Miten asumistuen leikkaaminen vaikuttaa asuntosijoittajien tuottoihin?

Harva vuokranantaja on nytkään ollut erityisen halukas vuokraamaan tuilla eläville asuntojaan. On olemassa myös maksukykyisiä vuokralaisia. Itse ajattelen, että jos ei ole omaa rahaa kiinni asumisessa, sen asunnon pitokin on vähän niin ja näin. Riski asunnon tuhoutumiseen kasvaa. Mikäli vuokra-asunnosta ei saa riittävästi tuloja, että se kannattaa vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen, se kannattaa myydä pois. Näin katoaa asuntoja vuokramarkkinoilta. Vuokrat eivät todellakaan tule alenemaan. Mikäli remppaa tehdään, asunnon vuokra tietenkin nousee. 

Alentaa vuokria tai vähentää vuokra-asuntojen tarjontaa.

Tein juuri veroilmoituksen ja vuokralla oleva yksiöni Helsingissä tuotti käteen 150 euroa kuukaudessa. Vastike on räjåhtänyt ja vuokraa ei silti saa enempää. Heti kun asuntojen kysyntä lisääntyy sen verran lähivuosina, että saan sen myytyä edes suunnilleen ostohinnalla, myyn pois.

Vierailija kirjoitti:

Harva vuokranantaja on nytkään ollut erityisen halukas vuokraamaan tuilla eläville asuntojaan. On olemassa myös maksukykyisiä vuokralaisia. Itse ajattelen, että jos ei ole omaa rahaa kiinni asumisessa, sen asunnon pitokin on vähän niin ja näin. Riski asunnon tuhoutumiseen kasvaa. Mikäli vuokra-asunnosta ei saa riittävästi tuloja, että se kannattaa vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen, se kannattaa myydä pois. Näin katoaa asuntoja vuokramarkkinoilta. Vuokrat eivät todellakaan tule alenemaan. Mikäli remppaa tehdään, asunnon vuokra tietenkin nousee. 

Tåyttä sheissea.

Lähes kaikki yksityisten vuokranantajien vuokralaiset ovat Helsingissä toimeentulotuen varassa eläviä. Minulla ei ole 12 vuoteen ollut muunlaisia enää.

Lisäksi vuokrataso on laskenut ja asuntoa on nykyään vaikea saada vuokralle.

Vierailija kirjoitti:

Harva vuokranantaja on nytkään ollut erityisen halukas vuokraamaan tuilla eläville asuntojaan. On olemassa myös maksukykyisiä vuokralaisia. Itse ajattelen, että jos ei ole omaa rahaa kiinni asumisessa, sen asunnon pitokin on vähän niin ja näin. Riski asunnon tuhoutumiseen kasvaa. Mikäli vuokra-asunnosta ei saa riittävästi tuloja, että se kannattaa vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen, se kannattaa myydä pois. Näin katoaa asuntoja vuokramarkkinoilta. Vuokrat eivät todellakaan tule alenemaan. Mikäli remppaa tehdään, asunnon vuokra tietenkin nousee. 

Kuulostat melko yksinkertaiselta. Kyllä ne vuokrat takuulla alenevat, ja ovat alentuneet paikallisella tasolla jo. Niissä on tosin sama ilmiö kuin asuntojen myyntihinnoissa, pyynnöt ja oletukset eivät ole laskeneet markkinoiden mukana vielä. Tinkivaraa kuitenkin jo on, ja etenkin yksityisiltä vuokraavan vuokralaisen kannattaa laittaa loordi ahtaalle ja tinkiä vuokrasta. Helposti saa etenkin 12 kk sopparilla loordin pyyntihintaa pudotettua roimasti alueesta riippuen. Mieluummin etenkin velkavipuloordit ottavat edes osan vastikkeistaan ja lyhennyksistään takaisin kuin riskeeraa kämpän seisottamisen tyhjillään.

Vierailija kirjoitti:

Lähes kaikki yksityisten vuokranantajien vuokralaiset ovat Helsingissä toimeentulotuen varassa eläviä. Minulla ei ole 12 vuoteen ollut muunlaisia enää.

Lisäksi vuokrataso on laskenut ja asuntoa on nykyään vaikea saada vuokralle.

Useat toimeentulotuella elävät on jo ohjattu muuttamaan niihin edullisimpiin asuntoihin. Ihmisten pitää tarkasti katsoa minne voivat muuttaa vaikka 3 henkilön tai 6 henkilön kokoonpanolla, että voisi saada täyden tuen. Ja muuton edessä perheet voivat olla silloinkin, kun täysi-ikäistyvät muuttavat omilleen ja asunto on taas "liian kallis" kun yksi asuu vähemmän.

