Lue keskustelun säännöt.
Lain mukaan muuttopäivä on ensimmäinen arkipäivä vuokrasopimuksen loppumisen jälkeen
16.04.2023 |
Ja että asunnon pitää olla tyhjä ja siivottu sekä lopputarkastus tehdään ja avaimet luovutetaan muuttopäivän jälkeisenä päivänä. Eli jos vuokrasopimus loppuu sunnuntaina 30.4., niin muuttopäivä olisi lain mukaan ti 2.5. (koska 1.5. on arkipyhä) ja lopputarkastus ja avainten luovutus ke 3.5.
Onko joku oikeasti toiminut noin? Itse en edes tiennyt tätä, olen yleensä maksanut kahdesta asunnosta jonkin aikaa vuokraa samaan aikaan jotta ehdin rauhassa muuttaa ja siivota.
Kehtaanko nyt oikeasti ilmoittaa, että toimin tuon lain mukaan niin että voin säästää rahaa kun ei tarvitse aloittaa uutta vuokrasuhdetta niin aikaisin?
Kommentit (53)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käytettäväksi.
Tämän vuoksi muuttaisin vuokrasopimuksen viimeisenä päättymispäivänä, ei pysty muutoin siivoamaan.
Miksi et muuttaisi muuttopäivänä ja siivoaisi sitä seuraavana päivänä, jolloin vasta asunto pitää luovuttaa?
Koska uusi vuokralainen saa tuoda silloin lain mukaisen muuttopäivänä kamansa siihen.
Ei saa, sillä vuokralaisella on hallintaoikeus asuntoon sen muuttopäivän ajan ja sitä seuraavan päivän ajan (jolloin se sitten pitää lopputarkastuttaa ja luovuttaa avaimet), eli avainten luovutukseen asti. Joka on siis vasta 2 arkipäivää siitä kun vuokrasopimus on loppunut.
Sehän on suoraan laista, hallintaoikeus puolittuu silloin muuttopäivänä ja vuokranantajalle pitää jättää puolet mikä käytännössä tarkoittaa että uusi vuokralainen saa kantaa tavarat sisään.
Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä
'Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan vuokranantajan hallintaan.'
Vuokranantajan käytettäväksi kyllä, mutta ei tuossa sanota mitään siitä, että uusi vuokralainen voisi vielä muuttaa sisään edellisen muuttopäivänä. Jännästi muotoiltu laki kyllä, itselleni tämä tuli ihan yllätyksenä.
Tosin tässä omassa tapauksessani ei ole uutta vuokralaista, sillä vuokranantaja ei ole vielä saanut asuntoa menemään kenellekään ja vahvasti epäilen, että tilanne ei parissa viikossa muutu. Aika lailla tällaiset asunnot roikkuvat nykyään useampiakin kuukausia nyt tyhjillään siellä Oikotiellä. Kun olen etsinyt uusia asuntoja, niin on tullut aika epätoivoisiakin vuokranantajia vastaan kun nyt on niin paljon ylitarjontaa.
Se, että se on vuokranantajan käytettävissä, tarkoittaa juurikin sitä, että sinne voi vuokranantaja antaa uuden vuokralaisen kantaa uusia sisään tai itse alkaa jo valmistella remppaa tmv, ei sitä käyttöoikeutta ole mitenkään rajoitettu joten se menee omistajan yleisen kompetenssin mukaan jonka sisältö määritellään muualla kuin tuossa nimenomaisessa pykälässä.
Huomattava myös, että kyseisen lain säännökset eivät ole millään muotoa pakotravia vaan niistä voidaan sopia toisin. Jos olet mennyt jo hyväksymään jonkin tietyn avaintenluovutuspäivän, et voi enää vedota tuohon.
Eri, jolla asian osalta relevantti koulutus.
En minä ole vielä mennyt hyväksymään mitään, en ole vielä vastannut tuohon viestiin, laittoi sen vasta eilen.
Ja kuten sanoin, niin uutta vuokralaista tähän ei ole vielä saatu, joten jäänee tyhjäksi, joten tuo osa ei sekään tässä tilanteessa käytännössä haittaa.
