Asiantuntija kehottaa tarjoamaan korkeintaan 2/3 asunnon pyyntihinnasta

Jos on viime kolmen vuoden aikana ostanut asunnon niin tappiolla on nyt,ja alas mennään kovaa

Me ostettiin 2020 160 000€:n asunto 150 000€:lla (velattomia hintoja). Nyt jos ostaisin niin tarjous olisi 50% vh:sta.

Mulla 3 sijoitusyksiötä isolla yhtiölainalla...

Mitä se yhtiölaina siihen kuuluu? Sen voi itse vaihtaa pankkilainaksi. (Maksaa pois omalla pankkilainalla. Tai käteisellä, jos sitä riittää). Onko niiden koroissa sitten niin iso ero? Eikö enää ole mitään korkovähennyksiä verkoissa tai muissa?

Rommariuunot taas haaveilevat.

Nyt on ostajan markkinat. Kämpän saattaa saada 10% alennuksella. Vuoden päästä et enää saa, meni taas se juna rommarilta.

Vierailija kirjoitti:

Mulla 3 sijoitusyksiötä isolla yhtiölainalla...

Saat vähentää sen yhtiölainaoduuden tuotosta, eikö? Vai oletko valinnut vääränlaisen yhtiölainatalon?

Vierailija kirjoitti:

Mitä se yhtiölaina siihen kuuluu? Sen voi itse vaihtaa pankkilainaksi. (Maksaa pois omalla pankkilainalla. Tai käteisellä, jos sitä riittää). Onko niiden koroissa sitten niin iso ero? Eikö enää ole mitään korkovähennyksiä verkoissa tai muissa?

yhtiölainojen ongelma on että ne tulee kaikkien osakkaitten maksettavaksi , näitä tapauksia on päivittäin

Kun olisi ostajilla ollut järkeä matalan koron aikana niin olisivat jo silloin tehneet niin mut ei..

Vierailija kirjoitti:

Mitä se yhtiölaina siihen kuuluu? Sen voi itse vaihtaa pankkilainaksi. (Maksaa pois omalla pankkilainalla. Tai käteisellä, jos sitä riittää). Onko niiden koroissa sitten niin iso ero? Eikö enää ole mitään korkovähennyksiä verkoissa tai muissa?

Jos talossa on jättimäiset yhtiölainat ja käy oikein huonosti, saatat joutua maksamaan naapurinkin yhtiölainaa, riippumatta siitä miten olet asiasi itse järjestänyt.

Koskee lähinnä sijoittajia. Kodinostajille koti on koti oli se minkä hintainen tahansa.

Vierailija kirjoitti:

Rommariuunot taas haaveilevat.

Nyt on ostajan markkinat. Kämpän saattaa saada 10% alennuksella. Vuoden päästä et enää saa, meni taas se juna rommarilta.

hah hah. .. viimeksi tänään olisi saanut -35% jos ostaa 5 uudiskohdetta isolla yhtiölainalla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä se yhtiölaina siihen kuuluu? Sen voi itse vaihtaa pankkilainaksi. (Maksaa pois omalla pankkilainalla. Tai käteisellä, jos sitä riittää). Onko niiden koroissa sitten niin iso ero? Eikö enää ole mitään korkovähennyksiä verkoissa tai muissa?

Jos talossa on jättimäiset yhtiölainat ja käy oikein huonosti, saatat joutua maksamaan naapurinkin yhtiölainaa, riippumatta siitä miten olet asiasi itse järjestänyt.

Kaikki jotka tiedän, niin talossa on 1-2 yhtiölainallista ja loput ostajat ovat maksaneet sen pankkilainalla. Pankki haluaa koko asunnon hinnan omaksi lainakseen. Eli jos haluat jättää yhtyölainaosuuden vastikkeisiin, niin sinulla pitää olla myyntihinta käteistä. Yleensä se on kuitenkin aika iso osa asunnon hinnasta ja pieni osa jää lainaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rommariuunot taas haaveilevat.

Nyt on ostajan markkinat. Kämpän saattaa saada 10% alennuksella. Vuoden päästä et enää saa, meni taas se juna rommarilta.

hah hah. .. viimeksi tänään olisi saanut -35% jos ostaa 5 uudiskohdetta isolla yhtiölainalla

Mikä kohde?

