Mietin kodin ostamista pieneltä paikkakunnalta. Onko kannattamatonta?

Riippuu vähän siitä, onko se pieni paikkakunta Kangasala vai Suomussalmi. Jos se sijaitsee kasvavan kaupungin kupeessa (lue: Uusimaa tai Pirkanmaa) niin kannattaa, muuten ei.

Kysy itseltäsi, älä meiltä. Siinä on niin monta muuttujaa, että me emme tiedä tilanneittasi.

Ostettiin just maalta, me ja kaks alle kouluikäistä lasta, naapureita ei näköetäisyydellä, puut omasta isosta metsästä, talon  30k€ hinta on maksettu takaisin 7 vuodessa tai tarvittaessa heti jos olisi ihan pakko maksaa laina pois, joten vaikka bensakin kallistuisi vielä, niin talon 100e kuukausittaisilla asumiskustannuksilla kyllä mielellään ajelee ½ tuntia lähimpään kyläkauppaan ja terveyskeskukseen, koska missään ei pääse näin halvalla. Pitkänmatkalaisena saa myös ehkä nopeammin hoitoa ainakin täällä terv.keskuksissa, ja palvelu on muutenkin aivan toisenlaista kuin kaupungissa.

Asun rivitalossa, 50 000 asukkaan kaupungissa. En ikinä muuttaisi muualle, kaikki käsillä ja rauha asua jopa täällä haukutussa (?!) kommuunissa. Elinkustannukset niin vähäiset ettei mitään tolkkua.

Tietenkin muutat pienelle paikkakunnalle, se on kaikki kotiin päin.

Riippuu siitä, onko sulle oleellista että pois myydessä saa edes omansa takaisin. Ilmeisesti on kun kysyt että kannattaako. Niistä muutaman kymppitonnin asunnoista jossain parin tuhannen asukkaan pitäjässä ei saa 10 vuoden päästä enää yhtään mitään, ja nytkään pankki ei välttämättä myönnä niihin enää remonttilainaa. Itse en ostaisi mistään muualta kuin kasvukeskuksesta. Hiljattain myimme pois anopin asunnon pikkukylältä Kanta-Hämeessä kahden vuoden yrittämisen jälkeen ja oli pieni ihme että saatiin kaupaksi ollenkaan. Vastikkeet juoksi tietysti joka kuukausi.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, onko sulle oleellista että pois myydessä saa edes omansa takaisin. Ilmeisesti on kun kysyt että kannattaako. Niistä muutaman kymppitonnin asunnoista jossain parin tuhannen asukkaan pitäjässä ei saa 10 vuoden päästä enää yhtään mitään, ja nytkään pankki ei välttämättä myönnä niihin enää remonttilainaa. Itse en ostaisi mistään muualta kuin kasvukeskuksesta. Hiljattain myimme pois anopin asunnon pikkukylältä Kanta-Hämeessä kahden vuoden yrittämisen jälkeen ja oli pieni ihme että saatiin kaupaksi ollenkaan. Vastikkeet juoksi tietysti joka kuukausi.

Okt:t  edes kohtuullisella tontilla menee syrjäkylilläkin kaupaksi jos eivät ole ihan mätiä ja purkukuntoisia. Ei juokse vastikkeetkaan. Tosta naapurista meni just 100 asukkaan maalaispitäjässä 167000e okt 0,5ha tontilla. Myös 20ha tilakokonaisuus myytiin vastikään ja ei alle 300000e lähtenyt. Pari 20000e-30000e tönöä isolla tontilla myytiin viime kesänä etelästä tulleille. Lähin edes jokseenkin iso kaupunki on 1h matkan päässä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, onko sulle oleellista että pois myydessä saa edes omansa takaisin. Ilmeisesti on kun kysyt että kannattaako. Niistä muutaman kymppitonnin asunnoista jossain parin tuhannen asukkaan pitäjässä ei saa 10 vuoden päästä enää yhtään mitään, ja nytkään pankki ei välttämättä myönnä niihin enää remonttilainaa. Itse en ostaisi mistään muualta kuin kasvukeskuksesta. Hiljattain myimme pois anopin asunnon pikkukylältä Kanta-Hämeessä kahden vuoden yrittämisen jälkeen ja oli pieni ihme että saatiin kaupaksi ollenkaan. Vastikkeet juoksi tietysti joka kuukausi.