Jonka lisäksi se muuttopäivä olisi vasta 2.5., koska 1.5. ei ole arkipäivä, joten puolet hallintaoikeudesta siirtyy vuokranantajalle vasta 2.5. Joten saisin kaksi ekstrapäivää (su & ma) jos haluaisin.
Ja tuo sunnuntaiaamu oli vain hänen ehdotuksensa. Jonka voin hyväksyä tai hylätä. Vielä en ole vastannut mitään.
Ja joo, rempan voi aloittaa kun sitä uutta vuokralaista ei ole, mutta kuten totesin, niin senkin vasta 2.5. koska muuttopäivä on vasta ensimmäinen vuokrasopimuksen loppumisen jälkeinen arkipäivä, eli tässä tapauksessa 2.5.
Eli jos haluan, niin voin ottaa nuo kaksi ekstrapäivää, sunnuntain ja maanantain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo, nyt löytyy joustoa vuokranantajilta. Saa nähdä, mitä sitten, kun tilanne taas kohenee. Oma tuttuni ainakin on puhunut, että irtisanoo vasta tehdyn sopimuksen, että voi taas nostaa vuokraa reilummin. Liekö edes laillista.
Välillä mietin et miten kaikki muutot onnistuu, kun jos muuttaja onkin muuttamassa seuraavaan asuntoon jo kuun viimeisenä päivänä, mutta sieltä onkin vuokralainen muuttamassa pois vasta pahimmillaan parin päivän päästä jos väliin sattuu pyhäpäiviä. Aika sumplimista.
Vierailija kirjoitti:
Ja tietysti, jos muuttopäivästä ei ole sovittu sopimuksessa ja haluaa pitää asuntoa hallinnassaan ahvl:n mukaisesti, pitää hallinta-ajalta maksaa vuokranja vesimaksu.
Ei välttämättä. Tuosta on eri tulkintoja:
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (31.3.1995/481) säätelee vuokranmaksua ja muuttopäiviä.
Lain 34 §:n 3 momentin mukaan vuokraa tulee maksaa myös huoneiston hallintaoikeuden kestoajalta ja hallintaoikeuden päättymisen jälkeiseltä ajalta, jos vuokralainen tai tältä oikeutensa johtanut edelleen käyttää huoneistoa.
Samaisen lain 68 §:n mukaan vuokralaisen muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käyttöön ja luovutettava seuraavana päivänä koko huoneisto vuokranantajan hallintaan.
Edellä esitetystä seuraa Saarnilehdon mielestä se, että yleensä kuun viimeinen päivä on myös viimeinen vuokranmaksupäivä. Tämä tarkoittaisi myös sitä, että vuokralainen ei maksaisi muuttopäiviltä vuokraa. Maksaa ei tarvitsisi silloinkaan, kun muuttopäivä siirtyisi lauantain, sunnuntain taikka pyhäpäivän takia. Hänen mukaansa vuokraa maksetaan ainoastaan hallintaoikeuden keston ajalta, joka tarkoittaa vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa sen päättymiseen asti. Tietenkin siitä riippumatta käyttääkö asukas huoneistoa vai ei. Vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen vuokra tulisi siten maksaa, jos asukas edelleen käyttäisi huoneistoa. Saarnilehto painottaa, että pois muuttaminen ei ole säännöksen mukaista huoneiston käyttöä silloinkaan, kun vuokralainen yöpyy huoneistossa pakattujen tavaroidensa ympäröimänä.
Toisaalta on esitetty, että vuokralaisen pitäessä asuntoa hallinnassaan pidemmän aikaa kuin yllä mainitussa 68 §:ssä, on hän velvollinen maksamaan tuolta ajalta vuokraa asunnon luvattomasta käytöstä. Ei ole olemassa kuitenkaan yksiselitteistä säännöstä siitä, onko vuokralaisella myös velvollisuus maksaa muuttopäiviltä vuokraa. Kanervan ja Kuhasen näkemyksen mukaan vuokraa tulisi maksaa muuttopäiviltä, koska 34 §:n 3 mom. mukaan vuokra tulee maksaa vuokralaisen koko hallinta-ajalta.
