Lue keskustelun säännöt.
Miksi nyt ihmetellään rakennusalan vaikeuksia?
05.09.2023 |
Eikös tällaisessa taloudellisessa tilanteessa ole nyt aika selviö, että rakentaminen vähenee. Ikävää tietenkin sen alan työntekijöille, mutta ihmettelen tätä äimistelyä.
Kommentit (41)
Ala on ennenkin aaltoillut. Ehkä nyt on ollut paljon konkursseja eli kuoppa on jotenkin syvempi.
Kumppani on rakennustuoteteollisuudessa työssä ja kysyin että onko viime vuosina rakennettu vähän liikaa. Totesi yli 15 vuoden kokemuksella että kyllä hänen mielestään ehkä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ala on ennenkin aaltoillut. Ehkä nyt on ollut paljon konkursseja eli kuoppa on jotenkin syvempi.
Kumppani on rakennustuoteteollisuudessa työssä ja kysyin että onko viime vuosina rakennettu vähän liikaa. Totesi yli 15 vuoden kokemuksella että kyllä hänen mielestään ehkä on.
Ja tästä asuntorakentamisen notkahduksesta seuraa taas entistä suurempi uudisasuntojen pula 5 vuoden kuluttua. Asuntomarkkinat toimivat ketjuna. Kun vanhimpia 60- ja 70-kuvun kerrostaloja puretaan, niin paine siirtyy kauppa kerrallaan siihen, että viiden vuoden päästä on taas asuntopulaa. Ei kukaan autoakaan aja niin että joko täysiä eteenpäin tai full stop jarrulle. Rakennusliikkeet toimivat noin.
Kyllähän tämä on inflaation vaikutus, kun ovat tehneet sopimuksia tietyllä hinnalla ja sitten omat kulut nousevat, niin huonostihan siinä käy. Rakennukentamisessa menee aikaa toisin kuin kertaostoksissa.
Jo pari vuotta sitten osa gryndereistä oli sitä mieltä, että nyt kannattaa alkaa himmailla, ja monet pienemmät onneksi tekikin niin. Isommissa firmoissa tietenkään palkattu johto ei voinut näin toimia, koska toimeliaisuus ja tarmokkuus. Tekemisen meininki. Kysymyksiä ei kysellä.
Itsekin onneksi vaihdoin alalta pois parisen vuotta sitten. Varmaan ahdistavat olot monessa firmassa ollut jo vuoden pari.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ncc on sen luokan skeidan jyystö/kusetus pulju,että yhtiö ui virtsassa.Yhtiö kuuluu skeidan jyystäjien valio luokkaan!!Yhtiö joka jyystää skeidaa ylpeänä
Minulla on ollut töitä enemmän kun koskaan. Tosin saan palkan käteen suoraan. Tänään oli vapaapäivä koska vettä on satanut enkä voinut maalata asiakkaan taloa mutta teen sitten viikonloppuna töitä myös. Minun pitää maalata vielä kaksi seinää ja sitten menen yhden kesämökin maalaamaan. Sen jälkeen menen purkamaan terassia ja rakennan uuden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ala on ennenkin aaltoillut. Ehkä nyt on ollut paljon konkursseja eli kuoppa on jotenkin syvempi.
Kumppani on rakennustuoteteollisuudessa työssä ja kysyin että onko viime vuosina rakennettu vähän liikaa. Totesi yli 15 vuoden kokemuksella että kyllä hänen mielestään ehkä on.
Ja tästä asuntorakentamisen notkahduksesta seuraa taas entistä suurempi uudisasuntojen pula 5 vuoden kuluttua. Asuntomarkkinat toimivat ketjuna. Kun vanhimpia 60- ja 70-kuvun kerrostaloja puretaan, niin paine siirtyy kauppa kerrallaan siihen, että viiden vuoden päästä on taas asuntopulaa. Ei kukaan autoakaan aja niin että joko täysiä eteenpäin tai full stop jarrulle. Rakennusliikkeet toimivat noin.
Jos nykysuuntaus jatkuu, suomalaisten syntyvyys pysyy laskusuunnassa, joten perheasuntojen ostaminen voi kääntyä laskuun. Vuokra-asunnoille sen sijaan tulee jatkossa enemmän kysyntää, mutta niissäkin saattaa tulla ikivanha trendi takaisin, eli pienessä kaksiossa saattaa asua 4-6 henkilöä, koska etuuksiin tulee tiukennuksia. Minun isovanhemmat lapsineen (yht. 6 henkeä) muutti 60-luvun alussa n. 55-neliöiseen asuntoon, jossa ei ollut edes suihkua. Yleinen saunavuoro oli 2x/viikko. Tyytyväisiä olivat.
