Talon valmistelu myyntikuntoon

Miten iso talo, onko kalustettu?

Iso talo, on kalustettu 

Myyntiaika riippuu alueesta, onko missä? Lämmitysjärjestelmä vaikuttaa ja onko miten vanha tai remontoitu. Isoilla taloilla voi olla yli vuodenkin myyntiaika. Nykyisin suositaan kulujen vuoksi pieniä n. 100 neliön taloja.

Ikkunat kannattaa pestä. Vaikka katsoja ei kiinnitä välttämättä huomiota varsinaisesti siihen, että ikkunat on pesty, tulee puhtaista ikkunoista kuitenkin sellainen alitajuinen vaikutelma, että huusholli on siisti ja valoisa.

Mitään isompia remontteja ei kannata tehdä. Ostaja haluaa kuitenkin fiksailla asunnon mieleisekseen. Jos joku narisee vääränvärisistä kaakeleista tai vanhoista keittiökaapeista, se kertoo vain, että kyseinen henkilö on "renkaanpotkija", eikä ostaja.

Eteisen raivaus, ei kenkävuoria ja täysiä naulakoita. Keittiön ja kylpyhuoneen tasot myös siistiksi, kaikki ylimääräinen sälä kaappeihin.

Tärkeintä on juurikin siisti yleisilme. Kannattaa vaikka ottaa valokuvia ja katsoa niistä näkyykö jotain paranneltavaa. Helposti sitä sokeutuu vikoihin, jotka ovat olleet jo iät ja ajat kuten irrallaan oleva lattia lista tai rasvaiset keittiön pinnat. Mitään suurempaa remonttia en lähtisi tekemään. Siistiä ja avaraa (ei siis tavara vuoria missään) on paras ratkaisu. Ja myös pihan siistiminen kannattaa ehdottomasti.

Vierailija kirjoitti:

Ikkunat kannattaa pestä. Vaikka katsoja ei kiinnitä välttämättä huomiota varsinaisesti siihen, että ikkunat on pesty, tulee puhtaista ikkunoista kuitenkin sellainen alitajuinen vaikutelma, että huusholli on siisti ja valoisa.

Mitään isompia remontteja ei kannata tehdä. Ostaja haluaa kuitenkin fiksailla asunnon mieleisekseen. Jos joku narisee vääränvärisistä kaakeleista tai vanhoista keittiökaapeista, se kertoo vain, että kyseinen henkilö on "renkaanpotkija", eikä ostaja.

Ostaja on se, joka lyö taalat pöytään. Hän saattaa narista tai olla narisematta, olla innoissaan tai sitten ei, koska melkein jokainen asuntonäytöissä kävijä on jossain vaiheessa se ostaja.

Minimalismi

Kaikki mahdollinen, minkä voi raivata pois, kannattaa raivata pois. Varastokoppi maksaa taatusti vuokransa takaisin. Jos talosta haluaa oikeasti saada maksimihinnan, se kannattaa sisustaa näyttöjä varten mahdollisimman neutraaliksi, että potentiaalinen ostaja voi miettiä itsensä asumaan sinne. Kaikki perhekuvat yms. kannattaa siivota pois ja huolehtia, että tasot ovat tyhjiä. Erityisesti kuvissa kaikki sisustussälä näyttää vain kaaokselta. 

Kaapit kannattaa tyhjentää niin, että ne eivät tursua kamaa, koska siitä tulee välittömästi kuva, että säilytystilaa ei ole tarpeeksi. 

Yleisesti, mitä lähemmäs hotellihuonesisustusta sen asunnon saa ennen näyttöjä, sitä useampaa ostajaehdokasta se viehättää, koska heidän on helpompi kuvitella oma tyylinsä siihen asuntoon. 

Jos on jotain selkeästi rempsottavaa tai rikkinäistä, niin se kannattaa korjata. Kuten vaikka laittaa paikoilleen se puuttuva listanpätkä, mitä ei ole koskaan tullut laitettua paikoilleen tai paikata se ovi, missä on kolo, kun luistinkassi osui siihen.

Kannattaa katsella paikkoja sillä silmällä, että ne ovat siistejä ja ehjiä. Noista kuvien poistoista sanoisin, että jos kyse on jostain seinällä roikkuvasta kuvasta, niin kannattaa katsoa, ettei sen poistaessa jää jäljelle erivärinen läiskä seinälle (kehyksen reunojen kohdalle kertyy usein pölystä tummentuneen rajat seinälle tai toisaalta maali tai tapetti on voinut muuttaa väriään kuvan alla).