Kuka maksaa tontin vuokran? (kerrostalo)

Aikamoinen vastike eikä sitä oltu eritelty tuossa ilmoituksessa osiin mitenkään. 

Vierailija kirjoitti:

Jos tontin vuokra on esim. 100 000 euroa /vuosi ja asuntoja on 20, maksaako kukin asuntokunta 5 000 euroa vuosittain? Vai jakautuuko myös asunnon koon perusteella?

Jos tontinvuokra sisältää hoitovastikkeeseen, se laskutetaan neliöperusteisena. 

Tämä on yleisin tapa. 

Yhtiöjärjestyksessä voidaan myös määrätä huoneistokohtainen erillinen tontinvuokravastike, tätä käytetään varsinkin silloin, jos tontissa on osakkailla lunastusoikeus. 

Yhtiövastike yhteensä 2 257,60 € / kk

https://www.etuovi.com/kohde/20392676

Hoidin sinkun perikuntaa. Kerrostalo oli Helsingissä vuokratontilla.

Hänen taloyhtölle maksama summa oli eritelty niin, että yhtiövastike ja sitten tontin vuokra (jyvitetty asunnon kokoon.) Kumpikin oli suunnilleen samankokoinen, jotain 150 euroa.

Siinä talossa , aika uus talo, olisi voinut maksaa tonttiosuuden myös kerralla ostaessaan osakekirjat.

Asuntojen hinnoissa se näkyi siten että erissä maksavat asunnot tietysti vastaavasti halvempia kuin ne, joissa oli tonttikin jo maksettu alunperin.

Kai vuokra tavallisesti jyvitetty yhtiövastikkeeseen. Itse asun talossa jossa oma tontti. 70- luvun kerrostalo.

Meillä on valinnainen vuokratontti, eli saa ostaa omaksi tai asua vuokralla. Ostin omaksi, koska tontin vuokraaminen on kallista.

Osakkaat joilla on vuokratotti, maksavat vuokravastiketta.

Vierailija kirjoitti:

Tuleeko erillinen lasku osakkaille tonttivuokran osalta?

Ei oo ainakaan meillä tullut. Luulen, ettei kunnan tonteista tarvi maksaa mitään vuokraa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuleeko erillinen lasku osakkaille tonttivuokran osalta?

Ei oo ainakaan meillä tullut. Luulen, ettei kunnan tonteista tarvi maksaa mitään vuokraa.

Tottakai tarvii maksaa.

Se sisältyy varmaan usein yhtiövastikkeeseen taloyhtiön maksama tonttivuokra. Tilinpäätöksestä sen suuruuden voi tutkia .

Mutta sit on näitä taloja, oaakekirjoja ostaessaan voi valita maksaako tonttiosuuden asunnon neliöiden mukaan jyvitettynä vaiko ei.

Silloin vuokraa maksavien osuus näkyy maksuerittelyssä jonka taloyhtiö toimittaa asunnon omistajille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tontin vuokra on esim. 100 000 euroa /vuosi ja asuntoja on 20, maksaako kukin asuntokunta 5 000 euroa vuosittain? Vai jakautuuko myös asunnon koon perusteella?

Suomessa ei ole noin kalliita tontteja. Tietysti, jos asut manhattanilla niin se on asia erikseen.

Tontin vuokra 136 867 € / vuosi

https://www.etuovi.com/kohde/20392676

Miten olet sen laskenut?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tontin vuokra on esim. 100 000 euroa /vuosi ja asuntoja on 20, maksaako kukin asuntokunta 5 000 euroa vuosittain? Vai jakautuuko myös asunnon koon perusteella?

Suomessa ei ole noin kalliita tontteja. Tietysti, jos asut manhattanilla niin se on asia erikseen.

Tontin vuokra 136 867 € / vuosi

https://www.etuovi.com/kohde/20392676

Miten olet sen laskenut?

Ei tarvi edes laskea kun lukee sen esittelytekstistä.

Omalla tontilla on meidän pytinki.

Miksi yksikään kaupunki vuokraisi maaomaisuuttaan yksityiselle taloyhtiölle ilmaiseksi? Rakennuttajasta tai yksityisistä toimijoista puhumattakaan. Tontinvuokra tosiaan yleensä katetaan hoitovastikkeella ja se on laskettu tilinpäätöksessä hoitomenoihin. Uusissa taloissa on toisinaan erillinen tontinvuokravastike ja mahdollisuus lunanstaa oma tonttiosuus. Yleensä tontinvuokra on sidottu indeksiin samoin kuin asuntojenkin vuokrat usein, mutta kannattaa katsoa asiakirjoista millainen sopimus taloyhtiöllä on. Oma tontti on monella tavalla edukkaampi: sitä voidaan käyttää taloyhtiön lainojen vakuutena ja se on maa-alueena arvokas. Ainoa eittopuoli on kiinteistövero, mutta se on tietysti pienempi kuin vuokra.

PS. 1960-luvulla monissa kaupungeissa tehtiin 40-50 vuoden sopimuksia ja kun sopimuksia uusittiin, nousi tontinvuokra reilusti. Monet taloyhtiöt lunastivat tontin velkarahalla siinä tilanteessa. On myös omakotitaloja vuokratontilla etenkin sellaisissa kaupunginosissa, jotka on rakennettu 1960-luvulla.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiö eli viime kädessä ne talossa asujat.

Voi saattana, TALOYHTIÖ ON NE TALOSSA ASUJAT.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tontin vuokra on esim. 100 000 euroa /vuosi ja asuntoja on 20, maksaako kukin asuntokunta 5 000 euroa vuosittain? Vai jakautuuko myös asunnon koon perusteella?

Suomessa ei ole noin kalliita tontteja. Tietysti, jos asut manhattanilla niin se on asia erikseen.

Tontin vuokra 136 867 € / vuosi

https://www.etuovi.com/kohde/20392676

Miten olet sen laskenut?

Tollo!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuleeko erillinen lasku osakkaille tonttivuokran osalta?

Ei oo ainakaan meillä tullut. Luulen, ettei kunnan tonteista tarvi maksaa mitään vuokraa.

Ajatella! Että kunta vaan jakelee tontteja ilmaiseksi. Voi helevetti, miten voi olla noin tyhmä?

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiö maksaa. Rahat taloyhtiö kerää asunto-osakeyhtiön osakkailta.

Sama asia kulut lisätän vuokra taloissa vuokriin.

Mitä tapahtuu, kun tontin vuokrasuhde päättyy ja tontilla on kerrostalo?

Vierailija kirjoitti:

Mitä tapahtuu, kun tontin vuokrasuhde päättyy ja tontilla on kerrostalo?

Vaihtoehtoja on kaksi

1. Vuokrasopimus uusitaan

2. Vuokralainen siivoaa ja ennallistaa tontin, eli käytännössä purkaa rakennukset ja saattaa alueen muutenkin siihen kuntoon jossa se oli ennen kuin siihen rakennettiin.