Millainen toiminta lasketaan siis säännöksessä tarkoitetuksi huoneiston käytöksi, on oikeustilaltaan epäselvä.
Epäselvyyksien välttämiseksi vuokranmaksusta muuttopäiviltä olisi hyvä sopia ennakkoon vuokralaisen ja vuokranantajan välillä jo vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä.
https://www.leenapartanen-law.fi/taeytyykoe-muuttopaeiviltae-maksaa-vuo…
Vierailija kirjoitti:
Joo, nyt löytyy joustoa vuokranantajilta. Saa nähdä, mitä sitten, kun tilanne taas kohenee. Oma tuttuni ainakin on puhunut, että irtisanoo vasta tehdyn sopimuksen, että voi taas nostaa vuokraa reilummin. Liekö edes laillista.
Mihin se tilanne kohenee koska vuokra-asuntojen ylitarjonta johtuu siitä, että Helsingissä on vuodesta 2015 lähtien rakennettu joka vuosi enemmän asuntoja kuin koskaan historian aikana ja sama jatkuu vielä vuosia kaupungin politiikan mukaisesti, eli massiivinen asuntorakentaminen. Rakennusluvut laitettiin tuolloin kaupungin yleiskaavaan jonka mukaan mennään. Eli tarjontaa tulee jatkuvasti lisää markkinoille mutta ei sitä kysyntää niinkään kun Helsingin väestönkasvu on hyvin vaatimatonta koska Helsinki on muuttotappiokunta maan sisäisessä muutossa eikä sille ole näkyvissä mitään suurta käännöstä hybridityön jäätyä nyt vakioksi. Tätähän Helsingin kaupunki juuri on halunnut, muuttaa asuntomarkkinat pysyvästi massiivisella rakentamisella.
Kannattaa opetella miten markkinatalous toimii ja mikä on Helsingin rakentamispolitiikka
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joo, nyt löytyy joustoa vuokranantajilta. Saa nähdä, mitä sitten, kun tilanne taas kohenee. Oma tuttuni ainakin on puhunut, että irtisanoo vasta tehdyn sopimuksen, että voi taas nostaa vuokraa reilummin. Liekö edes laillista.
Mihin se tilanne kohenee koska vuokra-asuntojen ylitarjonta johtuu siitä, että Helsingissä on vuodesta 2015 lähtien rakennettu joka vuosi enemmän asuntoja kuin koskaan historian aikana ja sama jatkuu vielä vuosia kaupungin politiikan mukaisesti, eli massiivinen asuntorakentaminen. Rakennusluvut laitettiin tuolloin kaupungin yleiskaavaan jonka mukaan mennään. Eli tarjontaa tulee jatkuvasti lisää markkinoille mutta ei sitä kysyntää niinkään kun Helsingin väestönkasvu on hyvin vaatimatonta koska Helsinki on muuttotappiokunta maan sisäisessä muutossa eikä sille ole näkyvissä mitään suurta käännöstä hybridityön jäätyä nyt vakioksi. Tätähän Helsingin kaupunki juuri on halunnut, muuttaa asuntomarkkinat pysyvästi massiivisella rakentamisella.
Kannattaa opetella miten markkinatalous toimii ja mikä on Helsingin rakentamispolitiikka
Helsingin Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelmassa (AM-ohjelma) on määritelty vuosittaiseksi tuotantotavoitteeksi 7000 uuden asunnon rakentaminen. Vuodesta 2023 tavoite nousee 8000 asuntoon.
https://www.sttinfo.fi/tiedote/helsingissa-valmistui-jalleen-yli-7000-u…
Asuntorakentaminen Helsingissä lisääntyy
”Parin viime vuosikymmenen aikana tapahtunut markkinaehtoinen kehitys näkyy siinä, että asuntosijoittajat korostavat nykyään asiakaspalveluasennettaan. He haluavat olla hyviä vuokranantajia ja tarjota hyvää asiakaspalvelua.” Kiesiläinen arvostaa yksityisten vuokranantajien halua kehittää omaa toimintaansa ja kilpailukykyään.
https://vuokranantajat.fi/lehdet/asuntorakentaminen-helsingissa-lisaant…
t. asiaa erittäin hyvin tunteva
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuosi sitten m133inä käytin vappuaaton muuttamiseen. En halunnut maksaa toukokuun vuokraa ja pidin huolen, ettei sellaista mahdollisuutta edes ole. Kannattaa olla kaukaa viisas.