Suurin syy on, että kukaan ei oikeastaan halua asua nykyasunnoissa, joissa kaikki on pielessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuodesta 2015 vuoteen 2020 rakennusalan liikevaihto kasvoi 50%. Toisin sanoen, viidessä vuodessa jokainen yritys kasvoi keskimäärin puolta suuremmaksi (tai tuli uusia yrityksiä), työntekijäpulaa tuotiin ulkomailta tekijöitä jne.
Koko rakennusbuumia ajoi matala korkotaso ja talouden noususuhdanne, hybriksen huipulla näytti siltä että joka toinen suomalainen haluaa vaihtaa isompaan asuntoon tai ostaa sijoitusasunnon. Lehdet kirjoittelivat juttuja 30v asuntoflippaajista jotka ostivat lainarahalla asuntoja ja myivät ne sisäseinät maalattuaan kymmenien tuhansien voitolla.
Samalla kun kysyntä oli kuumaa niin alan yritykset alkoivat kilpailemaan koulutetuista osaajista. Monella alan toimihenkilöllä ja työpäälliköllä tilipussi kasvoi huimasti, jos ei muuta niin työpaikkaa vaihtamalla. Headhunterit soittelivat kerrostalotyömaiden rakennusmestareille samalla tavalla kuin 90 luvulla IT asiantuntijoille.
Samaan aikaan kukaan ei halunnut nähdä sitä, että asuntoja tarvitsevien suomalaisten lukumäärä tai toimitiloja tarvitsevien yritysten lukumäärä ei noussut mitenkään ihmeellisesti. Yksi perhe tarvitsee vain yhden asunnon, ja oli selvää että nollakorot eivät tule pysymään sellaisina ikuisesti.
Nyt taloudessa on erilaiset sävelet ja ollaan viimeisen 5-10v kulutusjuhlan jälkeisessä krapulassa. Yritykset eivät halua isompia tiloja vaan päin vastoin vaihtavat pienempiin koska korona teki etätyöstä uuden normaalin. Etätyön yleistyminen vaikuttaa myös siihen, että moni maksukykyinen valkokaulustyöläinen valitsee asua jossain viihtyisässä maalaispitäjässä ja käydä kasvukeskuksessa vain pari kertaa viikossa palaverissa. Moni on myös taloutensa takia tiukoilla elinkustannusten vuoksi eikä siksi halua nyt ottaa lainaa ja korotkin ovat korkealla. Ja vaikka rahaa asunnon vaihtoon olisikin niin moni on ostanut nykyisen asuntonsa viimeisen 3-4 vuoden aikana eikä halua nyt myydä sitä tappiolla. Näistä syistä kysyntä on lähes täysin romahtanut.
Samalla kun kysyntä on romahtanut niin alan yrityksissä ollaan pulassa nousukaudella tehtyjen investointien lainojen ja paisuneiden henkilöstökulujen kanssa.
Julkinen sektori on oikeastaan ainoita rakentamista ostavia tahoja tällä hetkellä, mutta sielläkin kilpailutuksiin perustuva hankintamalli takaa sen, että hinnat ovat aivan pohjamudissa. Lähes joka urakkaan löytyy joku rakennusyritys joka on valmis tekemään urakan vaikka tappiolla koska sekin on parempi kuin pitää työntekijöitä ja kalustoa tyhjänpanttina.
Toisaalta rakennusalalle on myös patoutunut paljon kysyntää ja korjausvelkaa joka odottaa vain hieman parempia olosuhteita, joista tärkeimpinä on korkojen lasku sekä yritysten taloudellisten toimintaedellytysten paraneminen. Tämä voi saada seuraavan parin vuoden aikana jonkinlaista muutosta aikaiseksi. Lisäksi isoille yhtiöille voi olla tulevaisuudessa saumaa osallistua Ukrainan jälleenrakentamiseen kunhan venäjä saadaan pakittamaan laittomalta ryöstöretkeltään.
Vierailija kirjoitti:
Minulla on ollut töitä enemmän kun koskaan. Tosin saan palkan käteen suoraan. Tänään oli vapaapäivä koska vettä on satanut enkä voinut maalata asiakkaan taloa mutta teen sitten viikonloppuna töitä myös. Minun pitää maalata vielä kaksi seinää ja sitten menen yhden kesämökin maalaamaan. Sen jälkeen menen purkamaan terassia ja rakennan uuden.
Jos otat palkan suoraan käteen niin varastat jokaiselta muulta suomalaiselta ja heikennät alalla toimivien rehellisten yritysten kykyä pärjätä kilpailussa.
Et ole osa ratkaisua vaan olet osa rakennusalan ongelmaa, kuten myös asiakkaasi joka rikkoo lakia ostaeassaan pimeää työtä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ala paisui asuntokuplan takia mielettömäksi. Olisi ihme eikä mikään lama edes että toiminta vähenee huipusta. Nythän rakentaminen jatkuu ainakin Hesassa taivaanranta täynnä nostokurkia ja koko kaupunki kuin rakennustyömaa. Isännöitsijät työllistää virolaisia myymällä jos mitä höpöhöpöremppaa. Vaikka nyt kannattaisi taloyhtiöissä säästää turhasta kun muutenkin nousee vastikkeet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ala on ennenkin aaltoillut. Ehkä nyt on ollut paljon konkursseja eli kuoppa on jotenkin syvempi.