Okt:t  edes kohtuullisella tontilla menee syrjäkylilläkin kaupaksi jos eivät ole ihan mätiä ja purkukuntoisia. Ei juokse vastikkeetkaan. Tosta naapurista meni just 100 asukkaan maalaispitäjässä 167000e okt 0,5ha tontilla. Myös 20ha tilakokonaisuus myytiin vastikään ja ei alle 300000e lähtenyt. Pari 20000e-30000e tönöä isolla tontilla myytiin viime kesänä etelästä tulleille. Lähin edes jokseenkin iso kaupunki on 1h matkan päässä.

Mahtoi olla sitten melkoinen omakotitalo kyseessä kun meillä on niin ikään oktalo omalla puolen hehtaarin tontilla Etelä-Suomessa, puolen tunnin matkan päässä kaupungista ja todennäköinen arvo on tällä hetkellä korkeintaan 85 tonnia, tulevaisuudessa melko varmasti vielä vähemmän.

Oletko varma, että ne ilta- ja viikonloppupäivystykset pysyy siellä puolen tunnin päässä? Joka puolella noita keskitetään johonkin suureen yhteispäivystykseen, mihin tullaan naapurikaupungeistakin. Joku päivä sitten luin juuri kuinka uuden soten myötä paikkoja suljetaan.

Kiinteistöveroakin suunnitellaan nostaa suurimmassa osassa kuntia. https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009815396.html

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, onko sulle oleellista että pois myydessä saa edes omansa takaisin. Ilmeisesti on kun kysyt että kannattaako. Niistä muutaman kymppitonnin asunnoista jossain parin tuhannen asukkaan pitäjässä ei saa 10 vuoden päästä enää yhtään mitään, ja nytkään pankki ei välttämättä myönnä niihin enää remonttilainaa. Itse en ostaisi mistään muualta kuin kasvukeskuksesta. Hiljattain myimme pois anopin asunnon pikkukylältä Kanta-Hämeessä kahden vuoden yrittämisen jälkeen ja oli pieni ihme että saatiin kaupaksi ollenkaan. Vastikkeet juoksi tietysti joka kuukausi.

Okt:t  edes kohtuullisella tontilla menee syrjäkylilläkin kaupaksi jos eivät ole ihan mätiä ja purkukuntoisia. Ei juokse vastikkeetkaan. Tosta naapurista meni just 100 asukkaan maalaispitäjässä 167000e okt 0,5ha tontilla. Myös 20ha tilakokonaisuus myytiin vastikään ja ei alle 300000e lähtenyt. Pari 20000e-30000e tönöä isolla tontilla myytiin viime kesänä etelästä tulleille. Lähin edes jokseenkin iso kaupunki on 1h matkan päässä.

Mahtoi olla sitten melkoinen omakotitalo kyseessä kun meillä on niin ikään oktalo omalla puolen hehtaarin tontilla Etelä-Suomessa, puolen tunnin matkan päässä kaupungista ja todennäköinen arvo on tällä hetkellä korkeintaan 85 tonnia, tulevaisuudessa melko varmasti vielä vähemmän.

Se on sitten se teidän hintataso, ei se Etelä-Suomessa sijaitseminenkaan välttämättä näy joka kyläpahasen torpassa. Meiltä Helsinkiin 3½h matkaa. Ihan normaali tavallinen okt tämä 0,5ha, talon rakennusvuosi oli 2007. Tää reilusti yli 300000e tila oli 1800-luvulta ja nuo muut 40-50-lukulaisia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, onko sulle oleellista että pois myydessä saa edes omansa takaisin. Ilmeisesti on kun kysyt että kannattaako. Niistä muutaman kymppitonnin asunnoista jossain parin tuhannen asukkaan pitäjässä ei saa 10 vuoden päästä enää yhtään mitään, ja nytkään pankki ei välttämättä myönnä niihin enää remonttilainaa. Itse en ostaisi mistään muualta kuin kasvukeskuksesta. Hiljattain myimme pois anopin asunnon pikkukylältä Kanta-Hämeessä kahden vuoden yrittämisen jälkeen ja oli pieni ihme että saatiin kaupaksi ollenkaan. Vastikkeet juoksi tietysti joka kuukausi.

Okt:t  edes kohtuullisella tontilla menee syrjäkylilläkin kaupaksi jos eivät ole ihan mätiä ja purkukuntoisia. Ei juokse vastikkeetkaan. Tosta naapurista meni just 100 asukkaan maalaispitäjässä 167000e okt 0,5ha tontilla. Myös 20ha tilakokonaisuus myytiin vastikään ja ei alle 300000e lähtenyt. Pari 20000e-30000e tönöä isolla tontilla myytiin viime kesänä etelästä tulleille. Lähin edes jokseenkin iso kaupunki on 1h matkan päässä.