Siis kumpaan asuntoon et maksanut toukokuun vuokraa? Siihen josta olit muuttamassa pois vai siihen johon olit muuttamassa? Kun kyllähän sun siihen uuteen kämppään piti silti maksaa toukokuun vuokra ja jos edellinen vuokrasopimuksesi loppui huhtikuun lopussa, niin silloinhan maksoit vuokraa siihen vain huhtikuun loppuun. Joten mitä ihmettä siis oikein voitit tuossa?
Selitin hieman huonosti. Siis, muutin vuokralta omaan asuntoon, jonka ostin pankin avustuksella. En maksanut toukokuun vuokraa vanhalle vuokranantajalle, vaan maksoin uuden asunnon toukokuun yhtiövastikkeen. Lainanmaksu pankille alkoi sopimuksen mukaisesti vasta heinäkuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joo, nyt löytyy joustoa vuokranantajilta. Saa nähdä, mitä sitten, kun tilanne taas kohenee. Oma tuttuni ainakin on puhunut, että irtisanoo vasta tehdyn sopimuksen, että voi taas nostaa vuokraa reilummin. Liekö edes laillista.
Mihin se tilanne kohenee koska vuokra-asuntojen ylitarjonta johtuu siitä, että Helsingissä on vuodesta 2015 lähtien rakennettu joka vuosi enemmän asuntoja kuin koskaan historian aikana ja sama jatkuu vielä vuosia kaupungin politiikan mukaisesti, eli massiivinen asuntorakentaminen. Rakennusluvut laitettiin tuolloin kaupungin yleiskaavaan jonka mukaan mennään. Eli tarjontaa tulee jatkuvasti lisää markkinoille mutta ei sitä kysyntää niinkään kun Helsingin väestönkasvu on hyvin vaatimatonta koska Helsinki on muuttotappiokunta maan sisäisessä muutossa eikä sille ole näkyvissä mitään suurta käännöstä hybridityön jäätyä nyt vakioksi. Tätähän Helsingin kaupunki juuri on halunnut, muuttaa asuntomarkkinat pysyvästi massiivisella rakentamisella.
Kannattaa opetella miten markkinatalous toimii ja mikä on Helsingin rakentamispolitiikka
Helsingin Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelmassa (AM-ohjelma) on määritelty vuosittaiseksi tuotantotavoitteeksi 7000 uuden asunnon rakentaminen. Vuodesta 2023 tavoite nousee 8000 asuntoon.
https://www.sttinfo.fi/tiedote/helsingissa-valmistui-jalleen-yli-7000-u…
Asuntorakentaminen Helsingissä lisääntyy
”Parin viime vuosikymmenen aikana tapahtunut markkinaehtoinen kehitys näkyy siinä, että asuntosijoittajat korostavat nykyään asiakaspalveluasennettaan. He haluavat olla hyviä vuokranantajia ja tarjota hyvää asiakaspalvelua.” Kiesiläinen arvostaa yksityisten vuokranantajien halua kehittää omaa toimintaansa ja kilpailukykyään.
https://vuokranantajat.fi/lehdet/asuntorakentaminen-helsingissa-lisaant…
t. asiaa erittäin hyvin tunteva
Helsinki aikoo lisätä asuntorakentamista muuttotappiosta huolimatta – asunto-ohjelman päällikkö: "Syytä nopeisiin liikkeisiin ei ole"
Helsinki on onnistunut ylittämään asuntorakentamisen kokonaistavoitteensa jo toista vuotta peräkkäin. Helsingissä on tällä hetkellä rakenteilla jopa yli 10 000 asuntoa.