Vuokrasin juuri yksiöni hyvältä paikalta. Meni yhdellä näytöllä kuten ennenkin. Vuokraa nostin 20e/kk aiempaan verrattuna. Varmaan voi olla jossain jollain vaikeuksia, mutta ei se nyt kaikkia koske.

Ensinnäkin asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä puuhaa, joten ei tässä lyhyen tähtäimen tuotoista haaveillakaan. Pitää olla reilusti puskurirahaa remontteja, tyhjiä kuukausia, vuokran maksamattajättämistä ja mahdollista asunnon tuhoamista vastaan.

Minä olen reilun 20 vuoden aikana ajatellut, että puolet tuotosta tulee asunnon arvonnoususta ja vain puolet vuokratuotosta. Liikaa ei lainaa saa olla, koska korkoja ei voi täysimääräisesti verotuksessa vähentää.

Jos asunto on kovin huonokuntoinen, siihen ei saa kuin huonoja ja maksukyvyttömiä vuokralaisia. Sama juttu, jos asunto on huonolla alueella.

Kaiken edellämainitun johdosta minäkin tiedän ihmisiä, jotka ovat asuntosijoittamisesta innostuneet ja melko pian luopuneet siitä sen haasteellisuuden takia.

Vierailija kirjoitti:

Harva vuokranantaja on nytkään ollut erityisen halukas vuokraamaan tuilla eläville asuntojaan. On olemassa myös maksukykyisiä vuokralaisia. Itse ajattelen, että jos ei ole omaa rahaa kiinni asumisessa, sen asunnon pitokin on vähän niin ja näin. Riski asunnon tuhoutumiseen kasvaa. Mikäli vuokra-asunnosta ei saa riittävästi tuloja, että se kannattaa vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen, se kannattaa myydä pois. Näin katoaa asuntoja vuokramarkkinoilta. Vuokrat eivät todellakaan tule alenemaan. Mikäli remppaa tehdään, asunnon vuokra tietenkin nousee. 

Töissä taitaa suurin osa Helsingin asumistuen saajista olla.

Helsingissä yksiöiden vuokralaisista suurin osa ei puhu suomea kotikielenään ja elää tuilla. Osa opiskelee ja käy töissä kuitenkin onneksi edes vähän. Mutta yksi vuokralaiseni ei puhunut vielä sanaakaan suomea, vaikka oli tullut tänne jo vuonna 2015

Kokoomus haluaa siis kohdentaa asumistuen eniten tarvitseville,sanoo puolueohjelma.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Harva vuokranantaja on nytkään ollut erityisen halukas vuokraamaan tuilla eläville asuntojaan. On olemassa myös maksukykyisiä vuokralaisia. Itse ajattelen, että jos ei ole omaa rahaa kiinni asumisessa, sen asunnon pitokin on vähän niin ja näin. Riski asunnon tuhoutumiseen kasvaa. Mikäli vuokra-asunnosta ei saa riittävästi tuloja, että se kannattaa vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen, se kannattaa myydä pois. Näin katoaa asuntoja vuokramarkkinoilta. Vuokrat eivät todellakaan tule alenemaan. Mikäli remppaa tehdään, asunnon vuokra tietenkin nousee. 

Kuulostat melko yksinkertaiselta. Kyllä ne vuokrat takuulla alenevat, ja ovat alentuneet paikallisella tasolla jo. Niissä on tosin sama ilmiö kuin asuntojen myyntihinnoissa, pyynnöt ja oletukset eivät ole laskeneet markkinoiden mukana vielä. Tinkivaraa kuitenkin jo on, ja etenkin yksityisiltä vuokraavan vuokralaisen kannattaa laittaa loordi ahtaalle ja tinkiä vuokrasta. Helposti saa etenkin 12 kk sopparilla loordin pyyntihintaa pudotettua roimasti alueesta riippuen. Mieluummin etenkin velkavipuloordit ottavat edes osan vastikkeistaan ja lyhennyksistään takaisin kuin riskeeraa kämpän seisottamisen tyhjillään.

Minä myin omani jo pois. Ei ole enää vuokrakäytössä kenelläkään. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lähes kaikki yksityisten vuokranantajien vuokralaiset ovat Helsingissä toimeentulotuen varassa eläviä. Minulla ei ole 12 vuoteen ollut muunlaisia enää.

Lisäksi vuokrataso on laskenut ja asuntoa on nykyään vaikea saada vuokralle.

