Ymmärrävätkö asuntosijoittajat vuokralleantajat että ei se paljon tuottoa tee tuo homma?

Sepä se

Sijoitussalkussa se on yksi osa, ei sinänsä isotuottoinen mutta silti jatkuvatuottoinen kohde

Vierailija kirjoitti:

Sijoitussalkussa se on yksi osa, ei sinänsä isotuottoinen mutta silti jatkuvatuottoinen kohde

Ok mutta onko se sen vaivannäön ja ajan arvoista?

4000 nettona vuodessa parikymmentä vuotta, asunnon hinta oli 39000. Laskepa huvikseen uudestaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sijoitussalkussa se on yksi osa, ei sinänsä isotuottoinen mutta silti jatkuvatuottoinen kohde

Ok mutta onko se sen vaivannäön ja ajan arvoista?

kun on hyvä vuokralainen niin kyllä

Tuottohan on tähän mennessä ollut arvonnousussa. Sitä tuskin on suuremmin näkyvissä lyhyellä tai keskipitkällä aikavälillä.

Niin, nykyään ei enää olekaan, kun asuntojen arvot laskevat.

Kyllä ymmärrän siis.

Mitä haluaisit minun tekevän asialle? Miksi teit aloituksen?

Näinhän se on korkeista vuokrista huolimatta. 

Juu heti menee tapppiolle jos vuokralainen keksii lopettaa vuokranmaksun. Häädössä voi mennä 3kk. Jos pa skonut kämpän, niin remontit.

Isoin juttu tuossa taustalla on se että 25 vuoden päästä on velaton kämppä, jonka vuokralainen on maksanut vuokraloordille.

Tosin muutama vuosi ja asunto 30v, sitten alkaakin kalliit remontit, eikä asunto ole velaton enää.

Asunto aikoinaan 35 t. Vuokratuotto 10 %.

On sitä tuottoa tullut hyvin ja asunnon arvo noussut reilusti 14 vuoden aikana. Sama vuokralainen ollut kokoajan ja hän on itse teettänyt pintaremonttia vuosien saatossa.

No silleen on, että vaikka sitä tuottoa ei nyt ole hirveesti kun on lainaa siitä asunnosta, niin kyllähän se laina lyhentyy. Maksoin asunnosta reilun 10 vuotta sitten 65 000 euroa ja nyt on lainaa jäljellä alle puolet tuosta. Asunnon saisi varmaan myytyä suurin piirtein samalla hinnalla millä sen ostin (vanhemmille rivarikämpille on ostajansa, täällä siinä mielessä jännä tilanne, että sellaisia ns. sopuhintaisia on vähemmän tarjolla. Joko on ihan uusia&kalliita tarjolla tai sitten näitä vanhempia&halvempia. Kaikki ei saa lainaa siihen uuteen rivariin). Että jos tulee tiukka paikka, niin myyn ton asunnon ja saan siitä jokusen kymppitonnin rahaa. 

Jos nyt aloittaisi niin pahasti tappiota, koska kämppien hinnat laskee.

Itselle kannattaa ostaa oma, jos aikoo asua 5+ vuotta, asunto suht uusi, hyvä sijainti ja OMALLA tontilla. Mutta vuokraaminen ei kannata. Rahastot ja järkevät osakkeet paljon parempi sijoituskohde.

Asuntojen arvo tippuu korkojen nousun vuoksi ja koska syntyvyys laskee. 25v on pitkä aika maksella sijoituskämpän lainaa. Toki sen voi myydä, mutta voittoa kai siinäkin haluais.

koko järjestelmä on demareiden kynästä (KAJAMO) jonka kepu apinoi (nuoriso säätiö) verovapaita peite firmoja joiden taseeseen on helppo pimittää vaali tuet ym huu haa hankkeet todellista kusetusta. niissä verottomia rahoja jaellaan sulle mulle. vähä älyinen jäsenistö vielä luulee että ON NIIN PYYTEETÖNTÄ TOIMINTAA..

Vierailija kirjoitti:

Jos nyt aloittaisi niin pahasti tappiota, koska kämppien hinnat laskee.

Tällä hetkellä kyllä, mutta ei ne ikuisesti laske. Tämä on juuri sitä aikaa että sijoittajat ostavat kämppiä halvalla, koska jossain vaiheessa hinnat lähtevät nousuun taas, joten tuotto on moninkertainen. Tämä on ihan sijoittamisen perusteita, kaikki eivät tietenkään sitä uskalla (tai ei ole varaa) tehdä mutta näin se on. Aina pitää tietenkin perehtyä alueeseen, onko realistista odottaa että asuntojen arvo nousee tulevaisuudessa. Jos on muuttotappiokunta syrjäseudulta niin todennäköisesti ei.

RAHAN PESU SULLE MULLE kirjoitti:

koko järjestelmä on demareiden kynästä (KAJAMO) jonka kepu apinoi (nuoriso säätiö) verovapaita peite firmoja joiden taseeseen on helppo pimittää vaali tuet ym huu haa hankkeet todellista kusetusta. niissä verottomia rahoja jaellaan sulle mulle. vähä älyinen jäsenistö vielä luulee että ON NIIN PYYTEETÖNTÄ TOIMINTAA..

on niitä muitakin ja isompia kuin kojamo mutta syystä tai toisesta persujen järki ei muuhun riitä

No ensinnäkin, jos vuokraaminen ei tuottaisi mitään, niin miksi kukaan vuokraisi yhtään kenellekään? Olisiko hyvä idea ottaa kaikki asunnot vuokralta pois ja laittaa myyntiin? Sitten jos joku haluaa asua vuokralla niin voi voi, joudut ostamaan oman. Tottakai kaikki vuokra-asunnot tuottavat jotain, vaikka sitten sen että maksaa asunnon lainaa pois. Jos vuokra-asunto ei mitään tuota niin järkevintä myydä se pois.

Perin pienen asunnon hyvällä sijainnilla (omiin tarpeisiin hyvällä sijainnilla ei mikään keskustaluukku). Oma käyttötarve suunnitteilla eläkkeellä, sillävälin asunto (siis vuokralainen) huolehtii kuluista ja tuo vielä pientä voittoa lainan lyhennysten jälkeen.

Moni saa nyt nenilleen heti kun korot vähän nousee... eikä moni ymmärrä, että syntyvyys laskee. Kohta on suuret ikäluokatin kuolla kupsahtaneet ja heidän jäljiltään jää paljon tyhjiä tönöjä.