Nyt on kyyti kylmää: Alkuvuonna myytiin noin 70 prosenttia vähemmän uusia asuntoja ja yli 30 prosenttia vähemmän vanhoja asuntoja kuin vuotta aiemmin, Huoneistokeskus kertoo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näissä se riski, että muut taloyhtiön osakkaat joutuvat vastaamaan maksuvaikeuksiin joutuvan lainaosuudesta. Toki voi tapahtua myös vanhemmissa kohteissa, joissa viime vuosina tehty isoja ja kalliita remontteja ja niistä paljon velkaa jäljellä. Me ostettiin just kämppä, johon tehty putkiremontti ym. isoja saneerauksia 2021. Edelliset omistajat luopuivat tästä, kun rahoitusvastike nousi niin suureksi (heillä ei ollut varaa maksaa pois lainaosuutta).

Uudessa kohteessa voi tulla kusiset paikat, jos joku asukkaista ei selviydy rahoitusvastikkeesta. Hyvässä lykyssä se rahoitusvastike ja hoitovastike on niin suuri, että edes asunnon haltuunotto ei auta, koska pyydettävä vuokra olisi niin korkea, ettei siihen kukaan tule vuokralle. Väkisinkin siinä taloyhtiön muut osakkaat joutuvat kaivamaan kuvettaan.

Eilen katselin myynti-ilmoituksia yhdestä 2020 valmistuneesta yhtiöstä. Kuusi asuntoa myynnissä, joista neljässä oli yhtiölainaa. Pari yhtiölainallista asuntoa oli todella kalliita ja näiden neljän myynnissä olevan asunnon yhtiölainat oli yhteensä 1,5 miljoonaa. Jos noille ei löydy ostajia ja osakkaiden maksukyky sakkaa, niin kyllä siinä on muilla asukkailla kova maksaminen.

Ja se, että ostajaa ei löydy, on aivan todellinen riski nyt, kun media on lopultakin toitottanut yhtiölainallisten asuntoyhtiöiden riskeistä niin paljon, että tavallinenkin asunnonostaja on pikku hiljaa alkanut asian tajuta.

Onneksi minun ei tarvitse tällä hetkellä olla asuntomarkkinoilla.

Vierailija kirjoitti:

Miksi tämä asuntokauppa puhututtaa nii paljon?

Yksi syy on se, että rakentamisen osuus bruttokansantuotteesta on erittäin merkittävä, ja sen väheneminen on siten uhka.

Toinen syy on se, että todella monessa suomalaisessa perheessä asunto on ainoa merkittävä omaisuuserä.

Jos ihmisillä olisi sijoituksissa enemmän rahaa kuin asunnoissa (tai edes puolet siitä, mitä on asunnoissa), ei asuntojen hintakehitys aiheuttaisi niin paljon sydämentykytyksiä.

Hmm.. Ostin juuri itselleni isomman asunnon ja hinnat tällä alueella eivät ole tulleet alaspäin, ennemminkin isoja asuntoja tulee nyt niin harvoin myyntiin, että myyjä voi pyytää melkein mitä tahansa ja ne menevät kaupaksi. Olettaen siis, että on hyvin pidetty asunto ja taloyhtiö. 

Itse pystyin maksamaan yli puolet asunnosta käteisellä, niin en murehdi siitä nouseeko vai laskeeko hinnat. Ostin ensisijaisesti perheelleni kodin, enkä miettinyt asiaa sijoituspuoli edellä. Sitten joskus 15 vuoden päästä, kun mahdollisesti olen myymässä, tilanne voi olla mikä tahansa.

Myykää itse asuntonne. Minä myin ja meni kaupaksi 3 viikossa. Säästin vielä 5700 euroa koska ei menny välityspalkkiota.

Vierailija kirjoitti:

Niin Sannan viisikko-hallinto ajoi suomalaisten ostovoiman nolliin vuosina 2020-2023 (köyhdyttämisen agenda)  ja nyt kyyti on kylmää tätä ei enää pystytä millään palauttamaan... Suomi on rappeutuva kehitysmaa, kiitos hallinnon vuosina 2020-2023...

Aina ihailin sitä, miten perskokkare puolueet arvostivat Sannaa niin uskomattoman korkealle ::DD Että kaikki ongelmat mitä vain maailmassa pystyi olemaan olisi Sannan tehtävissä ja ratkottavissa. Huh mikä voimanainen!