Mahtoi olla sitten melkoinen omakotitalo kyseessä kun meillä on niin ikään oktalo omalla puolen hehtaarin tontilla Etelä-Suomessa, puolen tunnin matkan päässä kaupungista ja todennäköinen arvo on tällä hetkellä korkeintaan 85 tonnia, tulevaisuudessa melko varmasti vielä vähemmän.

Se on sitten se teidän hintataso, ei se Etelä-Suomessa sijaitseminenkaan välttämättä näy joka kyläpahasen torpassa. Meiltä Helsinkiin 3½h matkaa. Ihan normaali tavallinen okt tämä 0,5ha, talon rakennusvuosi oli 2007. Tää reilusti yli 300000e tila oli 1800-luvulta ja nuo muut 40-50-lukulaisia.

Tossa ekassa hintaa selittää lähinnä rakennusvuosi, jonka jätit äsken mainitsematta. Toisessa taas pitkä historia, ja jälkimmäiset olikin sitten niitä tyypillisiä tönöjä jotka on parin vuoden päästä arvottomia.

Up

Ei kai puoli tuntia ole pitkä aika ajaa päivystykseen? Ei mulle ole ainakaan mikään kynnyskysymys.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sinulla maksaa koko hintaa kerralla? Pankit antaa nihkeästi lainaa maalaisasuntoihin.

Miksi ei antaisi, jos on säännölliset palkkatulot? 

Nihkeästi antaa, koska riski on suuri sille että yhtäkkiä velallisella on rutkasti enemmän lainaa kuin mitä asunnon arvo.

Käy pankissa kyselemässä niin tiedät.

Vierailija kirjoitti:

Ei kai puoli tuntia ole pitkä aika ajaa päivystykseen? Ei mulle ole ainakaan mikään kynnyskysymys.

Jos pystyy itse ajamaan puoli tuntia päivystykseen, ei ole päivysluontoisen hoidon tarpeessa.

Päivystys ei ole mikään yleinen terveyskeskus joka nyt vaan sattuu olemaan auki myös iltaisin ja öisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kai puoli tuntia ole pitkä aika ajaa päivystykseen? Ei mulle ole ainakaan mikään kynnyskysymys.

Jos pystyy itse ajamaan puoli tuntia päivystykseen, ei ole päivysluontoisen hoidon tarpeessa.

Päivystys ei ole mikään yleinen terveyskeskus joka nyt vaan sattuu olemaan auki myös iltaisin ja öisin.

Ei kai sinne itse tarviikaan ajaa. Tuskin kaupungissakaan välttämättä tuon nopeammin pääsee.

Me ostettiin maalta vanha rintamamiestalo juuri tuolla ajatuksella, että se on meillä loppuelämän. Hinta ja velan määrä mitoitettiin niin, että tarvittaessa voidaan jättää se "kesämökiksi" ja vielä on varaa maksaa vuokraa toisaalle, jos työt vievätkin muualle. Seitsemän vuotta ollaan tässä nyt viihdytty, ja pitäisi miettiä halutaanko investoida tämän remontointiin sillä ajatuksella, että ollaan tässä vakituisesti vielä pitkään. Sittenhän tässä on jo vähän enemmän rahaa kiinni. 

Nämä vuodet ollaan oltu nyt ainakin sitä mieltä, että talo oli hyvä ostos. Lainan määräkin niin maltillinen, ja enää viisi vuotta jäljellä,  että koron nousulla ei ole juuri mitään merkitystä.

Halpaa on ollut asuminen täällä, paitsi dieselkustannusten osalta ja viime talvena sähkön osalta.

Kiinteistövero ja tiemaksut ainakin jäävät juoksemaan, vaikka muutettaisiin muualle. Isoin kustannus olisi tietysti pitää talvella jotain peruslämpöä päällä, jos talo on tyhjillään.

Vierailija kirjoitti:

Tarkennan: pikkukaupunki, ei maalaispitäjä. Mutta melkein ;)

Sama asia. Pitää ymmärtää, että talo minkä meinaatte ostaa niin takkiin tulee 50-70% jos joskus haluaa siitä päästä eroon. Myös palvelut heikkenee kokoajan. Valitaa edes sellainen asuinkunta missä alle tunnin ajomatkan päässä yli 50 tuhannen asukkaan kaupunki.

Ei kannata alle 20000 asukkaan kuntaan muuttaa. Myös pitää tutkia minkälaisia työpaikkoja alueella on. Jos kunnassa yksi iso tehdas mikä lopettaa niin piaan sammuu valot koko kylästä. Talon arvo on nolla jos kukaan ei halua sitä ostaa.