Useat toimeentulotuella elävät on jo ohjattu muuttamaan niihin edullisimpiin asuntoihin. Ihmisten pitää tarkasti katsoa minne voivat muuttaa vaikka 3 henkilön tai 6 henkilön kokoonpanolla, että voisi saada täyden tuen. Ja muuton edessä perheet voivat olla silloinkin, kun täysi-ikäistyvät muuttavat omilleen ja asunto on taas "liian kallis" kun yksi asuu vähemmän.

Ei kannata ostaa perheasuntoja lähiöistä vuokra-asunnoksi. Mielummin yksiöitä kantakaupungista, joihin edelleen löytyy maksukykyisiä vuokralaisia.

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä yksiöiden vuokralaisista suurin osa ei puhu suomea kotikielenään ja elää tuilla. Osa opiskelee ja käy töissä kuitenkin onneksi edes vähän. Mutta yksi vuokralaiseni ei puhunut vielä sanaakaan suomea, vaikka oli tullut tänne jo vuonna 2015

Eikö ne tee niitä matalapalkkahommia mihin ei suomalaisia saada? Nämä tarvitsevat asumistukea joka tapauksessa vaikka töissä olisivat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Harva vuokranantaja on nytkään ollut erityisen halukas vuokraamaan tuilla eläville asuntojaan. On olemassa myös maksukykyisiä vuokralaisia. Itse ajattelen, että jos ei ole omaa rahaa kiinni asumisessa, sen asunnon pitokin on vähän niin ja näin. Riski asunnon tuhoutumiseen kasvaa. Mikäli vuokra-asunnosta ei saa riittävästi tuloja, että se kannattaa vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen, se kannattaa myydä pois. Näin katoaa asuntoja vuokramarkkinoilta. Vuokrat eivät todellakaan tule alenemaan. Mikäli remppaa tehdään, asunnon vuokra tietenkin nousee. 

Kuulostat melko yksinkertaiselta. Kyllä ne vuokrat takuulla alenevat, ja ovat alentuneet paikallisella tasolla jo. Niissä on tosin sama ilmiö kuin asuntojen myyntihinnoissa, pyynnöt ja oletukset eivät ole laskeneet markkinoiden mukana vielä. Tinkivaraa kuitenkin jo on, ja etenkin yksityisiltä vuokraavan vuokralaisen kannattaa laittaa loordi ahtaalle ja tinkiä vuokrasta. Helposti saa etenkin 12 kk sopparilla loordin pyyntihintaa pudotettua roimasti alueesta riippuen. Mieluummin etenkin velkavipuloordit ottavat edes osan vastikkeistaan ja lyhennyksistään takaisin kuin riskeeraa kämpän seisottamisen tyhjillään.

Muutokset ovat paljon pienempiä ja hitaampia mitä ihmiset kuvittelee tai toivoo. Usein muutos toteutuu inflaatiokorjauksena, eli hinta tai vuokra nouse yleisen hintatason mukana.

Näistä asioista ei oikeastaan tarvitse edes keskustella. On vain yksi sääntö joka toimii ja pätee lähes kaikessa. Sitä sanotaan kysynnän ja tarjonnan laiksi ja se on oleellinen osa kapitalismia. Spekuloida voidaan aina mutta jos ei ole kysyntää niin hinnat laskevat kunnes tarjonta kohtaa kysynnän tai loppuu. Sama tietenkin toisin päin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Harva vuokranantaja on nytkään ollut erityisen halukas vuokraamaan tuilla eläville asuntojaan. On olemassa myös maksukykyisiä vuokralaisia. Itse ajattelen, että jos ei ole omaa rahaa kiinni asumisessa, sen asunnon pitokin on vähän niin ja näin. Riski asunnon tuhoutumiseen kasvaa. Mikäli vuokra-asunnosta ei saa riittävästi tuloja, että se kannattaa vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen, se kannattaa myydä pois. Näin katoaa asuntoja vuokramarkkinoilta. Vuokrat eivät todellakaan tule alenemaan. Mikäli remppaa tehdään, asunnon vuokra tietenkin nousee. 

Tåyttä sheissea.
Lähes kaikki yksityisten vuokranantajien vuokralaiset ovat Helsingissä toimeentulotuen varassa eläviä. Minulla ei ole 12 vuoteen ollut muunlaisia enää.

Lisäksi vuokrataso on laskenut ja asuntoa on nykyään vaikea saada vuokralle.