Noissa on pakko joustaa niin, että seuraava pääsee ja taas hänen asuntoonsa pääsee se, joka on seuraavaksi tulossa. Ei ole vain sinä ja hän, joka muuttaa jälkeesi, vaan on useampi ihminen ketjussa. Taloyhtiöiden sääntöjen mukaan mennään tai sovittaessa suoraan muuttavan henkilön kanssa (hän sopii omaan kämppäänsä muuttavan kanssa). Muutossakin voi tapahtua outoja. Onneksi lähtökämppääni oli tulossa remppa, sillä muuttofirma jätti muuton kesken. Pystyin siis olemaan siinä vielä seuraavaan päivään, eikä kukaan ollut muuttamassa tilalle. Sain toisen muuttofirman tilalle. Ensimmäiset uupuivat tavaravuoren alle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välillä mietin et miten kaikki muutot onnistuu, kun jos muuttaja onkin muuttamassa seuraavaan asuntoon jo kuun viimeisenä päivänä, mutta sieltä onkin vuokralainen muuttamassa pois vasta pahimmillaan parin päivän päästä jos väliin sattuu pyhäpäiviä. Aika sumplimista.
Mihin säilöä omat kamppeet pariksi päiväksi kun pitää odottaa seuraavan asunnon vapautumista, muuttoauto on aika kallis vaihtoehto.
Vierailija kirjoitti:
Noissa on pakko joustaa niin, että seuraava pääsee ja taas hänen asuntoonsa pääsee se, joka on seuraavaksi tulossa. Ei ole vain sinä ja hän, joka muuttaa jälkeesi, vaan on useampi ihminen ketjussa. Taloyhtiöiden sääntöjen mukaan mennään tai sovittaessa suoraan muuttavan henkilön kanssa (hän sopii omaan kämppäänsä muuttavan kanssa). Muutossakin voi tapahtua outoja. Onneksi lähtökämppääni oli tulossa remppa, sillä muuttofirma jätti muuton kesken. Pystyin siis olemaan siinä vielä seuraavaan päivään, eikä kukaan ollut muuttamassa tilalle. Sain toisen muuttofirman tilalle. Ensimmäiset uupuivat tavaravuoren alle.
No kun tänne ei ole muuttamassa ketään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajana tuo on minulle OK, mutta kun ilmoitan, että tulen sitten keskiviikkona (tai siis 1 arkipäivä + ½ arkipäivää) klo 12 tekemään lopputarkastuksen, niin vuokralainen ilmoittaa, ettei ole enää paikalla. Hän jättää avaimet sinne ja vakuuden voi palauttaa samana päivänä.
Eli miksi pitkittää muuttoa, jos ei ole paikalla lopputarkastuksessa?
No jos ei vaikka ehdi siivota aiemmin ja tarvitsee ne pari lisäpäivää vaan muuton hoitamiseen, lopputarkastuksesta viis? En ole itsekään tuollaisesta pykälästä aiemmin kuullut, mutta ihan hyvä tietää, vaikken kyllä itse varmaan kauhean helpolla kehtaisi tuollaiseen lakiin vedota.
Mutta miksi ei halua vuokravakuutta takaisin? Miksi ilmoittaa vuokranantajalle, että käyttää lain salliman 1,5 vrk muuttoajan, mutta ei silti halua varaamansa ajan päätteeksi tarkastaa asuntoa?
Eihän tuolla ole mitään tekemistä sen kanssa, saako vuokravakuuden takaisin vai ei. Minä en ole tainnut olla paikalla yhdenkään asuntoni lopputarkastuksessa, ja joka kerta olen saanut vuokravakuuden takaisin ihan normaalisti.
En minä ole vielä mennyt hyväksymään mitään, en ole vielä vastannut tuohon viestiin, laittoi sen vasta eilen.
Ja kuten sanoin, niin uutta vuokralaista tähän ei ole vielä saatu, joten jäänee tyhjäksi, joten tuo osa ei sekään tässä tilanteessa käytännössä haittaa.
Jonka lisäksi se muuttopäivä olisi vasta 2.5., koska 1.5. ei ole arkipäivä, joten puolet hallintaoikeudesta siirtyy vuokranantajalle vasta 2.5. Joten saisin kaksi ekstrapäivää (su & ma) jos haluaisin.