiremontin kulut oli siinä vaiheessa jyvittämättä. Kyllä niitä hintoja laskettiin useampaan otteeseen ennen kuin ilmoitukset poistuivat Oikotieltä.

Ts. se osuus remontista joka nähtiin poikkeavaksi jäi remontin aikaisen omistajan maksettavaksi eikä suinkaan siirtynyt "suoraan" asunnon arvoon. En nyt tässä ota kantaa siihen, olisiko kustannus ollut kyseisen talon kohdalla perusteltu. Voihan olla että siellä oli jokin hyvin poikkeava tilanne jonka vuoksi rahaa vain upposi enemmän. Oli miten oli, ostajat eivät noita kuluja nikottelematta maksaneet vaan ne jäivät myyjän vastuulle.

Riskialttein tilanne on ostajan kannalta silloin kun kulut eivät ole vielä tiedossa. Silloin on helpompaa tuudittautua siihen uskoon, että ei se remontti asunnon hintapyyntöön nähden kuitenkaan kovin kallis voi olla. Tämä vain ei enää pidä paikkaansa. Esimerkkitapauksessa putkiremontin hinta on noin 30% asunnon velattomasta myyntihinnasta (tai siis hintapyynnöstä).

ap

Minuakin kiinnostaisi noiden energialuokitusremonttien kustannukset. Harmittaa kun muissa maissa ei edes tulla noita säädöksiä noudattamaan, ja Suomessa jo muutenkin energiatehokkaammat talot kuin etelässä, joten meidän ei tosiaan tarvitsisi noudattaa. Tuleeko siitä edes mitään sanktiota jos tuota ei noudata?

Suomalainen rakennusala ei ole edes puusta laskeutunutalas vaan on aitoa ihmisapinatasoa!!Maa,joka nykypäivän jätevaltio!!!!!!!!!!!!!