Kumppani on rakennustuoteteollisuudessa työssä ja kysyin että onko viime vuosina rakennettu vähän liikaa. Totesi yli 15 vuoden kokemuksella että kyllä hänen mielestään ehkä on.
Ja tästä asuntorakentamisen notkahduksesta seuraa taas entistä suurempi uudisasuntojen pula 5 vuoden kuluttua. Asuntomarkkinat toimivat ketjuna. Kun vanhimpia 60- ja 70-kuvun kerrostaloja puretaan, niin paine siirtyy kauppa kerrallaan siihen, että viiden vuoden päästä on taas asuntopulaa. Ei kukaan autoakaan aja niin että joko täysiä eteenpäin tai full stop jarrulle. Rakennusliikkeet toimivat noin.
Rakennuslehden mukaan suomen asunnoista yli 15% on tyhjinä ja hesassa jopa puolet. Ei lopu asunnot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo surkeata on tämän maan rakennusala.Tämmöiset yhtiöt kuin Ncc rakentavat semmoisia sontapyttyjä joilla ei ole laatua olemassakaan.Yhtiö kuuluu ykkösluokan Suomen kansan kusettajaretku yhtiöihin!!Massia vääntävät sontaa jyystämällä!!Aito kusettajaretku pulju.Yhtiö kuuluisi hiekkalaatikolle muovilapion ja muoviämpärin kanssa tekemään hiekkakakkuja!!Sopisi hyvin yhtiön skeidan jyystö taitoihin!!Kusettaja yhtiöiden paikka sonta aukossa mistä ne ovat tulleet!!
Sonnan jyystö yhtiöt kaatopaikalle siellä on niiden paikka!Siellä voi jyystää skeidaa!!
Vierailija kirjoitti:
Suurin syy on, että kukaan ei oikeastaan halua asua nykyasunnoissa, joissa kaikki on pielessä.
Hinta ja laatu ei kohtaa. Varsinkin äänieristys säädökset on rakennusmääräyksissä pielessä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ala on ennenkin aaltoillut. Ehkä nyt on ollut paljon konkursseja eli kuoppa on jotenkin syvempi.
Kumppani on rakennustuoteteollisuudessa työssä ja kysyin että onko viime vuosina rakennettu vähän liikaa. Totesi yli 15 vuoden kokemuksella että kyllä hänen mielestään ehkä on.
Ja tästä asuntorakentamisen notkahduksesta seuraa taas entistä suurempi uudisasuntojen pula 5 vuoden kuluttua. Asuntomarkkinat toimivat ketjuna. Kun vanhimpia 60- ja 70-kuvun kerrostaloja puretaan, niin paine siirtyy kauppa kerrallaan siihen, että viiden vuoden päästä on taas asuntopulaa. Ei kukaan autoakaan aja niin että joko täysiä eteenpäin tai full stop jarrulle. Rakennusliikkeet toimivat noin.
Rakennuslehden mukaan suomen asunnoista yli 15% on tyhjinä ja hesassa jopa puolet. Ei lopu asunnot.
Eikös tästä ollut ihan juttua että asunto sijoittajat tunnustaa että on järkevämpää pitää se sijoitus asunto helsingissä tyhjänä kuin ottaa sinne vuokralainen kuluttamaan pintoja jne?
No, ei hätää. Meillä hyvin suuresti velkaantunut kokoomusjohtoinen kaupunki on purattanut/purkaa yli 10 kerrostaloa (rakennettu 80/90 luvun vaihteessa osa), niin saadaan vipinää asuntomarkkinoille.
Joitakin vuosia olen jo ihmetellyt asuntomarkkinoiden intoa rakentaa uusia, ja uusia kerrostaloja ja osa uskomattoman huonoille, ahtaille rakennuspaikoille.
Olen ollut rakennusalalla 40 vuotta.
Ja välillä on ollut leipä tiukassa.
Nyt menee ihan hyvin, mutta saattaa tulla huonompiakin aikoja.
Katsoppa hilmaan. Kuinka monta suunnittelijakilpailua siellä on? Enemmän kuin suomalaiset suunnittelijat ehtivät tekemään. UUDISasuntotuotanto sakkaa kyllä, mutta kunnat ja valtio suunnittelevat hankkeita enemmän kuin vuosiin. Osa julkisten hankkeiden suunnittelutoimistoista laittaa jo lappua luukulle, että emme pysty ottamaan uusia töitä, koska ei löydy työntekijöitä enempää.