Ainahan sitä voi tarjota vaikkapa puolet pyynnöstä. Eriasia on johtaako se mihinkään. Epäilen. Vuokrat nousee , vuokrat laskee. Yleensä puhutaan pienistä %.

Asuntojen hinnat saattaa nyt tippua jopa 10-15%...kohta sitten tullaan hiljalleen taas ylös. Näinhän se juna kulkee.

Vierailija kirjoitti:

Ainahan sitä voi tarjota vaikkapa puolet pyynnöstä. Eriasia on johtaako se mihinkään. Epäilen. Vuokrat nousee , vuokrat laskee. Yleensä puhutaan pienistä %.

Asuntojen hinnat saattaa nyt tippua jopa 10-15%...kohta sitten tullaan hiljalleen taas ylös. Näinhän se juna kulkee.

tuskin muutaman vuoteen tulee ylös,kun katsoo uudiskohteiden määrää ja kauppoja ei tehdä tällä hetkellä juuri ollenkaan. Asuntorahastotkin odottavat että hinnat painuu puoleen

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rommariuunot taas haaveilevat.

Nyt on ostajan markkinat. Kämpän saattaa saada 10% alennuksella. Vuoden päästä et enää saa, meni taas se juna rommarilta.

hah hah. .. viimeksi tänään olisi saanut -35% jos ostaa 5 uudiskohdetta isolla yhtiölainalla

Kuinka isoja yhtiölainaosuudet nykyään on? Ennen ne jäi reilusti alle puoleen. Vaikea uskoa, että noita 70% taloja on. Mutta saa siihenkin olla omaa rahaa aika paljon jemmassa. 300t asunto, vähintään 90t käteistä.

Uudiskohteista on myyjän lähes mahdoton saada omiaan pois, ainakin Helsingissä. Koko ajan valmistuu uutta ja niistäkin puuttuu ostajat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ainahan sitä voi tarjota vaikkapa puolet pyynnöstä. Eriasia on johtaako se mihinkään. Epäilen. Vuokrat nousee , vuokrat laskee. Yleensä puhutaan pienistä %.

Asuntojen hinnat saattaa nyt tippua jopa 10-15%...kohta sitten tullaan hiljalleen taas ylös. Näinhän se juna kulkee.

tuskin muutaman vuoteen tulee ylös,kun katsoo uudiskohteiden määrää ja kauppoja ei tehdä tällä hetkellä juuri ollenkaan. Asuntorahastotkin odottavat että hinnat painuu puoleen

Se voi tapahtua yllättävän nopeasti. Asuntojen tarve ei katoa minnekään, eikä myöskään muuttovirta pääkaupunkiseudulle. Näin se vaan on. Valitettavasti; kai.

Saa omistaja olla jostain syystä todella epätoivoisessa tilanteessa, että suostuisi -50% hinnalla myymään. Ystäväni roikottaa Vantaalla olevaa okt myynnissä alkuperäisellä hintapyynnöllä ja jos ei sitä saa, niin sitten ei myy. Ei kaikki myyjät ole siinä tilanteessa, että kaupat pitää tehdä, hinnalla millä hyvänsä. Voihan sitä muutaman vuoden odottaa ja katsoa miten tilanne kehittyy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rommariuunot taas haaveilevat.

Nyt on ostajan markkinat. Kämpän saattaa saada 10% alennuksella. Vuoden päästä et enää saa, meni taas se juna rommarilta.

hah hah. .. viimeksi tänään olisi saanut -35% jos ostaa 5 uudiskohdetta isolla yhtiölainalla

Kuinka isoja yhtiölainaosuudet nykyään on? Ennen ne jäi reilusti alle puoleen. Vaikea uskoa, että noita 70% taloja on. Mutta saa siihenkin olla omaa rahaa aika paljon jemmassa. 300t asunto, vähintään 90t käteistä.

80% josta ei ole vielä lyhenetty ja ostettu vuonna 2021 huippuhinnoilla .. rahoitusvastikket nousee jopa 2000 euroon kuussa