Joko olisi välittäjien aika tarkistaa palkkioita niin saataisin kauppa käyntiin.

Noilla välityspalkkioilla kukaan ei uskalla ostaa tai myydä.

Vierailija kirjoitti:

Joko olisi välittäjien aika tarkistaa palkkioita niin saataisin kauppa käyntiin.

Noilla välityspalkkioilla kukaan ei uskalla ostaa tai myydä.

Kyllä myynnin sakkaaminen tällä hetkellä on kiinni ihan jostain muusta kuin välityspalkkioista.

Vierailija kirjoitti:

Ei kukaan normaalijärkinen tee isoja investointeja elämässään tämän hallituksen aikana. On pakko suojata jo olemassa oleva omaisuus, koska ei tiedä mitä hullua tämä hallitus seuraavaksi päättää.

Tämä. Nyt pitää palata aivan perusasioihin, mitään tukea ei ole vaikeuksiin joutuville luvassa kun romahdus tulee. Varatkaa vettä kymmeniin kanistereihin juomista varten se on tärkeintä. Sitten kuivamuonaa ja säilykkeitä talo täyteen.

Kyllä hinnat taas jossain vaiheessa nouseva, mutta jos se tapahtuu 20 v päästä, niin se on yksittäisen ihmisen elämässä järjettämän pitkäaika odottaa. Kannattaisi siis myydä tappiolla nyt, jos pystyy ostamaan uuden tilalle vastaavasti halvemmalla myös. Sitten kun ne hinnat aikanaan nousevat, niin ihan samalla lailla nousevat ne nykyisen myytävän asunnon tilalle ostettavan uuden asunnon hinnat. Aika harva tajuaa ajatella tätä kokonaisuutta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi tämä asuntokauppa puhututtaa nii paljon?

Yksi syy on se, että rakentamisen osuus bruttokansantuotteesta on erittäin merkittävä, ja sen väheneminen on siten uhka.

Toinen syy on se, että todella monessa suomalaisessa perheessä asunto on ainoa merkittävä omaisuuserä.

Jos ihmisillä olisi sijoituksissa enemmän rahaa kuin asunnoissa (tai edes puolet siitä, mitä on asunnoissa), ei asuntojen hintakehitys aiheuttaisi niin paljon sydämentykytyksiä.

Ehkä tämä ajattelumalli tuleekin muuttumaan, että asunto on sijoitus, joka säilyttää arvonsa tai "kasvaa korkoa" ikuisesti. Meillä on omistusasunto taantuvalla paikkakunnalla, eikä koskaan olla ajateltu tätä sijoituksena vaan kotina, jossa voidaan asua vapaammin/mukavammin kuin vuokralla. Alusta asti ollut selvää, että asunnon arvo tulee laskemaan, eikä remonteista saisi omiaan takaisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi tämä asuntokauppa puhututtaa nii paljon?

Yksi syy on se, että rakentamisen osuus bruttokansantuotteesta on erittäin merkittävä, ja sen väheneminen on siten uhka.

Toinen syy on se, että todella monessa suomalaisessa perheessä asunto on ainoa merkittävä omaisuuserä.

Jos ihmisillä olisi sijoituksissa enemmän rahaa kuin asunnoissa (tai edes puolet siitä, mitä on asunnoissa), ei asuntojen hintakehitys aiheuttaisi niin paljon sydämentykytyksiä.

Ehkä tämä ajattelumalli tuleekin muuttumaan, että asunto on sijoitus, joka säilyttää arvonsa tai "kasvaa korkoa" ikuisesti. Meillä on omistusasunto taantuvalla paikkakunnalla, eikä koskaan olla ajateltu tätä sijoituksena vaan kotina, jossa voidaan asua vapaammin/mukavammin kuin vuokralla. Alusta asti ollut selvää, että asunnon arvo tulee laskemaan, eikä remonteista saisi omiaan takaisin.

Meille jotkut tutut toitottivat, ettei koskaan kannattaisi myydä kiinteistöä tappiolla, kun myytiin reilu 10v takaperin ok-talo Savonlinnasta. Taivaan kiitos myytiin tuolloin, sillä saatiin silloin HYVÄ hinta verrattuna siihen, mitä nyt olisi saanut, jos olisi edes mennyt kaupaksi.

Just katsoin kyseisen kaupungin myynnissä olevat kohteet ja ihan hirveitä hintoja jotkut pyytävät, kun miettii mikä on tänä päivänä alueen realistinen hintataso.