Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mitä järkeä on ostaa yli miljoonan asunto ja myydä se parin kuukauden kuluttua tappiolla pois?
28.05.2023 |
Asuntoyhtiössäni on tällainen asunto, hinta pitkälle yli miljoonan. On nyt vuoden sisään vaihtanut omistajaa 3 kertaa, lyhyimmillään yksi omistaja piti sitä vain pari kuukautta ennenkuin myi eteenpäin.
Ja joka kerralla myyntihinta on laskenut. Taas myytiin uudelle omistajalle.
Mikä ihme tuollaisessa on takana? Hyötyykö tuollaisesta jotenkin verotuksessa vai ostelevatko rikkaat ihmiset asuntoja vain huvikseen eivätkä välitä että tekevät tappiota?
Kommentit (23)
Kuulostaa rahanpesulta. Tuskin kukaan sentään ostaa miljoonataloa hetken mielijohteesta ja toteaa noin pian ettei haluakaan pitää sitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi olla verotuksellisista syistä.
Rahanpesulta kuulostaa, taidetaan pestä huumerahoja puhtaaksi. Tee ilmoitus poliisille.
Vierailija kirjoitti:
Voi olla verotuksellisista syistä.
Kuten miksi? Varainsiirtovero miljoonan talosta on kuitenkin aika paljon niin vaikea nähdä miten verotuksessa jäisi voitolle?
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa rahanpesulta. Tuskin kukaan sentään ostaa miljoonataloa hetken mielijohteesta ja toteaa noin pian ettei haluakaan pitää sitä.
Yhden kerran vielä ymmärtäisi mutta 3 kertaa sama nyt peräkkäin on outoa. Varsinkin kun asunto on sellainen etten kyllä itse maksaisi siitä noin paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi olla verotuksellisista syistä.
Kuten miksi? Varainsiirtovero miljoonan talosta on kuitenkin aika paljon niin vaikea nähdä miten verotuksessa jäisi voitolle?
Tappiot voi vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi olla verotuksellisista syistä.
Kuten miksi? Varainsiirtovero miljoonan talosta on kuitenkin aika paljon niin vaikea nähdä miten verotuksessa jäisi voitolle?
Luovutustappio on käytännössä ihan puhdasta rahaa, olettaen siis, että sinulla on muita luovutusvoittoja tai pääomatuloja, joista tappiot voidaan vähentää seuraavan viiden vuoden aikana.
Eli jos myyt asunnon 25.000 € tappiolla ja sinulla on muita pääomatuloja saman verran, et maksa niistä lainkaan veroa. Tällöin säästöä tulee 7500 € mikäli pääomatulojen vero olisi ollut 30 %.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taitaa tosiaan olla kyse verosuunnittelusta, eli luovutustappion hankkimisesta.
"Oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen, jos verovapauden edellytykset eivät täyty, eli asunto on omistettu alle kaksi vuotta tai jos sitä käytetty omana tai perheensä vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta."
Eli tappion voi sitten vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Vierailija kirjoitti:
Taitaa tosiaan olla kyse verosuunnittelusta, eli luovutustappion hankkimisesta.
"Oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen, jos verovapauden edellytykset eivät täyty, eli asunto on omistettu alle kaksi vuotta tai jos sitä käytetty omana tai perheensä vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta."
Eli tappion voi sitten vähentää pääomatulojen verotuksessa.
"Joudun myymään omistusasuntoni tappiolla jossain vaiheessa. Otan asuntooni välillä vuokralaisen, jotta saan katkaistua asumisajan aina alle kahden vuoden välein. Näin saan vähennettyä tappiollisen asuntokaupan verotuksessani. Näettekö ongelmia verosuunnittelussani?
Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Oman vakituisen asunnon myynnistä aiheutunut tappio on vähennyskelpoinen verotuksessa siinä tapauksessa, että asunnon myyntivoitto olisi veronalainen.
Jos et ole asunut myymässäsi asunnossa yhtäjaksoisesti omistusaikanasi kahta vuotta, myyntivoitto on verollinen ja myyntitappio vähennyskelpoinen. Käyttö omana asuntona pitää katketa myös todellisuudessa. Jos järjestely on keinotekoinen, voidaan tappion vähentäminen kieltää veronkiertosäännöksen perusteella."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teepä poliisille ja verottajalle vinkki rahanpesuepäilystä. Voi olla myös venäläisen ostajan peliä maahan pääsemiseksi tjsp.
Taloyhtiön hallitus ei ole perillä asioista jos tuollaista tapahtuu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi olla verotuksellisista syistä.
Kuten miksi? Varainsiirtovero miljoonan talosta on kuitenkin aika paljon niin vaikea nähdä miten verotuksessa jäisi voitolle?
Tappiot voi vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Mitä ja miten hyötyy?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi olla verotuksellisista syistä.
Kuten miksi? Varainsiirtovero miljoonan talosta on kuitenkin aika paljon niin vaikea nähdä miten verotuksessa jäisi voitolle?
Luovutustappio on käytännössä ihan puhdasta rahaa, olettaen siis, että sinulla on muita luovutusvoittoja tai pääomatuloja, joista tappiot voidaan vähentää seuraavan viiden vuoden aikana.
Eli jos myyt asunnon 25.000 € tappiolla ja sinulla on muita pääomatuloja saman verran, et maksa niistä lainkaan veroa. Tällöin säästöä tulee 7500 € mikäli pääomatulojen vero olisi ollut 30 %.