Ei pidä paikkaansa. Luuletko, että kaikki työssäkäyvät saisivat asuntolainan? Osa sitten taas saisi asuntolainan, mutta niin pienen, että eivät saisi sillä ostettua asuntoa haluamaltaan alueelta. Ja moni asuu mieluun vuokralla jollain kivalla alueella (jossa on hyväkoulu) kuin ostaa oman asunnon ja tyytyy samalla asumaan ja kasvattamaan lapset ongelma-alueella (jossa on kaikkien välttelemä ongelmakoulu). 

Tällä tavoin:

1. Uusi hallitus poistaa asumistuet.

2. Asuntosijoittajat (vuokranantajat) alentavat heti seuraavan kuukauden vuokria vähintään 200 euroa, koska he ovat ymmärtäneet mammojen kommenttien perusteella, että asuminen on perusoikeus, eikä vuokranantaja saa ansaita sillä senttiäkään, vaan itseasiassa heidän kuuluu saada tappiota. 

3. Suomi nousuun! 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Harva vuokranantaja on nytkään ollut erityisen halukas vuokraamaan tuilla eläville asuntojaan. On olemassa myös maksukykyisiä vuokralaisia. Itse ajattelen, että jos ei ole omaa rahaa kiinni asumisessa, sen asunnon pitokin on vähän niin ja näin. Riski asunnon tuhoutumiseen kasvaa. Mikäli vuokra-asunnosta ei saa riittävästi tuloja, että se kannattaa vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen, se kannattaa myydä pois. Näin katoaa asuntoja vuokramarkkinoilta. Vuokrat eivät todellakaan tule alenemaan. Mikäli remppaa tehdään, asunnon vuokra tietenkin nousee. 

Kuulostat melko yksinkertaiselta. Kyllä ne vuokrat takuulla alenevat, ja ovat alentuneet paikallisella tasolla jo. Niissä on tosin sama ilmiö kuin asuntojen myyntihinnoissa, pyynnöt ja oletukset eivät ole laskeneet markkinoiden mukana vielä. Tinkivaraa kuitenkin jo on, ja etenkin yksityisiltä vuokraavan vuokralaisen kannattaa laittaa loordi ahtaalle ja tinkiä vuokrasta. Helposti saa etenkin 12 kk sopparilla loordin pyyntihintaa pudotettua roimasti alueesta riippuen. Mieluummin etenkin velkavipuloordit ottavat edes osan vastikkeistaan ja lyhennyksistään takaisin kuin riskeeraa kämpän seisottamisen tyhjillään.

Minä myin omani jo pois. Ei ole enää vuokrakäytössä kenelläkään. 

Kuka oikein jaksaa (tai edes voi) seurata entisten asuntojensa asukkaita? Asutko vieressä, niin voit vahtia, kuka siellä majailee?

Ei mitenkään. Asunnossa asuja sen sijaan kärsii puutetta, koska ei ole välttämättä mahdollisuutta muuttaa halvempaan tai pois paikkakunnalta koska Kela ei myönnnä avustusta muuttoon

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Harva vuokranantaja on nytkään ollut erityisen halukas vuokraamaan tuilla eläville asuntojaan. On olemassa myös maksukykyisiä vuokralaisia. Itse ajattelen, että jos ei ole omaa rahaa kiinni asumisessa, sen asunnon pitokin on vähän niin ja näin. Riski asunnon tuhoutumiseen kasvaa. Mikäli vuokra-asunnosta ei saa riittävästi tuloja, että se kannattaa vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen, se kannattaa myydä pois. Näin katoaa asuntoja vuokramarkkinoilta. Vuokrat eivät todellakaan tule alenemaan. Mikäli remppaa tehdään, asunnon vuokra tietenkin nousee. 

Tåyttä sheissea.
Lähes kaikki yksityisten vuokranantajien vuokralaiset ovat Helsingissä toimeentulotuen varassa eläviä. Minulla ei ole 12 vuoteen ollut muunlaisia enää.

Lisäksi vuokrataso on laskenut ja asuntoa on nykyään vaikea saada vuokralle.

Ei pidä paikkaansa. Luuletko, että kaikki työssäkäyvät saisivat asuntolainan? Osa sitten taas saisi asuntolainan, mutta niin pienen, että eivät saisi sillä ostettua asuntoa haluamaltaan alueelta. Ja moni asuu mieluun vuokralla jollain kivalla alueella (jossa on hyväkoulu) kuin ostaa oman asunnon ja tyytyy samalla asumaan ja kasvattamaan lapset ongelma-alueella (jossa on kaikkien välttelemä ongelmakoulu). 

Perheet eivät 20 neliön yksiöissä asu. Niissä asuu vain kielitaidottomia miehiä.

T. Asuntosijoittaja