Paitsi että hävisit 25000 € asuntokaupassa, joten lopputuloksena teit 17500 € persnettoa.
Vierailija kirjoitti:
Taitaa tosiaan olla kyse verosuunnittelusta, eli luovutustappion hankkimisesta.
"Oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen, jos verovapauden edellytykset eivät täyty, eli asunto on omistettu alle kaksi vuotta tai jos sitä käytetty omana tai perheensä vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta."
Eli tappion voi sitten vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Niin. Tappion voi vähentää mutta ei se vähene. Tappio on tappio eli menettää joka tapauksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi olla verotuksellisista syistä.
Kuten miksi? Varainsiirtovero miljoonan talosta on kuitenkin aika paljon niin vaikea nähdä miten verotuksessa jäisi voitolle?
Tappiot voi vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Mitä ja miten hyötyy?
Jos myy asunnon alle 2 vuoden niin aiheutunut tappio on vähennyskelpoinen verotuksessa koska asunnon myyntivoitto olisi veronalainen.
Eli jos myyt asunnon 25.000 € tappiolla ja sinulla on muita pääomatuloja saman verran, et maksa niistä lainkaan veroa. Tällöin säästöä tulee 7500 € mikäli pääomatulojen vero olisi ollut 30 %.
Eli pystyy hyötymään verotuksessa jos on pääomatuloja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taitaa tosiaan olla kyse verosuunnittelusta, eli luovutustappion hankkimisesta.
"Oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen, jos verovapauden edellytykset eivät täyty, eli asunto on omistettu alle kaksi vuotta tai jos sitä käytetty omana tai perheensä vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta."
Eli tappion voi sitten vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Niin. Tappion voi vähentää mutta ei se vähene. Tappio on tappio eli menettää joka tapauksessa.
Niin mutta jos myy vaikka itse omistamiensa yritysten välillä tai omasta omistuksesta yritykselleen ja takaisin, niin silloinhan sitä tappiota ei aidosti tule. Eli itse omistaa asunnon koko ajan, vain eri tahojen kautta (omat yritykset).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taitaa tosiaan olla kyse verosuunnittelusta, eli luovutustappion hankkimisesta.
"Oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen, jos verovapauden edellytykset eivät täyty, eli asunto on omistettu alle kaksi vuotta tai jos sitä käytetty omana tai perheensä vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta."
Eli tappion voi sitten vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Niin. Tappion voi vähentää mutta ei se vähene. Tappio on tappio eli menettää joka tapauksessa.
Niin mutta jos myy vaikka itse omistamiensa yritysten välillä tai omasta omistuksesta yritykselleen ja takaisin, niin silloinhan sitä tappiota ei aidosti tule. Eli itse omistaa asunnon koko ajan, vain eri tahojen kautta (omat yritykset).
Mutta ap:han sanoi että aina tullut uusi omistaja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi olla verotuksellisista syistä.
Kuten miksi? Varainsiirtovero miljoonan talosta on kuitenkin aika paljon niin vaikea nähdä miten verotuksessa jäisi voitolle?
Luovutustappio on käytännössä ihan puhdasta rahaa, olettaen siis, että sinulla on muita luovutusvoittoja tai pääomatuloja, joista tappiot voidaan vähentää seuraavan viiden vuoden aikana.
Eli jos myyt asunnon 25.000 € tappiolla ja sinulla on muita pääomatuloja saman verran, et maksa niistä lainkaan veroa. Tällöin säästöä tulee 7500 € mikäli pääomatulojen vero olisi ollut 30 %.
Paitsi että hävisit 25000 € asuntokaupassa, joten lopputuloksena teit 17500 € persnettoa.
Niin siis oletus tuossa on se, että yksityishenkilö myy sen asunnon tappiolla yritykselleen. Eli eri oikeustoimihenkilöt mutta rahat kuitenkin menevät lopulta samaan osoitteeseen. Ja/tai myy asuntoa yhdeltä firmaltaan toiselle.
Mutta entä varainsiirtovero, eikö se pidä kuitenkin maksaa? Sehän olisi miljoonasta jo 20 000. Miten tämä voi kannattaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taitaa tosiaan olla kyse verosuunnittelusta, eli luovutustappion hankkimisesta.
"Oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen, jos verovapauden edellytykset eivät täyty, eli asunto on omistettu alle kaksi vuotta tai jos sitä käytetty omana tai perheensä vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta."
Eli tappion voi sitten vähentää pääomatulojen verotuksessa.
Niin. Tappion voi vähentää mutta ei se vähene. Tappio on tappio eli menettää joka tapauksessa.
Niin mutta jos myy vaikka itse omistamiensa yritysten välillä tai omasta omistuksesta yritykselleen ja takaisin, niin silloinhan sitä tappiota ei aidosti tule. Eli itse omistaa asunnon koko ajan, vain eri tahojen kautta (omat yritykset).
Mutta ap:han sanoi että aina tullut uusi omistaja.
En minä niin tarkkaan ole seurannut että ovatko siellä asukkaat oikeasti vaihtuneet. Tai asuuko siellä edes ketään. Tiedoista vain näkyy nuo myynnit.
- ap
Alue: Aihe vapaa
Rikkaille noi tappiot on pikkuhiluja. Joskus voi myös olla kyse rahanpesusta. Äitini taloyhtiössä Etu-Töölössä oli tällainen tapaus, rahanpesua. Siinä jäi talousrikolliset kyllä kiinni.